Протокол
встречи СД МКД (корп.3) с генеральным директором
08.06.2016, офис , , корп.3
Повестка
1. О выполнении решений протокола от 7.03.2014, 1.04.2016 и условий договора управления по корп.3.
2. О дорожной карте до конца 2016 по корп.3
Присутствуют:
члены Совета дома корп.3: А., Ю.
генеральный директор С.
Слушали С. по выполнению решений согласно протоколу от 7.03.2016, 1.04.2016 и договору управления:
1. В результате осмотра специалистами общего имущества выявлено 2 несанкционированных подключениях к системе горячего водоснабжения. Предположительно, до 30% квартир в корп.3 имеют подключения к горячей воде для подогрева полов. Гидравлические потери в таких системах снижают давление в системе горячего водоснабжения для остальных пользователей, кроме того происходит несанкционированный съем тепла от горячей воды. Для его компенсации требуется дополнительный нагрев, который оплачивают все потребители.
2. «УО Зодчий» актирует параметры тепло-водоснабжения 3 раза в рабочие дни. Зафиксировано занижение давления на 0,3 атм, что не позволяет обеспечивать необходимый расход в системах горячего водоснабжения на верхних этажах корп.3.
3. До настоящего времени магазин, котельная и паркинг не несут затрат по вывозу мусора.
4. Для направления досудебных претензий неплательщикам запрашивает данные о правах на недвижимость в Рег. палате.
5. обратилось в Росадминнадзор и администрацию для выяснения ответственных за уборку территории ЗУ, ремонт дорожного полотна и финансирования этих затрат.
6. Срок проведения ОСС в корп.1, 2, 4 на которых должен решаться вопрос по сметам на оснащение КПП ПО и текущим расходам на содержание КПП планируется до 1 сентября 2016 ввиду несогласованности действий Советов домов указанных МКД.
7. отчет по ежемесячным затратам до настоящего времени не представлен.
8. Проведена замена поворота лежака горячего водоснабжения в корп.3, 3 подъезд. Средства на капитальный ремонт не могут быть использованы для частичной замены труб – только средства на текущий ремонт.
9. отмечается существенная недопоставка горячей воды собственникам без пересчета такой недопоставки.
10. Экспертиза по проверке качества горячей воды на соответствие нормам ПДК показала несоответствие параметров по жесткости в 1,5 раза. По результатам экспертизы будет подан иск к поставщику горячей воды – «УО Зодчий».
11. Прорабатывается вопрос с руководством санатория «Кратово» о возможности пользования стоянкой около корп.1.
Слушали А.
1.О ситуации с открытием спец. счета на капремонт.
По выигранному суду начато исполнительное производство (с декабря 2015). В связи с реорганизацией службы судебных приставов (ССП), фактическим увольнением ряда приставов, работа по нашему производству приостановилась. Испорчена база по исполнительному производству. Около 800 т. р. «улетело» в общий котел, откуда предстоит их вытащить приставам. Поскольку счет не открыт деньги в настоящее время накапливаются на счету . Представляется разумным положить эти деньги на депозит, чтобы они не обесценивались во времени и рассматривать способы их расходования на капитальные ремонты, которые можно обосновать.
2. О форме предоставления отчетов по выполненным работам.
оказывает услуги последующим статьям: отопление, х. и г.-водоснабжение, канализование, содержание (Подметание полов во всех помещениях общего пользования, влажная уборка пред-лифтовых и пред-квартирных тамбуров; Подметание и влажная уборка полов кабины лифта и полов входной группы; Мытье полов во всех помещениях общего пользования Влажная протирка перил, шкафов (почтовых ящиков), дверных коробок, мытье окон, светильников; Вывоз твердых бытовых отходов, с учетом утилизации; Услуги и работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенные постановлением Правительства Российской Федерации ; Аварийное - ремонтное обслуживание; Комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи (ЛДСС); Дератизация; Дезинсекция; Резервный фонд, подметание земельного участка в летний период в т. ч.: тротуаров и внутриподьезных дорог. Сдвижка и подметание снега при снегопаде с тротуаров и внутриподьездных дорог, Уборка мусора с газона, очистка урн. И капитальный ремонт.
Для этих статей необходимо представлять отчетность согласно Приказ Минстроя РФ /пр "Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ».
3. В соответствии с решением ОСС необходимо провести учет помещений общего пользования, недоступных для уборки.
Стороны договорились:
1. разработать дорожную карту до конца 2016, которая учтет мероприятия по поставке горячей воды требуемого качества, судебную защиту интересов собственников, в т. ч. возмещение затрат по последствиям поставки некачественной воды, обустройство КПП, размещение автомашин на стоянке «Кратово».
2. Запросить в паркинге, магазине и котельной договоры на вывоз мусора. В случае отсутствия таковых подать заявление в экологическую службу.
3. открыть пополняемый депозит на деньги, поступающие по статье капитальный ремонт.
4. Ежемесячный отчет представлять согласно Приказа Минстроя РФ /пр "Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ».
5. Провести учет мест общего пользования корп.3, недоступных для уборки.
Подписи:
от Совета дома корп.3: А.,
Ю.
генеральный директор С.
Основные порталы (построено редакторами)