Земельные ценовые индексы. Первичный рынок. Июль 2009
Индекс отображает стоимость участков без подряда (без обязательств по строительству) и фиксирует ежемесячное изменение цен на них в дачных и коттеджных поселках разных классов. Данный индекс учитывает только первичные продажи. Стоимость земли определяется в рублях из расчета на одну сотку с учетом всех имеющихся коммуникаций.
Методика: ежемесячное обновление информации о стоимости земли в поселках через обзвон отдела продаж, учет скидок, акций и распродаж. Всего в базе 100 поселков, где полностью или частично продается земля без подряда (более 90% от всех предложений участков в организованных дачных и коттеджных поселках без строительного подряда в Московской области).
Параметры:
· Поселки только на территории Подмосковья.
· Участки в поселках не превышают 1 га. Средний размер 15-20 соток.
· Диапазон удаленности 0-30, 30-60, 60-100, 100 км-гр. М. О.
· Поселки разделяются на 3 класса: бизнес+ элит, бизнес, эконом.
Для того чтобы фиксировать изменение цен на первичном рынке в целом был введен единый показатель средней стоимости сотки земли на участки без подряда. Индекс учитывает только те участки, которые находятся в полноценных поселках с полным или частичным проведением коммуникаций и обеспечением инфраструктурой. Определение объективной стоимости сотки земли в Подмосковье стало возможно благодаря системе противовесов, которая равномерно распределяет объем предложения в зависимости от удаленности и цены. Резкое изменение индекса стоимости земли исключено, так как список поселков (включает более 80% предложения Подмосковья) обновляется только после продажи в нем всех участков. Замена этого поселка осуществляется за счет подбора предложения с аналогичной стоимостью. Если такого варианта нет, он заменяется на время противовесом.
При любом цитировании и перепечатке материалов ссылка на независимый земельный портал Zemer.ru обязательна!
Средняя стоимость земли на первичном рынке Московской области
Средняя стоимость 1 сотки, руб./у. е.* | Изменение к июню, % | |
Московская область в целом | 270 295 | 0,72 |
8 513 | -0,74 |
Средняя стоимость земли на первичном рынке в зависимости от удаленности
Средняя стоимость 1 сотки, руб./у. е.* | Изменение к июню, % | |
0-50 км от МКАД | 493 569 | 0,64 |
15 545 | -0,81 | |
50-100 км от МКАД | 140 984 | 0,36 |
4 440 | -1,11 | |
100 км – граница М. О. | 39 750 | 0 |
1 251 | -1,85 |
*1 у. е. = 31,75 руб.
Средняя стоимость земли на первичном рынке по направлениям с наибольшим количеством поселков без подряда (ИЖС, дачное строительство).
Направление | Расстояние, км | Средняя стоимость по сегментам, руб/сотка | Общая средняя стоимость по направлениям. Руб./сотка (изм. к июню) | ||
Элит, Бизнес+ | Бизнес | Эконом | |||
Новорижское шоссе (М9; «Балтия»); Волоколамское шоссе | 0-30 | 1 087 322 | 492 691 | --- | 347 022 (1,07) |
30-60 | --- | 458 107 | --- | ||
60-100 | --- | --- | 134 222 | ||
Киевское шоссе (М3; «Украина») | 0-35 | 958 875 | 590 500 | --- | 421 232 (0,52) |
35-60 | --- | --- | --- | ||
60-100 | --- | --- | 134 285 | ||
Симферопольское шоссе (М2; «Крым») | 0-35 | --- | 411 250 | --- | 209 487 (0,45) |
35-60 | --- | --- | 189 166 | ||
60-100 | --- | --- | 149 444 |
