ДОГОВОР № ____
аренды недвижимого имущества
г. Магадан «__ » _______ 2016г.
Министерство экономического развития, инвестиционной политики и инноваций Магаданской области, , действующей на основании Положения о министерстве экономического развития, инвестиционной политики и инноваций Магаданской области, утвержденного постановлением Правительства Магаданской области от 01.01.2001 г. , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________, действующего на основании___________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор (далее-Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется по результатам конкурсного отбора на получение имущественной поддержки предоставить Арендатору на основании протокола заседания Конкурсной комиссии от «___» _______ 201__ г., во временное пользование, за плату, нежилое помещение № ___ , общей площадью ____ кв. м., оборудованное мебелью, вычислительной и офисной техникой (далее – Помещение), расположенное на 5 этаже административного здания по адресу: г. Магадан, пер. Школьный, д. 3 (далее - Бизнес-инкубатор).
2. Цель договора
2.1. Помещение предоставляется для размещения офиса в целях осуществления инновационной деятельности на территории Магаданской области.
3. Порядок передачи имущества
3.1. Передача Арендодателем Помещения и принятие его Арендатором осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение к настоящему Договору).
3.2. После подписания Акта приема-передачи Арендатору обеспечивается беспрепятственный доступ в Помещение.
3.3. По истечении срока действия договора, а также при его досрочном расторжении Арендатор передает Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в течение трех дней после прекращения договорных отношений. Помещение должно быть возвращено в надлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии.
4. Права и обязанности сторон.
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии с осмотром на месте и обеспечить беспрепятственный доступ в Помещение.
4.1.2. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.
4.1.3. Обеспечивать Помещение коммунальными услугами (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия).
4.1.4. В случае аварий, приведших или могущих привести к ухудшению арендуемого Помещения, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
4.2. Арендодатель вправе:
4.2.1. Контролировать использование Помещения в соответствии с условиями договора.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 2.1. договора.
4.3.2. Содержать арендуемое Помещение в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, согласно требованиям действующего законодательства к помещениям данного типа.
4.3.3. Не производить в Помещении без письменного разрешения Арендодателя работы по реконструкции и модернизации, прокладке скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировке и переоборудованию. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
4.3.4. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных в процессе использования Помещением неисправностях.
4.3.5. Своевременно и полностью вносить в бюджет Магаданской области установленную настоящим договором арендную плату за пользование Помещением в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.
4.3.6. Зарегистрировать за свой счет договор в органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб как Помещению, так и зданию, в котором оно арендуется, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению дальнейшего разрушения или повреждения Помещения.
4.3.8. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в Помещение для его осмотра и проверки соблюдения Арендатором условий настоящего договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
4.3.9. Письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении Помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении.
4.3.10. Соблюдать правила противопожарной безопасности, санитарные нормы и правила пользования местами общего назначения, а также требования инструкции о пропускном и внутри объектовом режимах.
4.3.11. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Помещения, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого Помещения.
4.3.12. Если в результате виновных действий или бездействия Арендатора Помещение окажется в аварийном или поврежденном состоянии, Арендатор восстанавливает его своими силами за счет собственных средств.
4.3.13. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу.
4.3.14. Не использовать право аренды Помещения в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц.
4.3.15. Не выносить без согласия Арендодателя находящееся в Помещении оборудование, менять его на оборудование других резидентов бизнес-инкубатора.
4.3.16. Не производить замену дверного замка в Помещении без согласия Арендодателя.
4.4. Арендатор вправе:
4.4.1. Использовать Помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.
4.4.2. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в здании, в котором арендуется Помещение.
4.4.3. Обозначить место своего нахождения в арендуемом Помещении путем размещения соответствующих вывесок.
5. Порядок расчетов и размер арендной платы
5.1. Арендная плата за пользование Помещением перечисляется Арендатором ежемесячно путём перечисления денежных средств в бюджет Магаданской области до 10 числа оплачиваемого месяца в следующем порядке:
- на расчетный счет № 000 УФК по Магаданской области (департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области) в Отделении Магадан, г. Магадан, , /, КБК 623 1 11 05032 02 0000 120 ОКТМО 44 701 000.
5.2. За пользование Помещением Арендатор выплачивает арендную плату в следующем размере:
- в первый год аренды 30% от рыночной ставки арендной платы в соответствии с отчетом об оценке без учета НДС, что составляет _____ рублей (_______ рублей ________ копейки);
- во второй год аренды 60% от рыночной ставки арендной платы в соответствии с отчетом об оценке без учета НДС, что составляет _______ рублей (______ рублей _______ копеек);
- в третий год аренды 100% от рыночной ставки арендной платы в соответствии с отчетом об оценке без учета НДС, что составляет _______ рублей (______ рубль ________ копеек).
Арендная плата подлежит оплате за период с момента приема помещения арендатором по акту приема-передачи до даты окончания срока договора или его досрочного расторжения.
Рыночная стоимость арендной платы в соответствии с отчетом об оценке, указывается в расчете арендной платы (Приложение к договору).
5.3. Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в установленном порядке отдельным платежным поручением.
5.4. В случае досрочного расторжения Договора, арендная плата уплачивается за фактическое время пользования Помещением.
6. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в случаях:
6.1. По инициативе Арендодателя:
- если Арендатор не исполняет условия п. п. 4.3.1.; 4.3.2.; 4.3.3.; .4.3.8.; 4.3.10.; 4.3.11.; 4.3.13.; 4.3.14.; 4.3.15.; 4.3.16. договора;
- если Арендатор более двух раз подряд по истечении срока, установленного п.5.1 договора, не вносит арендную плату.
6.2. По инициативе Арендатора:
- если Арендодатель не исполняет условия п. п. 4.1.1.; 4.1.3. договора.
7. Срок действия договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации, и действует по «__» _______ 20__ года, а в части финансовых обязательств, до полного исполнения их сторонами.
7.2. Арендатор вправе отказаться от настоящего договора, в порядке, предусмотренном п. 4.3.9. договора.
7.3. При наличии обязательств, не исполненных в полном объеме до окончания срока действия договора, соответствующие условия договора сохраняют свою силу до момента исполнения обязательств по договору в полном объеме.
8. Ответственность сторон
8.1. Арендатор в случае невнесения арендной платы в срок, установленный п.5.1. договора уплачивает в бюджет Магаданской области пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.
8.2. В случае использования помещения не по назначению, Арендатор уплачивает штраф в бюджет Магаданской области в размере двадцати тысяч рублей.
8.3. За нарушение п. п.4.3.13. настоящего договора Арендатор уплачивает в бюджет Магаданской области штраф в размере двадцати тысяч рублей и сумму дохода, полученного в связи с передачей помещения в пользование третьим лицам.
8.4. Ни одна из сторон не несет ответственность за полное или частичное неисполнение любых своих обязательств по договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы, а именно: наводнение, землетрясение и прочих природных бедствий, а также войны и военных операций любого характера, которые стороны не могли предвидеть и предусмотреть в ходе исполнения договора.
8.5. Оплата неустойки (пени и штрафов) не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим договором.
9. Порядок возврата Помещения
9.1. Возврат арендуемого Помещения Арендодателю осуществляется после окончания срока действия настоящего Договора или при его досрочном расторжении.
9.2. Помещение должно быть передано Арендатором и принято Арендодателем в течение 3 (трех) рабочих дней с момента окончания срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения.
9.3. При передаче Помещения подписывается Акт приема-передачи.
9.4. Помещение считается фактически переданным Арендатором Арендодателю с момента подписания Акта приема-передачи.
9.5. Помещение должно быть возвращено Арендодателю в надлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии, оборудование, находящееся в нем должно быть передано в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
10. Порядок разрешения споров
10.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами из настоящего договора, разрешаются путем переговоров.
10.2. При решении споров, возникших в ходе исполнения настоящего договора, стороны руководствуются его положениями, а также нормами действующего законодательства Российской Федерации и нормативными правовыми актами Магаданской области.
10.3. Споры или разногласия, не решенные в ходе переговоров, подлежат рассмотрению Арбитражным судом Магаданской области в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
11. Заключительные положения
11.1. При изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой стороне о произошедших изменениях.
11.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
11.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах по одному для каждой из сторон, один экземпляр для департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области и один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры договора идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
11.4. К настоящему договору прилагаются и являются неотъемлемыми его частями:
Приложение - Акт приёма-передачи Помещения;
Приложение - Расчет арендной платы;
12. Юридические адреса и банковские реквизиты
Арендатор: | Арендодатель: Министерство экономического развития, инвестиционной политики и инноваций Магаданской области , УФК по Магаданской области (Министерство экономического развития, инвестиционной политики и инноваций Магаданской области) Отделение г. Магадан ОКТМО 44701000 001 685000, Тел. 63-94-59, 62-31-71, |
Арендатор: Арендодатель
_______________/_____________/ ___________________/И. С. Пеньевская/
М. П. М. П.
Приложение
к Договору № __________ от «__» _______ 20__г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
г. Магадан «__» _______ 20__г.
Мы, нижеподписавшиеся,
От Арендодателя - министр экономического развития, инвестиционной политики и инноваций Магаданской области - Пеньевская Ирина Станиславовна,
От Арендатора – ___________________, составили настоящий акт о том, что «__» _______ 20__ года Арендодатель сдал, а Арендатор принял
нежилое помещение: кабинет № __, общей площадью ___ кв. м., находящееся на 5 этаже административного здания, расположенного по адресу: г. Магадан, пер. Школьный, д. 3. в соответствии с поэтажным планом здания (приложение к акту)
На момент подписания настоящего Акта Помещение находится в надлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии.
Помещение оборудовано следующей мебелью, вычислительной и офисной техникой:
1. Стол (инв.№:) – 4 шт.;
2. Кресло офисное (инв.№:) – 4 шт.;
3. Стеллаж высокий (инв.№:) – 3шт.;
4. Шкаф (инв.№:) – 1 шт.;
5. Вешалка (б/н) – 4 шт.;
6. Тумба с ящиками (инв.№:) – 1 шт.;
7. IP Телефон «Cisco» SPA303 (б/н) - 1 шт.;
8. Компьютер – моноблок (инв.№:) – 4 шт.;
9. Многофункциональное копировальное устройство НР (инв.№:) – 1 шт.;
10. Жалюзи горизонтальные (инв.№:) – 1 шт.
Вышеуказанная мебель, вычислительная и офисная техника передана в рабочем состоянии, без дефектов.
Арендатор: Арендодатель:
__________________(___ФИО______) _________________ (И. С. Пеньевская)
М. П. М. П.
Приложение
к договору № ________ от «__» _______ 20__г.
Расчёт арендной платы.
№ | Ставка арендной платы за 1 м2 (руб.) в соответствии с отчетом об оценке | Общая площадь арендованного помещения (м2) | Расчётный год | Арендная плата в месяц (руб.) | Итого |
1 | руб. | __ м2 | руб. | руб. | |
2 | руб. | __ м2 | руб. | руб. | |
3 | руб. | __ м2 | руб. | руб. |
Общая стоимость аренды по договору составляет ______ (________ рубля _____ копейки).
Арендатор: Арендодатель:
__________________(_____ФИО____) _________________ (И. С. Пеньевская)
М. П. М. П.
Основные порталы (построено редакторами)