Годовой отчет Открытого акционерного общества «Колхозный рынок №3 советского района г. Казани» за 2005 г

Предварительно утвержден

Советом директоров

ОАО «Колхозный рынок №3 Советского района г. Казани»

Протокол № _ от «___»________ 2006г.

Председатель __________ (_______________)

Годовой отчет

Открытого акционерного общества

«КОЛХОЗНЫЙ РЫНОК №3 СОВЕТСКОГО РАЙОНА Г. КАЗАНИ»

за 2005 г.

1. Общие сведения об открытом акционерном обществе

1.1.Полное фирменное наименование открытого акционерного общества:

Открытое акционерное общество «Колхозный рынок №3 Советского района г. Казани»

Сокращенное фирменное наименование открытого акционерного общества:

рынок №3 Советского района г. Казани»

1.2.Номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации Общества как юридического лица:

Общество создано в результате преобразования коммунального унитарного предприятия «Колхозный рынок №3 Советского района г. Казани»

Дата государственной регистрации Общества как юридического лица: 21 октября 2005г.

Номер свидетельства о государственной регистрации Общества: серия 16 № 000

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН), за которым в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Общества:1051641115635

Дата внесения записи о государственной регистрации эмитента: 21 октября 2005 года

Орган, осуществивший государственную регистрацию: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №6 по Республике Татарстан

1.3. Данные о доле государства (муниципального образования) в уставном капитале Общества и специальные права.

Доля уставного капитала Общества, находящаяся в муниципальной собственности: 100%

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Наличие специального права на участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в управлении эмитентом («золотой акции»): специальное право («золотая акция») в управлении Обществом отсутствует.

1.4.Юридический адрес Общества: 420075, Республика Татарстан,

Почтовый адрес Общества: 420075, Республика Татарстан,

1.5. Контактный телефон: (8 43) 239-63-03

Факс: (8 43) 239-63-03

Адрес электронной почты: Открытое акционерное общество «Колхозный рынок №3 Советского района г. Казани» не имеет электронной почты

1.6. Основной вид деятельности Общества:

Приоритетным направлением деятельности Общества является сдача в аренду собственного нежилого недвижимого имущества.

1.7.Информация о включении в перечень стратегических акционерных обществ: Общество не включено в перечень стратегических акционерных обществ

1.8. Полное наименование и адрес реестродержателя:

Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью "Евроазиатский регистратор"

Сокращенное наименование: ООО “ЕАР”

Место нахождения: Республика Татарстан, г. Казань ул. А. Кутуя, 88

Почтовый адрес: Республика Татарстан, 420043,

Тел.: (8432) 36-27-52 Факс: (8432) 64-20-90

Адрес электронной почты

Лицензия:

Номер лицензии: 10-000-1-00332

Дата выдачи: 10.03.2005

Срок действия: без ограничения срока действия

Орган, выдавший лицензию: ФСФР России

1.9.Размер уставного капитала Общества: 1 138 500 (Один миллион сто тридцать восемь тысяч пятьсот ) рублей.

Общее количество акций: 113 850 штук

Количество обыкновенных акций: 113 850 штук

Номинальная стоимость одной акций: 10 рублей

Государственный регистрационный номер выпуска акций:1-01-56836-D

Привилегированные акции Обществом не выпускались

1.10. Основные акционеры Общества (доля в уставном капитале более5%):

100% обыкновенных именных акций Общества приобретены муниципальным образованием г. Казани . Казани в момент государственной регистрации Общества – 21 октября 2005 г.

На момент утверждения Годового отчета Общества владельцем 100 % Уставного капитала является Муниципальное образование г. Казани «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (Основание: передаточный акт от 01.01.2001 г.)

1.11.Полное наименование и адрес аудитора Общества: Общество с ограниченной ответственностью “АФ “Аудитцентр”

Место нахождения: Республика Татарстан,

2.Характеристика деятельности органов управления и контроля открытого акционерного общества

В связи с тем, что Открытое акционерное общество «Колхозный рынок №3 Советского района г. Казани» создано 21 октября 2005 года годовых и внеочередных общих собраний акционеров за отчетный период не проводилось.

3. Состав совета директоров общества, включая сведения о членах совета директоров общества, в том числе их краткие биографические данные и владение акциями общества в течение отчетного года.

В соответствии с уставом Общества количественный состав директоров – 5 членов. Состав Совета директоров утвержден Муниципальным образованием г. Казани в лице КУКИ г. Казани, Постановление года.

№ п/п	Ф. И.О. члена Совета директоров	Краткие сведения о члене Совета директоров	Сведения о владении акциями, % от уставного капитала
1.		Образование высшее. Занимает должность Начальника Управления торговли, общественного питания и потребительских услуг администрации города Казани, является Председателем Совета директоров	Акциями общества не владеет
2.		Образование высшее. В Колхозный рынок №3 Советского района г. Казани » занимает должность генерального директора с 21.10.2005 года	Акциями общества не владеет
3.		Образование высшее. Занимает должность Председателя Комитета по защите прав потребителей г. Казани	Акциями общества не владеет
4.		Образование высшее. Занимает должность начальника отдела Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани»	Акциями общества не владеет
5.	Окружнова Елена Генадьевна	Образование высшее. Занимает должность ведущего специалиста Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани»	Акциями общества не владеет

· Заседания совета директоров (даты и номера протоколов, вопросы повесток дня)

За отчетный период были проведены следующий заседания Совета директоров Общества:

1. Дата проведения:14 ноября 2005 года, Протокол №1 от 01.01.2001 г.

Повестка дня: утверждение решения о выпуске ценных бумаг рынок №3 Советского района г. Казани».

Информация о выполнении решений: Решение о выпуске ценных бумаг Общества утверждено 14 ноября 2005 г., выпуск ценных бумаг Общества зарегистрирован в РО ФСФР России в ВКР.

2. Дата проведения:21 ноября 2005 года, Протокол №2 от 01.01.2001 г.

Повестка дня: утверждение регистратора Общества и условий договора с ним.

Информация о выполнении решений: Договор №КФ-348 от 01.01.01 г. заключен с специализированным регистратором - Регистратор», Акт приема-передачи реестра Общества подписан 30 ноября 2006 г.

4. Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа (управляющем, управляющей организации) общества, и при наличии коллегиального исполнительного органа общества сведения о членах коллегиального исполнительного органа общества, в том числе их краткие биографические данные и владение акциями общества в течении отчетного года.

В соответствии с уставом Общества единоличным исполнительным органом общества является Генеральный директор.

Ф. И.О. единоличного исполнительного органа	Краткие сведения	Сведения о владении акциями, % от уставного капитала
	Образование высшее. Занимает должность генерального директора ОАО «Колхозный рынок №3 Советского района г. Казани» с 21.10.2005 г.	Акциями общества не владеет

Коллегиальный исполнительный орган Уставом Общества не предусмотрен

Размер вознаграждений исполнительному органу: В соответствии с действующим законодательством РФ и Уставом Общества решение об определении размера вознаграждения генерального директора определяется Советом директоров Общества и его критерии оговариваются в трудовом контракте, заключаемом между генеральным директором и Обществом .

5. Ревизионная комиссия (ревизор).

Ревизором Общества назначена - главный булгар .

Основные итоги работы ревизионной комиссии (ревизора общества): На основании данных годового баланса поведена ревизионная проверка. Ревизией был охвачен период деятельности Общества с 21 октября 2005г. по 1 января 2006г. Основной задачей настоящей ревизии была проверка достоверности данных, содержащихся в годовом отчете, счете прибылей и убытков. Проверка проведена в соответствии с правилами и порядком ведения финансовой отчетности и бухгалтерского учета выборочным методом на основании первичных бухгалтерских документов. Проверено соответствие бухгалтерского учета требованиям нормативных документов Общества и действующему законодательству. По итогам ревизии нарушений в бухгалтерском учете не выявлено, экономических санкций к должностным лицам Общества, в том числе со стороны государственной налоговой службы и ФСФР России к Обществу не предъявлено.

Отмечается, что баланс Общества по состоянию на 31 декабря 2005г. соответствует требованиям, предъявленным к нормативным документам, и является реальным. Результаты финансово-хозяйственной деятельности Общества и прибыль за 2005 г., отраженные в бухгалтерском балансе, могут быть приняты акционерами Общества к рассмотрению и утверждены на годовом собрании акционеров в следующих цифрах:

Активы баланса - 987 тыс. руб.

Пассивы баланса - 987 тыс. руб.

Непокрытый убыток на конец отчетного года - 178 тыс. руб.

Уставный капитал – 1 139 тыс. руб.

На 31.12.2005 г. кредиторская задолженность, которая определяет текущие платежи предприятия, составила - 25 тыс. руб.

Анализ состава активов и задолженности за 2005 год позволяет сделать вывод о том, что предприятие финансируется в основном за счет собственных средств.

Выручка на конец 2005 года составила 150 тыс. руб.

Чистая прибыль составила – 22 тыс. руб.

6. Положение открытого акционерного общества в отрасли

6.1.Период деятельности общества в соответствующей отрасли: Общество создано 21 октября 2005 года в результате преобразования в акционерное общество коммунального унитарного предприятия «Колхозный рынок № 3 Советского района г. Казани».

6.2.Основные конкуренты Общества и доля Общества в соответствующем сегменте рынка:

Согласно маркетинговым исследованиям рынок торговой недвижимости в Казани развивается семимильными шагами, приближаясь к точке насыщения. По оценкам специалистов, уже к концу 2006 года в Казани будет 550 тыс. кв. метров невостребованных торговой площадей.

Эта ситуация по прогнозам аналитиков, будет сохраняться, поскольку многие сегодняшние объекты были запущены в строительство 2-3 года назад, вследствие отсутствия какой-либо информации о рынке, о том, кто, где и что собирается строить. В этой ситуации, характеризующейся высокой конкурентной борьбой, выживет сильнейший. Тот, кто предложит лучшую ценовую политику и лучшее профессиональное обслуживание клиента. То есть клиент, помимо самого офиса, получит вместе с ним, дополнительный набор услуг, удобств и так далее.

рынок №3 Советского района г. Казани», придерживаясь данной конкурентной позиции, занимает одно из заметных мест в структуре торговой недвижимости Советского района города Казани, уверенно сохраняет и укрепляет свои позиции.

Таким образом, в целом по приоритетному направлению деятельности Общества – сдача в аренду недвижимого имущества, в г. Казани конкуренты имеются, однако аналогичных торговых центров с профессиональной концепцией в Советском районе г. Казани нет.

6.3.Максимально допустимая проектная мощность:

рынок № 3 Советского района г. Казани» является собственником:

· Здания рыночного павильона общей площадью 412,8 кв. метров

· Навеса для торговли( металлоконстукция) над торговой площадью – 206 кв. м.

· Пристроя к рыночному павильону (кирпичный) – 17,6 кв. м.

· Земельного участка площадью 0,18 га.

Данные по загрузке проектной мощности: На 01.01.2006 года загрузка проектной мощности составила -100%.

7. Приоритетные направления деятельности Общества.

Перечень приоритетных направлений деятельности Общества:

Основным направлениями деятельности, имеющим существенное значение для финансово-экономической деятельности рынок №3 Советского района г. Казани» является сдача в аренду объектов основных средств и имущества.

Объем инвестиций в разрезе проектов и с разбивкой по источникам (тыс. руб.):

За отчетный период инвестиционных вложений в Общество не производилось.

Информация о заключенных договорах купли-продажи долей, акций, паев хозяйственных товариществ и обществ, включая сведения о сторонах, предмете, цене и иных условиях данных договоров: За отчетный период договоров купли-продажи долей, акций, паев хозяйственных товариществ и обществ не заключалось.

Информация о всех иных формах участия общества в коммерческих и некоммерческих организациях: За отчетный период Общество не являлось участником коммерческих и некоммерческих организаций.

Информация о реформировании Общества: За отчетный период Общество не осуществляло реформацию технологических процессов производственно - хозяйственной деятельности.

8. Отчет совета директоров общества о результатах развития Общества по приоритетным направлениям его деятельности.

Выручка от продажи товаров, продукции, работ, услуг за отчетный период составила – 150 тыс. руб.

Валовая прибыль - 27 тыс. руб.

Чистая прибыль составила 22 тыс. руб.

Стоимость чистых активов – 962 тыс. руб.

Кредиторская задолженность составила – 25 тыс. руб, в том числе задолженность перед федеральным бюджетом - 0 тыс. руб., задолженность по вексельным обязательствам – 0 тыс. руб.

Дебитопрская задолженность – 132 тыс. руб., в том числе задолженность федерального бюджета – 0 тыс. руб., задолженность по вексельным обязательствам – 0 тыс. руб.

Сравнительный анализ финансово-хозяйственной деятельности, а также финансового положения Общества на основе экономического анализа динамики показателей не приводится ввиду отсутствия репрезентативных данных.

Основным критерием финансового состояния Общества является его платежеспособность, способность своевременно и в полном объеме производить расчеты по своим обязательствам. На 1 января 2006 года финансово-экономическое положение Общества оставалось стабильным.

9.Перечень совершенных Обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с ФЗ от 01.01.2001 г. «Об акционерных обществах» крупными сделками, а так же иных сделок, на совершение которых в соответствии с уставом общества распространяется порядок одобрения крупных сделок, с указанием по каждой сделке ее существенных условий и органа управления общества, принявшего решение о ее одобрении.

Сделок, признаваемых крупными, а так же иных сделок, на совершение которых в соответствии с уставом Общества распространяется порядок одобрения крупных сделок в отчетном году, не совершалось.

10.Перечень совершенных Обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с ФЗ от 01.01.2001 г. «Об акционерных обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, с указанием по каждой сделке заинтересованного лица, существенных условий и органа управления общества, принявшего решение о ее одобрении.

В 2005 году сделок, признаваемых сделками, в совершении которых имеется заинтересованность Обществом, не совершалось.

11. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям Общества.

В 2005 году дивиденды по акциям Общества не начислялись и не выплачивались.

12. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью Общества.

Основными факторами риска для рынок №3 Советского района г. Казани» являются следующие:

1. Отраслевые риски

Исходя из приоритетного вида деятельности Общества в настоящее время - увеличение сдачи в наем собственного нежилого недвижимого имущества, основным риском остается является риск потери клиентов. Однако ввиду отсутствия конкурентов данный риск Обществом признается малозначительным.

2. Макроэкономические риски – это риски, связанные с несовершенством системы налогообложения и государственных гарантий, снижением деловой активности в национальной экономике, нестабильностью ситуации на финансовых и торговых рынках, инфляции, изменении процентов, налоговых ставок.

Макроэкономические риски для Общества обусловлены изменением уровня следующих таких групп экономических показателей, как уровень инфляции, объем и структура ВВП, уровень оплаты труда, уровень безработицы.

Ввиду достаточно стабильного экономического положения в Российской Федерации и Республике Татарстан данные риски также оцениваются как малозначительные

3.Финансовые риски

Возможные финансовые риски, отражающиеся на деятельности Общества, регулируются изменением цен на оказываемые услуги, уровнем устанавливаемой Обществом арендной платы за сдаваемое в аренду собственное недвижимое имущество. Данные риски оцениваются как существенные.

4.Риски, связанные с деятельностью Общества.

Риск роста дебиторской задолженности, в связи с неплатежеспособностью клиентов. Такие риски оцениваются как достаточно возможные.

Иные риски, о которых Общество не знает или которые в настоящее время не являются для Общества существенными, потенциально могут оказать негативное влияние на хозяйственную деятельность Общества.

В случае возникновения одного или нескольких перечисленных рисков, Общество предпримет все возможные меры по нивелированию сложившихся негативных изменений. Определение в настоящее время полного перечня конкретных действий и обязательств Общества при наступлении какого-либо из перечисленных в факторов риска события не представляется возможным, так как разработка адекватных соответствующим событиям мер затруднена неопределенностью развития ситуации в будущем. Параметры проводимых мероприятий будут зависеть от особенностей создавшейся ситуации в каждом конкретном случае.

13. Перспективы развития Общества.

Дальнейшие развитие рынок №3 Советского района г. Казани» связано с увеличением арендной платы, а так же с уменьшением затрат, увеличением доходности, дальнейшего повышения качества обслуживания.

Настоящий годовой отчет подготовлен в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 г. «Об акционерных обществах» и приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 16 марта 2005 года № 05-5/ пз-н «Об утверждении положения о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг».

Генеральный директор

рынок №3

Советского района г. Казани»____________________Е. М.Павлов

Главный бухгалтер

рынок №3

Советского района г. Казани»____________________Г. К.Насыбуллина

Ревизор

рынок №3

Советского района г. Казани»____________________И. А. Зулькафирова

Основные порталы (построено редакторами)