ПТС»
«О ходе подготовки к отопительному сезону 2016-2017 годов»
|
25 апреля текущего года закончился отопительный сезон, продолжавшийся 7 месяцев, и на повестке дня подготовка к новому отопительному сезону 2016-2017 годов.
Необходимо качественно и в полном объеме выполнить все намеченные планы по подготовке объектов ЖКХ, многоквартирных домов и объектов социальной сферы, что послужит залогом уверенного прохождения отопительного периода.
|
Напомню, что предприятие эксплуатирует 18 котельных и 16 центральных тепловых пунктов для приготовления горячей воды. Протяженность эксплуатируемых тепловых сетей (в 2-х трубном измерении) составляет более 119 км.
|
Две котельные имеют резервное топливное хозяйство:
· В котельной микр. «А» резервное топливо - мазут.
· В котельной кв. 1-7 – печное топливо.
которое находится в исправном состоянии, запасы топлива соответствуют установленным нормам (404 и 256т соответственно).
|
Основными потребителями тепловой энергии является:
· Население – составляет 77% от общего потребления,
· бюджет – 13%,
· прочие организации – 10%.
Котельными предприятия отапливаются 662 многоквартирных дома (464 ж/д УК Жилкомплекс; 112 – Васильево, 86 – ТСЖ) , в которых проживает около 90 тыс. чел. Центральным ГВС снабжаются 299 жилых домов, в которых проживают свыше 55 тыс. чел.
|
Предприятием ежегодно проводится работа по обновлению основных фондов системы теплоснабжения за счет собственных средств – это ремонтный фонд и амортизация.
Основные задачи ремонтной программы — обеспечение надежной работы оборудования котельных и тепловых сетей.
В рамках подготовки к отопительному сезону 2016-2017 годов на ремонтный фонд предусмотрено 34 млн. руб.
За счет данных средств до конца года будут выполнены в том числе: ремонт теплосетей протяженностью 1,5 км., ремонт 18 котельных, 16 ЦТП и другие мероприятия.
· насосов – 9 шт,
· электродвигателей – 22 шт,
· водоподогревателей – 3 шт,
· котлов – 2 шт,
· котельных – 18 шт,
· ЦТП – 16 шт,
· теплосетей – 1,513 км. на сумму 15,5 млн. руб. (650м - ГВС; 863м - отопление)
На сегодняшний день освоено 15,2 млн. руб., что составляет 45% от запланированной программы ремонта.
|
По состоянию на 8 июля уже завершены ремонтные работы на 10-ти котельных, 16 ЦТП, произведен ремонт 5 насосов и 14 электродвигателей. Произведена замена 350 метров тепловых сетей (Хазиева диаметр 200 120 м, школа 7 Ду100 200 м., шола 14 Ду100 100 м, Комарова 6 Ду 150 140 м. )
Ремонт котельных | 10 | |
Ремонт ЦТП | 16 | |
Кап. ремонт котлов | 1 | |
Кап. ремонт насосов | 5 | |
Кап. ремонт электродвигателей | 14 | |
Замена т/сети в 2-х трубном исполнении | 0,333 | |
Кап. ремонт водоподогревателей | 2 | |
Ревизия задвижек | 156 | |
Замена задвижек | 83 | |
Тепловые камеры (ремонт) | 17 |
|
Хочу заметить, что нормативный срок службы сетей составляет 20 лет и ежегодно необходимо менять не менее 6 км. Ежегодный недоремонт составляет свыше 4 км. сетей, что приводит к их большому износу и возникновению аварийных ситуаций. По состоянию на сегодняшний день износ тепловых сетей предприятия составляет свыше 60%. Ежегодно увеличивается количество порывов. Только за 2015 год было 150 порывов тепловых сетей.
| |
|
Только сначала 2016 года их уже было 110 (из них 75 отопление, 35 ГВС) , в том числе 52 порыва произошло в ходе гидравлических испытаний тепловых сетей устранено 33.
Самые крупные порывы произошли на сетях по ул. Жукова, Тургенева и Декабристов. (по Декабристов – 3 порыва на магистрали 250 мм, последний в субботу на 6 домах отключен ГВС) По ул. Жукова поочередно в течение недели было 3 порыва на магистральном трубопроводе диаметром 500 мм. Хочу отметить, что данная магистраль является одной из самых основных, снабжающая горячей водой 28 многоквартирных жилых домов и 6 объектов соцкультбыта. (4 садика, метеор, ледокол) Заходить в отопительный сезон без замены данной сети рискованно.
На сегодня в срочной замене нуждаются более 55 км сетей на сумму свыше 400 млн. рублей.
|
В рамках капитального строительства за счет собственных средств предприятия до конца года будет произведена изоляция 3,6 км надземных трубопроводов пенополиуретановой изоляцией (скорлупами) и выполнена реконструкция самого мощного котла КВГМ-50 на котельной микр. Мирный на сумму 28 млн. руб.
|
1) за счет средств инвестора планируется начать строительство двух ГПА по 300 кВт., что даст возможность обеспечить предприятие собственной электроэнергией и позволит значительно снизить затраты на данный вид энергоресурса.
2) за счет заемных средств планируется произвести реконструкцию котельной 29-31 и перейти на автоматический режим работы без обслуживающего персонала в летний период. Стоимость 5 млн. руб.;
3) за счет заемных средств планируется заменить 450 метров магистральных сетей по ул. Жукова о которой было сказано раннее с увеличением диаметра 500 на 600 мм, что повысит качество и надежность теплоснабжения потребителей мкр. Мирный.
|
4) за счет заемных средств будет произведена замена ветхих теплосетей под железнодорожными путями, идущих к домам по и Новая 12, что временно решит проблему теплоснабжения. А для полного решения проблемы теплоснабжения этих двух домов необходимо строительство БМК. В настоящее время данный вопрос прорабатывается совместно с Исполкомом.
|
5) в настоящее время предприятием организована работа по установке узлов учета в многоквартирных жилых домах. Запланировано установить 57 приборов на отопление и 68 на ГВС (80 МКД). К сожалению, на сегодня подрядной организацией удалось установить лишь 5 приборов. Причины задержек как в подрядной организации, мы с ними провели соответствующую работу, так и в управляющей компании, которая должным образом не обеспечивает доступ в подвальные помещения, регулярно изменяет требования, что срывает график установки приборов учета. А ведь в наличиях приборов учета в первую очередь должны быть заинтересованы именно управляющие компании, так как расчеты по общедомовым приборам учета обеспечивают правильность и прозрачность начислений для населения.
|
К сожалению работы по модернизации и ремонту оборудования ограничены финансовыми возможностями, а сроки и объёмы их выполнения пересматриваются из-за не поступления в необходимом объёме денежных средств от потребителей. И как следствие возникающие порывы, аварии, отсутствие ресурса у потребителей и последующие жалобы.
Дебиторская задолженность ежегодно растет, несмотря на всю проводимую работу по взысканию долгов. (За 2014-2016 г. г 768 исков на 22,7 млн. руб.)Только за последние 3 года предприятием недополучено с потребителей 49,5 млн. руб.
На сегодняшний день задолженность потребителей за тепловую энергию составляет 161,7 млн. руб., в т. ч. по населению – 144,4 млн. руб., по организациям – 17,4 млн. руб. Только по потребителям управляющей компании дебиторская задолженность составляет 106,6 млн. руб.
|
Только по итогам 6 месяцев задолженность потребителей выросла на 23,2 млн. руб. Наиболее крупные должники представлены на слайде.
Управляющие компании, ТСЖ, ЖСК работают с должниками неудовлетворительно, так +», которая образовалась с 1 декабря 2015 г. уже накопила долги в сумме 1,7 млн. руб. В июне с +» было подписано соглашение о реструктуризации задолженности, однако в первый же месяц график платежей был сорван. (не оплатили 607 тыс. руб.)
Напомню, что управляющая компания +», создана вместо управляющей компании , которая, накопив долги за тепловую энергию в сумме 6,8 млн. руб., в данный момент ликвидируется. И это уже не первый случай. ( - 11 млн. руб., +»- 1,1 млн. руб., +» - 0,1 млн. руб.).
|
Есть свои проблемы и в работе с ТСЖ и ЖСК. На сегодняшний день с нашего предприятия Расчетным центром г. Зеленодольска удерживает денежные средства за оказанные услуги по начислению и сбору платежей с населения по одиннадцати ТСЖ и ЖСК.. при этом несет убытки в размере 600 тыс. в год.
Напомню, что само по себе управление многоквартирным домом включает в себя работу по начислению и сбору платежей за коммунальные услуги, соответственно данные обстоятельства должны быть учтены при определении тарифа по статье «Управление жилым фондом»
В тарифах же на отопление и горячее водоснабжение, по которым ТСЖ и ЖСК рассчитываются с ЗПТС, расходы на услуги по начислению и сбору платежей за коммунальные услуги не учтены.
Мы выступили с предложением к ТСЖ, ЖСК взять на себя обязательства по оплате вознаграждения ИРЦ, и не доводить вопрос возмещения данных расходов до судебного разбирательства. но по требованию руководителя ИРЦ, для этого необходимо письменное уведомление от ТСЖ и ЖСК о смене поставщика (исполнителя) услуг теплоснабжения. ТСЖ, ЖСК ссылаясь на отсутствие денежных средств отказываются письменно уведомлять ИРЦ.
|
Отдельно хочу остановиться на росте задолженности по аварийным домам. На сегодня задолженность по 120 квартирам в аварийных домах, перешедших в муниципальную собственность после переселения жильцов, за услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» составляет 218 тыс. рублей. Количество высвобождаемых квартир только увеличивается, и с началом отопительного сезона указанная задолженность вырастет многократно. Исполнительному комитету необходимо найти пути решения вопроса оплаты за коммунальные ресурсы по этим квартирам.
|
Также существует другая проблема – это сети, не находящиеся на балансе предприятия, в т. ч. бесхозяйные сети и сети находящиеся в собственности Исполкома ЗМР. (18 км в городе – 16 км исполком, 2 км бесхоз, 10,8 в пгт. Васильево - 10,3 исполком, 05 бесхоз)) Расходы на их содержание не включены в утвержденный тариф, и предприятие несет убытки из-за вынужденного ремонта при авариях. Для решения этой проблемы предлагаем передать эти сети на баланс предприятия, как вариант - в качестве оплаты за техобслуживание.
Возвращаясь к подготовке к новому отопительному сезону, напомню, что параллельно с котельными, в согласованные сроки необходимо проводить работы на внутренних системах отопления и ГВС жилых домов и других объектах.
|
В соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, при подготовке к предстоящему отопительному периоду, собственники обязаны:
1. Обучить, аттестовать и назначить ответственных лиц за безопасную эксплуатацию теплоэнергоустановок,
2. подготовить необходимую документацию и составить планы работ,
3. промыть и испытать оборудование систем теплопотребления на плотность и прочность
4. устранить выявленные нарушения в работе тепловых энергоустановок.
5. отремонтировать, провести поверку приборов учета и получить акты допуска узлов учета отопления и ГВС.
Предприятие ежегодно рекомендует проводить указанные мероприятия, которые являются залогом безаварийной работы в осенне-зимний период и комфортных условий в зимнее время.
Для своевременной подачи тепла и горячей воды на объекты, в соответствии с Правилами, необходимо выполнить требования, которые указаны на слайде
|
На сегодня из 926 объектов готовы к отопительному сезону 421. (по УК Жилкомплекс – 353 ж/домов из 338 предъявленных).
По горячему водоснабжению акты готовности оформлены по 18 объектам из предъявленных 32.
|
Основные проблемы возникающие при сдаче объектов к ОЗП 2016-2017г. г.
• Отсутствуют или не поверены приборы КИПиА.
• Не работает запорная арматура в ИТП.
• Отсутствуют воздуховыпускные устройства в верхних точках системы.
Хочу обратить внимание, что не все управляющие организации оперативно сдают объекты с ГВС. Запуск котельных кв. 12 и 1-7 произошел с задержкой на 2 дня в связи с неготовностью объектов. Так из 59 жилых домов с ГВС по УК Жилкомплекс было предъявлено только 2 дома.
Учитывая, что наибольшие потери предприятие несет при реализации ГВС
За 2013-2015 – 588 тыс. м3, В 2013 – 222 тыс. м3; в 2014 – 269 тыс. м3; в 2015 – 97 тыс. м3, за 5мес 2016 -58 м3 специалисты ЗПТС особое внимание будут уделять контролю за опрессовкой распределительных труб ГВС подвальных помещений жилых домов.
В жилые дома, где данные мероприятия не выполняются в полном объеме, горячее водоснабжение будет подаваться только в случае предоставления управляющими компаниями гарантийного письма на возмещение ущерба в случаях выявленных нарушений в системе ГВС (утечка, порыв, срыв пломб на спускных кранах системы ГВС и т. д.), а так же устранение этих нарушений в течение суток.
|
В заключении хочу отметить, что летний период пролетит мгновенно. А впереди еще предстоит большая напряженная работа. Поэтому всем потребителям необходимо принять незамедлительные действия по выполнению мероприятий по подготовке к отопительному сезону и погашении имеющейся задолженности.
Спасибо за внимание.
Основные порталы (построено редакторами)