СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЧЕРКАССКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
ЕЛЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
16 сессия V созыва
Р Е Ш Е Н И Е
27.12.2016 с. Черкассы № 16/3
О принятии изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Черкасский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, утвержденные решением сессии Совета депутатов сельского поселения Черкасский сельсовет от 01.01.2001 года № 34/1 ( с изменениями от 01.01.2001 года № 5/3,
от 01.01.2001 года № 13/1)
Рассмотрев проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Черкасский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, утвержденные решением сессии Совета депутатов сельского поселения Черкасский сельсовет от 01.01.2001 года № 34/1 ( с изменениями от 01.01.2001 года № 5/3, от 01.01.2001 года № 13/1), в соответствии со статьями 31,32,33 Градостроительного кодекса РФ, учитывая итоговый документ публичных слушаний, руководствуясь Уставом сельского поселения Черкасский сельсовет, Совет депутатов сельского поселения Черкасский сельсовет
РЕШИЛ:
1. Принять изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Черкасский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, утвержденные решением сессии Совета депутатов сельского поселения Черкасский сельсовет от 01.01.2001 года № 34/1 (с изменениями от 01.01.2001 года № 5/3, от 01.01.2001 года № 13/1) (прилагаются).
2. Направить решение главе сельского поселения Черкасский сельсовет для подписания и обнародования.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
Председатель Совета депутатов
сельского поселения Черкасский сельсовет И. И. Бутов
Приложение к решению Совета депутатов сельского поселения Черкасский сельсовет /3
Изменения в Правила землепользования и застройки
сельского поселения Черкасский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, утвержденные решением сессии Совета депутатов сельского поселения Черкасский сельсовет от 01.01.2001 года № 34/1 ( с изменениями от 01.01.2001 года № 5/3, от 01.01.2001 года № 13/1)
Статья 1
Внести в Правила землепользования и застройки сельского поселения Черкасский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, утвержденные решением сессии Совета депутатов сельского поселения Черкасский сельсовет от 01.01.2001 года № 34/1 (с изменениями от 01.01.2001 года № 5/3, от 01.01.2001 года № 13/1) следующие изменения:
1) Пункт 1.2.2. Статьи 1.2. Главы 1 «Порядок применения правил землепользования и застройки и внесение изменений в них» изложить в новой редакции:
1.2.2. К полномочиям главы администрации сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
- принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки, внесения в них изменений;
- принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использовании объектов капитального строительства или земельного участка;
- принятие решений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению исполнительных органов местного самоуправления.
2) Статьи 10.1 -10.7 Раздела 7 «Карта градостроительного зонирования» Главы 3 «Градостроительные регламенты» изложить в следующей редакции:
Статья 10.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.
10.1.1 ЖЗ-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона жилой индивидуальной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из жилых домов усадебного типа, с низкой плотностью застройки, с минимальным разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
■ индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям;
■ детские дошкольные учреждения;
■ пункты оказания первой медицинской помощи;
■ амбулаторно – поликлинические учреждения;
■ аптеки;
■ школы общеобразовательные;
■ объекты культуры и досуга;
■ магазины товаров первой необходимости;
■ торговые павильоны;
■ объекты инженерной инфраструктуры (котельные, РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
■ отдельно стоящие гаражи или встроенные в жилые дома гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля, открытые автостоянки;
■ дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и др.);
■ сады, огороды, палисадники, оранжереи;
■ индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
■ надворные туалеты, фильтрующие колодцы и септики;
■ детские площадки, площадки для игр и занятия спортом;
■ хозяйственные постройки для содержания домашнего скота и птицы;
■ площадки для сбора мусора.
Условные виды разрешенного использования:
■ предприятия общественного питания, кафе, закусочные;
■ антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
■ парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
■ оборудование пожарной охраны;
■ культовые объекты;
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
Параметры застройки для жилых домов:
■ минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 1000 –2500 кв. м.
■ максимальное количество этажей – до 2 этажей, с возможным строительством мансардного этажа до конька скатной кровли не более 14 м.
■ максимальный процент застройки участка – 40 % от площади земельного участка.
■ коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т. д.) –не менее 55% от площади земельного участка.
■ минимальный отступ строений от передней границы участка – 5 м.
■ минимальный отступ от границ земельного участка (кроме передней стороны) в целях определения мест допустимого размещения объекта 1,5 м.
■ максимальная этажность для вспомогательных строений 2 этажа, максимальная высота для вспомогательных строений – 10 м.
Параметры застройки для нежилых зданий:
■ Минимальная площадь участка – 400 кв. м.
■ Максимальный процент застройки территории – 60 %.
■ Максимальная высота – 14 м.
■ максимальное количество этажей – 3 эт.
■ Минимальный отступ от границ земельного участка – 2 м.
■ Минимальный отступ от границ земельного участка (кроме передней стороны) в целях определения мест допустимого размещения объекта 1,5 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
■ Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
■ Максимальная высота объектов – 40 м.
■ Максимальный процент застройки – 80 %.
■ Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 0,5м.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 10.8 Правил.
10.1.2. ЖЗ-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Зона жилой застройки малой этажности выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью 2-4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
■ многоквартирные жилые дома (2-5 этажей), в том числе с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания, административного и торгового назначения.
■ Блокированные жилые дома (2-3 этажа).
■ Многоквартирные жилые дома (2-5 этажа)
■ детские сады и иные объекты дошкольного воспитания.
■ Школы начальные и средние.
■ пункты оказания первой медицинской помощи.
■ Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.)
■ аптеки, амбулаторно - поликлинические учреждения.
■ магазины товаров первой необходимости.
■ отделения, участковые пункты милиции.
■ объекты культуры и досуга.
■ Объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
■ Пожарные депо, пожарные части.
■ Отделения связи.
■ офисы
Вспомогательные виды разрешенного использования:
■ площадки для сбора мусора.
■ детские площадки, площадки для отдыха, спортплощадки.
■ открытые автостоянки для временного хранения легкового автотранспорта.
■ гаражи для индивидуального автотранспорта подземные или полуподземные.
■ киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
Условно разрешенные виды использования:
■ ветлечебницы без постоянного содержания животных.
■ антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
■ гаражи боксового типа и гаражи для инвалидов.
рестораны кафе бары на отдельном земельном участке
■ стоматологические кабинеты.
■ культовые объекты.
■ общежития.
■ банки, отделения банков.
■ объекты автосервиса.
Предельные параметры земельных участков и объектов строительства.
Для блокированных жилых домов:
■ Минимальная площадь участка-600кв. м.
■ Максимальный процент застройки – 35-60% от площади земельного участка.
■ Коэффициент озеленения – не менее 25% от площади земельного участка.
■ Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств – не менее 20% от площади земельного участка.
■ минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 1,5 м.
■ максимальное количество этажей – не менее двух и не выше трех этажей.
■ Максимальная высота-16м.
Для многоквартирных жилых домов 2-5 этажей:
■ Минимальная площадь участка-1000кв. м.
■ Максимальный процент застройки - не более 50% от площади земельного участка.
■ Коэффициент озеленения – не менее 15% от площади земельного участка.
■ Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств, детских и хозяйственных площадок – не менее 35% от площади земельного участка.
■ минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта-1,5 м.
■ максимальное количество этажей – не менее двух и не более четырех этажей.
■ Максимальная высота-23,5 м.
Параметры застройки для вспомогательных видов:
■ максимальное количество этажей – 2 этажа.
■ Максимальная высота – 12м.
Параметры застройки для нежилых зданий:
■ Минимальная площадь участка - 400 кв. м.
■ Максимальный процент застройки территории - 60%.
■ максимальное количество этажей - 3 этажа.
■ Максимальная высота - 15м.
■ Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 1,5 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
■ Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
■ Максимальная высота объектов - 40 м.
■ максимальное количество этажей - 1 этаж.
■ Максимальный процент застройки - 80%.
■ Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 10.8 Правил.
Статья 10.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.
10.2.1. ОДЗ. Зона делового, общественного и коммерческого назначения
Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих, учебных, медицинских, спортивных и коммерческих видов использования многофункционального назначения.
Основные виды разрешенного использования:
■ административные здания, офисы, конторы различных организаций;
■ пункты охраны общественного порядка, отделения милиции;
■ банки, сберкассы;
■ гостиницы;
■ магазины;
■ детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;
■ спортивные физкультурно-оздоровительные объекты;
■ предприятия общественного питания;
■ отделения связи;
■ пожарные части, пожарные депо;
■ объекты культуры и досуга;
■ аптеки, аптечные пункты, оптики, амбулаторно - поликлинические учреждения;
■ объекты инженерной инфраструктуры котельные, РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.;
■ культовые объекты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
■ парковки перед объектами административных, деловых и обслуживающих видов использования;
■ гаражи, встроенные в объекты основного вида использования.
Условно-разрешенные виды использования:
■ гаражи боксового типа;
■ объекты автосервиса.
Параметры застройки:
1. Максимальный процент застройки территории - не более 50 % от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории – не менее 15 % от площади земельного участка.
3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 35 % от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь участка – 400 кв. м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 1,5 м.
6. максимальное количество этажей – 3этажа.
7. Максимальная высота – 18 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
■ Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.
■ Максимальная высота объектов – 40 м.
■ максимальное количество этажей – 1 этаж.
■ Максимальный процент застройки – 80%.
■ Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 0,5 м.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 10.8 Правил.
Статья 10.3. Градостроительный регламент. Производственная зона
Производственная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий II, III IV, V класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
10.3.1. ПР-1. Зона производственных объектов IV класса вредности
Основные виды разрешенного использования:
■ производственные предприятия IV - V класса вредности;
■ коммунально-складские предприятия;
■ объекты складского назначения различного профиля;
■ объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
■ производственно-лабораторные корпуса;
■ здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;
■ административные здания;
■ гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
■ гаражи боксового типа;
■ объекты автосервиса;
■ базы жилищно-эксплуатационных служб;
■ отделения связи;
■ отделения, участковые пункты милиции;
■ пожарные части, пожарные депо;
■ объекты инженерной инфраструктуры (котельные, РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т. д.);
■ пункты оказания первой медицинской помощи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
■ открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;
■ скверы, бульвары (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);
■ спортплощадки;
■ предприятия общественного питания;
■ объекты ГО и ЧС;
■ объекты коммунально-бытового обслуживания
Условно разрешенные виды использования:
■ автозаправочные станции
Параметры застройки:
1. Максимальный процент застройки территории - 75% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.
5. максимальное количество этажей - 3 этажей.
6. Максимальная высота - 40 м.
7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 1,5 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. максимальное количество этажей - 1 этаж.
4. Максимальный процент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 10.8 Правил.
10.3.2. ПР-2. Зона производственных объектов II, III класса вредности
Основные виды разрешенного использования:
■ производственные предприятия II, III класса вредности;
■ коммунально-складские
■ гаражи боксового типа;
■ гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
■ объекты складского назначения;
■ административные здания;
■ оптовые базы и магазины;
■ объекты инженерной инфраструктуры (котельные, РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т. д.);
■ объекты автосервиса;
■ гостиницы;
■ предприятия общественного питания;
■ жилищно-эксплуатационные службы;
■ отделения связи;
■ объекты коммунально-бытового обслуживания;
■ аптеки, аптечные пункты;
■ пункты оказания первой медицинской помощи;
■ ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных;
■ отделения, участковые пункты милиции;
■ пожарные части, пожарные депо;
■ режимные объекты;
■ лаборатории (химические, иммунологические, медицинские, производственные).
■ технопарк.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
■ скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);
■ открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;
■ спортплощадки, площадки отдыха;
■ объекты ГО и ЧС;
■ питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.
Условно разрешенные виды использования:
■ автозаправочные станции;
■ общежития;
■ отделения банков.
Параметры застройки:
1. Максимальный процент застройки территории - 65% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 20% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
5. максимальное количество этажей - 3 этажей.
6. Максимальная высота - 40 м.
7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. максимальное количество этажей - 1 этаж.
4. Максимальный процент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 10.8 Правил.
Статья 10.4. Градостроительные регламенты. Зона инженерной инфраструктуры
Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
10.4.1. ИИ. Зона инженерной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
■ головные объекты электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения;
■ антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
■ офисы, конторы, административные службы;
■ гаражи, автостоянки, автопарковки для временного хранения автотранспорта;
■ водозаборные сооружения;
■ водопроводные очистные сооружения;
■ аэрологические станции;
■ метеостанции;
■ насосные станции;
■ канализационные очистные сооружения.
Условно разрешенные виды использования:
■ объекты жилищно-коммунального хозяйства;;
■ строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
■ землеройные и другие работы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
■ санитарно-защитные зоны;
■ скверы, бульвары;
■ защитные инженерные сооружения;
■ иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций.
■ объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т. д.);
парковки автомобильного транспорта
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. максимальное количество этажей - 1 этаж.
4. Максимальный процент застройки - 80%.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 1,5 м.
Газораспределительные станции (далее - ГРС) и газонаполнительные станции (далее - ГНС) должны размещаться за пределами населенных пунктов, а также их резервных территорий.
Линии электропередачи напряжением до 10 кВ на территории жилой зоны в застройке зданиями 4 этажа и выше должны выполняться кабельными, а в застройке зданиями 3 этажа и ниже - воздушными. (*)
Расстояние от зданий и сооружений предприятий (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород должно составлять не менее 50 метров, лиственных пород – не менее 20 метров.
СЗЗ от линий воздушных электропередач устанавливаются по обе стороны от проекции крайних фазных проводов ЛЭП до 20 кВ в 10 м; ЛЭП 35 кВ и 110 кВ – 15 м (санитарные разрывы в целях защиты населения от воздействия электрического поля).
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 10.8 Правил.
Статья 10.5. Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного использования.
В соответствии с частью 6 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ Градостроительные Регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
10.5.1. СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий в границах населенных пунктов.
Основные виды разрешенного использования:
■ сенокосы;
■ пастбища;
■ многолетние насаждения;
■ участки для выращивания сельхозпродукции;
■ теплицы;
■ ЛПХ;
■ объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
■ Проезды, разворотные площадки;
■ Временные стоянки автотранспорта и сельскохозяйственной техники;
■ Площадки для сбора мусора;
■ Защитные насаждения;
Условно разрешенные виды использования:
■ киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
■ парковки автомобилей;
■ детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
■ парки, скверы, зеленые насаждения;
■ общественные туалеты;
■ вышки связи.
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельного участка – 150 кв. м.
2. максимальное количество этажей – 2 этажа.
3. Максимальный процент застройки – 40%.
4. Максимальная высота – 15 м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 1,5 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов – 40 м.
3. максимальное количество этажей – 1 этаж.
4. Максимальный процент застройки – 80%.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 0,5 м.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 10.8 Правил.
10.5.2. СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения
Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства и животноводства.
Основные виды разрешенного использования:
■ садоводство;
■ теплицы, оранжереи, парники;
■ животноводческие фермы различных специализаций;
■ птицефабрики;
■ базы крестьянских (фермерских) хозяйств;
■ ЛПХ;
■ объекты инженерной инфраструктуры (котельные, РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
■ здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;
■ цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;
■ инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства;
■ защитные зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
■ склады;
■ карьеры
Параметры застройки
минимальная площадь земельного участка – 0,5 га.
минимальная площадь застройки – 200 м².
максимальный процент застройки территории – 50-60% от площади земельного участка.
максимальная высота застройки – 30 м.
максимальное количество этажей – 3 этажа.
минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 10 м.
коэффициент озеленения территории – не менее 10% от площади земельного участка.
площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не мене 10% от площади земельного участка.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 10.8 Правил.
Статья 10.6. Градостроительные регламенты. Зона рекреационного назначения.
10.6.1. Зона рекреационного назначения РЗ выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды на земельных участках озеленения и благоустройства в целях проведения досуга населения.
Основные виды разрешенного использования:
■ парки;
■ зеленые насаждения общего пользования;
■ набережные;
■ игровые площадки;
■ спортплощадки;
■ танцплощадки, дискотеки;
■ мемориальные комплексы, памятники, скульптуры;
■ пункты оказания первой медицинской помощи;
■ участковые пункты милиции;
■ объекты пожарной охраны;
■ объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т. д.);
Вспомогательные виды разрешенного использования:
■ хозяйственные объекты;
■ автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования.
Условно разрешенные виды использования:
■ предприятия общественного питания;
■ музеи, выставочные залы, галереи.
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельного участка - 150 кв. м.
2. максимальное количество этажей - 2 этажа.
3. Максимальный процент застройки - 40%.
4. Максимальная высота - 15 м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. максимальное количество этажей - 1 этаж.
4. Максимальный процент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 10.8 Правил.
Статья 10.7. Градостроительные регламенты. Зона специального назначения.
10.7.1. СН-1. Зона ритуального назначения
Зона специального назначения выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ, мемориальных парков.
Основные виды разрешенного использования:
■ действующие кладбища;
■ кладбища, закрытые на период консервации;
■ культовые объекты;
■ киоски, временные торговые павильоны;
■ объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.;
■ хозяйственные постройки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
■ резервуары для хранения воды;
■ объекты пожарной охраны;
■ общественные туалеты;
■ парковки.
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельного участка – 1500 кв. м.;
2. Максимальное количество этажей – 1 этаж;
3. Максимальная высота – 10 м;
4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 1 м;
5. Максимальный процент застройки – 70%.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м;
2. Максимальная высота объектов – 40 м;
3. максимальное количество этажей – 1 этаж;
4. Максимальный процент застройки – 80%.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 0,5 м.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 10.8 Правил.
Статья 2. Настоящие изменения вступают в силу со дня обнародования.
Глава сельского поселения
Черкасский сельсовет И. И. Бутов
Основные порталы (построено редакторами)