ЖК«Полесье»
ДОГОВОР НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ К СЕТЯМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «ПОЛЕСЬЕ» № ______
г. Москва «___» ________ 2014 г.
Дачное некоммерческое партнерство ЖК «Полесье», именуемое в дальнейшем «Правообладатель», Дырива Василия Юрьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и гр._____________, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Правообладатель подтверждает перед Пользователем надлежащее и своевременное исполнение им принятых на себя обязательств, возникших из договоров с третьими лицами, которые на основании отдельных соглашений производят определенные виды работ по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» (далее-Услуги) земельного участка Пользователя (далее – Объект), расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, Сельское поселение Ямкинское, д. Кабаново, ул., уч.. №, площадью (______) кв. м., находящегося на территории коттеджного поселка «Жилой комплекс «Полесье», по адресу: Московская область, Ногинский район, Сельское поселение Ямкинское, д. Кабаново, (далее - Поселок ). Основание приобретения: основной договор купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенный между гр. Карелиным А. Н. и гр. ______________________ .
2. По настоящему Договору Правообладатель за плату предоставляет Пользователю подключение Объекта Пользователя к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье», а именно:
-подключение Объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком;
-подключение Объекта к водопроводной сети на территории участка Пользователя, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка Пользователя.
3. Стоимость Услуг по настоящему договору составляет сумму в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Стоимость Услуг действительна при условии оплаты их Пользователем в срок не позднее 12 месяцев со дня подписания настоящего договора. Правообладатель приступает к подключению Объекта Пользователя к сетям инженерно-технического обеспечения после 100% предоплаты по настоящему Договору Пользователем.
4. В случае возведения Пользователем новых строений и сооружений на Объекте с подключением их к инженерным коммуникациям поселка, стоимость Услуг по настоящему Договору подлежит перерасчету.
5. Все дополнения и приложения, подписанные сторонами и имеющие ссылку на настоящий договор, являются его неотъемлемой частью.
6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие в полном объеме в момент исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору, если иное не установлено настоящим Договором, соглашением Сторон либо требованиями законодательства РФ.
7. Уведомления, извещения, иная корреспонденция, для которых настоящим Договором предусмотрена письменная форма, направляются Сторонами друг другу заказными письмами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре, либо вручаются под расписку уполномоченным представителям Сторон. Иная корреспонденция может направляться по почте (в т. ч. по электронной почте) и/или по факсимильной связи. В случае изменения адреса, указанного в настоящем Договоре, Стороны обязаны немедленно уведомлять об этом другую Сторону путем направления в предусмотренном выше порядке уведомления другой Стороне с указанием своего нового адреса.
8. Договор составлен и подписан на русском языке в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
9. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств, Стороны освобождаются от частичного или полного выполнения обязательств по настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством РФ.
10. Споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Федеральном Третейском суде при Некоммерческом партнерстве «Ногинский союз промышленников и предпринимателей» на условиях и в порядке, предусмотренными Положением о Третейском суде при НП «НСПП» и Регламентом Третейского суда при НП «НСПП».
Пользователь: Контактный тел.__________________ Пользователь ______________ | Правообладатель: Дачное некоммерческое партнерство ЖК «Полесье» Юр. адрес: 109428,
р/счет 40703810300000000528 в Коммерческом банке «Богородский муниципальный банк» (ООО) г. Ногинск К/с 30101810000000000140 Правообладатель ___________________ |
ЖК «Полесье»
СОГЛАШЕНИЕ
о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения
жилого комплекса «ПОЛЕСЬЕ» № ____
Стоимость услуг и порядок расчетов
г. Москва «___» __________ 2014 г.
Гр. ________ именуемый в дальнейшем «Пользователь», с одной стороны, и Дачное некоммерческое партнерство ЖК «Полесье», . Ю., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Правообладатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. По настоящему Договору Правообладатель за плату предоставляет Пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывает Пользователю услуги (организует работы) (Приложение ), связанные с обслуживанием объектов недвижимости Пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке (Объект) с кадастровым номером_____ находящемся на территории поселка (далее - «услуги»).
2. Настоящим Стороны договорились, что стоимость услуг взимается с момента подключения Объекта Пользователя к электрическим сетям Правообладателя и предварительно составляет денежную сумму, в размере 3 000 рублей в месяц, за один подключенный Объект, независимо от факта пользования объектами.
3. Точная стоимость услуг, указанных в Приложении №1 настоящего Соглашения, а также порядок расчетов по настоящему Соглашению осуществляется на Основании письменного Уведомления Правообладателем, в том числе путем направления письма по адресу Пользователя, указанному в данном Соглашении, и размещения объявления на территории поселка. Стоимость услуг изменяется с даты направления такого Уведомления Пользователю (размещения объявления на территории Поселка, если Пользователь не получил Уведомления по каким-либо причинам, не зависящим от Правообладателя), если иное не указано в Уведомлении.
4. В случае неисполнения Пользователем своих обязательств по ежемесячной оплате в течение более 3 (трех) месяцев Правообладатель вправе значительно сократить подачу воды и электричества на Объект до полного погашения всей накопившейся задолженности по оплате.
5. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
6. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
|
Пользователь _____________________ Правообладатель _____________________
ЖК «Полесье»
Приложение к Соглашению о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «ПОЛЕСЬЕ» №____ от «___» ______________ 2014 года
Перечень инженерных коммуникаций и предоставляемых услуг
1. Электроснабжение.
Не далее 20 метров от границы земельного участка Пользователя. Выделяемая разрешенная электрическая мощность на Объект составляет от 7 до 10 кВт (в зависимости от местоположения земельного участка), напряжением 220В.
На период строительно-монтажных работ подключение к электросетям ЖК «Полесье» производится по временной схеме. После выполнения технических условий на присоединение электроустановок жилого дома и подписания с Правообладателем Договора электроснабжения, будет произведено технологическое присоединение по постоянной схеме.
Электричество: на период строительства – 3 кВт/220В, эксплуатации – 7-10 кВт/220В (в зависимости от местоположения земельного участка). Возможно увеличение проектной мощности за счет Пользователя на основании согласования с Правообладателем.
2. Водоснабжение.
Прокладка напорного трубопровода централизованного водоснабжения на расстоянии не далее 20м от границы участка Пользователя
Водозаборный узел поселка предусматривает 1(одну) артезианскую скважину с расчетным водопотреблением 1 куб/м в сутки на одно домовладение. Водоподготовка и умягчение воды не предусмотрено. Химический анализ воды будет предоставлен дополнительно.
Подключение к сети водопровода ЖК «Полесье» с максимальным суточным потреблением – 1 куб/м в сутки на период строительно-монтажных работ производится временной схеме. После выполнения технических условий на присоединение систем водоснабжения жилого дома и подписания с Правообладателем Договора водоснабжения, будет произведено технологическое присоединение по постоянной схеме.
Вода: водопотребление 1 куб/м в сутки на одно домовладение.
3. Газоснабжение.
Прокладка газопровода среднего давления на расстоянии не более 20м от границы участка Пользователя.
Согласование подключения к сети магистрального газоснабжения ЖК «Полесье» производится после выполнения технических условий и подписания Договора газоснабжения с «Ногинскмежрайгазом». Газовый ввод в дом осуществляется силами ГУП МО «Мособлгаз» филиал «Ногинскмежрайгаз», после согласования проекта газификации с Правообладателем.
Газ: от 20 кВт до 45 кВт (в зависимости от площади земельного участка). Возможно увеличение проектной мощности за счет Пользователя на основании согласования с Правообладателем.
4. Организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка.
5. Расчистка снега по территории общего пользования, включающей в себя дороги, зоны отдыха
6. Вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшая транспортировка на свалку.
7. Обслуживание и содержание магистральных внутри поселковых инженерных коммуникаций и оборудования.
8. Обслуживание и содержание водозаборного узла, административных зданий и сооружений.
9. Организация дежурной диспетчерской линии для жителей поселка.
Пользователь: | Правообладатель: Дачное некоммерческое партнерство ЖК «Полесье» Юр. адрес: 109428,
р/счет 40703810300000000528 в Коммерческом банке «Богородский муниципальный банк» (ООО) г. Ногинск К/с 30101810000000000140 |
Пользователь _____________________ Правообладатель _____________________
ЖК «Полесье»
ДОГОВОР-ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
г. Москва «___» __________ 2014 г.
Дачное некоммерческое партнерство ЖК «Полесье», именуемое в дальнейшем «Правообладатель», . Ю., действующего на основании Устава, с одной стороны,
и гр, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1.Правообладатель подтверждает перед Пользователем надлежащее и своевременное исполнение им принятых на себя обязательств, возникших из договоров с третьими лицами, которые на основании отдельных соглашений производят определенные виды работ по проектированию, строительству коммуникаций, дорог, объектов общего пользования и подведению коммуникаций до границ земельного расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, Сельское поселение Ямкинское, д. Кабаново, жилой комплекс «Полесье», ул., уч.. №, площадью (______) кв. м, находящегося на территории коттеджного поселка «Жилой комплекс «Полесье», по адресу: Московская область, Ногинский район, Сельское поселение Ямкинское, д. Кабаново, (далее по тексту настоящего Договора именуемого Поселок). Основание приобретения: основной договор купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенный между гр. Н. и гр. ________________ .
1.2.По настоящему Договору Правообладатель принял на себя обязательства организовать работы по проектированию, строительству и содержанию следующих объектов:
1.2.1 автодорога, при этом дорожное покрытие выполняется из асфальтовой крошки, необходимой ширины 5м, с соблюдением уклонов (кюветов) шириной 1,5м;
1.2.2. освещение и благоустройство внутри поселковых дорог и мест общего пользования;
1.2.3. обслуживание подъездных и внутренних дорог и мест общего пользования в период до момента передачи функций службе эксплуатации Поселка;
1.2.4. круглосуточная работа контрольно пропускных пунктов охраны Поселка в период до момента передачи функций охраны службе эксплуатации Поселка;
1.2.5. здание с площадями, выделенными для размещения охраны и представителей эксплуатирующей организации Поселка.
1.3.Правообладатель принимает на себя обязательство перед Пользователем подвести к границам участка Пользователя в Поселке следующие инженерные коммуникации:
1.3.1. Электроснабжение:
Прокладка электрических сетей - не далее 20м от границы земельного участка Пользователя, выделяемая мощность 7 (10) кВт 220В (возможно увеличение мощности за счет Пользователя).
1.3.2. Газоснабжение:
Прокладка газопровода среднего давления на расстоянии не далее 20м от границы участка Пользователя.
1.3.3. Водоснабжение:
Прокладка водопровода с устройством общего центрального водозаборного узла (скважины), с подведением на расстоянии не далее 20м от границы участка Пользователя.
2. Сроки выполнения работ
2.1. Срок начала работ – с даты подписания настоящего Договора.
2.2. Сроки окончания работ для 1-й очереди:
- прокладка электрических сетей – работы завершены;
- прокладка водопровода – работы завершены;
- прокладка газопровода – до 01.10.2014 года (планируемые сроки).
Сроки окончания работ для 2-й очереди (ул. Янтарная, ул. Лазурная, туп. Янтарный):
- прокладка электрических сетей – до 01.07.2014 года;
- прокладка водопровода – до 01.07. 2014 года;
- прокладка газопровода – до 01.10.2015 года.
2.3. В случае необходимости увеличения сроков окончания работ Правообладатель обязан направить Пользователю уведомление в письменной форме, содержащее обоснование необходимости увеличения сроков, новые сроки окончания работ, а также иную необходимую информацию. При отсутствии письменных мотивированных возражений Пользователя по увеличению срока окончания работ в течение 5 (пяти) дней с даты отправки Правообладателем уведомления, новый срок считается согласованным Сторонами.
2.4. Сроки проведения работ могут обоснованно корректироваться в случае несоблюдения Субподрядчиками сроков сдачи этапов работ.
3. Обязанности сторон
3.1. Правообладатель обязуется:
3.1.1.Строго соблюдать сроки выполнения работ, установленные разделом 2 настоящего Договора.
3.2. После подключения Объекта Пользователя к сетям (водопровод, электричество) Пользователь обязуется ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию, ремонту:
- сетей водоснабжения, водозаборного узла;
- сетей электроснабжения;
- газоснабжения;
- поддержанию мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянки) в надлежащем состоянии;
- уборке территории, вывозу мусора, круглосуточной работы контрольно пропускных пунктов охраны;
- поддержания дорог внутри Поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования.
3.3. Стоимость ежемесячного участия Пользователя в общих расходах, указанных в п.3.2. может подлежать перерасчету на основании изменений стоимости работ и услуг (в т. ч. предоставляемых Субподрядчиками), рассчитывается, исходя из общих затрат на содержание инженерно-технических сетей, объектов и услуг общей инфраструктуры Поселка и определяется соглашением о предоставлении права пользования сетями, заключаемым с эксплуатирующей организацией.
4. Особые условия
4.1. Настоящий договор не влечет для Пользователя возникновения дополнительных обязательств по оплате выполняемых Правообладателем работ по строительству объектов, указанных в п. п. 1.2. и 1.3.
4.2. Работы по непосредственному подключению (врезке) домовладения (или строительной площадки) к водопроводу и электрическим сетям производятся на основании заключенного между Правообладателем и Пользователем договора на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.
5. Разрешение споров
5.1. В случае возникновения споров по обязательствам, предусмотренным настоящим Договором или в связи с ними, Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.
Споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Федеральном Третейском суде при Некоммерческом партнерстве «Ногинский союз промышленников и предпринимателей» на условиях и в порядке, предусмотренными Положением о Третейском суде при НП «НСПП» и Регламентом Третейского суда при НП «НСПП». Настоящее третейское соглашение имеет самостоятельное значение, рассматривается как не зависящее от других условий настоящего Договора, действует бессрочно с момента подписания настоящего Договора, независимо от истечения срока действия, изменения, расторжения или признания настоящего Договора недействительным. Стороны обязуются исполнить решение суда в срок, установленный в самом решении.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон. Расторжение настоящего Договора в этом случае оформляется письменным соглашением Сторон.
5.3. Правообладатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, направив письменное уведомление Пользователю в случае непредставления участка Правообладателю для
осуществления организации строительно-монтажных работ в течение более чем 5 (Пяти) дней с момента
получения Пользователем письменного уведомления, если это препятствует выполнению работ по Договору.
5.4. Стороны по взаимному согласию в любое время могут уточнить, дополнить и/или изменить любые обстоятельства, вытекающие из настоящего Договора, которые оформляются письменно и действительны после подписания уполномоченными представителями Сторон.
6. Заключительные положения
6.1.Все дополнения и приложения, подписанные сторонами и имеющие ссылку на настоящий договор, являются его неотъемлемой частью.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие в полном объеме в момент исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору, если иное не установлено настоящим Договором, соглашением Сторон либо требованиями законодательства РФ.
6.3. Уведомления, извещения, иная корреспонденция, для которых настоящим Договором предусмотрена письменная форма, направляются Сторонами друг другу заказными письмами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в п.7, либо вручаются под расписку уполномоченным представителям Сторон. Иная корреспонденция может направляться по почте (в т. ч. по электронной почте) и/или по факсимильной связи. В случае изменения адреса, указанного в настоящем Договоре в п.7, Стороны обязаны немедленно уведомлять об этом другую Сторону путем направления в предусмотренном выше порядке уведомления другой Стороне с указанием своего нового адреса.
6.4. Договор составлен и подписан на русском языке в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
6.5. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств, Стороны освобождаются от частичного или полного выполнения обязательств по настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. Реквизиты сторон
Пользователь: | Правообладатель: Дачное некоммерческое партнерство ЖК «Полесье» Юр. адрес: 109428,
р/счет 40703810300000000528 в Коммерческом банке «Богородский муниципальный банк» (ООО) г. Ногинск К/с 30101810000000000140 |
Пользователь _____________________ Правообладатель _____________________
ЖК «Полесье»
Правила проживания, эксплуатации и застройки коттеджного поселка
«Жилой комплекс «Полесье»
1. Требования к Архитектурно-планировочному заданию на проектирование вновь возводимых строений и иных дворовых построек (далее «Строений):
1.1. Количество этажей - 2, 3 (включая цокольный этаж), возможен мансардный этаж.
1.2. Максимальная высота строений -15м.
1.3. Расположение возводимых домов на Участке - не менее 6м от границ участка, пролегающих вдоль улиц, и не менее 3м от границ между соседними участками, и вдоль границы поселка (для крайних участков).
1.4. Расположение хозпостроек на Участке - не менее 3м от границы участка, пролегающей вдоль улицы, между соседними участками и вдоль границы Поселка (для крайних участков), не менее 1м от границ соседних участков при условии письменного согласования с владельцами соседних участков и администрацией Поселка.
1.5. Расположение вновь возводимых строений (домов, хозяйственных построек, бань, гаражей и т. п.) согласовывается с администрацией Поселка и коммунальными службами до начала строительства.
1.6. Запрещается: строительство многоквартирных домов, сблокированных коттеджей и таунхаусов, производственных, торговых зданий и сооружений.
2. Условия застройки
2.1. Устройство выгребных ям, септиков, выполненных в виде бетонных колец, установка не сертифицированных локальных очистных сооружений запрещены. К использованию рекомендованы локальные очистные сооружения, прошедшие сертификацию (типа «Топас»).
2.2. Фасадное ограждение участка выполняется Пользователем строго по фасадной линии в соответствии с единой архитектурной концепцией Поселка. Высота фасадного ограждения 1,8-2м Материал фасадного ограждения – металлопрофиль, покрытый антикоррозионной краской коричневого цвета.
2.3. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ застройщик имеет право осуществлять возведение объектов капитального строительства после получения разрешения на строительство, выданное органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
3. Технические условия.
3.1. В целях обеспечения бесперебойной подачи газа в жилые дома и дальнейшей эффективной эксплуатации устанавливаемого газового оборудования, ГУП МО «Мособлгаз» настоятельно рекомендует приобретать газовое оборудование, необходимое для теплоснабжения жилых домов, после согласования и получения технических условий по газификации в ГУП МО «Мособлгаз» и его филиале
«Ногинскмежрайгаз».
Пользователь: | Правообладатель: Дачное некоммерческое партнерство ЖК «Полесье» Юр. адрес: 109428,
р/счет 40703810300000000528 в Коммерческом банке «Богородский муниципальный банк» (ООО) г. Ногинск К/с 30101810000000000140 |
Пользователь _____________________ Правообладатель _____________________
Основные порталы (построено редакторами)