ПРОЕКТ
ДОГОВОР
УСТУПКИ ПРАВ ИНВЕСТОРА
г. Салехард «____»________________2012 г.
"ИНВЕСТОР" | Открытое акционерное общество «Региональная инвестиционная корпорация «Ямалинвест» |
в лице: | Конкурсного управляющего Чуваковой Надежды Александровны |
действующего на основании: | Решения Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу |
с одной стороны,
"ПРАВОПРЕЕМНИК" |
|
в лице: | |
действующего на основании: |
с другой стороны,
РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст. ст. 382-390 ГК РФ, ст. ст. 139-140 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
ЗАКЛЮЧИЛИ настоящий договор (далее по тексту – "настоящий Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Инвестор уступает, а Правопреемник принимает инвестиционные и иные права по объекту «4-хэтажный жилой дом в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске», расположенный по адресу: Россия, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, Западный жилой район, панель П-5, улица Интернационалистов, дом 47, (Далее о тексту: «Объект»).
1.2. Характеристика Объекта:
Показатель | Описание показателя |
Местоположение | Ямало-Ненецкий автономный окру |
Начало строительства | 2006 г. |
Количество этажей | 4 |
Общая площадь, кв. м. | 1 722,5 |
Строительный объем, куб. м. | 5 479 |
Площадь земельного участка, кв. м. | 5 423 |
Кадастровый номер земельного участка | 89:12:110405:0053 |
Материал стен | Кирпич |
Степень завершенности строительства, % | 90 |
Внутренняя отделка стен | Оштукатурено |
Полы | Ц/п стяжка |
Высота потолков, м | Не менее 2,6 |
Окна | Деревянные оконные блоки с тройным остеклением |
Подоконники | Пластиковые |
Двери в квартиры | Металлические, оборудованные замками |
Система отопления | Двухтрубная с нижней разводкой с антикоррозийным покрытием |
Вентиляция | Вытяжная система с естественным побуждением из кухонь, в ванных комнат, санузлов |
Водоснабжение | Ввод холодной и горячей воды, счетчики учета, разводка выполнена из полипропиленовых труб |
Канализация | Стояки труб выполнены из ПВХ |
Электроснабжение | Установка этажного электрического щитка, с установкой электрического счетчика |
Радио, телефон, домофон, телевизионная антенна | Проведены скрытой проводкой от разделительных щитов до отдельного щитка в квартиру |
Пожарная сигнализация | Все жилые помещения квартир оснащены автономными дымовыми извещателями |
Лоджии | Кирпичные с пластиковым остеклением |
Количество подъездов в доме | 2 |
Количество квартир в доме всего, шт | 24 |
Количество однокомнатных квартир, шт. | 8 |
Количество двухкомнатных квартир, шт. | 8 |
Количество трехкомнатных квартир, шт. | 8 |
Стадия строительства, % | 90 |
Количество квартир, уступаемых по договору, шт. | 21 |
Технические характеристики квартир
П/н | Номер квартиры | № подъезда | Этаж расположения | Количество комнат | Общая площадь квартиры, кв. м. | Площадь жилых помещений, кв. м. | Площадь кухни, кв. м. | Площадь лоджии, кв. м. |
1 | кв.№1 | 1 | 1 | 3 | 72,7 | 51,8 | 9,1 | 3,0 |
2 | кв.№2 | 1 | 1 | 1 | 34,4 | 17,4 | 8,6 | 3,0 |
3 | кв.№3 | 1 | 1 | 2 | 51,9 | 30,6 | 7,9 | 6,0 |
4 | кв.№4 | 1 | 2 | 3 | 74,8 | 51,8 | 9,5 | 3,0 |
5 | кв.№5 | 1 | 2 | 1 | 35,1 | 17,6 | 8,6 | 3,0 |
6 | кв.№6 | 1 | 2 | 2 | 51,8 | 30,1 | 7,8 | 6,0 |
7 | кв.№7 | 1 | 3 | 3 | 75,0 | 51,8 | 9,5 | 3,0 |
8 | кв.№10 | 1 | 4 | 3 | 76,2 | 53,3 | 9,4 | 3,0 |
9 | кв.№11 | 1 | 4 | 1 | 37,0 | 19,4 | 9,4 | 3,0 |
10 | кв.№12 | 1 | 4 | 2 | 54,9 | 32,5 | 8,5 | 6,0 |
11 | кв.№13 | 2 | 1 | 3 | 59,7 | 35,1 | 9,4 | 5,6 |
12 | кв.№14 | 2 | 1 | 1 | 35,5 | 17,0 | 8,7 | 3,0 |
13 | кв.№15 | 2 | 1 | 2 | 52,0 | 30,6 | 7,7 | 6,0 |
14 | кв.№16 | 2 | 2 | 3 | 61,3 | 35,8 | 9,7 | 5,6 |
15 | кв.№17 | 2 | 2 | 1 | 35,4 | 17,5 | 9,5 | 3,0 |
16 | кв.№18 | 2 | 2 | 2 | 54,2 | 32,1 | 8,4 | 6,0 |
17 | кв.№19 | 2 | 3 | 3 | 61,2 | 36,0 | 10,1 | 5,6 |
18 | кв.№21 | 2 | 3 | 2 | 55,6 | 32,9 | 8,8 | 6,0 |
19 | кв.№22 | 2 | 4 | 3 | 62,3 | 37,7 | 8,5 | 5,6 |
20 | кв.№23 | 2 | 4 | 1 | 37,1 | 18,7 | 9,7 | 3,0 |
21 | кв.№24 | 2 | 4 | 2 | 56,6 | 33,4 | 9,1 | 6,0 |
1.3. Инвестиционные и иные права по Объекту включают в себя:
1) Права инвестора на Объект.
2) Право требования на перезаключение договора аренды земельного участка под Объектом с Муниципальным образованием «город Ноябрьск».
3) Права застройщика на Объект:
3.1. Право на производство строительно-монтажных работ 4-хэтажного жилого дома в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске.
3.2. Право проведение госэкологической экспертизы.
3.3. Право на производство работ по кабельной линии, сетям теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения жилого дома.
3.4. Право на страхование объекта.
3.5. Право на проведение технической инвентаризации дома.
3.6. Иные права, связанные со строительством Объекта.
4) Право на сдачу дома в эксплуатацию.
5) После сдачи дома в эксплуатацию права на получение одно-, двух-, трехкомнатных квартир в количестве 21 шт., расположенных в Объекте.
6) Право на регистрацию квартир на праве собственности.
7) Право предоставления квартир третьим лицам по договору долевого участия.
8) Право продажи квартир.
9) Иные права по Объекту.
1.4. Правоустанавливающими документами по уступаемым правам являются:
1) Договор г.
2) Рабочий проект 4-хэтажный жилой дом в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске, том I, ОПЗ-общая пояснительная записка
3) Рабочий проект 4-хэтажный жилой дом в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске, СМЕТЫ, объективные и локальные.
4) Энергетический паспорт здания
5) Рабочий проект 4-хэтажный жилой дом в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске, охрана окружающей среды
6) Рабочий проект 4-хэтажный жилой дом в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске, альбом I, ГП-генплан
7) Рабочий проект 4-хэтажный жилой дом в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске, альбом IV, КД-конструкции деревянные (кровля)
8) Рабочий проект 4-хэтажный жилой дом в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске, альбом V, КД1-конструкции деревянные (входные группы)
9) Рабочий проект 4-хэтажный жилой дом в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске, альбом VI, ОВ - отопление и вентиляция
10) Рабочий проект 4-хэтажный жилой дом в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске, альбом VII, ВК- водопровод и канализация
11) Рабочий проект 4-хэтажный жилой дом в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске, альбом IX, ТС-тепловые сети, НВ-наружные сети водопровода, ТС. АС-архитектурно-строительная часть
12) Рабочий проект 4-хэтажный жилой дом в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске, альбом X ч.1, СС-связь и сигнализация, секция С1
13) Рабочий проект 4-хэтажный жилой дом в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске, альбом X ч.2 СС-связь и сигнализация, секция С2
14) Рабочий проект 4-хэтажный жилой дом в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске, альбом X ч.3 СС-связь и сигнализация, секция С3
15) Рабочий проект 4-хэтажный жилой дом в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске, альбом XI, ПС-пожарная сигнализация
16) Рабочий проект 4-хэтажный жилой дом в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске, альбом XII, НК, НК. АС - наружная канализация, наружная канализация архитектурно-строительная часть
17) Рабочий проект 4-хэтажный жилой дом в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске, альбом XIII, НЭС-наружное электроосвещение
18) Рабочий проект 4-хэтажный жилой дом в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске, альбом XIV, ПОС - проект организации строительства
19) Рабочий проект 4-хэтажный жилой дом в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске, альбом XV, ТС1-Тепловые сети. Подвал
20) Рабочий проект 4-хэтажный жилой дом в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске, альбом, ЭО - электроосвещение, ЭС-электросиловое оборудование
21) Положительное заключение № 000.3(1.1)-2007(№ 000.3(1.1-2006) от 01.01.2001 ГУ ЯНАО «Управление государственной экспертизы проектной документации» по рабочему проекту «4-хэтажный жилой дом в Западном районе, панель П-5, в г. Ноябрьске»
22) Положительное заключение № 000.3(1.1)-2006(№2.3(1.1)-2006 от 01.01.2001 Агентства вневедомственной экспертизы ценообразования ЯНАО
23) Форма КС-2 от 01.01.2001, форма КС-3 от 01.01.2001
24) Форма КС-2 от 01.01.2001, форма КС-3 от 01.01.2001
25) Форма КС-2 от 01.01.2001, форма КС-3 от 01.01.2001
26) Форма КС-2 от 01.01.2001, форма КС-3 от 01.01.2001
27) Формы КС-2 от 01.01.2001-7 штук
28) Форма КС-2 от октября 2008, форма КС-3 от октября 2008
29) Форма КС-2 от 01.01.2001, форма КС-3 от 01.01.2001
30) Форма КС-2 от декабря 2008, форма КС-3 от декабря 2008
31) Технический паспорт.
32) Иные документы.
1.5. Подлинные или надлежащим образом заверенные копии документов, указанные в п. 1.4 настоящего Договора, являются Приложением к настоящему Договору и составляют его неотъемлемую часть.
1.6. Разрешение на строительство Объекта выдано 03 июля 2006г. № 45-06
1.7. Объект находится на земельном участке, принадлежащий Инвестору на праве аренде, что подтверждается договором аренды земельного участка
1.8. Настоящий Договор заключен путем проведения электронных торгов посредством публичного предложения о цене имущества, что подтверждается протоколом о результатах проведения торгов от «___»_____________2012 г.
1.9. К Правопреемнику переходят как права, обеспечивающие исполнения обязательства, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, так и другие права, связанные с Объектом.
1.10. Инвестиционные и иные права по объекту переходят к Правопреемнику только после полной оплаты.
2. Права и обязанности Сторон.
2.1. Инвестор обязан передать Правопреемнику подлинные документы, удостоверяющие инвестиционные и иные права, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента полной оплаты прав.
2.2. Инвестор обязан обеспечить Правопреемника полной и своевременной информацией, имеющей отношение к передаваемым к инвестиционным и иным правам
2.3. Правопреемник обязан уплатить Инвестору стоимость прав, установленную по результатам торгов (за минусом суммы задатка и налога на добавленную стоимость[1]).
3. Сумма договора. Порядок расчетов.
3.1. Стоимость инвестиционных и иных прав по объекту составляет ____________________, в том числе НДС 18 % - _________________ руб.
3.2. Стоимость уступаемых прав определена на основании отчета об оценке г.
Согласно заключению Федерального агентства по управлению государственным имуществом ТУ Росимущества в Ямало-Ненецком автономном округе от 01.01.2001 г. отчет соответствует стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности.
3.3. Оплата суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, производится в безналичном порядке в форме платежных поручений путем перечисления денежных средств на расчетный счет Инвестора, указанный в настоящем Договоре;
ü в российских рублях;
ü в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания договора уступки.
4. Ответственность Сторон.
4.1. Инвестор несет ответственность перед Правопреемником за недействительность передаваемых прав.
4.2. Сторона, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне все возникшие в связи с этим убытки.
4.3. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.
5. Порядок разрешения споров.
5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
6. Заключительные положения.
6.1. При заключении настоящего Договора Стороны руководствовались законодательством Российской Федерации. Отношения между Сторонами, неурегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.
6.3. Приложениями к настоящему Договору являются также любые другие документы, подписанные Сторонами, в которых содержится ссылка на настоящий Договор.
6.4. Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:
ü 1 (один) экземпляр передается Инвестору;
ü 1 (один) экземпляр передается Правопреемнику.
Адреса и банковские реквизиты Сторон.
«ИНВЕСТОР» |
|
Адрес: | 629008, ЯНАО, , корп. 1, 4 этаж |
ИНН/КПП | 8901009571/890101001 |
Расчетный счет | 40601810400000000001 в Коммерческом банке «КОЛЬЦО УРАЛА» ООО, г. Екатеринбург. |
корреспондентский счет | 30101810500000000768 |
БИК | 046577768 |
в лице | Конкурсного управляющего А. |
ПОДПИСЬ |
м. п.
«ПРАВОПРЕЕМНИК» |
|
Адрес: | |
ИНН/КПП | |
Расчетный счет | |
корреспондентский счет | |
БИК | |
в лице | |
ПОДПИСЬ |
м. п.
[1] В соответствии с пунктом 4.1. статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации на территории Российской Федерации имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации банкротами, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации этого имущества с учетом налога. В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели указанного имущества и (или) имущественных прав, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
Основные порталы (построено редакторами)