ПРОТОКОЛ № 2 Всего 4 страницы

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТСЖ «БОГАТКОВА 241»

г. Новосибирск 11 ноября 2012г.

Инициатор проведения собрания - правление ТСЖ «БОГАТКОВА 241» (далее ТСЖ)

На 11 ноября 2012 года зарегистрированы члены ТСЖ, обладающие 74,8 долями в общей собственности.

Приняли участие в собрании 85 членов ТСЖ, обладающие 38,76 долями в общей собственности, что составило 51,8 %.

Кворум для решения вопросов повестки дня собрания имеется.

ПОВЕСТКА ДНЯ СОБРАНИЯ

1.Утверждение состава счетной комиссии.

2.Утверждение новой редакции Устава ТСЖ.

3. Прочее.

Председатель правления А. .(далее А.) предложила выбрать счётную комиссию в составе: К.; Л.. Выбрали единогласно, никто не был против.

Для ведения собрания единогласно был выбран секретарь - представитель собственника А.(кв.189) – М.(далее М.), собрание ведёт председатель правления А.

А. довела до членов ТСЖ, что, согласно акту жилищной инспекции 07-11-49/22 от 01.01.2001, необходимо привести Устав ТСЖ в соответствие с ЖК РФ и действующим законодательством. В противном случае возможны реорганизация или ликвидация ТСЖ.

Собрание единогласно решило текст новой редакции Устава ТСЖ «БОГАТКОВА 241»(далее Устав) не зачитывать и перейти сразу к обсуждению.

М. довела до сведения собравшихся заявление от группы собственников, где предложено изменить содержание Устава следующим образом:

Изменить ст. 3.1 п.-7); ст3.2 –п.1)п.2)п.3)п.4); п.5.8.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Ст. 5.9, ст. 5.19 – включить в таком виде, в каком они указаны в ЖК РФ.

Из ст. 6.2 исключить подпункты 2)3).

За эти изменения Устава собственники проголосовали единогласно.

Вышеназванное заявление является неотъемлемой частью данного протокола и полностью приведено в Приложении 1.

Собственник кв.53 И. подала заявление и предложила следующее:

1)Статью 9.1 Устава включить в Устав в следующем виде «9.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается ежегодно, проводится в первом квартале года следующим за отчетным, а также не позже, чем через месяц после проведения ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.»

2)Раздел 13 Устава оставить в том виде, в каком он был в старой редакции Устава.

3)добавить в раздел 13 фразу о том, что результаты ревизии должны вывешиваться на досках объявления в доме.

А. предложила поставить на голосование 1-ое предложение И., за него собрание проголосовало единогласно.

По второму и третьему предложению И., А. убедила собрание в том, что раздел 13 Устава полностью соответствует ЖК РФ и ревизию должны проводить только члены товарищества. В крайнем случае (если не найдётся ревизора среди членов товарищества) собрание членов ТСЖ может решить этот вопрос. Голосования по этим предложениям не было.

Вышеназванное заявление собственника кв.53 И. является неотъемлемой частью данного протокола и полностью приведено в Приложении 2

Собственник кв._94 Н. подала заявление и предложила следующее:

1) Прописать порядок проведения собраний членов ТСЖ, как это было указано в старой редакции Устава.

2) Убрать из Устава пункты разрешающие ТСЖ, как юридическому лицу брать кредиты.

3) Убрать из Устава все пункты о резервном фонде.

4) Оставить право посещения собраний правления любым членом товарищества, как было в старой редакции Устава.

5)В п.10.2 Устава написано, что собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не включены в повестку дня. Прописать право изменять повестку дня.

Разгорелась дискуссия, мнения разделились.

А. убеждала собрание в том, что порядок проведения собрания членов ТСЖ, возможность ТСЖ, как юридическому лицу брать кредиты (только после решения собрания членов ТСЖ, принятое большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов товарищества), и создание резервного фонда (только после решения собрания членов ТСЖ, принятое большинством голосов от общего числа голосов присутствующих членов товарищества) прописаны в Уставе и полностью соответствует ЖК РФ.

Голосования по предложениям собственника кв.94 Н не было. Вышеназванное заявление собственника кв. 94 Н является неотъемлемой частью данного протокола и полностью приведено в Приложении 3.

Представитель собственника кв.185 Н. подала заявление и предложила следующее:

Предлагаю исключить из Устава пункт 5.3. Содержание пункта, часть которого соответствует ст. 137 ЖК РФ указывает на то, что при принятии Устава на общем собрание членов ТСЖ, мы принимаем решение о создании такого фонда. А это не так!

В уставе уже имеется пункт 9.2-подпункт 5, где указано, что ТСЖ может создать резервный фонд решением общего собрания.

Вот когда мы проработаем этот вопрос, то в повестку дня очередного собрания включим пункт о создании резервного фонда. Определим размер фонда и цели его создания. Это может быть большая сумма и, узнав её, собственники могут её не утвердить.

А. авторитетно заявила, что решение о создании резервного фонда будет на отдельном собрании членов ТСЖ, и этот вопрос будет указан в повестке дня особо.

Голосования по этому предложению не было. Вышеназванное заявление является неотъемлемой частью данного протокола и полностью приведено в Приложении 4

Г. выступил с разъяснением. Всё, что написано в Уставе соответствует ЖК РФ и действующему законодательству, даже если каких-либо статей в Уставе нет, эти статьи учитываются в деятельности ТСЖ. И операции с получением кредитов, и создание резервного фонда должны осуществляться с учётом ЖК РФ. Он отметил, что Устав был предложен для обсуждения две недели назад, и в течение этого срока поступило лишь одно заявление от собственников, и это заявление было рассмотрено на собрании правления. Теперь он не видит юридически грамотных замечаний и предлагает перейти к голосованию по принятию новой редакции Устава.

Собственник кв95 И. подала заявление и предложила следующее:

1)п.5.3 Изложить в редакции 5.8. старого Устава.

2)Из пункта 7.6 убрать слова « в согласованное с председателем время»

и вместо слов «с правом самостоятельного и за свой счёт снятия копий своей копировальной техникой» вставить «с правом снятия копий копировальной техникой ТСЖ или своей копировальной техникой».

3)п.9. Установить сроки проведения отчётных и отчётно-выборных собраний не позднее 60 дней после окончания календарного года.

4) Установить процедуру проведения собрания на основании п.13.6.6; 13.6.12; 13.6.16; 13.6.17; старого Устава.

5) п.13.1 установить в редакции п.1 ст.150 ЖК РФ

Разгорелась дискуссия, мнения разделились.

Представитель собственника кв.114 Шкляр призвала собрание к порядку и дисциплине.

А. убеждала собрание в том, что необходимы люди, которые бы занимались копированием документов и находились бы в правлении в течение рабочего дня, если такие функции будут возложено на ТСЖ, по остальным вопросам она уже высказывала своё мнение.

М. задала вопрос, будут ли давать оригиналы документов для снятия копий тем, у кого нет возможности снять копию документа на телефон или другое переносное копировальное устройство?

А. заверила, что оригиналы документов, которые правление ТСЖ обязано предоставлять собственникам по закону, будут выдавать под роспись.

А. предложила поставить на голосование 2-ое предложение И., «за» проголосовали собственники с 2,92 долями или 7,5% от количества присутствующих, «против»- проголосовали собственники с 35,84 долями или 92,5% от количества присутствующих.

Голосования по остальным предложениям собственника кв.95 И. не было. Вышеназванное заявление И. является неотъемлемой частью данного протокола и полностью приведено в Приложении 5.

Далее было проведено голосование по принятию новой редакции Устава.

«За» утверждение Устава проголосовали собственники с 33,43 долями или 86,25% от количества присутствующих, «против» - собственники с 5,33 долями или 13,75% от количества присутствующих.

Текст Устава с включенными в него изменениями, за включение в Устав которых проголосовали собственники, является неотъемлемой частью данного протокола и полностью приведен в Приложении 6

3.Пункт повестки дня «Прочее»

А. довела до сведения собрания информацию, которую надо осмыслить до очередного собрания членов ТСЖ.

1) После опломбирования общедомового прибора учета на холодную воду,(13 ноября) ТСЖ будет предоставлено право устанавливать и пломбировать индивидуальные приборы учета на воду (любую) самостоятельно.

2) "Новосибирскэнергосбыт", трактуя изменения в жилищном законодательстве в свою пользу, подталкивают нас к тому, чтобы поставить ОДПУ на электроэнергию, хотя у нас есть приборы учета электроэнергии мест общего пользования. По показаниям этих приборов мы платим в среднем 5-6 тыс рублей. "Новосибирскэнергонадзор" выставляет нам счета на 18000, рассчитывая расход по нормативу. И из этого состояния есть два выхода - поставить ОДПУ и взвалить всех должников на свои плечи, или идти в суд.

3) К нам обратилась фирма "Цифрал", которая все годы обслуживает 1-ый и 5-ый подъезд, с предложением оснастить кодовые замки видеокамерами с целью передачи записанной информации в полицию.

4) Правление готово выслушать предложения собственников по включению в перечень работ на 2013г., чтобы можно было составить смету расходов.

Счётная комиссия в составе К ; Л. оформила результаты голосования в виде протокола № 2 от 01.01.2001г.

Протокол счётной комиссии является неотъемлемой частью данного протокола и полностью приведен в Приложении 7.

При подсчете голосов получены следующие результаты:

Вопросы, поставленные на голосование	«За» сумма долей	«Против» сумма долей	«Воздержался» сумма долей
Выбор счетной комиссии.	38,76	------	------
Предложение собственников, представленное собранию М., о введении поправок в Устав	38,76	------	------
Предложение И. о введении поправок в ст.7.6	2,92	35,84	------
Предложение об утверждении проекта устава с внесёнными изменениями	33,43	5,33	------