Отчет управляющей компании «Кивеннапа»
о выполненных работах и предоставленных услугах по договору управления за 2014 год.
Адрес объекта: Ленинградская область, гатчинский район, МО "Пудостьское сельское поселение", пос. Пудость, ул. Садовая, д. 2
Тип жилого дома | Многоквартирный дом |
Год ввода в эксплуатацию | 2012 |
Материал стен | Прочие |
Тип перекрытий | Деревянные |
Этажность | 2 |
Количество подъездов | 8 |
Общая площадь, м2 | 496.30 |
1.Уборка мест общего пользования
1.1. Работы по уборке придомовой территории
№ | Вид | Периодичность | |
п/п | уборочных работ | ||
1. | Холодный период | ||
1.1. | Подметание свежевыпавшего снега | 1 раз в сутки | |
1.2. | Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см | Через 3 часа во время снегопада | |
1.3. | Посыпка территорий противо-гололедными материалами | 2 раза в сутки во время гололеда | |
1.4. | Очистка территорий от наледи и льда | 1 раз в сутки во время гололеда | |
1.5. | Подметание территорий в дни без снегопада | 1 раз в сутки | |
1.6. | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | |
1.7. | Промывка урн | 1 раз в месяц | |
2. | Теплый период | ||
2.1. | Подметание территорий | 1 раз в сутки | |
2.2. | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | |
2.3. | Промывка урн | 2 раза в месяц | |
2.4. | Уборка газонов: - в период листопада - после оттаивания на них снега и льда | 1 раз в неделю 1 раз после оттаивания снега | |
2.5. | Выкашивание газонов | 2 раза в месяц | |
2.6. | Поливка газонов, зеленых насаждений | По мере необходимости |
2.Выполнение работ по оперативному устранению повреждений инженерного оборудования, по заявкам населения.
К работам по оперативному устранению неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилых зданиях относятся:
- Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений
- Выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем
- Засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений
- Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения
- Выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабеля, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.
Работы по оперативному устранению неисправностей и повреждений инженерного оборудования включают:
Выезд специалистов на место аварии не позднее 30 мин. (данный промежуток времени может быть больше в случае возникновения нескольких аварий одновременно) после получения сообщения от диспетчера или граждан;
Принятие мер по немедленной локализации аварии;
Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
3. Сроки устранения выявленных недостатков состояния общего имущества многоквартирного дома в ходе осмотров или по сообщениям собственников
№ п/п | Наименование работ | Предельный срок исполнения | |
1 | 2 | 3 | |
1. | Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек | 1 сутки | |
2. | Устранение неисправностей в системах отопления и водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей (стандартных), крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции | 3 суток | |
3 | Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников. Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий. | 5 часов | |
4 | Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) | 7 суток | |
5 | Мелкий ремонт кровель при протечках | 10 суток | |
6. | Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли: - внутреннего водостока - наружного водостока | 5 суток |
|
7. | Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков | 2 месяца при условии благоприятного температурного режима |
|
8. | Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, - в зимнее время - в летнее время | 1 сутки 3 суток |
|
9. | Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома | Не более 2 часов |
|
4.Подготовка многоквартирного дома и инженерных систем
к сезонным условиям эксплуатации
Виды работ | Срок выполнения |
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период: - Очистка кровель от посторонних предметов и мусора. - Укрепление водосточных труб, колен и воронок. - Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений. - Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен. - Устранение посторонних (вандальных) надписей на фасаде дома | В течении летнего периода 1 раз в год (май-июнь) по мере возникновения |
Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период: - устранение неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), оконных и дверных заполнений, а также внутренних систем водо - и электроснабжения; - обеспечение надлежащей гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений; - восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, запорной арматуре; - ремонт и прочистка вентиляционных каналов. - замена разбитых стекол оконных рам на лестничных площадках, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений. - ремонт труб водостока; - обеспечение беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; | До 15 сентября текущего года |
5.Перечень, состав и периодичность выполнения работ
по техническому обслуживанию
№ п/п | Наименование работ | Периодичность работ и сроки их выполнения |
1 | 2 | 3 |
1. | Наладка сантехоборудования: - смена прокладок у водоразборной и водозапорной арматуры; - набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры; - разборка, прочистка и сборка вентилей; - прочистка внутренней канализации до колодца на выпуске | По мере необходимости |
2. | Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков): - ремонт светильников люминисцентных с заменой стартеров и ламп; - Проверка и при необходимости смена автоматов АБ-25, переключателей пакетных ПП-М1, выключателей и отдельных участков электропроводки; - Проверка и при необходимости ремонт распределительных щитов и вводно - распределительных устройств. | По мере необходимости 1 раз в год 1 раз в год |
Генеральный директор __________/________/
Основные порталы (построено редакторами)