Приложение
к Документации о закупке
ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ (Лот -2016-КЭС(1))
на оказание услуг по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию многоквартирных домов № 22 по улице Колесниченко и №№ 1, 3 по улице Михайлова в г. Кодинске, находящихся в управлении ПАО «Красноярскэнергосбыт»
1. Наименование, объем и периодичность оказания услуг
Оказание услуг по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию многоквартирных домов № 22 по улице Колесниченко и №№ 1, 3 по улице Михайлова в г. Кодинске, находящихся в управлении ПАО «Красноярскэнергосбыт», осуществляется в период с 01.03.2017 по 28.02.2019.
Общая характеристика многоквартирных домов № 22 по улице Колесниченко и №№ 1, 3 по улице Михайлова в г. Кодинске приведена в Приложении № 1 к настоящим техническим требованиям.
Перечень и периодичность оказания услуг по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию МКД приведены в Приложении № 2 к настоящим техническим требованиям.
2. Условия оплаты
Оплата за оказанные услуги производится в следующем порядке:
- до 10 числа текущего месяца «Заказчик» выплачивает «Исполнителю» аванс в размере 30 % от ежемесячной суммы по настоящему договору на основании счета, выставленного «Исполнителем»;
- окончательный расчет производится до 12 числа месяца, следующего за расчётным, после подписания акта оказанных услуг между «Исполнителем» и «Заказчиком» на основании счета-фактуры и счета, выставленного «Исполнителем» с учетом ранее оплаченного аванса.
Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Исполнителя» в российских рублях. Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета «Заказчика»
Ежемесячная сдача - приемка выполненных работ производится комиссионно. В комиссию по приемке работ могут быть включены собственники помещений многоквартирных домов.
3. Требования к «Исполнителю»
3.1. «Исполнитель» должен обеспечить круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу.
3.2. «Исполнитель» обязан назначить ответственных лиц по направлениям (наименованиям) услуг, осуществляющих периодическое присутствие и контроль за оказываемыми услугами на объектах.
3.3. Если обстоятельствами оказания услуг обусловлена необходимость привлечения специалистов различного профиля (которых нет в штате у «Исполнителя») или услуг, состоящих из нескольких производственных операций, каждая из которых может быть предметом отдельного договора подряда, «Исполнитель» обязан письменно уведомить «Заказчика» о заключении договора субподряда.
3.4. «Исполнитель» обязан соблюдать требования охраны труда, безопасность производства работ, а также обеспечить защиту от неблагоприятных воздействий на здания, помещения, имущество собственников (пользователей) помещений многоквартирных домов (временные укрытия, ограждения, укрепления). «Исполнитель» обязан оказывать услуги в течение временных периодов, установленных для выполнения работ Законом Красноярского края «Об административных правонарушениях» -2161.
3.5. Исполнитель также обеспечивает сохранность общего имущества собственников в многоквартирных домах.
3.6. При получении обращений, жалоб, требований и т. п. от собственников (пользователей) помещений многоквартирных домов «Исполнитель» обязан в течение 1-го рабочего дня:
- при поступлении в письменном виде передать их представителю «Заказчика» в г. Кодинске;
- при поступлении в устной форме сообщить представителю «Заказчика» об их содержании при поступлении, а также сведения о лице их передавшем, при наличии таковых.
4. Требования к оказываемым услугам
4.1. Общие положения
Содержание общего имущества и техническое обслуживание многоквартирных домов в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирных домов включает в себя:
4.1.1. Проведение профилактических осмотров (обследований) общего имущества МКД, инженерного оборудования с ведением журналов регистрации результатов осмотров.
4.1.2. Освещение помещений общего пользования.
4.1.3. Принятие мер для обеспечения нормативного температурно-влажностного режима в помещениях общего пользования.
4.1.4. Соблюдение требований пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
4.1.5. Осуществление работ по подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период.
4.1.6. Наладку, регулировку, проведение текущего обслуживания и ремонта инженерного (электрического и сантехнического) оборудования и сетей МКД при соблюдении ресурсоснабжающими организациями надлежащих параметров поставляемых ресурсов на границе раздела балансовой принадлежности инженерных сетей, в том числе оборудования общедомового учета ресурсов (в случае установки такого оборудования на инженерных сетях МКД).
4.1.7. Ежемесячное снятие показаний приборов учёта электрической энергии в помещениях, относящихся к местам общего пользования МКД и имеющих ограниченный доступ, передача сведений Заказчику.
4.1.8. Ежемесячное снятие показаний общедомовых приборов учёта, установленных в МКД и расположенных в подвальных помещениях домов, передача сведений Заказчику.
4.1.9. Выполнение энергосберегающих мероприятий на инженерных сетях и оборудовании в многоквартирном доме.
4.1.10. Выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов для поддержания эксплуатационной надёжности МКД и внутридомового инженерного оборудования.
4.1.11. Аварийно-диспетчерское обслуживание собственников (пользователей) помещений в МКД.
4.1.12. Обязательная периодичность основных работ по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию многоквартирных домов указана в Приложении № 2 к настоящим техническим требованиям.
Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики. Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.
При общих осмотрах осуществляется контроль технического состояния здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах - технического состояния отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства. Общие осмотры, при которых уточняются объемы работ для включения в план текущего ремонта, проводятся два раза в год.
При весеннем осмотре проверяется готовность многоквартирного дома или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливаются объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, и уточняются объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.
При осеннем осмотре проверяется готовность многоквартирного дома или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период, и уточняются объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.
При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.
Текущий ремонт заключается в проведении планово-предупредительных работ с целью предотвращения преждевременного износа дома, а также работ по устранению мелких повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, в обеспечении безопасности проживания жителей, поддержании нормируемых параметров обеспечения комфортности проживания.
Работы по текущему ремонту подразделяются на планируемые и непредвиденные. К планируемым работам относятся периодические осмотры и профилактический ремонт. К непредвиденным работам относятся работы по устранению мелких повреждений и неисправностей, выявляемые в процессе эксплуатации многоквартирного дома.
4.2. Состав услуг по проведению технических осмотров и устранению технических неисправностей в системах вентиляции:
· проверка исправности канализационных вытяжек;
· прочистка засоренных вентиляционных каналов;
· смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер; замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования;
· удаление засорения в пределах доступности с проверкой каналов.
4.3. Состав услуг по проведению технических осмотров и устранению технических неисправностей электротехнических устройств:
· проверка заземления оболочки электрического кабеля;
· замеры сопротивления изоляции проводов в местах общего пользования и подвалах;
· укрепление электропроводки;
· устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (замена неисправных ламп освещения в помещениях общего пользования, замена и ремонт штепсельных розеток, светильников, выключателей, мелкий ремонт электропроводки);
· мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;
· ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков);
· ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств;
· ремонт и смена светильников, замена ламп освещения;
· смена автоматов, пакетных переключателей, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей, замена отдельных участков электропроводки;
· восстановление освещения в подвалах, тех. подпольях;
· обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии;
· осмотр и при необходимости ремонт домофонных устройств.
4.4. Состав услуг по проведению профилактических осмотров мусоропроводов, устранению мелких неисправностей мусоропровода; устранению засоров мусоропроводов:
· поэтажный осмотр мусоропровода;
· при выявлении устранение мелких неисправностей мусороклапанов;
· замена мусороклапанов;
· при обнаружении устранение засора мусоропровода.
4.5. Состав услуг по проведению профилактических осмотров конструктивных элементов дома:
· проведение ежегодных весенних и осенних осмотров, а также осмотров конструктивных элементов после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения;
· при выявлении дефектов кровли, покрытие мягкой кровли мастикой, частичный ремонт мягкой кровли;
· переключение внутреннего водостока на летний и зимний режимы работы;
· очистка кровли, козырьков (в том числе козырьков над входами в подъезд) от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов;
· устранение неисправностей конструктивных элементов кровли в связи с жалобами и обращениями собственников (пользователей) (локализация протечек, устранение неисправностей в системах организационного водоотлива с кровли и т. д.);
· своевременное сбивание сосулек с козырьков (в том числе с козырьков над входами в подъезд) и парапетов;
· поддержание в исправном состоянии входов в подъезды, на чердаки и в подвалы, окон лестничных клеток, слуховых окон в подвал; при необходимости выполнение профилактического ремонта конструктивных элементов жилого дома или замена отдельных элементов (заделка выбоин, трещин ступеней и площадок; частичная замена и укрепление перил; восстановление или замена отдельных элементов козырьков и крылец; устройство металлических решёток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал; смена, восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений; ремонт или замена почтовых ящиков; замена отдельных участков покрытия полов; восстановление полов керамической и другой плиткой отдельными местами; восстановление просевшей отмостки, приямков, входов в подвал);
· очистка подвалов и технических этажей от мусора.
4.6. Состав услуг по проведению профилактических осмотров и устранению неисправностей в системах холодного водоснабжения и водоотведения:
· профилактический осмотр и мелкий ремонт водопроводного квартирного вентиля без снятия с места, набивка сальников, ремонт смесителя без снятия с места, уплотнение сгонов с применением льняной пряди (без разборки сгонов);
· устранение засоров санитарных приборов (с помощью троса, прокачка с помощью вантуза);
· регулировка смывных бачков, укрепление расшатанного унитаза, прочистка и промывка сифонов санитарных приборов, устранение течи из гибких подводок присоединения санитарных приборов, временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах;
· набивка сальников компенсационных патрубков на стояках внутренних водостоков, осмотр водопровода и канализации;
· проверка исправности водоразборных кранов, смесителей, запорной арматуры;
· проверка исправности общедомовых и квартирных приборов учёта тепловой энергии, горячей и холодной воды;
· проверка состояния креплений на внутридомовых водопроводах, раструбов канализационных труб, сифонов;
· мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения (замена отдельных участков канализационных и водопроводных сетей);
· прочистка канализационного лежака.
4.7. Состав услуг по проведению профилактических осмотров и устранению неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения:
· профилактический осмотр и мелкий ремонт неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения;
· притирка запорной арматуры без снятия с места;
· укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления;
· ревизия радиаторной пробки, перегруппировка секций старого радиатора, промывка и прочистка радиаторов, присоединение секций;
· ликвидация воздушных пробок в системе отопления (стояках, радиаторных блоках);
· ремонт кранов регулировки радиаторных блоков;
· мелкий ремонт изоляции, очистка трубы от грязи и ржавчины;
· мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем отопления и горячего водоснабжения (замена отдельных участков сетей горячего водоснабжения и отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры в местах общего пользования);
· осмотр системы центрального отопления, внутриквартирных устройств, проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной запорной арматуры (в том числе внутри квартир).
4.8. Состав услуг по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации:
· консервация и расконсервация системы центрального отопления: осмотр системы центрального отопления, в том числе проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры, креплений;
· проверка состояния подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода, расширительных баков на чердаке, составление описи недостатков, проведение необходимых ремонтных работ;
· утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
· промывка системы отопления под давлением, подписание в присутствие «Заказчика» актов готовности к эксплуатации многоквартирных домов в отопительный период с ресурсоснабжающими организациями;
· проверка и мелкий ремонт теплоизоляции;
· замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования;
· ремонт и укрепление входных дверей в подъездах МКД;
· установка доводчиков (пружин) на входных дверях;
· проверка и ремонт продухов в цоколях зданий;
· укрепление, ремонт и восстановление парапетных ограждений.
4.9. Услуги аварийно-диспетчерского обслуживания населения
Услуги аварийно-диспетчерской службы осуществляются круглосуточно. Сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного оборудования, отражаются аварийно-диспетчерской службой в соответствующих журналах.
В рамках выполнения аварийно-диспетчерского обслуживания осуществляется:
· оказание услуг, связанных с незамедлительной ликвидацией засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения внутри многоквартирных домов; устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения (в том числе выполнение работ по замене отдельных участков инженерных коммуникаций с сопутствующими работами по замене квартирного оборудования при необходимости);
· фиксирование случаев нарушения качества коммунальных услуг в многоквартирных домах, в отношении которых эта служба осуществляет аварийно-диспетчерское обслуживание, с внесением записи в журнал учета заявок. Информация о нарушениях качества коммунальных услуг незамедлительно передается «Заказчику»;
· прием и выполнение заявок собственников (пользователей) помещений в многоквартирных домах. Заявки принимаются при непосредственном обращении в аварийно-диспетчерскую службу, в том числе посредством телефонной связи.
Регистрация заявок осуществляется в журнале заявок собственников (пользователей) помещений в многоквартирных домах или в автоматизированной системе учета таких заявок (при ее наличии). Журнал учета заявок должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью аварийно-диспетчерской службы.
Аварийно-диспетчерская служба обязана обеспечить хранение указанного журнала в занимаемом этой службой помещении и ознакомление по желанию собственников (пользователей) помещений в многоквартирных домах, в отношении которых эта служба осуществляет аварийно-диспетчерское обслуживание, с внесенными в журнал учета заявок записями.
При поступлении информации об аварии или повреждении внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и устраняет такие аварии и повреждения самостоятельно либо с привлечением указанных служб, а в случаях, когда законодательством Российской Федерации предусмотрены специальные требования к осуществлению ресурсоснабжающими организациями деятельности по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и контролирует устранение ими таких аварий и повреждений.
Информация о крупных авариях незамедлительно передается «Заказчику».
5. Дополнительные требования к «Исполнителю»
5.1. Услуги оказываются силами, средствами и материалами «Исполнителя».
5.2. «Исполнитель» несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им услуг, используемых материалов и оборудования, а также за предоставление услуг, материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц; за соблюдение Правил охраны труда, ТБ и ПБ при оказании услуг.
5.3. «Исполнитель» несет ответственность за причиненный ущерб имуществу собственников (пользователей) помещений в МКД, имуществу «Заказчика», имуществу третьих лиц в результате ненадлежащего оказания услуг. В случае нанесения такого ущерба Исполнитель гарантирует восстановление (возмещение) ущерба за свой счет, и в сроки, установленные «Заказчиком».
Приложение
к Техническим требованиям
Общая характеристика многоквартирных домов № 22 по улице Колесниченко и №№ 1, 3, 5 по улице Михайлова, г. Кодинска, находящихся в управлении ПАО «Красноярскэнергосбыт»
№ п. п. | Наименование | Михайлова 1 | Михайлова 3 | Колесниченко 22 | ВСЕГО по МКД |
Год ввода МКД в эксплуатацию | 1985 | 1985 | 1984 | ||
срок эксплуатации в 2017 году | 32 | 32 | 33 | ||
1 | Количество подъездов | 2 | 2 | 2 | 6 |
2 | Количество лифтов | - | - | - | - |
3 | Количество квартир по проекту | 185 | 185 | 185 | 555 |
3.1. | из них квартиры для проживания граждан | 129 | 183 | 163 | 475 |
3.2. | Количество проживающих граждан | 195 | 316 | 219 | 730 |
4 | Общая площадь квартир (без учёта балконов и лоджий), м² | 4 253,90 | 4 135,00 | 4 204,90 | 12 593,80 |
5 | Общая площадь нежилых помещений функционального назначения, м² | 709,30 | 857,20 | 737,70 | 2 304,20 |
6 | Площадь окон в МОП, м² | 8,40 | 8,40 | 8,40 | 25,20 |
7 | Площадь дверей в МОП, м² | 8,10 | 8,10 | 8,10 | 24,30 |
8 | Кодовые замки на входе в подъезд, ед. | - | - | - | - |
9 | Площадь кабины лифтов, м² | - | - | - | - |
10 | Площадь подвальных помещений, м² | 1 114,60 | 1 114,60 | 1 114,60 | 3 343,80 |
11 | Площадь технических этажей, м² | - | - | - | |
12 | Площадь кровли (с учётом парапетов), м² | 1 175,28 | 1 175,28 | 1 175,28 | 3 525,84 |
13 | Площадь отмостки, м² | 122,36 | 122,36 | 122,36 | 367,08 |
14 | Площадь крылец, м² | 33,60 | 33,60 | 16,32 | 83,52 |
15 | Проектное количество ламп в МОП, шт | 38 | 50 | 47 | 135 |
16 | Количество ламп в приямке, маш. отд., шт | ||||
17 | Площадь балконов и лоджий, м² | 15,60 | 19,60 | 19,60 | 54,80 |
18 | Количество загрузочных клапанов, шт | 6 | 6 | 6 | 18 |
19 | Длина мусоропровода, п. м. | 22,40 | 22,40 | 22,40 | 67,20 |
20 | Протяжённость вентиляционных каналов, п. м. | 1 998,00 | 1 998,00 | 1 998,00 | 5 994,00 |
21 | Количество стояков отопления, стояк | 72 | 72 | 72 | 216 |
22 | Наличие ОДПУ | ВКТ | ВКТ | ВКТ | |
23 | Система т/снабжения | открытая | открытая | открытая | |
24 | Тип перекрытий | сборные ЖБ плиты | сборные ЖБ плиты | сборные ЖБ плиты | |
25 | Материал несущих стен | КБ панели | КБ панели | КБ панели | |
26 | Тип крыши | плоская | плоская | плоская | |
27 | Тип кровли | рулонная, мягкая по ЖБ плитам | рулонная, мягкая по ЖБ плитам | рулонная, мягкая по ЖБ плитам | |
28 | Тип мусоропровода | на л/клетке | на л/клетке | на л/клетке | |
29 | Тип системы эл. снабжения | централизов. | централизов. | централизов. | |
30 | Количество вводов в дом, ед. | 2 | 2 | 2 | 6 |
Приложение
к Техническим требованиям
Перечень и периодичность оказания услуг по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию МКД
№ п/п | Наименование и состав работы | Периодичность работ |
1 | Технические осмотры жилых зданий, их элементов и инженерных систем | |
1.1. | Плановые общие осмотры | 2 раза в год при подготовке к сезонной эксплуатации |
1.2. | Внеплановые осмотры | По результатам общего осмотра, после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов и пр. |
1.3. | Частичные осмотры | При необходимости |
1.4. | Профилактический осмотр мусоропровода | 2 раза в месяц |
1.5. | Устранение засоров в стволах м/провода | по мере необходимости |
2 | Содержание конструктивных элементов жилого дома | |
2.1. | Удаление с козырьков снега и наледи | 1 раз в зимний период |
2.2. | Сбивание сосулек с козырьков и парапетов | по необходимости в период снеготаяния |
2.3. | Очистка кровли и козырьков от мусора, грязи, листьев | 2 раза в год, весной и осенью |
2.4. | Поддержание в исправном состоянии входов в подъезды, на чердаки и в подвалы, окон лестничных клеток, слуховых окон в подвал | Постоянно |
2.5. | Очистка подвалов и технических этажей от мусора | 2 раза в год, весной и осенью |
2.6. | Подготовка многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период: | 1 раз в год |
2.6.1. | проверка исправности слуховых окон | |
2.6.2. | прочистка вентиляционных коробов | |
2.6.3. | установка пружин на входных дверях деревянных конструкций в подъезды | |
2.7. | Подготовка многоквартирных домов к эксплуатации в весенне-летний период: | 1 раз в год |
2.7.1. | проверка состояния и прочистка ливневой канализации | |
2.7.2. | укрепление парапетных ограждений | |
2.7.3. | снятие пружин на входных дверях деревянных конструкций в подъезды | |
2.8. | Обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности | постоянно |
3 | Техническое обслуживание внутренних систем общих коммуникаций, технических устройств дома | |
3.1. | Комплексный технический осмотр и обследование с оформлением паспорта готовности к работе в зимних условиях | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период |
3.2. | Детальный осмотр и проверка работоспособности разводящих трубопроводов и запорно-регулирующей арматуры инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения | 1 раз в неделю |
3.3. | Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе: | В течение года по результатам осмотра и заявкам жителей |
3.3.1. | регулировка кранов, вентилей и задвижек в подвалах | |
3.3.2. | устранение засоров канализации | |
3.3.3. | разборка, осмотр и очистка, воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек | |
3.3.4. | набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках | |
3.3.5. | устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре | |
3.4. | Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, а также в течение года по результатам осмотра |
3.5. | Эксплуатация и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов | В соответствии с инструкцией завода-изготовителя и правилами по метрологии |
3.6. | Центральное отопление и вентиляция | |
3.6.1. | Контроль параметров (температуры и давления) теплоносителя в контрольных точках | Ежедневно в отопительный период |
3.6.2. | Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления к эксплуатации в осенне-зимний период | 1 раз в год при подготовке хозяйства к зиме |
3.6.3. | Рабочая проверка системы отопления в целом | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период |
3.6.4. | Ликвидация воздушных пробок в системе отопления | |
3.6.5. | Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период |
3.6.6. | Проверка наличия и восстановление тяги в каналах систем вентиляции | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период |
3.7. | Водоотведение | |
3.7.1. | Подчеканка раструбов канализационных труб | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период |
3.7.2. | Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения до первого выпускного колодца | |
3.7.3. | Проверка исправности канализационных лежаков | |
3.7.4. | Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов | В течение года по заявкам жителей |
3.8. | Электроснабжение и электротехнические устройства | |
3.8.1. | Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе: | Постоянно в целях обеспечения безопасности и бесперебойной работы оборудования в установленном режиме |
а) протирка и смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования | ||
б) смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей в помещениях общего пользования | ||
в) прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах | ||
г) ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов | ||
3.8.2. | Замена перегоревших ламп в наружных светильниках на домах | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, а также в течение года по заявкам жителей |
3.8.3. | Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления | 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, а также в течение года по результатам осмотра или заявкам жителей |
3.8.4. | Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов общих внутридомовых сетей электроснабжения | |
4 | Аварийно-диспетчерское обслуживание: ликвидация аварийных ситуаций в местах общего пользования, с выполнением аварийно-восстановительных работ и ликвидация аварийных ситуаций у собственника без выполнения ремонта | |
4.1. | Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. | круглосуточно |
4.2. | Устранение течи присоединения сантехнических приборов | |
4.3. | Устранение засоров внутренней канализации и сантехнических приборов | |
4.4. | Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией не прогревов, завоздушивания | |
4.5. | Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровельного покрытия | |
4.6. | Устранение неисправностей электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома, жилого помещения | |
4.7. | Устранение неисправностей в электрооборудовании квартир (возникших не по вине проживающих) |
Основные порталы (построено редакторами)