ПРОТОКОЛ №9
заседания членов комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Республики Татарстан
г. Казань «23» мая 2014г.
10 ч. 00 мин.
Председатель Костин Артем - заместитель руководителя Управления
Комиссии: Петрович Росреестра по Республике Татарстан
Секретарь Комиссии: Зяббаров Равиль - начальник отдела кадастровой оценки
Нилевич недвижимости Управления Росреестра
по Республике Татарстан
Место проведения: , каб.202
ПРИСУТСТВОВАЛИ:
Члены Комиссии: Гатауллина Лейсан - заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП
Азатовна Росреестра» по Республике Татарстан
Мерзакреев Рустэм - заместитель министра Министерства
Рауфович земельных и имущественных отношений
Республики Татарстан
Лисичкин Андрей - представитель Национального совета по
Викторович оценочной деятельности
Присутствующие на заседании Комиссии и не являющиеся членами Комиссии:
Егоров Максим - правообладатель объекта недвижимости
Валерьевич
Мухтарова Лениза - представитель правообладателя
Дамировна
Насыбуллина Неля - начальник отдела доходов местного бюджета Ахатовна и налоговой политики Финансового
управления Исполнительного комитета
муниципального образования г. Казани
ПОВЕСТКА ЗАСЕДАНИЯ:
1. Рассмотрение заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости от Егорова Максима Валерьевича по основанию установления в отношении объекта недвижимости с кадастровым номеромрыночной стоимости. Анализ поступивших документов.
2. Обсуждение
3. Принятие решения
СЛУШАЛИ:
П., который открыл заседание комиссии и сообщил, что присутствуют все члены комиссии, объявил о продолжении проведения заседания.
Информация о заявителе | Кадастровый № объекта недвижимости, в отношении которого оспариваются результаты определения кадастровой стоимости | Основания, по которым подано заявление |
Егоров Максим Валерьевич | 16:50:280607:25 | установления в отношении объекта недвижимости с кадастровым номеромрыночной стоимости |
РАССМОТРЕЛИ:
заявление, поступившее в комиссию 29.04.2014г. (вх.№37-О) о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости от Егорова Максима Валерьевича (паспорт гражданина Российской Федерации: серия__________ № ____________, выдан ____________ _________________). Заявитель является собственником (Свидетельство о государственной регистрации права от _____________ года серия _________ №_____________) объекта недвижимости с кадастровым номером, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Кировский район, пер. Поселковый, д. 31, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «под здания и сооружения комбината», площадью 14161 кв. м.
Согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 01.01.2001г. № 000 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г. Казани», кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номеромсоставляет 53 609 864,14 руб.
Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости от Егорова Максима Валерьевича по основанию установления в отношении объекта недвижимости с кадастровым номеромрыночной стоимости, определенной индивидуально в Отчете от 01.01.2001г. № 000 «Об оценке рыночной стоимости земельного участка, находящегося по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, пер. Поселковый, д. 31» (далее – Отчет), выполненное оценщиком консалтинговая компания «СЭНК», являющегося членом саморегулируемой организации оценщиков Некоммерческое партнерство «Деловой союз оценщиков», Р.
В представленном Отчете рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 01.01.2013г. составляет 19 600 000 руб. Отклонение рыночной стоимости от кадастровой стоимости составляет 63,44 %.
В соответствии с п.20 приказа Минэкономразвития России от 01.01.01г. № 000 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г. N 69 "Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», при отклонении рыночной стоимости объекта недвижимости от его кадастровой стоимости более чем на 30 %, необходимо представить положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков.
Заявителем представлено положительное экспертное заключение № 000/04/14 от 01.01.2001г., выполненное саморегулируемой организацией оценщиков Некоммерческое партнерство «Деловой союз оценщиков».
ВЫСТУПИЛИ:
В. сообщил что, на стр.88 Отчета оценщик указывает, что площадь объекта-аналога №4- 3 500 кв. м., а его стоимость – 3 400 000 руб., т. е. 971 руб. за 1 кв. м. При этом на прилагаемом фото-образе объявления о продаже данного аналога стр.91 Отчета его площадь равна 2 500 кв. м., а стоимость составляет 3 500 000 руб., т. е. 1 400 руб. за 1 кв. м.
Таким образом, использовав в расчетах совершенно иные сведения об объекте аналоге №4, нежели указаны в настоящем объявлении, оценщик занизил стоимость 1-го кв. м. земельного участка на 429 руб.
Голосовали за установление кадастровой стоимости в размере рыночной:
П. - против
А.- против
Р. - против
В. - против
РЕШИЛИ:
Отклонить заявление Егорова Максима Валерьевича о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимости с кадастровым номеромрыночной стоимости, в связи с тем, что на стр.88 Отчета оценщик указывает, что площадь объекта-аналога №4- 3 500 кв. м., а его стоимость – 3 400 000 руб., т. е. 971 руб. за 1 кв. м. При этом на прилагаемом фото-образе объявления о продаже данного аналога стр.91 Отчета его площадь равна 2 500 кв. м., а стоимость составляет 3 500 000 руб., т. е. 1 400 руб. за 1 кв. м.
Таким образом, использовав в расчетах совершенно иные сведения об объекте аналоге №4, нежели указаны в настоящем объявлении, оценщик занизил стоимость 1-го кв. м. земельного участка на 429 руб.
СЛУШАЛИ:
П., который подвел итоги заседания Комиссии и объявил заседание закрытым.
Председатель Комиссии __________________________ / А. П. Костин /
Секретарь Комиссии __________________________/ Р. Н. Зяббаров/
Основные порталы (построено редакторами)