ДОГОВОР № _________
на подготовку проектной документации
г. Казань « ____ » ______________ 20___г.
_______________________, именуемой в дальнейшем «Заказчик», в лице ________________, действующего на основании Устава и договора с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» ______________, именуемая в дальнейшем «Инвестор-Застройщик», с одной стороны и _________________________________,именуемое в дальнейшем «Подрядчик», имеющее свидетельство о допуске к проектным работам _________________, и к изыскательским работам ___________________________________, в лице ____________________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Заказчик по заданию Инвестора-Застройщика поручает, а Подрядчик принимает на себя подготовку проектной документации, осуществление авторского надзора, в соответствии с утвержденным Заказчиком, согласованным Инвестором-Застройщиком и Главой __________________ муниципального района (образования) Республики Татарстан, заданием на подготовку проектной документации согласно Приложению №1 к настоящему договору по объекту:___________________________________________________________________________ (далее Объект).
1.2. Подрядчик передает Заказчику подготовленную и согласованную в установленном порядке в соответствии с настоящим договором проектную документацию для строительства Объекта, а по завершению его строительства – заключение авторского надзора о соответствии построенного Объекта разработанной проектной документации и журнал авторского надзора.
1.3. Состав, содержание и оформление проектной документации для строительства Объекта должны соответствовать требованиям Градостроительного Кодекса РФ (далее ГрК РФ), постановления Правительства РФ г., заданию на подготовку проектной документации, утвержденному Заказчиком, согласованному Инвестором-Застройщиком и Главой ___________________ муниципального района (образования) Республики Татарстан, СНиП и другим действующим нормативным актам РФ, регулирующим предмет настоящего договора, а также являться достаточными для получения разрешения на строительство Объекта.
Состав, содержание и оформление заключения авторского надзора «О соответствии построенного Объекта разработанной проектной документации» и журнала авторского надзора должны соответствовать СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений» и являться достаточными для получения положительного заключения Инспекции государственного строительного надзора «О соответствии Объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации» с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
К отношениям сторон применяются Гражданский кодекс Российской Федерации, в том числе нормы Части Четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы интеллектуальной собственности.
1.4. Для исполнения настоящего договора Заказчик передает Подрядчику
исходно-разрешительную документацию до начала проектирования.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
2.1. Расчетная договорная цена выполняемых работ по настоящему договору составляет _______________________________________________________ (прописью) рублей, (в том числе НДС ______________ рублей), которая определена из расчета ______ руб. за 1 кв. м. и предварительной общей площади квартир _________ кв. м.
2.2. Окончательная договорная цена выполненных работ по настоящему договору определяется на основании технического паспорта, изготовленного органами технической инвентаризации, и указывается в Акте сдачи-приема выполненных работ по настоящему договору.
Общая площадь квартир принимается согласно Жилищному Кодексу РФ.
2.3. Расчеты по настоящему договору устанавливаются в следующем порядке:
2.3.1. В течение 10 дней с момента подписания настоящего договора у Заказчика, последний перечисляет на расчетный счет Подрядчика аванс в размере 50% от расчетной договорной цены, указанной в п.2.1. настоящего договора.
2.3.2. В течение 10 дней с момента получения Заказчиком проектной документации, получившей при необходимости в соответствии с требованием Градостроительного кодекса РФ положительное заключение Государственной вневедомственной экспертизы проектной документации и/или результатов инженерных изысканий о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов, Заказчик перечисляет на расчетный счет Подрядчика аванс в размере 40% от расчетной договорной цены, указанной в п.2.1. настоящего договора.
2.3.3. В течение 10 дней с момента получения Заказчиком положительного заключения Инспекции государственного строительного надзора «О соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации», разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и предоставления Подрядчиком Акта сдачи-приемки выполненных работ с окончательной договорной ценой по настоящему договору Заказчик производит окончательный расчет с учетом ранее оплаченных авансов путем перечисления на расчетный счет Подрядчика.
2.4. Оплата в соответствии с разделом 2 настоящего договора производится в пределах лимита финансирования, предусмотренного на очередной финансовый год по инвестиционной программе Инвестора-Застройщика.
На дату подписания настоящего договора лимит составляет _________________________ (прописью) рублей.
3. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ.
3.1. Сдача готовой проектной документации осуществляется по этапам, в составе и сроки, которые установлены календарным план-графиком работ по Приложению №2 к настоящему договору.
3.2. В случае несоблюдения сроков выдачи исходно-разрешительной документации, выплаты аванса Заказчиком, сроки начала и окончания работ по настоящему договору переносятся Подрядчиком в одностороннем порядке на период просрочки установленных настоящим договором сроков. При этом Подрядчик обязан в 3-х дневный срок письменно уведомить Заказчика о перенесении сроков выдачи.
3.3. Сдача и приемка выполненных работ оформляется в следующем порядке:
3.3.1. При завершении проектных работ между Заказчиком и Подрядчиком производится сверка выполненных работ, которая подтверждается подписанием Сторонами настоящего договора Акта сверки выполненных работ и передачи Заказчиком по накладной 1 (один) экземпляр проектной документации для рассмотрения и дальнейшего направления проектной документации в Государственную Вневедомственную Экспертизу Республики Татарстан (ГВЭ РТ).
После получения Заказчиком положительного заключения Государственной вневедомственной экспертизы Подрядчик в течение 5-ти дней передает Заказчику откорректированную по всем замечаниям проектную документацию на бумажном носителе в количестве 5 (Пять) экземпляров и один экземпляр на электронном носителе.
В случае отсутствия необходимости прохождения Государственной вневедомственной экспертизы Подрядчик передает Заказчику по накладной проектную документацию на бумажном носителе в количестве 5-ти (Пяти) экземпляров и один экземпляр на электронном носителе.
Проектная документация передается вместе с актом выполненных работ на сумму 90% от стоимости работ по договору, который Заказчик рассматривает и в течение 10 дней с момента получения подписывает и возвращает Подрядчику
3.3.2. За 3 (Три) рабочих дня до начала строительно-монтажных работ на Объекте, Заказчик письменно оповещает Подрядчика о необходимости начала работ по ведению Подрядчиком авторского надзора.
Подрядчик осуществляет авторский надзор и ведет журнал авторского надзора в течение всего периода строительства и до момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указанного п. 1.1. настоящего договора Объекта.
3.3.3. В случае отказа Заказчика от приемки выполненных Подрядчиком работ, Сторонами в течение 2-х рабочих дней с момента получения Подрядчиком мотивированного отказа составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.
3.3.4. Окончательная приемка выполненных работ производится в течение 10 рабочих дней с момента получения Заказчиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и предоставления Подрядчиком журнала авторского надзора и заключения авторского надзора о соответствии построенного Объекта разработанной проектной документации.
3.4. Если в процессе проектирования (производства работ) выясняется нецелесообразность дальнейшего проведения работ, Заказчик обязан поставить об этом в известность Подрядчика.
В этом случае Стороны обязаны в 10-ти дневный срок рассмотреть вопрос о необходимости продолжения работ. В случае прекращения работ составляется Акт приостановки, который подписывается Заказчик и Подрядчиком и служит основанием для оплаты выполненного объема работ. Оплата производится по фактически выполненным объемам работ на основании акта приостановки работ и исполнительной сметы на проектно-изыскательские работы.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА.
4.1. Подрядчик имеет право:
4.1.1. Вносить предложения по оптимальному использованию земельных участков, применению типов и серий зданий, строительных материалов и изделий.
4.2. Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязан:
4.2.1. До разработки проектной документации в течение 10 дней с момента регистрации договора у Заказчика предоставить оформленное эскизное предложение паспорта проекта с экспликацией квартир, с указанием проектных, технико-экономических показателей Объекта на бумажном и электронном носителях в формате JPG.
4.2.2. Представить Заказчику проектную документацию по этапам, в составе и сроки, которые установлены календарным планом работ по Приложению №3 к настоящему договору.
4.2.3. Обеспечить выполнение порученных работ и подготовку проектной документации в соответствии с требованиями, установленными п.1.3. настоящего договора.
4.2.4. Согласовать готовую проектную документацию с Заказчиком, а при необходимости вместе с Заказчиком и с компетентными государственными органами, органами местного самоуправления и эксплуатационными организациями.
4.2.5. Обеспечить сдачу Заказчику выполненных работ в порядке, предусмотренном в п.3.3. настоящего договора.
4.2.6. Обеспечить сдачу проектной документации, устранение замечаний и получение положительного заключения в УГВЭ РТ на основании выданной Заказчиком доверенности.
4.2.7. За счет собственных средств устранить выявленные Заказчиком, Инвестором-Застройщиком, компетентными государственными органами, органами местного самоуправления, а также Государственной вневедомственной экспертизой недостатки в проектной документации. В случае получения отрицательного заключения Государственной вневедомственной экспертизы оплатить повторную экспертизу за счет собственных средств.
4.2.8. Согласовать проектную документацию, выполненную согласно техническим условиям иными проектными организациями на наружные инженерные сети в пределах границ эксплуатационной ответственности:
- сетей водоснабжения: от задвижки в первом колодце до точки подключения;
- сетей водоотведения: от первого колодца до точки подключения;
- сетей газоснабжения: от отсекающей арматуры на фасаде здания, включая ее установку, до точки подключения;
- сетей теплоснабжения: от узла учета в жилом доме до точки подключения;
- сетей электроснабжения: от вводно - распределительного устройства жилого дома (в случае наличия нежилых помещений – от вводно-распределительного устройства нежилых помещений) до точки подключения.
4.3. Письменно в течение 10 дней отвечать на все возникающие у Заказчика вопросы, связанные с исполнением условий настоящего договора.
4.4. Каждые 2 (две) недели представлять в адрес Заказчика информационную справку о выполненных работах и произведенных оплатах по настоящему договору.
Информационная справка предоставляется на бумажном носителе 1-го и 15-го числа каждого месяца. В случае если 1-е или 15-е число месяца выпадает на выходной или праздничный день, информационная справка должна быть предоставлена в ближайший рабочий день после праздничного дня.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
5.1. Заказчик имеет право:
5.1.1. Осуществлять проверку предъявленных Подрядчиком результаты выполненных работ на соответствие их условиям настоящего договора, а при выявлении и установлении недостатков, требовать у Подрядчика:
- устранение недостатков за собственные средства;
- переделать проектную документацию безвозмездно в порядке и на условиях, установленном п.3.3.3. настоящего договора;
5.1.2. Заявлять требование о расторжении настоящего договора и/или заключения договора с другой подрядной организацией и возмещения убытков с Подрядчика, связанных с расторжением договора.
5.1.3. Привлекать Подрядчика к участию в судебном процессе по иску, предъявленному к Заказчику третьим лицом в связи с недостатками в проектной документации.
5.2. Для выполнения работ по настоящему договору Заказчик обязуется:
5.2.1. Своевременно предоставить исходно-разрешительную документацию для проектирования в соответствии с п.1.4. настоящего договора. При несвоевременном представлении исходно-разрешительной документации сроки проектирования соразмерно отодвигаются.
5.2.2. Произвести оплату услуг Подрядчика в соответствии с п.2.3. настоящего договора.
5.2.3. Письменно отвечать в течение 10 (десяти) дней на все возникающие у Подрядчика вопросы, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору.
5.2.4. Оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы в случаях, объеме и порядке, предусмотренных настоящим договором.
5.2.5. Участвовать вместе с Подрядчиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления и эксплуатационными организациями.
5.2.6. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения от Подрядчика документации, указанной в п. 1.2. настоящего договора, проверить данную документацию на соответствие заданию на подготовку проектной документации и обеспечить сдачу-приемку выполненных работ Подрядчиком в соответствии с п.3.3. настоящего договора.
5.2.7. Заключить договор на проведение государственной экспертизы с УГВЭ РТ и оплатить стоимость указанного договора.
5.2.8. Выдать Подрядчику доверенность на представление интересов Заказчика в любых государственных органах и учреждениях по вопросам связанным с данным договором.
5.2.9. Представить Инвестору-Застройщику настоящий договор для постановки на учет.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
6.1. Ни одна из сторон не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору.
6.2. В случае нарушения Подрядчиком сроков, указанных в настоящем договоре и в Приложение настоящего договора, Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 0,05% от договорной цены за каждый день просрочки.
6.3. В случае несоответствия проектной документации Заданию на подготовку проектной документации, утвержденной Заказчиком, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 5% от расчетной договорной стоимости указанной в п.2.1. настоящего договора за каждый несоответствующий пункт вышеуказанного Задания.
6.4. Передача Подрядчиком результата выполненных работ (либо его части) любой третьей стороне влечет за собой ответственность Подрядчика перед Заказчиком в размере договорной цены по настоящему договору.
6.5. Вред, причиненный физическим и юридическим лицам, вследствие недостатков проектной документации, выявленных в ходе строительства, а также в процессе пятилетней эксплуатации Объекта, созданного на основе проектной документации выполненной Подрядчиком, связанных с отступлениями технической документации от СНиП, ГОСТ, технических условий и иных нормативных документов, компенсируется (возмещаются) Подрядчиком в соответствии с действующим законодательством.
6.6. В случаях нарушения Заказчиком своих обязательств по настоящему договору при условии выполнения Подрядчиком своих обязательств, он уплачивает Подрядчику пени в размере 0,05 % от предварительной договорной цены за каждый день просрочки, а именно:
- за задержку предоставления исходных данных или их недоброкачественность;
- за необоснованную задержку в приеме готовой проектной документации, а также при согласовании проектной документации свыше десяти календарных дней;
- за необоснованную задержку в подписании Акта выполненных работ по настоящему договору.
6.7. Во всем ином, не предусмотренном настоящим договором, стороны несут ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.
7. ФОРС-МАЖОР.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т. д.).
7.2. В период действия обстоятельств непреодолимой силы, которые освобождают стороны от ответственности, выполнение обязательств по настоящему договору приостанавливаются и санкции за неисполнение договорных обязательств не применяются.
7.3. Наступлением обстоятельств непреодолимой силы при условии, что приняты установленные меры по извещению об этом других сторон, продлевается срок выполнения договорных обязательств на период, по своей продолжительности соответствующий продолжительности обстоятельств и разумному сроку для устранения их последствий.
7.4. Если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается более 3-х месяцев, любая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор путем направления заказным письмом другой стороне соответствующего извещения.
7.5. Форс-мажор должен быть подтвержден компетентными государственными органами правительства Российской Федерации или Республики Татарстан.
7.6. Стороны договорились, что в случае действий (бездействий) государственных органов обеспечивающих финансирование работ по настоящему договору, Заказчик не вправе предъявлять санкции, за несвоевременное финансовое обеспечение настоящего договора.
7.7. В случае если Заказчик отказывается от строительства Объекта, проектную документацию по которому Подрядчик выполнил в полном объеме, стоимость определяется из расчета _______ руб. за 1 кв. м.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.8.1. Подрядчик не имеет права пользоваться и распоряжаться, продавать или передавать проектную документацию (или отдельные ее части) никакой третьей стороне без согласования Заказчика.
8.2. С момента изготовления подготовленной проектной документации, указанной в п.1.1. настоящего договора, Подрядчик (правообладатель) передает через Заказчика Инвестору-Застройщику исключительное право на результат интеллектуальной деятельности на подготовленную проектную документацию, указанную в п.1.1. настоящего договора, и разрешает Инвестору-Застройщику, как правообладателю, безвозмездно использовать результат интеллектуальной деятельности по своему усмотрению любым не противоречащим закону способом, включая право повторного применения подготовленной по настоящему договору проектной документации при строительстве иных объектов (статьи 1227, 1229 и пункт 2 и 3 статьи 1291 Гражданского кодекса РФ).
8.3. В случае нарушения условий договора со стороны Подрядчика, у Заказчика возникает право предъявлять к Подрядчику требования о начислении пени и штрафов по настоящему договору, в виду того, что Заказчика оплачивает услуги Подрядчика в соответствии с п. 2.3. настоящего договора.
8.4. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде соглашения об изменении и дополнении настоящего договора, заключенного в соответствии с действующим законодательством.
При изменении (уточнении) исходных данных, технических условий, влекущих увеличение продолжительности выполнения предмета договора, стоимость работ и календарный план пересматриваются, при необходимости составляется дополнительное соглашение.
8.5. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются нормативно-правовыми актами Республики Татарстан и Российской Федерации.
8.6. Подрядчик вправе, при необходимости, привлекать для исполнения отдельных разделов проекта субподрядные организации, заключать с ними субподрядные договоры. При этом ответственность за выполненные субподрядные работы несет Подрядчик.
8.7. Стороны пришли к соглашению о том, что любой спор, разногласия или претензии, вытекающие в связи с исполнением настоящего договора либо его нарушением, прекращением или недействительностью, подлежат разрешению в Арбитражном суде РТ.
8.8. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации у Заказчика и действует до выполнения сторонами обязательств по настоящему договору.
8.9. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр у Подрядчика, два экземпляра у Заказчика.
8.10. Приложениями и неотъемлемой частью договора являются:
- Приложение – «Задание на подготовку проектной документации», утвержденное Заказчиком, согласованное Инвестором-Застройщиком и Главой __________________ муниципального района (образования) Республики Татарстан.
- Приложение – «Календарный план работ».
- Приложение – Смета на проектно-изыскательские работы.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН«Заказчик»: | «Подрядчик»: |
М. П. | М. П. |
Основные порталы (построено редакторами)