Тепло в новой упаковке.
(замена отопительных приборов в квартирах)
С наступлением лета люди задумываются о подготовке к следующему отопительному сезону. Многие решаются на замену отопительных приборов, причём причины могут быть разными - от желания сменить старую батарею на новый красивый радиатор, до попытки утеплить жильё, увеличив мощность нагрева. Едва ли все они осознают, что замена приборов отопления - процедура не только рискованная но и противозаконная.
В свое время были споры о том, чьей собственностью считать приборы отопления, установленные в квартирах,- общедомовой или владельцев квартир. Точку в споре поставили Правила содержания общего имущества дома в многоквартирном доме утверждённые постановлением Правительства № 000 от 01.01.2001 г.. Согласно п.6 вышеуказанных Правил « в состав общего имущества дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».
То есть фактически приборы отопления жильцам не принадлежат. Соответственно, поменять радиаторы, конвекторы в квартире, не нарушая законодательство РФ, не так просто, как может показаться на первый взгляд.
В системах отопления многоэтажных жилых домов чаще всего используют чугунные секционные радиаторы и конвекторы из стальной трубы. Хозяева квартир демонтируют прежние, установленные ещё строителями приборы, а нередко и стояки с подводками, при этом никто, как правило, не обращается в управляющую компанию, чтобы получить согласование на проведение работ. Без её разрешения любые изменения в конструкции системе теплоснабжения недопустимы – они являются нарушением закона. Поэтому, если самовольно установленный отопительный прибор разрушился и произошла авария, материальную ответственность за её последствия по закону несёт владелец квартиры, в которой провели несогласованную замену.
Как же поменять отопительные приборы не нарушая закон.
Для замены отопительных приборов:
- на аналогичные (конвектор на конвектор), без изменения места установки, теплотехнических и гидравлических характеристик собственнику квартиры достаточно обратиться в свою управляющую компанию для получения технических условий по подключению и согласования эскиза прибора отопления. После завершения работ составляется акт приёмки отопительного прибора.
- с изменением типа (конвектор на радиатор алюминиевый, биметаллический, чугунный и т. д.) возможно только после разработки индивидуального проекта на замену прибора, внесений изменений в центральную систему отопления многоквартирного дома организацией и согласования данного проекта с эксплуатирующей организацией.
Почему владелец квартиры не имеет права сам менять приборы отопления по своему усмотрению:
При замене радиаторов нужно учесть много факторов, а также правильно рассчитать требуемую мощность прибора. Сделать это могут только специалисты организации, имеющей разрешение на эти виды работ.
Последствия самовольной замены отопительных приборов жильцами для их соседей
Если, в квартире жильцы меняют приборы на новые, без расчёта необходимой нагревательной поверхности то наблюдается знакомая многим картина: в одних квартирах очень жарко, а в других люди мёрзнут, так как нарушен тепловой баланс дома. Нередки случаи, когда собственники по не знанию специфики работы системы отопления дома врезают в бойпасную перемычку между подающим и обратным трубопроводом в квартире запорный кран и перекрывают его из-за перегрева в квартире, а соседи страдают из-за отсутствия температуры отопления, так как расход теплоносителя по стояку снижается. Подобные вмешательства в систему недопустимы.
Санкции к тем, кто самовольно поменял приборы отопления в квартире.
Помните, что проведение в вашей квартире незаконного переустройства наказуемо. Так, административная ответственность для физических лиц за самовольное переустройство помещения ( в том числе за переустановку отопительных приборов без разрешения) предполагает штраф в сумме до 25 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ). Обладателя квартиры, в которой произведено незаконное переустройство, в судебном порядке могут обязать восстановить её первоначальный вид. Жилищный кодекс РФ предусматривает довольно жесткие санкции за то, что жилое помещение не приведено в прежнее состояние (если переустройство не узаконено)
Нормы, действующие в отношении температурного режима
в помещениях в отопительный период.
На температурный режим в помещении существуют нормы. Согласно СНиП 2.08-01-89 «Жилые здания», ГОСТ 51617-2000, ( таблица №3 – показатели микроклимата помещений), Правилам предоставления коммунальных услуг № 000 от 06.2011 г. раздел 6 «Отопление». расчётная температура воздуха в квартире : +20 ͦ , для угловых комнат +22 ͦ.
