Постановление администрации города Пензы
Об утверждении проекта планировки территории, расположенной в границах улиц: проспект Победы - Беляева - 2-ая Офицерская - Фадеева
На основании ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 31 Устава города Пензы, Генерального плана города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы -44/4, Правил землепользования и застройки города Пензы, утвержденных решением Пензенской городской Думы -13/5, постановления администрации города Пензы /1 «О подготовке документации по планировке территории в границах улиц: проспект Победы - Беляева - 2-я Офицерская - Фадеева», постановления администрации города Пензы «Об отклонении и направлении на доработку проекта планировки территории, расположенной в границах улиц: проспект Победы - Беляева - 2-ая Офицерская - Фадеева», протокола публичных слушаний по проектам планировок территорий от 01.01.2001, заключения по итогам публичных слушаний от 01.01.2001, опубликованного в газете «Муниципальные ведомости. Пенза» (55), в целях обеспечения эффективного и рационального использования земель, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Пензы по их управлению,
Администрация города Пензы постановляет:
1. Утвердить проект планировки территории, расположенной в границах улиц: проспект Победы - Беляева - 2-ая Офицерская - Фадеева (прилагается).
2. Информационно-аналитическому отделу администрации города Пензы в течение 7 дней с даты выхода настоящего постановления опубликовать проект планировки территории, расположенной в границах улиц: проспект Победы - Беляева - 2-ая Офицерская - Фадеева, в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Пензы в сети «Интернет».
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Управление подготовки документов по земельным и градостроительным вопросам администрации города Пензы, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Пензы, информационно - аналитический отдел администрации города Пензы.
Глава администрации города Р. Б. Чернов
УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации города
«проект планировки территории расположенной в границах улиц: проспект Победы Беляева 2-ая Офицерская - Фадеева» (план красных линий (основной чертеж), разбивочный чертеж красных линий, положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения).
Количество листов: 9 л.
ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
Планируемая территория расположена на границе планировочных районов Центрального и Северная Поляна. ПО административному делению города планируемая территория относится к Октябрьскому району г. Пензы
Планировочный район Северная Поляна - это промышленный район, расположенный в северной части г. Пензы. На территории данного планировочного района находятся такие крупные промышленные предприятия как , ОАО "ПО "Электроприбор, «Пензхиммаш», ОАО«Радиозавод», им. Фрунзе» и другие. В планировочном районе Северная Поляна расположены несколько средних и высших учебных заведений, один из которых - Пензенский университет архитектуры и строительства находится в непосредственной близости от планируемой территории.
Планируемая территория ограничена с севера и северо-востока магистралью общегородского значения регулируемого движения - проспектом Победы, с северо-запада улицей Фадеева, с юга и юго-запада улицей 2-я Офицерская, в юга и юго-востока - железной дорогой. Также с севера от планируемой территории расположено одно из крупных промышленных предприятий г. Пензы - «Электроприбор».
В связи с наличием в пограничных территориях вышеперечисленных объектов, территория планируемого квартала испытывает определенное влияние данных объектов, а именно, частично находится в границах санитарно-защитных зон «Электроприбор» и железной дороги.
На планируемой территории в настоящее время располагается существующая малоценная индивидуальная малоэтажная застройка. Вся территория разделена на индивидуальные земельные участки, всего 112 участков, из которых в государственной собственности - 22 шт., в частной собственности - 90 шт.
Количество жителей на данной территории в существующей застройке принято около 500 человек. На участках размещены жилые дома, из которых 18 кирпичных, а остальные деревянные, один 2х-этажный, остальные одноэтажные; хозяйственные постройки; огороды и фруктовые сады. На некоторых участках размещены одноэтажные отдельно стоящие или пристроенные маленькие магазины, находящиеся в частной собственности, для обслуживания местного населения. По территории проходят проезды местного значения с твердым покрытием. Существующая система инженерного обеспечения представлена следующими внутриквартальными сетями: газопровод, водопровод, канализация и электросети. Рельеф участка слабопересеченный с перепадом высоты до 11,0 м со слабовыраженным уклоном в северо-западном и западном направлении.
В настоящее время планируемая территория не имеет утвержденных красных линий в соответствии действующим градостроительным законодательством, кроме тех, что утверждены на основании ранее разработанного в 2011 году «Проекта планировки и межевания территории, расположенной в границах улиц Беляева - Циолковского - Леонова и железной дороги - развязка по проспекту Победы - улице Беляева».
В соответствии с «Правилами землепользования и застройки г. Пензы» и карты градостроительного зонирования, планируемая территория относится к территориальной зоне Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения).
Планировочная организация всей рассматриваемой территории предполагает установление красных линий на всех вышеназванных улицах с выделением территорий общего пользования, территорий существующей застройки и планируемой территории.
Проектные решения выполняются в увязке с разработанным в 2011 году и согласованным «Проектом планировки и межевания территории, расположенной в границах улиц Беляева - Циолковского - Леонова и железной дороги - развязка по проспекту Победы - улице Беляева».
Проектное планировочное решение планируемой территории предполагает полный снос существующей индивидуальной малоэтажной застройки в красных линиях.
Планировочные ограничения, оказывающие влияние на планируемую территорию, значительно сокращают возможности использования её для размещения жилой застройки, однако позволяют использовать части территории, попадающие в зоны влияния планировочных ограничений, для размещения сооружений для постоянного хранения транспортных средств.
В составе графической части проекта планировки территории разработан «Основной чертеж (план красных линий)» М 1:1000, где представлено проектное решение планируемой территории и указаны основные параметры застройки.
Расчетная площадь территории проектируемой жилой застройки определена в границах устанавливаемых красных линий и составляет 7,75 га.
В представленной в данном разделе Таблице 1 указан баланс планируемой территории и баланс территории проектируемой жилой застройки.
Проектом предусмотрено три отдельно стоящих надземных закрытых паркинга, соответственно, на 190 машиномест, на 200 машиномест и на 300 машиномест.
Данные закрытые отапливаемые паркинги расположены вне зоны регулирования жилой застройки, а именно вдоль проспекта Победы в 50-метровой зоне от края основной проезжей части проспекта Победы до линии регулирования жилой застройки. Согласно п. 11.6 СП 42.13330.2011 расстояние от края проезжей части магистральный улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки должно составлять не менее 50 м.
На придомовых территориях предусмотрены два подземных паркинга, соответственно, один на 60 машиномест и один на 110 машиномест.
Таким образом, общее количество машиномест для хранения в закрытых надземных и подземных закрытых паркингах составит 860 , в том числе для постоянного хранения - 840 машиномест и для временного хранения-20 машиномест.
Потребность в автостоянках для временного хранения транспортных средств населения в соответствии с п.. 11.19: СП 42.13330.2011 составит: 300x3,1x0,7x0,25=163 м/места
По проекту предусмотрено 298 машиномест, в т. ч. для населения первой жилой группы - 61 м/место на открытых автостоянках и 10 мест в подземном паркинге.
Для населения второй жилой группы-73 машиноместа на открытых автостоянках и 20 мест в подземном паркинге. Итого, временных автостоянок для населения жилых групп предусмотрено проектом 164 машиноместа.
На проектируемой жилой территории всего предусмотрено 1138 машиномест, в т. ч.: Для постоянного хранения-840; Для временного хранения-298
Структура существующей транспортной сети с учетом категорий улиц разработана на основании транспортной схемы в составе генерального плана г. Пензы.
Состав проектируемой транспортной сети представлен следующими ранее запроектированными улицами (проект выполнен в составе ранее разработанного и согласованного «Проекта планировки и межевания территории, расположенной в границах улиц Беляева - Циолковского - Леонова и железной дороги - развязка по проспекту Победы - улице Беляева». в 2011 году);
- въездом-выездом на проспект Победы с двумя двух полосными проездами по 7,0 м каждый и с разделительной полосой 4,0 м в виде газона и улицей № 1 - магистральной улицей районного значения с 4 полосами движения и общей шириной проезжей части равной 15,0 м
Проектный баланс использования рассматриваемой территории
Таблица 1
|
|
|
|
|
2. Красные линии, дейстаоеавшие до принятия генплана г. Петы 28.03.2008 гада, ««•ит разработки настоящего проекта плаиироею» ятлиюгся недействующими. |
План красных линий (основной чертеж) М 1:1000
|
Основные порталы (построено редакторами)