В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации
от 10 августа 2007 г. № 000 Минэкономразвития РФ утвердило:
1. Типовые формы инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.
2. Типовое задание на проведение оценки рыночной стоимости права заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.
3. Порядок проведения и условия конкурса по отбору организатора торгов по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.
4. Порядок организации и проведения аукционов на право заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.
5. Форму отчета Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о заключении и исполнении инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.
Приказом Минэкономразвития РФ от 01.01.01 г. № 61 «Об утверждении типовой формы инвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества» разработана типовая форма инвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.
Указанная типовая форма разработана и утверждена Минэкономразвития РФ в соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.01.01г. № 000, и содержит все существенные условия инвестиционного договора, предусмотренные «Положением о принятии федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества», утвержденным названным постановлением.
Приказом Минэкономразвития РФ от 01.01.01 г. № 64 «Об утверждении типового задания на проведение оценки рыночной стоимости права заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества» при проведении оценки рыночной стоимости права заключения инвестиционного договора в отношении находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества необходимо соблюдать установленные требования.
Минэкономразвития РФ утвердило «Типовое задание на проведение оценки рыночной стоимости права...», которое является неотъемлемой частью договора на проведение оценки и содержит требования к ее проведению. В частности, установлено, что процесс проведения оценки и содержание отчета об оценке должны соответствовать требованиям, установленным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также федеральными стандартами оценки. Установлено также, что рыночная стоимость права заключения инвестором договора определяется исходя из соотношения рыночной стоимости приобретаемого им имущества (имущественных прав) и затрат, связанных с исполнением инвестором обязательств, предусмотренных проектом инвестиционного договора.
Приказом Минэкономразвития РФ от 01.01.01 г. № 62 «Об утверждении порядка организации и проведения аукционов на право заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества» определен порядок организации и проведения открытых аукционов на право заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.
Установлены условия участия в аукционе, порядок проведения аукциона и требования к оформлению результатов аукциона. Предусмотрено, в частности, что: извещение о проведении аукциона должно быть опубликовано в информационно-аналитическом бюллетене «Конкурсные торги», на официальном сайте Росимущества, официальном сайте организатора аукциона и на сайте www. ; начальная цена предмета аукциона и «шаг аукциона» утверждаются Росимуществом; претендент на участие в аукционе должен внести задаток, размер которого указывается в извещении о проведении аукциона; информация о результатах аукциона публикуется в тех же СМИ и на тех же сайтах, на которых было опубликовано извещение о проведении аукциона.
Приказом Минэкономразвития РФ от 01.01.01 г. № 60 «Об утверждении организатора торгов по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества» определен порядок проведения инициатором инвестиционного проекта, не являющимся получателем бюджетных средств, конкурса по отбору организатора торгов (проводимых в форме аукциона) по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.
Установлены требования к информационному обеспечению конкурса, содержанию конкурсной документации, составу комиссии по отбору организатора торгов, порядку проведения конкурса, к оценке и сопоставлению заявок на участие в конкурсе и подведению итогов конкурса. Предусмотрено, в частности, что: комиссия по отбору организатора торгов создается в составе не менее 5 человек, включая руководителя инициатора проекта, который является председателем комиссии; извещение о конкурсе должно быть опубликовано в официальном печатном издании субъекта РФ, по месту госрегистрации инициатора проекта в качестве юридического лица, и на официальном сайте Росимущества; оценка заявок на участие в конкурсе проводится исходя из цены заявки (заявленного размера вознаграждения за организацию и проведение торгов) и предложений о качестве предлагаемых услуг по организации и проведению торгов, подтвержденных информацией об опыте работы по организации и проведению торгов.
Одновременно необходимо отметить, что постановление Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000 «Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности» устанавливает для федеральных органов исполнительной власти запрет на согласование сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, находящимся в федеральной собственности, закрепленным за федеральными государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, а также на проведение аукционов по привлечению инвестиций в отношении земельных участках, представленных федеральным государственным унитарным предприятиям и объектов недвижимого имущества, расположенных на этих земельных участках.
Указанное постановление действует до 01 января 2016 г.
Основные порталы (построено редакторами)