Р Е Ш Е Н И Е

СОВЕТА ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

« КРЫЛОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

ОСИНСКОГО РАЙОНА ПЕРМСКОГО КРАЯ

20.03.2008 № 000

Об утверждении Положения

«О порядке проведения перепланировки,

переустройства квартир в эксплуатируемых

жилых домах на территории МО

«Крыловское сельское поселение»

В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом Крыловского сельского поселения Совет депутатов

РЕШАЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке проведения перепланировки, переустройства квартир в эксплуатируемых жилых домах на территории муниципального образования «Крыловское сельское поселение».

2. Обнародовать данное решение в соответствии с Положением о порядке официального опубликования (обнародования) и вступления в силу муниципальных правовых актов, утвержденным решением Совета депутатов МО «Крыловское сельское поселение « .

3. Контроль за исполнением решения возложить на жилищно-коммунальную комиссию Совета депутатов Крыловского сельского поселения.

Глава муниципального образования

«Крыловское сельское поселение» Я. В.Лузянин

УТВЕРЖДЕНО

Решением Совета депутатов

Муниципального образования

«Крыловское сельское поселение»

от 01.01.2001 N 213

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА КВАРТИР В ЭКСПЛУАТИРУЕМЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«КРЫЛОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

1. Общие положения

1.1. Положение устанавливает единый порядок переустройства и перепланировки квартир в эксплуатируемых жилых домах на территории муниципального образования «Крыловское сельское поселение» независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

1.2. Положение не распространяется на реконструкции жилых домов, проводимые с прекращением эксплуатации самого дома или обособленной его части (блок-секции).

1.3. Положением определено:

1.3.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

1.3.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конструктивных особенностей, его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (перенос и разборка перегородок, сантехкабин, перенос и устройство дверных и оконных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, балконов, лоджий и др.).

1.4. Право на осуществление перепланировки или переустройства жилого помещения предоставляется физическому или юридическому лицу, владеющему данным жилым помещением на праве собственности, пользующемуся по договору социального найма или аренды.

1.5. Рассмотрение вопросов, связанных с переустройством или перепланировкой жилого помещения, возлагается на главного специалиста по ЖКХ и С администрации МО «Крыловское сельское поселение».

1.6. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается на бланке, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 N 266 за подписью главного специалиста по ЖКХ и С администрации МО «Крыловское сельское поселение» (приложение N 3).

1.7. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений должны производиться в строгом соответствии с согласованным в установленном законом порядке проектом переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, разработанным в соответствии с действующими СНиПами, ГОСТами и другими нормативно-техническими и правовыми актами.

1.8. Не допускается:

1.8.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения без утвержденной проектной документации и полученного в установленном порядке разрешения.

1.8.2. Переустройство и перепланировка помещений, снижающие устойчивость, надежность и прочность отдельных конструктивных элементов здания в целом, ведущие к разрушению конструкции здания, ухудшающие внешний вид фасада, затрудняющие доступ к средствам пожаротушения (пожарные краны, гидранты), к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

1.8.3. Перепланировка квартир, ухудшающая эксплуатационные и другие характеристики жилого здания или помещения, ведущая к ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан жилого здания и противоречащая действующим нормативным документам.

1.8.4. Перепланировка, если в результате снижается уровень инсоляции (освещенности), соответствующий данному назначению жилого помещения, либо образуется жилая комната без естественного освещения.

1.8.5. Перепланировка при отсутствии письменного согласия всех совершеннолетних жильцов квартир и ее собственников.

1.8.6. Перепланировка помещений общего пользования (электрощитовая, сквозные (пожарные) проходы через лестничные клетки и др.).

1.8.7. Переустройство системы отопления, связанное с переносом или заменой отопительных приборов одного типа на другой, если это ведет к ухудшению теплотехнических характеристик соседнего жилого помещения или всего жилого дома в целом.

2. Порядок проведения переустройства и перепланировки

жилого помещения

2.1. Для принятия решения о проведении перепланировки и (или) переустройства собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в администрацию муниципального образования «Крыловское сельское поселение» следующие документы:

2.1.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (приложение N 1).

2.1.2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение, подлежащее переустройству и (или) перепланировке (нотариально удостоверенные копии). Правоустанавливающими документами могут в различных случаях являться: ордер на вселение в жилое помещение, договор коммерческого найма жилого помещения, договор социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности или иного права на жилое помещение.

2.1.3. Разработанный и согласованный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения.

2.1.4. Копию технического паспорта жилого помещения.

2.1.5. Письменное согласие всех членов семьи (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является занимающий жилое помещение по договору социального найма наниматель, уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных документов). Согласие всех членов семьи нанимателя необходимо лишь в том случае, если перепланировка или переустройство осуществляется в отношении жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма. В случае, если заявителем является собственник жилого помещения, то представление письменного согласия всех членов семьи не требуется.

2.2. Заявителю в администрации муниципального образования «Крыловское сельское поселение» выдается расписка (приложение N 2), подтверждающая получение заявления о переустройстве (перепланировке), а также других документов. В расписке должны быть указаны перечень принятых документов и дата их принятия.

2.3. Срок рассмотрения заявления составляет 45 календарных дней. После истечения этого срока заявителю в течение трех рабочих дней выдается лично либо высылается по почте документ, подтверждающий принятие решения о согласовании либо мотивированный отказ.

2.4. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается только в трех случаях:

2.4.1. непредставления полного комплекта документов, определенных настоящим Положением и Жилищным кодексом РФ;

2.4.2. представления вышеуказанных документов в ненадлежащий орган местного самоуправления либо в иной орган, к компетенции которого не относится решение таких вопросов;

2.4.3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства РФ, в том числе техническим регламентам.

2.5. Единственным основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, выданный администрацией муниципального образования «Крыловское сельское поселение» после принятия решения о согласовании этих действий.

2.6. По завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель обращается в администрацию муниципального образования «Крыловское сельское поселение» с заявлением о приемке в эксплуатацию перепланированного или переустроенного жилого помещения.

2.7. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения фиксируется в акте приемочной комиссии (приложение N 4).

2.8. Состав приемочной комиссии и акты приемочной комиссии утверждаются постановлением главы муниципального образования «Крыловское сельское поселение».

2.9. Администрация муниципального образования «Крыловское сельское поселение» в трехдневный срок после утверждения акта приемочной комиссии направляет его в орган (организацию) по учету объектов недвижимого имущества.

3. Порядок решения спорных вопросов

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано в судебном порядке.

4. Контроль за осуществлением переустройства

и (или) перепланировки

4.1. Контроль за осуществлением переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляет главный специалист по жилищно-коммунальному хозяйству и строительству администрации муниципального образования «Крыловское сельское поселение».

4.2. Работа по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений вне зависимости от форм собственности, ведомственной принадлежности подлежит выборочному контролю инспекцией архитектурно-строительного контроля и государственной жилищной инспекцией Пермского края на соответствие проекту и действующим СНиП.

4.3. Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения на время производства работ, указанных в разрешении.

5. Последствия самовольного переустройства

и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии полученного согласно настоящему Положению разрешения на перепланировку и (или) переустройство жилого помещения или с нарушением проекта, который изначально представлялся в администрацию муниципального образования «Крыловское сельское поселение» вместе с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке. При наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств переустройство (перепланировка) признается самовольным.

5.2. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение, несет предусмотренную законодательством РФ ответственность.

5.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, который определяется индивидуально органом, контролирующим осуществление перепланировки (переустройства).

5.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, а лицо, его допустившее, освобождается от обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

5.4.1. Решение суда принимается по заявлению собственника или нанимателя жилого помещения, осуществившего самовольную перепланировку и (или) переустройство.

5.4.2. Если судом не принято решение о сохранении, перепланировке (переустройстве), то обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние сохраняется за лицом, допустившим самовольную перепланировку (переустройство).

5.4.3. В случае, если лицо, допустившее самовольную перепланировку (переустройство), в разумный срок и в порядке, указанном в настоящем Положении, не привело жилое помещение в прежнее состояние, то администрация муниципального образования «Крыловское сельское поселение» обращается в суд с соответствующим иском.

5.4.4. На основании решения суда к лицам, допустившим самовольную перепланировку, могут быть применены следующие меры:

5.4.4.1. В отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи этого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

5.4.4.2. В отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

5.4.5. Администрация муниципального образования «Крыловское сельское поселение» для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном настоящим Положением порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

5.4.6. Если жилое помещение вновь не приведено в прежнее состояние в установленный срок, то данное помещение согласно действующему законодательству подлежит продаже с публичных торгов с компенсацией собственнику стоимости жилого помещения за вычетом расходов на исполнение судебного решения и с возложением на нового собственника обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Приложение N 1

к Положению

о порядке проведения перепланировки,

переустройства квартир в эксплуатируемых

жилых домах на территории

МО «Крыловское сельское поселение»

В _____________________________

(наименование органа местного самоуправления

_______________________________

муниципального образования)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

от ____________________________________________________________________

(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения, либо собственники жилого помещения,

__________________________________________________________________

находящегося в помещения, либо собственники жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц,

______________________________________________________________________

в случае, если ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке собственников

______________________________________________________________________

либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)

Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению. Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

Место нахождения жилого помещения: _______________________________

(указывается полный адрес:

__________________________________________________________________

субъект Российской Федерации, муниципальное образование,

__________________________________________________________________

поселение, улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

Собственник(и) жилого помещения: _____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Прошу разрешить ______________________________________________________

(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку - нужное указать)

жилого помещения, занимаемого на основании _______________________

(права собственности,

__________________________________________________________________

договора найма, договора аренды - нужное указать)

согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и

(или) перепланировки жилого помещения.

Срок производства ремонтно-строительных работ с "___"_____ 200_ г. по "___"___________ 200__ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с ___ до __ часов в

___________________ дни.

Обязуюсь:

осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от"___"___________ г. N ___:

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан)	Подпись <*>	Отметка о нотариальном заверении подписей лиц
1	2	3	4	5

--------------------------------

<*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) _______________________________________________________________

(указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или) перепланируемое

___________________________________________________ на ___ листах;

жилое помещение (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)

2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на ___ листах;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на ____ листах;

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на ___ листах;

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на ____ листах (при необходимости);

6) иные документы: ________________________________________

(доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление <*>:

"__"___________200_г. __________________ _______________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"__"___________200_г. __________________ _______________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"__"___________200_г. __________________ _______________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"__"___________200_г. __________________ _______________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

--------------------------------

<*> При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды - арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности - собственником (собственниками).

(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме "___"____________200__г.

Входящий номер регистрации заявления ________________________

Выдана расписка в получении документов "__"_________200__г. N ____

Расписку получил "___"____________200__г. ________________________

(подпись заявителя)

__________________________________________________________________

(должность, Ф. И.О. должностного лица, принявшего заявление)

__________________________________

(подпись)

Приложение N 2

к Положению

о порядке проведения перепланировки,

переустройства квартир в эксплуатируемых

жилых домах на территории

МО «Крыловское сельское поселение»

РАСПИСКА

О ПРИНЯТИИ ДОКУМЕНТОВ

Приняты документы от: ____________________________________________

Проживающего по адресу: __________________________________________

N п/п	Документ
Вид	Номер	Дата принятия	Кол-во листов
1	Заявление о переустройстве или (и) перепланировке
2	Правоустанавливающие документы на жилое помещение, подлежащее переустройству и (или) перепланировке
3	Проект переустройства или перепланировки жилого помещения
4	Копия технического паспорта жилого помещения
5	Письменное согласие всех членов семьи
6	Лист согласования

Всего принято ________ документов на ______ листах.

Приложение N 3

к Положению

о порядке проведения перепланировки,

переустройства квартир в эксплуатируемых

жилых домах на территории

МО «Крыловское сельское поселение»

ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(Бланк органа, осуществляющего

согласование)

РЕШЕНИЕ

о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

В связи с обращением _____________________________________________

(Ф. И.О. физического лица, наименование юридического лица - заявителя)

о намерении провести переустройство (и (или) перепланировку) жилых

помещений по адресу: _____________________________________________

занимаемых (принадлежащих) на основании: __________________________________________________________________

(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на

__________________________________________________________________

переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение)

По результатам рассмотрения представленных документов принято решение:

1. Дать согласие на (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку - жилых помещений в соответствии с представленным проектом)

нужное указать

2. Установить <*>:

срок производства ремонтно-строительных работ с "__"_______200__г.

по "___"___________200__ г.;

режим производства ремонтно-строительных работ с ___ до ____ часов

в _____________ дни.

__________________________________________________________________

--------------------------------

<*> Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.

3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований _______________________________________________

(указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта Российской

__________________________________________________________________

реквизиты нормативного правового акта субъекта Российской Федерации или акта органа местного самоуправления,

регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений)

4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.

5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в орган местного самоуправления.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на

__________________________________________________________________

(наименование структурного подразделения и (или) Ф. И.О.

__________________________________________________________________

должностного лица органа, осуществляющего согласование)

__________________________________

(подпись должностного лица органа, осуществляющего согласование)

М. П.

Получил: "___"________200__ г. ______________________

Решение направлено в адрес заявителя(ей) "___"__________200__г.

(заполняется в случае направления решения по почте)

___________________________

(подпись должностного лица, направившего решение в адрес заявителя(ей)

Приложение N 4

к Положению

о порядке проведения перепланировки,

переустройства квартир в эксплуатируемых

жилых домах на территории

МО «Крыловское сельское поселение»

АКТ ПРИЕМКИ

ЗАВЕРШЕННОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИЕЙ

г. Оса "___"___________200___г.

Приемочная комиссия в составе

Председателя:

_____________________________________________________________________

Членов комиссии - представителей:

собственника (нанимателя) жилого помещения:

______________________________________________________________________

администрации поселения _______________________________________________

балансодержащей организации ___________________________________________

эксплуатирующей организации ___________________________________________

территориального органа Государственной противопожарной службы __________

УСТАНОВИЛА:

1. Собственником (нанимателем) жилого помещения ______________________

предъявлено к приемке завершенное переустройством и (или) перепланировкой, согласованными решением главы администрации МО «Крыловское сельское поселение» от ______________, жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________

2. Работы выполнены в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки, разработанным _________________________________________

3. Предъявленное к приемке жилое помещение имеет следующие показатели: