Д О Г О В О Р № 000/12

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Второе мая две тысячи двенадцатый год городской округ «Усинск»

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «УСИНСК», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», , действующего на основании Положения, с одной стороны, и

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРАДИС», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Семеновой Юлии Михайловны, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании Постановления администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о проведение аукциона на право заключения договоров аренды нежилых помещений от 16 марта № 000 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды нежилых помещений» и протокола об итогах аукциона от 19 апреля 2012 года Арендодатель сдает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение №18, на 1 этаже жилого дома, общей площадью 18,0 кв. м, по адресу: Республика Коми, г. Усинск, ул.60 лет Октября, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

1.2. Передаваемое в аренду помещение будет использоваться Арендатором под оптовую торговлю.

1.3. Срок аренды устанавливается с 05 мая 2012 года по 04 апреля 2013 года.

1.4. Сдача помещения в аренду не влечет перехода права собственности на него.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

2.1. Арендная плата составляет 145 200 (сто сорок пять тысяч двести) рублей в год, (12 100 руб. в месяц) без учета НДС. Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает НДС в установленном законодательством порядке.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

2.2. Арендная плата вносится в течение срока аренды ежемесячно до 25-го (двадцать пятого) числа текущего месяца включительно, путем перечисления суммы, установленной п.2.1. согласно прилагаемому к договору приложению №3 (порядок перечисления арендной платы).

2.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности.

2.4. Пени на арендную плату начисляются в целых рублях без копеек.

2.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений, стоимость которого определяется на основании дефектной ведомости и сметы, утвержденной собственником имущества.

2.6. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

3.1. Передача арендуемого помещения должна быть произведена Арендодателем в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи муниципального имущества.

3.2. Арендодатель передает ключи от арендуемого помещения Арендатору (при необходимости в момент подписания акта передачи), после чего Арендодатель обязан обеспечить беспрепятственный доступ Арендатора в арендуемое помещение.

4. ПОРЯДОК ВОЗВРАЩЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА

4.1. Возврат арендуемого помещения и ключей от него Арендодателю осуществляется двухсторонней комиссией, состоящей из представителей сторон. Передача осуществляется в течение пяти дней с момента окончания срока аренды и оформляется актом приема-передачи.

4.2. В течение срока, оговоренного п.4.1 настоящего договора, Арендатор обязан выехать из арендуемого объекта и подготовить его к передаче Арендодателю в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению в случаях:

5.1.1. Если Арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

5.1.2. Если Арендатор умышлено ухудшает состояние имущества.

5.1.3. Если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

5.1.4. Если Арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при их отсутствие в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

5.1.5. Если арендатор в течение десяти дней после подписания настоящего договора аренды не заключил договоры с обслуживающими организациями на предоставление коммунальных и иных услуг, и не производит по данным договорам оплату в течение двух месяцев подряд.

5.1.6. При сдаче помещения, как в целом, так и по частям, в субаренду без согласия Арендодателя.

5.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора, в случаях:

5.2.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

5.2.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

5.2.3. Если арендуемый объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.3. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием действия непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияние и за возникновение которых он не несет ответственности, например, наводнение, пожар, землетрясение и т. д.

При наступлении указанных обстоятельств, Сторона обязана в течение 10 (десяти) дней известить о них в письменной форме другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также, по возможности, оценку их влияния на исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

При наступлении указанных обстоятельств, срок выполнения сторонами своих обязательств отодвигается соразмерно времени, в течении которого действуют указанные обстоятельства и их последствия.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель обязуется обеспечить беспрепятственное использование Арендатором арендуемого помещения на условиях настоящего договора.

6.2. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями настоящего договора без предварительного уведомления Арендатора.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

7.1. Арендатор обязуется:

7.1.1. Использовать помещение исключительно по его назначению в соответствии с настоящим договором.

7.1.2. Заключить в течение десяти дней с даты начала арендных отношений по настоящему договору, договоры с обслуживающими организациями на предоставление коммунальных и других видов услуг (в том числе вывоз мусора), на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении и производить оплату за указанные услуги и за затраты, связанные с содержанием помещения за свой счет. Не позднее десяти дней после заключения договора уведомить в письменной форме Арендодателя о заключении таких договоров.

7.1.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к использованию нежилых помещений, эксплуатировать имущество с принятыми нормами эксплуатации.

7.1.4. Содержать имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту приема-передачи, содержать в порядке земельный участок, относящийся к имуществу, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку от мусора. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества.

7.1.5. Не производить в арендуемом помещении без письменного разрешения Арендодателя скрытых и открытых проводок коммуникаций, перепланировок и переоборудования капитального характера. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перепланировок капитального характера, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий капитального характера, переделок или прокладок сетей, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

7.1.6. Незамедлительно сообщить Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.

7.1.7. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 7.1.3., возможность контроля использования имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т. п.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных, эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

7.1.8. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт арендуемых помещений.

7.1.9. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятие им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

7.1.10. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

7.2. Арендатор имеет право:

7.2.1. Сдавать арендуемое помещение в субаренду в соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001 года «О защите конкуренции».

7.2.2. Обозначать свое местонахождение в арендуемом помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов.

7.2.3. В случае проведения реконструкции помещения и/или капитальный ремонт арендованного муниципального имущества арендатор имеет право возместить затраты по его реконструкции и/или капитальному ремонту путем непосредственного снижения арендной платы на сумму фактических затрат на реконструкцию и/или капитальный ремонт, произведенных в пределах согласованных с арендодателем объема реконструкции (капитального ремонта), но не превышающей 50% суммы годовой арендной платы в текущем ремонте.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

8.2. Убытки, понесенные стороной вследствие ненадлежащего исполнения обязательств из договора другой стороной, подлежат компенсации как в части реального ущерба, так и в части упущенной выгоды, если сторона, допустившая нарушения условий договора, не докажет, что такие нарушения возникли по не зависящим от нее обстоятельствам или по вине другой стороны.

8.3. В случае неисполнения Арендатором обязательства, предусмотренного п. 7.1.2. настоящего договора, Арендатор обязан возместить Арендодателю расходы по коммунальным платежам и расходам по содержанию имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Реорганизация Сторон не является основанием для расторжения настоящего договора.

9.2. Особые условия договора:

9.2.1. При истечении срока действия договора аренды, заключение договора аренды на новый срок осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

9.2.2. Все споры, вытекающие из настоящего договора, при не достижении их урегулирования между сторонами рассматриваются Арбитражным судом Республики Коми.

9.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

10.1. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:

Приложение План помещения

Приложение Расчет арендной платы за пользование помещением.

Приложение Порядок перечисления арендной платы.

Приложение Акт приемки-передачи помещения.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

КУМИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «УСИНСК»

Адрес 169710, Республика Коми,

Телефоны 28189, 27534, 28130 (104), 28130 (145), 28130 (159)

АРЕНДАТОР:

Юр. адрес 169711, РК, г. Усинск, ул.60 лет Октября,

Факт. адрес 169710, Республика Коми, г. Усинск, ул.60 лет Октября, к.18

Почт. адрес 169711, Республика Коми, г. Усинск, а/я 282

Телефон 89121564643, 89068828718

Расч. счет 40702810528710000831 в ФАКБ «Северный Народный Банк» (ОАО) в г. Усинск

Корр. счет 30101810200000000793 в РКЦ г. Усинск

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

Председатель комитета по управлению

муниципальным имуществом городского округа «Усинск» И.

м. п.

От Арендатора:

Генеральный директор М.

м. п.

Сведения о регистрации :

Место регистрации - Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа «Усинск»

Дата регистрации - 02.05.2012. Регистрационный № 000/12

Исп. Главный специалист Р.

Приложение

к договору аренды № 000/12 от 01.01.2001 года

ПОРЯДОК ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА АРЕНДУЕМЫЕ ПЛОЩАДИ

Арендатор обязан до 25-го числа, текущего месяца, произвести оплату в местный бюджет по следующим реквизитам:

Наименование получателя УФК по Республике Коми (Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Усинск»)

ИНН получа

КПП получа

Банк получателя ГРКЦ Национального банка Республики Коми Банка России г. Сыктывкар

БИК банка 048 702 001

Номер счёта 401 018 100 000 000 100 04

Код бюджетной классификации – 963 111 050 340 400 001 20

Код 230 000 00

Период оплаты _____________________

месяц и год

Назначение платежа «Аренда муниц. имущ-ва по договору № _______ от ______________г.

Наименование арендодателя - КУМИ городского округа «Усинск»

Председатель комитета по управлению

муниципальным имуществом городского округа «Усинск» И.

м. п.

Приложение

к договору аренды № 000/12 от 01.01.2001 года

А К Т

ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗДАНИЯ АРЕНДАТОРУ

Второе мая две тысячи двенадцатый год городской округ «Усинск»

На основании договора аренды нежилого помещения от 01.01.2001 года № 000/12 КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «УСИНСК», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя Маковецкой Татьяны Ивановны, действующего на основании Положения, с одной стороны сдал, а

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРАДИС», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Семеновой Юлии Михайловны, действующего на основании Устава, с другой стороны, принял в аренду нежилое помещение, характеризующееся следующими данными:

а) место нахождения помещений: г. Усинск, ул.60 лет Октября, на 1 этаже, помещения №18.

б) общая площадь принятого помещения составляет 18,0 кв. м.

в) цель использования помещения: под оптовую торговлю.

2. На момент подписания акта здание и инженерные коммуникации находятся в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию в соответствии с условиями договора аренды.

3. Арендатор пользуется помещением с 05.05.2012 года, на основании договора аренды № 000/12 от 01.01.2001 года.

4. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

5. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды.

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

Председатель комитета по управлению

муниципальным имуществом городского округа «Усинск» И.

м. п.

От Арендатора:

Генеральный директор М.

м. п.

Приложение