РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ПОЛЕССКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ»
РЕШЕНИЕ
29 марта 2017 г. № 000
г. Полесск
Об установлении платы и порядке расчета за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда муниципального образования «Полесский городской округ»
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 01.01.01 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр «Об утверждении «Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда»», руководствуясь Уставом муниципального образования «Полесский городской округ», Совет депутатов
РЕШИЛ:
1. Установить порядок расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Полесский городской округ» согласно приложению 1.
2. Установить плату за пользование жилым помещением (плату за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда согласно приложению 2.
3. Решение Полесского районного Совета депутатов от 01.01.2001 года №74 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» признать утратившим силу.
4. Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава муниципального образования
«Полесский городской округ» А. Ю. Мусейчук
Приложение 1
к решению Совета депутатов
МО «Полесский городской округ»
от 29.03. 2017 года № 000
ПОРЯДОК
расчета размера платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам
социального найма и договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда муниципального образования
«Полесский городской округ»
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 01.01.01 года № 000/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» с целью определения единых требований к установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Полесский городской округ».
1.2. Величина платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, а также в зависимости от месторасположения дома.
1.3. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Полесский городской округ» в месяц за 1 кв. м. устанавливается решением Совета Депутатов муниципального образования «Полесский городской округ».
2. Размер платы за наем жилого помещения
2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:
Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где
Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).
3. Базовый размер платы за наем жилого помещения и коэффициент соответствия платы
3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:
НБ = СРс х 0,001, где
НБ - базовый размер платы за наем 1 кв. м жилого помещения в месяц (руб.);
СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.
3.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0; 1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцировано для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.
4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома
4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
4.2. Интегральное значение Кj для j-того жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
, где
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (период постройки дома);
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент, месторасположение дома.
Значения показателей К1-К3 оцениваются в интервале [0,8;1,3].
Приложение 2
к решению Совета депутатов
МО «Полесский городской округ»
от 29.03. 2017 года № 000
Размер
платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма
и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда МО «Полесский городской округ»
1. Установить базовый размер платы за наем жилого помещения в размере 44,4, из расчета, что средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья по Калининградской области составляет 44 447 рублей 15 коп., согласно данным с сайта Федеральной службы государственной статистики.
2. Коэффициент соответствия платы на территории МО «Полесский городской округ» установить в размере: 0,3.
3. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется качеством жилого помещения на территории МО «Полесский городской округ» установить в размере: 0,8.
4. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, определяется показателями благоустройства.
Группы домов | Показатели благоустройства | Коэффициент качества жилого помещения |
1 группа | Дома оборудованные центральным отоплением (или автономным отоплением на природном газе), центральным водоснабжением и водоотведением, | 1,2 |
2 группа | Дома не оборудованные центральным отоплением (печное/котелковое отопление на твердом топливе), с центральным водоснабжением и водоотведением | 1,0 |
3 группа | Дома не оборудованные центральным отоплением (печное/котелковое отопление на твердом топливе) с водопроводом, без центральной канализации | 0,9 |
4 группа | Дома без благоустройства | 0,8 |
5. Коэффициент, месторасположение дома, определяется близостью к центру (центральная часть населенного пункта, отдаленная часть населенного пункта, наличие социально-бытовой инфраструктуры).
Группы домов | Показатели месторасположения дома | Коэффициент качества жилого помещения |
1 группа | Центральная часть округа; комплексная застройка, предусматривающая обеспечение всеми объектами социального, торгового, бытового обслуживания г. Полесск (г. Полесск, в том числе пос. Стройный, пос. Тюленино, пос. Подсобный, пос. Загородный) | 1,0 |
2 группа | Отдаленная часть округа; наличие единичных объектов социального, торгового, бытового обслуживания (пос. Зеленое, пос. Славянкское, пос. Тургенево, пос. Саранское, пос. Сосновка, пос. Залесье, пос. Нахимово, пос. Некрасово, пос. Февральское, пос. Шолохово, пос. Бригадное, пос. Дружное, пос. Заливино) | 0,9 |
3 группа | Отдаленная часть округа; отсутствие объектов социального и бытового обслуживания и наличие единичных объектов торгового обслуживания (прочие населенные пункты) | 0,8 |
Итоговое значение:
№ п/п | Наименование услуг | Размер платы за наем, руб. коп. |
Наем жилого помещения за 1 кв. м. общей площади в месяц. | ||
1. | Дома, находящиеся в центральной части МО «Полесский городской округ», относящиеся к первой группе | |
1.1. | - оборудованные центральным отоплением (или автономным отоплением на природном газе), центральным водоснабжением и водоотведением, газоснабжением | 13,32 |
1.2. | - не оборудованные центральным отоплением (печное/котелковое отопление на твердом топливе), с центральным водоснабжением и водоотведением | 12,39 |
1.3. | - не оборудованные центральным отоплением (печное/котелковое отопление на твердом топливе) с водопроводом, без центральной канализации | 11,99 |
1.4. | - без благоустройства | 11,59 |
2. | Дома, находящиеся в отдаленности от центральной части МО «Полесский городской округ», относящиеся ко второй группе | |
2.1. | - оборудованные центральным отоплением (или автономным отоплением на природном газе), центральным водоснабжением и водоотведением, газоснабжением | 12,92 |
2.2. | - не оборудованные центральным отоплением (печное/котелковое отопление на твердом топливе), с центральным водоснабжением и водоотведением | 11,99 |
2.3. | - не оборудованные центральным отоплением (печное/котелковое отопление на твердом топливе) с водопроводом, без центральной канализации | 11,59 |
2.4. | - без благоустройства | 11,05 |
3. | Дома, находящиеся в отдаленности от центральной части МО «Полесский городской округ», относящиеся к третьей группе | |
3.1. | - оборудованные центральным отоплением (или автономным отоплением на природном газе), центральным водоснабжением и водоотведением, газоснабжением | 12,39 |
3.2. | - не оборудованные центральным отоплением (печное/котелковое отопление на твердом топливе), с центральным водоснабжением и водоотведением | 11,59 |
3.3. | - не оборудованные центральным отоплением (печное/котелковое отопление на твердом топливе) с водопроводом, без центральной канализации | 11,05 |
3.4. | - без благоустройства | 10,66 |
Основные порталы (построено редакторами)