УТВЕРЖДАЮ: СОГЛАСОВАНО:
от «___» ______ 2014г. от «___» ______ 2014г.
____________________ ____________________
М. П. М. П.
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРАВИЛАХ ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ «ЕВРОПЕЙСКИЙ БЕРЕГ»
1. Общие положения.
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, законодательства Новосибирской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Новосибирска.
1.2. Положение обязательно для исполнения собственниками, сотрудниками управляющей компании, арендаторами и посетителями.
1.3. Настоящее Положение доводится до собственников помещений в виде памятки, до сотрудников управляющей компании в форме внутреннего приказа по предприятию.
1.4. Контроль исполнения Положения возлагается на сотрудников Охранное Предприятие «СПОРТЭКС». Сотрудники «СПОРТЭКС» имеют право требовать исполнения данного положения от собственников, сотрудников управляющей компании, арендаторов и посетителей.
2. Имущество и места общего пользования.
2.1. Имуществом общего пользования является: лифтовые кабины, технические этажи, подвалы, крыши жилых домов, зелёные насаждения, скамейки, столбы освещения, элементы подсветки.
2.2. Местами общего пользования являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, парковки, контейнерные, детские и спортивные площадки, площадки выгула домашних животных.
2.2. За состояние имущества и мест общего пользования отвечают собственники помещений, а также арендаторы и гости (посетители).
2.3. За нарушения правил использования (повреждение) общего имущества виновные несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и НСО.
2.4. Запрещается хранение в помещениях общего пользования легковоспламеняющихся, взрывоопасных материалов и ядовитых веществ.
2.5. Запрещается складировать отделочные материалы и мусор в местах общего пользования.
3. Правила проживания.
3.1. Входные двери в жилые дома и на территорию Жилого Комплекса оборудованы магнитными и электромагнитными замками. Ключи от замков выдаются в установленном порядке Управляющей Компанией.
3.2. Не допускаются действия производящие шум (громкая музыка, ремонтные работы, использование механических средств и технических устройств) за исключением проведения аварийных и спасательных работ в период с 22.00 до 6.00.
3.3. Необходимо воздержаться от произведения шума в выходные и праздничные дни с 11.00; с 13.00 до 15.00 и после 19.00.
3.4. Запрещено курить и распивать спиртные напитки в местах общего пользования.
3.5. Запрещается выгул собак на территории жилого комплекса вне специально выделенных площадок, а также передвижение с собаками по территории без намордника и поводка.
4. Въезд, выезд и стоянка транспорта.
4.1. Въезд, выезд и стоянка транспорта во дворе домов регулируются в соответствии с Правилами движения в жилой зоне (знаками, разметкой, инженерными препятствиями).
4.2. Стоянка осуществляется на парковочных местах в соответствии с разметкой (одно место – одна машина).
4.3. Скорость движения на территории до 20 км/ч.
4.4. Запрещается загораживать транспортом подъезды к домам и мусоросборникам, пожарные проезды.
4.5. Запрещено ставить транспорт на тротуарах и въезжать на газон.
4.6. Запрещена мойка автотранспорта и его обслуживание, связанное с заменой технических жидкостей и смазочных работ.
4.7. Запрещена стоянка транспорта внутри жилого комплекса (внутренняя территория домов №№ 000; 124; 126; 128).
4.8. В случае нарушения правил движения и стоянки в жилой зоне владельцы транспорта несут административную ответственность согласно законодательству РФ. При обнаружении нарушения, сотрудник «СПОРТЭКС» обязан вызвать экипаж ГИБДД для принятия мер к устранению нарушения.
4.9. Въезд и выезд транспорта для доставки и вывоза грузов на территоию/с территории жилого комплекса (внутренняя территория домов №№ 000; 124; 126; 128) осуществляется под контролем сотрудника «СПОРТЭКС» с целью исключения стоянки во дворе, повреждения элементов благоустройства и пресечения хищений ТМЦ. Охранник имеет право задержать выезд автотранспорта с грузом, если владелец груза не установлен или у охранника имеются основания подозревать попытку несанкционированного вывоза.
4.10. Круглосуточно разрешён въезд на территорию объекта транспорту аварийных и спасательных служб, правоохранительных органов.
5. Допуск сотрудников управляющей компании и наёмных рабочих.
5.1. Рабочее время для сотрудников управляющей компании установлено с 8.00 до 18.00 рабочие дни (понедельник - пятница). Выходные дни: суббота, воскресенье.
5.2. Допуск в офис управляющей компании в выходные и праздничные дни осуществляется с устного разрешения руководства управляющей компании (список № 1).
5.3. Круглосуточно разрешён допуск профильных специалистов управляющей компании, прибывших для устранения аварий и неисправностей.
5.4.. При выходе сотрудников из служебных помещений и кабинетов они (помещения и кабинеты) должны закрываться на ключ.
5.5.. По окончании рабочего дня сотрудники управляющей компании обязаны закрыть технические помещения на ключ, а в служебных помещениях - окна, форточки, фрамуги и входные двери. Помещения, оборудованные охранной сигнализацией, поставить в режим «охрана».
5.6. Для обеспечения допуска в жилые дома рабочих бригад, нанятых в частном порядке, собственники обязаны представить списки в управляющую компанию с указанием порядка проведения работ этими рабочими, порядок их прибытия и убытия (проживания).
6. Ведение ключного хозяйства и сдача помещений под охрану.
6.1. На посту охраны хранятся комплекты ключей:
- полный комплект ключей от служебных помещений охраны;
- универсальный магнитные ключи (подъезды, калитки);
- ключи от сквозных проходов (фасадный выход);
- ключи (дистанционные пульты) от въездных ворот,
Ключи фасадных выходов на руки не выдаются, выходы по распоряжению руководства управляющей компании (список №1) или по просьбе собственников жилых помещений вскрывается и закрывается сотрудником «СПОРТЭКС» лично.
5.2. Ключи КУИ и хранящиеся на посту охраны ключи от служебных помещений, технологических ниш, резервные комплекты ключей выдаются профильным специалистам управляющей компании под роспись и личную ответственность. Учёт выдачи ключей производится в специальном журнале, в котором указывается:
дата и времени выдачи,
наименования помещения,
должность и фамилии специалиста, получившего ключ,
роспись в получении.
О возвращении ключа ставится отметка:
дата и время сдачи ключа,
фамилия и подпись сотрудника охраны, принявшего ключ.
5.3. Подрядчикам ключи не выдаются. Помещения для проведения ими работ открываются и закрываются с разрешения руководства управляющей компании (список №1) сотрудником «СПОРТЭКС» лично.
6. Пожарная безопасность.
6.1. Сотрудники и собственники обязаны:
- соблюдать правила пожарной безопасности;
- не загораживать автотранспортом и имуществом въезды и выезды;
- знать места расположения средств пожаротушения и уметь ими пользоваться;
- использовать противопожарный инвентарь только по прямому назначению;
- знать порядок действий по плану эвакуации при пожаре;
- во всех случаях обнаружения нарушений режима пожарной безопасности сообщать об этом дежурному диспетчеру (на пост охраны).
6.2. Посетители обязаны:
- соблюдать требования пожарной безопасности;
- не загораживать автотранспортом и крупногабаритным имуществом въезды и выезды;
6.3. Противопожарные мероприятия:
- при обнаружении возгорания (срабатывании прибора пожарной сигнализации) сотрудники охраны немедленно вызывают пожарную команду и задействуют первичные средства пожаротушения с задачей обеспечения безопасности людей и сохранения товарно-материальных ценностей;
- ответственный за противопожарные мероприятия – главный инженер управляющей компании.
7. Электрическое хозяйство.
6.1. Требования по содержанию:
- все электрощиты и технологические ниши должны быть закрыты на замок и исключать доступ несвязанного с электрохозяйством (обслуживанием приборов учёта) персонала;
- временные переноски и удлинители по окончанию рабочего времени должны быть отключены и убраны от источника подключения;
- ответственный за электробезопасность – главный инженер управляющей компании.
Приложение 1
Список №1
1. Директор Управляющей компании
2. Управляющий
Список №2
1. Главный инженер Кучин Андрей Павлович
2. Администратор службы эксплуатации
Основные порталы (построено редакторами)