Проект № 000
Инв. № 000
Экз. №
Заказчик: Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства
Эскизы планировки территории
и объемно-пространственных решений застройки
земельных участков Фонда «РЖС»
Том 9
Эскиз планировки территории
и объемно-пространственного решения застройки
земельного участка вблизи пос. Новинки
Богородского района Нижегородской области
()
Раздел 1: Пояснительная записка
Раздел 2: Чертежи
Генеральный директор института М. В. Гусев
Технический директор Б. С. Копылов
Главный архитектор института А. Н. Лаптяйкин
Начальник МГП В. А. Дыха
Главный архитектор проекта В. А. Дыха
Новосибирск 2011г.
Оглавление
Раздел 1. Пояснительная записка. 4
Основание для проектирования. 4
1.1 Местоположение участка проектирования. 4
1.2 Современное использование территории и градостроительные ограничения освоения территории. 5
1.3 Планировочная организация территории. 6
1.3.1 Функциональное зонирование. 7
1.3.2 Транспортная инфраструктура. 8
1.3.3 Жилой фонд, население и система социально-культурного обслуживания. 9
1.4 Обоснование размещения этапов и очередей застройки территории. 13
1.5 Инженерное обеспечение. 15
1.6 Основные технико-экономические показатели. 16
1.7 Приложения. 19
Раздел 2: Чертежи. 20
2.1 Схема размещения проектируемого участка. Схема современного использования территории (Опорный план). 20
2.2 Эскиз планировки территории земельного участка. 20
2.3 Вариант эскиза планировки и территории земельного участка с фрагментами объемного решения застройки. 20
2.4 Схема раздела земельного участка на основе планировочных решений и этапности освоения 20
Авторский коллектив
Главный архитектор проекта
Ведущий архитектор В.
Архитектор Н.
Архитектор А.
Раздел 1. Пояснительная записка
Основание для проектирования
Основанием для проектирования является договор на выполнение работ по разработке эскизов планировки территории и объёмно-пространственных решений застройки земельных участков Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») по лоту № 2 - Выполнение работ по разработке эскизов планировки территории и объемно-пространственных решений застройки земельных участков Фонда «РЖС», расположенных на территории Северо-Западного, Приволжского, Уральского, Сибирского федеральных округов от «31» марта 2011 год № Д-64.
Проект выполнен в соответствии с заданием № 10/Д-64 от 01.01.2001г. на разработку эскиза планировки территории и объёмно-пространственного решения застройки земельного участка. К Заданию прилагаются следующие документы, необходимые для выполнения работ:
- требования к параметрам и характеристики планируемого развития территории земельного участка;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- схемы размещения участков;
- заключение по осмотру земельного участка от 01.01.2001г.;
- градостроительное заключение от 01.01.2001г.;
- материалы по предлагаемым типам малоэтажных жилых домов экономического класса в электронном виде на CD.
Проектное предложение разработано с учетом Свода правил СП 42. 13330.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, так как по утвержденным нормативам градостроительного проектирования для Новгородской области сведений нет.
1.1 Местоположение участка проектирования
Участок для проектирования расположен в Нижегородской области, в Богородском районе, в близи пос. Новинки.
С севера земельный участок ограничен – придорожной полосой автодороги Р-125 Нижний Новгород – Касимов и границей застройки п. Новинки.
С востока - придорожной полосой автодороги Р-158 Нижний Новгород – Саранск и границей застройки д. Кусаковка и ТСЖ «Солнечная долина».
На востоке граница земельного участка проходит в непосредственной близости к границам земель города Нижний Новгород.
С юга участок ограничен придорожной полосой асфальтированной автодороги и границей застройки д. Кудьма, д. Комарово, д. Ромашково.
Западная граница участка пересекает поля ФГУП «Элитно-семеноводческое хозяйство племенной завод – УЧХОЗ «Новинки» Нижегородской государственной сельскохозяйственной академии от д. Кудьма в направлении на северо-запад до придорожной полосы автодороги Р-125 Нижний Новгород – Касимов.
Участок имеет
1.2 Современное использование территории и градостроительные ограничения освоения территории.
Площадь земельного участка в кадастровых границах составляет 1100га.
Вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства.
Правообладатель земельного участка – Российская Федерация.
Вид права – собственность. Ограничения (обременения) права на земельный участок – аренда сроком до 16.06.2054г., арендатор ФГУП «Элитно-семеноводческое хозяйство племенной завод – УЧХОЗ «Новинки» Нижегородской государственной сельскохозяйственной академии.
Объекты недвижимого имущества по документам (кадастровый паспорт участка и выписка из ЕГРП) на территории отсутствуют.
Земельный участок по периметру не огорожен, территория не охраняется, доступ свободный. Вьезд на территорию участка свободный с трасс Р-125 и Р-158.
Ландшафт земельного участка преимущественно равнинный с небольшими перепадами высот – понижение с северо-востока на юго-запад в районе д. Кусаковка и понижения в центральной части участка от муниципального кладбища на юго-восток. По границе участка и в районе муниципального кладбища растут деревья (лесополосы). Лесополосы также расположены в западной и центральной частях участка в направлении восток-запад. Лесополосами и грунтовыми дорогами земельный участок разделяется на более мелкие участки-карты, на которых возделываются сельскохозяйственные культуры.
От кладбища в направлении к д. Кудьма участок пересекает заросший лог с оврагом. Небольшие овражки есть в северо-восточной и юго-восточной части участка. Здесь же расположен участок лесной растительности.
В ходе визуального осмотра на участке обнаружены ЛЭП, которые идут по границам участка и по его центральной части в районе д. Новинки.
Рядом с северной, восточной, западной и южной частями участка расположена жилая застройка пос. Новинки, д. Кусаковка, ТСЖ «Солнечная долина», д. Кудьма, д. Комарово, д. Ромашково. Рядом с северо-западной границей участка находится действующее муниципальное кладбище «Березовая роща» с подъездом к нему со стороны трассы Р-125. Рядом с восточной границей участка, в районе д. Кусаковка расположена несанкционированная свалка, а через дорогу военная часть с мачтами антенн.
Таким образом общая площадь участка в 1100га складывается из:
- сельскохозяйственные поля – 934,3га;
- лесополосы – 20,1га;
- лесные насаждения – 60,8га;
- грунтовые полевые дороги – 20,7га;
- дороги с твердым покрытием – 1,3га
- лога и овраги – 37,1га;
Ограничениями влияющими на освоение земельного участка под застройку жилого района будут санитарно-защитные зоны от муниципального кладбища – 300м, несанкционированной свалки – 1000м, санитарно-защитные и шумовые зоны от железной дороги – 100м, охранные зоны от линий ЛЭП, магистральных сетей газопровода и других подземных инженерных сетей при их наличии на участке.
1.3 Планировочная организация территории
Планировочная организация участка основана на идее максимального использования пригодной для строительства территории. При этом главной задачей здесь является формирования полноценной системы жилых образований и общественно-деловых зон с объектами социального и культурно-бытового обслуживания жителей проектируемых районов.
Планировочная структура застройки земельного участка опирается на общую идею планировочной структуры всего планировочного района, который предложено сформировать на данной территории вблизи пос. Новинки и д. Кусаково генеральным планом г. Нижнего Новгорода.
Исходя из того, что решения генерального плана г. Нижний Новгород утверждены в границах города, а за границей носят рекомендательный характер, в данном проекте планировочная структура несколько преобразована с учетом конкретных границ проектируемого участка, необходимости учета застройки существующих поселков, прилегающих к границам проектирования и других планировочных ограничений описанных в существующем положении.
Учитывая эти положения и градостроительную ситуацию проектом предлагается сформировать планировочную структуру застройки в границах участка с учетом общих предложений генерального плана г. Нижний Новгород. Планировочный район будет формироваться из четырех жилых районов, разделяемых застройкой существующих населенных пунктов, озелененными разрывами на месте существующих логов и оврагов.
Основой планировочной структуры будет служить сеть существующих и проектируемых магистралей городского и районного значения.
Жилые районы, как бусины, своими центрами с общественно-деловыми зонами будут нанизаны на районную магистраль, протрассированную в средней части проектируемой территории и опирающуюся на городские магистрали по дорогам Р-125 и Р-158.
В каждом жилом районе проектируются и меридиональные районные магистрали, обеспечивающие транспортные связи внутри районов и с городскими магистралями в северной и южной частях планировочного района.
Проектная планировочная структура жилых районов представляет собой сочетание регулярных и пластичных приемов формирования жилых кварталов и улично-дорожной сети.
Общественно-деловые зоны формируют центры жилых районов, в которых размещаются здания учреждений культурно-бытового обслуживания районного и в отдельных случаях городского значения.
Объекты микрорайонного значения проектируются встроенными или пристроенными к жилым домам средне-этажной многоквартирной застройки, а также в отдельно стоящих зданиях на территории жилых зон.
Общественно деловую зону городского значения предлагается сформировать у пересечения будущих городских магистралей по створу автодорог Р-125 и Р-158 и которая должна быть планировочно увязана с первым жилым районом.
В структуре жилых районов проектируются жилые зоны для различных типов жилой застройки. Зоны средне-этажной многоквартирной и блокированной жилой застройки проектируются по районным магистралям и в центре районов, образуя совместно с общественно-деловыми зонами композиционное ядро или хребет района. Зона малоэтажной коттеджной застройки размещается на втором плане по краям района.
В жилых зонах выделяются участки для детских дошкольных и школьных учреждений.
Коммунально-складские зоны района проектируются в южной части земельного участка, в которых будут размещаться коммунальные предприятия по обслуживанию застройки района, гаражи-стоянки для легковых автомобилей жителей районов.
Основные планировочные и пешеходные связи в жилых районах и между районами подчеркиваются проектируемыми зелеными бульварами, которые также обеспечивают взаимосвязь рекреационных территорий расположенных между проектируемыми районами.
С системой рекреационных зон взаимоувязано размещение спортивных зон проектируемых жилых районов.
Общей планировочной структурой районов учитывается сохраняемая застройка и уличная сеть существующих поселков. В отдельных случаях на перспективу уличная сеть и застройка существующих поселков должна быть преобразована с учетом развития сети основных магистральных улиц планировочного района.
1.3.1 Функциональное зонирование
Функциональное зонирование участка запроектировано исходя из необходимости разместить здесь все необходимые для полноценного проживания функциональные зоны. Для этого проектом выделено шесть функциональных зон:
- жилая зона, которая включает территории подзон средне-этажной многоквартирной застройки, малоэтажной застройки блокированного типа и застройки коттеджного (усадебного) типа, детских образовательных учреждений в составе жилой зоны;
- общественно-деловая зона (включает территории застраиваемые зданиями культурно-бытового обслуживания районного и городского значения, зданиями лечебных учреждений (поликлиники, медицинские центра и др.), зданиями административного назначения, бизнесцентры, офисы;
-зона спорта и отдыха;
- рекреационно-ландшафтная зона;
- зона улично-дорожной сети;
- зона коммунальных предприятий и учреждений.
При этом для каждой зоны предусмотрен свой тип застройки.
Для жилых зон предложены проекты жилых домов на основе предоставленных заказчиком материалов: результаты публичного конкурса на лучший архитектурный проект малоэтажного жилья экономического класса.
В проекте предусмотрено применение для застройки как индивидуальных, так и повторно применяемых проектов зданий.
1.3.2 Транспортная инфраструктура
Цели развития транспортной инфраструктуры - увеличение коммуникативной связанности территории проектирования, сокращение общего времени затрачиваемого жителями на передвижения. В связи с этим проектом предлагается решить следующие задачи:
- равномерно распределить по территории жилого района потоки автомобильного транспорта;
- минимизировать потоки грузового транспорта в пределах жилой застройки;
- подключить систему улично-дорожной сети проектируемого района к внешним направлениям;
- сформировать систему пешеходных связей взаимоувязанную с объектами обслуживания, системой озелененных и рекреационных пространств.
Схема магистрально-уличной сети принята в соответствии с планировочной структурой разработанной с учетом предложений генерального плана г. Нижний Новгород по формированию планировочного района вблизи пос. Новинки.
Проектом предусматривается формирование системы магистральных и жилых улиц и проездов с выходами на внешние связи с системой расселения и взаимоувязке с магистрально-уличной сетью г. Нижний Новгород.
Ширина магистрально-уличной сети в красных линиях принята в соответствии с нормативами и приведена в таблице № 1.4.2-1. Поперечный профиль улиц включает в себя проезжую часть, разделительную полосу (для городской магистрали), тротуары, зеленые насаждения, систему уличного освещения.
Таблица № 1.4.2-1
Тип магистрали или улицы | Ширина в красных линиях в м | Ширина проезжей части в м | Ширина тротуаров в м |
Городская магистраль | 60 - 80 | 24+разд. пол. 2-4м | 4,5 х 2 |
Районная магистраль: | 40 | 15 | 3 – 4,5 х 2 |
Жилая улица | 18 - 20 | 7 - 9 | 1,5 х 2 |
Усадебные улицы | 15-18 | 6-7 | 1,5 х 2 |
Общая протяженность магистрально-уличной сети в пределах границ участка проектирования на расчетный срок должна составить 104,58 км, в том числе городские магистрали – 3,34км, районные магистрали – 21,35км, жилые улицы – 79,89км.
Площадь магистрально-уличной сети составляет 201,45га (18,1%).
Проектная плотность улично-дорожной сети –11,4 км/кв. км, в том числе плотность магистральных улиц – 2,24 км/кв. км. Показатели в пределах рекомендуемых нормами.
У населения проектируемого района будет 9960 легковых автомобилей из расчета один автомобиль на одну квартиру.
Хранение личного автотранспорта в зоне коттеджной (2037 машин) и блокированной застройки (3429 машин) предусматривается на территории индивидуальных земельных участков. Для зоны средне-этажной многоквартирной жилой застройки (4494 машины) хранение личного автотранспорта предусматривается в подземных стоянках под жилыми домами и на территории жилых дворов, а также в комплексах многоэтажных стоянок расположенных в коммунальной зоне.
Проектом предусматривается возможность открытой парковки автомобилей при объектах обслуживания и на гостевых автостоянках.
1.3.3 Жилой фонд, население и система социально-культурного обслуживания
При выполнении расчетов по жилому фонду и населению принято:
- средний размер семьи – 3 чел.
для коттеджной застройки эконом–класса:
- площадь территории – 160,62 га;
- площадь земельного участка – 800 кв. м;
- средняя общая площадь жилого дома – 150 кв. м;
- плотность населения – 30 чел/га.
Население в застройке эконом-класса: 160,62га х 30 чел. = 4819 чел.;
Количество семей (домов): 4819чел. : 3чел. =1606 семей (домов);
Общая площадь жилых домов: 1606 х 150 кв. м = 240900 кв. м общей площади.
для коттеджной застройки бизнес–класса:
- площадь территории – 86,21га;
- площадь земельного участка – 1500 кв. м;
- средняя общая площадь жилого дома – 300 кв. м;
- плотность населения – 15 чел/га.
Население в застройке эконом-класса: 86,21га х 15 чел. = 1293 чел.;
Количество семей (домов): 1293 чел. : 3чел. =431семья (дома);
Общая площадь жилых домов: 431 х 300 кв. м = 129300 кв. м общей площади.
Итого:
- площадь территории коттеджной застройки – 246,83га (53,8%);
- население – 6112 чел.;
- жилой фонд -370200 кв. м общей площади.
для блокированной застройки:
- площадь территории – 137,17га (29,9%);
- площадь земельного участка – 300 кв. м;
- средняя общая площадь жилого дома – 150 кв. м;
- плотность населения – 75 чел/га.
Население в блокированной застройке: 137,17га х 75 чел. = 10288 чел.;
Количество семей (домов): 10288 чел. : 3чел. =3429семей (блоков);
Общая площадь жилых домов: 3429 х 150 кв. м = 514350 кв. м общей площади.
для средне-этажной многоквартирной застройки:
- площадь территории – 74,9га (16,3%);
- плотность населения – 180 чел/га.
Население в блокированной застройке: 74,9га х 180 чел. = 13482 чел.;
Количество квартир: 13482 чел. : 3чел. =4494 квартир (семей);
Общая площадь жилых домов: 13482 чел х 30 кв. м = 404460 кв. м общей площади.
Всего:
- площадь территории жилой зоны – 74,9га (16,3%);
- население – 29882 чел.;
- жилой фонд -1 289010 кв. м общей площади;
- средняя плотность населения – 65 чел/га;
- средняя плотность жилого фонда – 2810 кв. м/га.
Проектом предусматривается комплекс объектов повседневного и периодического обслуживания населения (социальное, культурно-бытовое, торговое).
Размещение объектов повседневного обслуживания предусмотрено с учетом обеспечения их пешеходной доступности. Учреждения периодического обслуживания размещаются в центрах общественной - деловой зоны жилого района.
Расчет учреждений административного и культурно-бытового обслуживания выполнен в соответствии со СНиП 2.07.01 – 89* и приведен в таблице № 1.4.3-1.
Расчет учреждений и предприятий обслуживания
Таблица 1.4.3-2
2
№ п. п | Наименование | Ед. измере- ния | Норма на 1000 жит. | Требует- ся | Принято в проекте всего | Примечание |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
1 | Объекты детских дошкольных учреждений | мест | 35 (по демограф.) | 1050 | 1050 | |
2 | Общеобразовательная школа со спортзалом | мест | 115 (по демограф.) | 3440 | 3440 | |
3 | Внешкольные учреждения | мест | 10% от числа учащихся | 345 | 345 | |
4 | Магазины продовольственных товаров | кв. м торговой площади | 100 | 2990 | 3000 | |
Магазины непродовольственных товаров | кв. м торговой площади | 180 | 5385 | 5390 | ||
Рынки | кв. м торговой площади | 24 | 720 | 720 | ||
5 | Предприятия общественного питания | посадочное место | 40 | 1200 | 1200 | |
6 | Объекты бытового обслуживания | рабочее место | 9 | 270 | 270 | |
7 | Больницы | коек | 13,47 | 405 | 405 | в системе лечебных учреждений города |
8 | Станция скорой медицинской помощи | машины. | 1 на 10 тыс. чел. | 3 | 3 | |
9 | Поликлиники | посещен. в смену | 16,8 | 505 | 505 | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
10 | Аптечные пункты | объект | 1 на 20 тыс. | 2 | 2 | |
11 | Физкультурно - спортивные Сооружения - территория | га | 0,7 | 21 | 21 | |
12 | Физкультурно-оздоровительные клубы, спортивные залы, | кв. м площади пола | 120 | 3590 | 3590 | |
13 | Крытый бассейн | м2 зеркала воды | 50 | 1495 | 1495 | |
14 | Помещения для организации досуга | кв. м площади пола на | 50 | 1495 | 1495 | |
15 | Клубы | м2 площади пола | 80. | 2400 | 2400 | |
16 | Кинотеатры | мест | 25 | 750 | 750 | |
17 | Библиотеки | 4 тыс. томов 2 чит места | 120/60 | 120/60 | ||
18 | Опорные пункты охраны порядка | кв. м площади | 10 | 300 | 300 | |
19 | Отделения связи | 1 на 18 тыс. жит | 2 | 2 | ||
21 | Филиалы и отделения банков и страховых компаний | операцион-ное место | 1 на 20 тыс. жит | 2 | 2 | |
22 | Гостиницы | мест | 6 | 180 | 180 | |
23 | Здания и помещения жилищно-эксплуатационных служб | объект | 1 на 20 тыс. жит | 2 | 2 | В коммуналь-ной зоне |
24 | Общественные уборные | прибор | 1 на 1тыс. жит. | 30 | 30 | |
25 | Пожарное депо | пож. авт. | ФЗ от 22.07.200 8 № 000 | 1/2 | 1/2 | В коммуналь-ной зоне |
1.4 Обоснование размещения этапов и очередей застройки территории
В соответствии с существующей структурой территории и разработанным
ПИ «Новосибгражданпроект» эскизом планировки территории, освоение всего района застройки делится на четыре этапа.
1-й этап – северо-восточная часть района, примыкающая к существующей на настоящее время границе города Нижний Новгород. 1-й этап предлагается осваивать в 5 очередей.
1-я очередь этапа – территория вдоль существующей автодороги Р-158 (ограничивающей территорию района с востока), которая включает участки различных типов застройки с обслуживающими её дошкольными учреждениями, общественно-деловыми объектами и школой, рассчитанной на всю территорию 1-го этапа застройки.
2-я – 5-я очереди развиваются вглубь от автодороги Р-158 вдоль запроектированной внутрирайонной улицы-магистрали, которая пронизывает с востока на запад и объединяет территории всех 4-х частей - этапов освоения района в целом.
2-й этап – юго-восточная часть района, прилегающая к проектируемой новой автодороге, которая прокладывается по южному краю жилого района параллельно существующей ж. д. линии от дороги Р-158 в сторону федеральной автотрассы М-7 (обхода Нижнего Новгорода).
1-я, 2-я и 4-я очереди этапа размещаются вдоль проектируемой дороги и включают участки территории промзоны, размещаемой между проектируемой дорогой и существующей железной дорогой. Освоение части территории указанной промзоны на данном этапе должно обеспечить местами приложения труда жителей всего района. Согласно эскизу планировки жилые территории отделяются от промышленных зелёными полосами в границах санитарно-защитных зон предприятий.
3-я очередь развивает застройку вглубь района вдоль второй внутрирайонной улицы-магистрали и включает часть территории главного центра района на пересечении двух внутрирайонных улиц-магистралей.
5-я очередь развивает застройку этапа на запад до рекреационной зоны природного лога-балки и включает в основном малоэтажную коттеджную застройку.
3-й этап – центральная часть района, примыкающая к пересечению двух внутрирайонных улиц-магистралей.
1-я и 2-я очереди связывают территории 1-го и 2-го этапов освоения района.
3-я очередь развивает застройку вдоль первой внутрирайонной улицы-магистрали далее на запад в сторону территории 4-го этапа освоения района и включает одну из предусмотренных территорий спортивных объектов районного значения.
4-я очередь – завершает застройку центральной территории района, примыкающей к рекреационной зоне природного лога-балки и включает в основном малоэтажную коттеджную застройку.
4-й этап – западная часть района, отделённая от остальных частей района природными логами-балками.
1-я очередь - территория, примыкающая к существующей автодороге Р-125, ограничивающей весь район, включая территорию существующего села Новинки с севера, вдоль реки Оки. С востока территория 1-й очереди примыкает к застройке существующего садового товарищества.
2-я очередь – примыкает к юго-западной части территории села Новинки, продолжает его застройку и состоит из малоэтажной застройки усадебного типа, а также включает территорию рекреационной зоны природного лога-балки с участком объекта спортивной функции районного значения.
3-я и 4-я очереди – крайние западные территории в границах участка, расположенные вдоль продолжении первой внутрирайонной улицы-магистрали, отходящей от автодороги Р-158, которые включают территории рекреационной зоны природного лога-балки с территорией объекта спортивной функции районного значения.
3-я и 4-я очереди 4-го этапа могут являться частями застройки, продолжающейся далее на запад в соответствии с предложениями по развитию территории Нижнего Новгорода, имеющимися в составе материалов Генерального плана Нижнего Новгорода.
1.5 Инженерное обеспечение
В основу построения систем инженерного обеспечения будут положены энергосберегающие технологии.
Предусматривается:
- централизованное: электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение,
- автономное водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и отопление (оптимально в случае газификации района);
- ливневая канализация.
Слаботочные устройства:
- телефонизация.
- кабельное телевидение.
- компьютерная сеть (оптоволокно).
На территории проектом в коммунальных зонах предусмотрено выделение участков для строительства газовых котельных малой мощности.
При разработке проекта планировки инженерные разделы по обеспечению застройки электрической и тепловой энергией холодной и горячей водой, канализацией должны быть проработаны по конкретным техническим условиям энергоснабжающих и эксплутационных организаций.
1.6 Основные технико-экономические показатели
Таблица № 1.6-1
№ п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Количест- во | Примечание |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Территория | |||
1.1 | Площадь проектируемой территории - всего | га | 1100 | |
в том числе территории: | ||||
1.1.1 | Жилой застройки | га | 458,9 | |
из них: - застройки индивидуальными жилыми домами - блокированными жилыми домами - средне-этажными многоквар-тирными жилыми домами | га | 246,83 (53,8%) 137,17 (29,9%) 74,9 (16,6%) | ||
1.1.2 | Площадь детских дошкольных и школьных учреждений в составе жилых зон | га | 31,99 | |
1.1.3 | Площадь общественно-деловой зоны | га | 33,06 | |
1.1.4 | Площадь зоны спортивных зданий и сооружений | га | 19,3 | |
1.1.5 | Площадь рекреационной зоны | га | 245,12 | |
В том числе: - зелёных насаждений общего пользования - рекреационно-ландшафтных территорий - снитарно-защитное | га | 82,65 131,23 31,24 | ||
1.1.6 | Площадь улично-дорожной сети | га | 201,44 | |
1.1.7 | Площадь зоны коммунальных объектов | га | 51,71 | |
1.1.8 | Зона специальных учебных заведений | га | 4,37 | |
1.2 | Обеспеченность озеленением общего пользования | м2 / чел | 27,6,0 | |
2 | Население | |||
2.1 | Численность населения | тыс. чел | 29,9 | |
2.2 | Плотность населения на селитебной территории | чел /га | 65 | |
2.3 | Плотность населения: - в усадебной застройке - в блокированной застройке - в средне-этажной многоквартирной | чел /га | 24,8 75,0 180,0 | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
3 | Жилищный фонд | |||
3.1 | Общий объем жилого фонда | тыс. м2 | 1289,01 | |
3.3 | Объем нового жилищного строительства - всего | тыс. м2 | 1289,01 | |
3.3 | Средняя обеспеченность населения общей площадью жилья | м2 / чел | 43,1 | ТЭП инд. и блок, домов |
4 | Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения | |||
4.1 | Детские дошкольные учреждения всего | мест | 1050 | |
4.2 | Общеобразовательные школы всего | -"- | 3440 | |
4.3 | Спортивные залы | м2 площ. пола | 3590 | |
4.4 | Бассейн | м2 зеркала. воды | 1495 | |
4.5 | Предприятия торговли всех видов | м2 торг. пл | 8390 | |
4.6 | Предприятия общественного питания | посад. мест/ м2 зала | 1200 | |
4.7 | Учреждения бытового обслуживания | раб. мест/м2 | 270 | |
4.7 | Поликлиники | посещен. в смену | 505 | |
4.8 | Филиалы и отделения банков и страховых компаний | объект | 345 | |
4.9 | Здания и помещения жилищно-эксплуатационных служб | объект | 2 | |
4.10 | Центр творчества детей и юношества | м2 пл. пола | 70 | |
4.11 | Опорный пункт охраны порядка | м2 пл. пола | 300 | |
4.12 | Пождепо | пост. авто | 2 | |
4.13 | Общественная уборная | прибор | 30 | |
4.14 | Помещение для организации досуга - клубы | м2 пл. пола | 240 | |
5 | Транспортная инфраструктура | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
5.1 | Протяженность улично-дорожной сети - всего | км | 104,58 | |
5.2 | Плотность улично-дорожной сети, в т. ч. магистральных | км/км2 | 11,4 2,24 | |
6 | Инженерное оборудование и благоустройство территории | |||
6.1 | Водопотребление - всего | мЗ /сут | 11500 | |
6.2 | Водоотведение | мЗ /сут | 9570 | |
6.3 | Потребление электроэнергии | мВт ч/год | 40,4 | |
6.4 | Количество твердых бытовых отходов | т/год | 8970 |
Примечания:
1. Расчеты по водо, электро и теплопотреблению выполнены по укрупненным показателям и требуют обязательного уточнения, при расчетах принято:
- водопотребление — 0,35 мЗ/сут на 1 чел.
- водоотведение — 0,32 мЗ/сут на 1 чел.
- электропотребление — 1350 кВт ч/год.
- накопление твердых бытовых отходов 300 кг/чел год.
2. Расчет производился по укрупненным показателям и требует обязательного уточнения.
1.7 Приложения
Раздел 2: Чертежи
2.1 Схема размещения проектируемого участка. Схема современного использования территории (Опорный план).
2.2 Эскиз планировки территории земельного участка.
2.3 Вариант эскиза планировки и территории земельного участка с фрагментами объемного решения застройки.
2.4 Схема раздела земельного участка на основе планировочных решений и этапности освоения
Основные порталы (построено редакторами)