ДОГОВОР №__
об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Г3 в 17 строительном квартале, по ул. Карбышева, д. 42 в Заволжском районе г. Ульяновска
г. Ульяновск «__» _________ года
Общество с ограниченной ответственностью , , действующего на основании Доверенности 73 АА 0767129, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Ульяновск Г. 05.06.2014г., именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства, с другой стороны, в соответствии с Федеральным Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" -ФЗ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке (Участок площадью 7 254 кв. м.) по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Карбышева, д. 42, (именуемый далее по тексту «Участок») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
1.2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании:
- договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.01.2001г. №24-2-438 от 01.01.2001, зарегистрирован в ЕГРП 29.11.2014г. номер регистрации 01/497/2014-015. Договор от 01.01.2001г. действует до 01.03.2035 года;
- разрешения на строительство № RU 73304000-18 от 01.01.2001г., выдано Администрацией города Ульяновска. Срок действия настоящего разрешения – до 25 января 2018 года;
-положительного заключения г., выданного -технический центр «Промбезопасность - Оренбург»;
- проектной декларации, опубликованной на сайте www. issdom. ru.
1.3.Объектом долевого строительства является _________________________________________ по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Карбышева д. 42 (Приложение ).
Объект долевого строительства подлежит сдаче с выполненными работами, в том числе:
- с входной металлической дверью в квартиру; с наружными пластиковыми окнами со стеклопакетами; с оштукатуренными примыканиями и стенами; со стяжкой в жилых комнатах, спальне, гостиной, прихожей, кухне; с электрической разводкой и электрическим счетчиком в этажном щитке; с устройством системы ХГВС (с запитанными точками подключения к горячему, холодному водоснабжению) и канализации; установленными водосчетчиками; с устройством системы отопления; с комплектом внутриквартирного пожаротушения и автономными пожарными извещателями; с остеклением лоджии.
Отсутствуют: стяжка в ванной комнате, сан/узле и лоджии, линолеум, керамическая плитка; межкомнатные двери, двери сан/узла и ванной комнаты, санфаянс (ванна, смесители для ванны, мойка для кухни, умывальник, унитаз), сантехоборудование (смывной бачок) и водоразборная арматура, электрическая плита, оклейка стен обоями и окраска дверей. Указанный в настоящем договоре адрес является адресом строительной площадки, на которой производится строительство Объекта долевого строительства. Почтовый адрес будет присвоен после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Из общедолевой собственности исключаются:
- Строения общественного назначения;
- Стоимость в/в и н/в эл. кабеля и трансформаторной подстанции.
1.4.Фактическая площадь Объекта долевого строительства, приобретаемого Участниками долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (УОГУПБТИ).
1.5. Участник долевого строительства обязуются внести денежные средства в размере ___________________________ рублей, в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, принять Объект долевого строительства в собственность.
1.6. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и графиком производства работ до 31 декабря 2016 г. и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. При этом после получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.
1.7. Согласно п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Участник долевого строительства дает свое безусловное согласие Застройщику на раздел, выдел, объединение, перераспределение земельного участка, на котором расположен Объект долевого строительства.
1.8. В соответствии со ст. 12.1 Федерального Закона от 01.01.2001 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком осуществляется страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.
2. Срок и порядок уплаты денежных средств
2.1. Денежные средства в размере _______________________________________ рублей за объект долевого строительства, Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика ( Инвестспецстрой» 432071, ИНН / \ 732501001, , , в Ульяновском отделении № 000 России») либо вносит наличными денежными средствами в течении 5 дней с момента государственной регистрации договора.
2.2. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для создания Объекта долевого строительства, определенный в п.1.5 договора, является фиксированным и изменению не подлежит.
2.3. Участник долевого строительства имеет право оплатить цену договора, указанную в п. 2.1. раньше установленного срока.
3. Гарантии качества
3.1. Застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение Участником долевого строительства в собственность Объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в п.1.3. договора и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.
3.2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается в пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
3.3. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого инвестором долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается в три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
4. Обязанности сторон
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
4.1.2. Предоставлять по требованию Участнику долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства.
4.1.3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок, установленный п.1.6. договора, по передаточному акту.
4.1.4. Представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.
4.1.5. Передать Объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.
4.2.2. Приступить к принятию объекта долевого строительства в течении семи дней с момента получения сообщения (уведомления) о завершении строительства.
4.2.3. Уведомить Застройщика в случае уступки права требования Объекта долевого строительства по настоящему договору третьему лицу.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" -ФЗ неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивают Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой (1/150) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
5.4. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих полному или частичному исполнению обязательств по данному договору, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которых будут действовать такие обстоятельства.
5.5. Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны понимают пожары, стихийные бедствия природного и техногенного характера, забастовки, военные действия, издание законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с моментом заключения договора.
5.6. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств.
6. Уступка прав по договору
6.1. Участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты ими цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника строительства. О переходе прав по настоящему договору Участник долевого строительства обязан в письменной форме уведомить Застройщика.
6.2. Уступка Участником долевого строительства прав по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
6.3. Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
7. Прочие условия
7.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи Участникам долевого строительства несет Застройщик.
7.2. В случае смерти Участника долевого строительства, его права и обязанности по договору входят в состав наследства и переходят к наследникам Участника долевого строительства.
7.3. Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия, спор передается на разрешение в суд, согласно действующего законодательства.
7.4. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
8. Срок действия и порядок изменения, расторжения договора
8.1. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, вступает в силу с момента его регистрации, и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.
8.2. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Все изменения договора оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
8.3. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст.9 от 01.01.2001г.
8.4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренным ст.9 от 01.01.2001г.
8.5. Участник долевого строительстве вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" -ФЗ.
8.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр для Управления Росреестра по Ульяновской области.
9. Реквизиты и подписи сторон:
ЗАСТРОЙЩИК
Заместитель генерального директора
_________________________________________________________ Оганисян Артур Славович
УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
________________________________________________________
________________________________________________________
Основные порталы (построено редакторами)