Игорь Руско: "ОСМД - все еще только начинается"
03/06/2009 - 16:40
гостем «горячей» линии редакции газеты «Харьковские известия» был Директор Ассоциации "Поддержка ЖК, ЖСК и ОСМД" Игорь Руско.
Игорь Николаевич рассказал о целях и задачах ассоциации и ее взаимодействии с властями, о том, как идет процесс создания новых ОСМД в условиях кризиса и на каком уровне находится программа реформирования жилищно-коммунального хозяйства Украины, а также ответил на вопросы читателей.
Вопрос от пользователя Владимир :
Что такое ОСМД? Чем отличается от кооператива? Что оно может дать жильцам коммунальной многоэтажки? Как он вообще функционирует?
Игорь Руско:Согласно ст. 1 Закона об объединении совладельцев многоквартирного дома ОСМД - это юридическое лицо, созданное собственниками для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования неделимого и общего имущества.
Согласно Правилам содержания жилых домов и придомовых территорий ЖСК - это юридическое лицо, созданное физическими и/ или юридическими лицами, которые добровольно объединились на принципах объединения их имущественных паевых взносов для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей его эксплуатации.
Таким образом основным отличием ОСМД от ЖСК является то, что ОСМД создается из уже существующего объекта, а ЖСК в строящемся или реконструируемом объекте. Кроме того ОСМД является неприбыльным предприятием (на льготном налогообложении), а ЖСК может считаться неприбыльным только при его регистрации в качестве потребительского кооператива.
Жильцам многоэтажки ОСМД может дать возможность распоряжаться средствами самостоятельно, нанимать подрядные организации на свой выбор и контролировать выполненные работы, улучшение состояния жилья за счет эффективного перераспределения средств и контроля со стороны жильцов за их использованием.
Функционирует ОСМД при содействии всех жильцов дома, а вообще вопрос довольно объемный. Предлагаю встретиться для более подробной беседы, или созвониться с нашим специалистом по Волошиной Галиной Владимировной
Вопрос от пользователя Константин :
Опишите, пожалуйста вкратце весь процесс образования ОСМД. Много ли нужно справок и времени, чтобы оформить жильцам вступление в него?
Игорь Руско: Регистрация ОСМД осуществляется бесплатно. Согласно ст.6 Закона об объединении совладельцев многоквартирного дома и Порядка регистрации для получения свидетельства необходимо предоставить исполнительному органу по местонахождению многоквартирного дома следующие документы:
1. Регистрационную карточку, которая является заявлением о госрегистрации ОСМД
2. Протокол учредительного собрания, на котором было принято решение о создании ОСМД и утвержден его устав.
3. Два экземпляра оригинала и пять копий устава ОСМД.
4 Список членов ОСМД.
После поступления указанных документов от ОСМД, исполнительный орган в месячный срок вносит данные регистрационной карточки в Реестр и выдает ему свидетельство о госрегистрации с указанием кода ЕГРПОУ.
Так же существует второй вариант регистрации ОСМД - на основании Закона о госрегистрации.
Решение в соответствии с каким документом проводить регистрацию ОСМД принимает исполнительный орган.
Так же после госрегистрации ОСМД следует получить статус неприбыльной организации. Для этого необходимо подать в налоговую инспекцию заявление по форме №1-РН и копии уставных документов.
Обращаю Ваше внимание на то что если в уставных документах будут указаны нормы ст 28 Закона об объединении совладельцев многоквартирного дома возможны проблемы с получением статуса неприбыльной организации, а значит можно потерять льготы по налогу на прибыль.
Для более подробной информации предлагаю встретиться, предварительно созвонившись по
Вопрос от пользователя Елена :
Мы беспокоимся о том, что объединившись в ОСМД, будем платить больше денег за коммунальные услуги. Так ли это?
Игорь Руско:Размер квартирной платы определяется тарифом, расчитанным по Постановлению № 000, и согласно решению общего собрания жильцов определяется перечень услуг. Таким образом существуют обязательные услуги необходимые для содержания жилого дома и дополнительные от которых ОСМД может отказаться. Величина квартирной платы за услуги не может быть выше установленной Постановлением № 000 без согласия общего собрания ОСМД.
Вопрос от пользователя Ярослав :
Сейчас нас обслуживает ЖЭК или Жилкомсервис. А если мы создадим кооператив или ОСМД, как мы будем взаимодействовать с коммунальными организациями? Сами будем искать исполнителя или кого-то еще?
Игорь Руско:Одной из целей создания ОСМД как раз и есть возможность самостоятельно определять исполнителя услуг. А поиском исполнителя и контролем качества услуг будет заниматься управитель, либо председатель правления ОСМД с обязательным согласованием с общим собранием ОСМД. Предлагаю встретиться для более подробной беседы, или созвониться с нашим специалистом по Волошиной Галиной Владимировной
Вопрос от пользователя Ирина :
Сколько на сегодня зарегистрировано домкомов или уличкомов в Харькове? Как отбираются их лидеры, проходят ли они какое-то обучение и за чей счет?
Игорь Руско:Ассоциация "Поддержки ЖК, ЖСК и ОСМД" не имеет такой информации, для ее получения Вам необходимо обратиться в исполнительный комитет
Вопрос от пользователя Егор :
В коммунальных домах жильцы платят за уборку территории и вывоз мусора городской громаде. Кто занимается этим и другими бытовыми проблемами в ОСМД и кому за это платить?
Игорь Руско:Поиском исполнителя и контролем качества услуг будет заниматься управитель, либо председатель правления ОСМД с обязательным согласованием с общим собранием ОСМД. Оплата услуг возможна с р/ счета ОСМД за всех членов, или при наличии приборов учета каждым членом ОСМД самостоятельно на счета поставщиков услуг согласно договора. Вариант оплаты услуг определяет общее собрание членов ОСМД
Вопрос от пользователя Александр :
Приватизировав свое жилье, мы станем его собственником и вынуждены будем платить налог на собственность. Чем члены ОСМД будут отличаться от нас? Будут ли они вместе с нами платить этот налог?
Игорь Руско: Если будет создано ОСМД то собственники помещений не вошедших в ОСМД будут обязаны выполнять требования общего собрания и нести расходы на содержание дома
Вопрос от пользователя ирина :
1.назовите, пожалуйста, адрес, контактные телефоны, где Вас можно найти 2.как строится работа Ассоциации 3.где возможно найти информацию об Ассоциации Благодарю
Игорь Руско:Офис Ассоциации"Поддержки ЖК, ЖСК и ОСМД" находится по адресу: пл. Конституции,7, 3 этаж, комната 22а. Тел. 762-70-80; 762-70-90; 756-51-83;764-69-17.
Работа Ассоциации"Поддержки ЖК, ЖСК и ОСМД" строится на юридической, правовой, хозяйственной и консультационной помощи членам Ассоциации, а так же на взаимодействии с городскими властями в вопросах деятельности ЖК, ЖСК и ОСМД. Для детальной информации предлагаю нас посетить по вышеуказанному адресу.
Вопрос от пользователя Сергей Иванович :
Городская власть и ОСМД - причем тут одно к другому? Какая взаимозаинтересованность в их сотрудничестве, что оно дает и какова при этом роль Ассоциации, которую вы возглавляете?
Игорь Руско:В обязанности городской власти входит защита интересов всех избирателей не зависимо от того, в жилом доме какой формы собственности они (избиратели) проживают. За последние два года в домах ЖК, ЖСК и ОСМД профинансировано городсой властью (бюджетом) и выполнено работ капитального харрактера на сумму около восьми миллионов грн.. Ассоциация при этом помогает ЖК, ЖСК и ОСМД подготовить титульные списки на кап. ремонт, подсказывает как проверять и принимать выполненные работы, оказывает юридическую и консультационную поддержку.
Вопрос от пользователя Владимир :
Существует ли в городе какая-то программа развития ЖСК и ОСМД, планы. Соответствуют ли они реальности, особенно сегодня, и каковы вообще перспективы этого начинания, радужные или не очень... Не было ли случая, чтобы члены ОСМД просились опять в коммунальную собственность?
Игорь Руско:Существует Программа реформирования жилищного хозяйства. Она довольно объемная. В Программе как раз и описан ответ на Ваш вопрос. К сожалению сегодня, в связи с кризисом, темпы выполнения этой Программы снижены из-за ограниченности средств. По моему мнению ОСМД самый эффективный способ содержания и обслуживания жилья, так как у дома появляется реальный управитель, который отслеживает состояние здания и его коммуникаций, принимает необходимые своевременные меры и отслеживает качество выполненных работ и услуг. Случай возврата в коммунальную собственность действительно был. Причина - отсутствие у жильцов желания участвовать в процессе создания нормальных условий жизни( придет кто-то, кто все за нас сделает или нам все должны) и отсутствие управителя подходящего уровня. В этом году городской властью выделено 46 тыс. грн. на организацию курсов по подготовке председателей вновь создаваемых ОСМД. Думаю наладив процесс обучения дело пойдет в сторону радужных перспектив
Вопрос от пользователя Елена Ивановна :
Сколько членов объединяет в себе ОСМД сегодня? Имеется ли тенденция к росту ее рядов или наблюдается другая тенденция? Ваши конкретные координаты и условия вступления. Спасибо
Игорь Руско:На сегодня в городе Харькове насчитывается 503 дома ЖК, ЖСК и 229 ОСМД. Учасниками Ассоциации «Поддержки ЖК, ЖСК и ОСМД» являются 156 ЖК, ЖСК и ОСМД.
За последние 2 месяца заявления для вступления в Ассоциацию написали 6 домов, 3 из них уже являются участниками. Для вступления в Ассоциацию необходимо решение общего собрания жильцов дома и заявление председателя.
Наши координаты: пл. Конституции,7, 3 этаж, комната 22а. Тел. 762-70-80; 762-70-90; 756-51-83;764-69-17.
Вопрос от пользователя Василий Васильевич :
Велик ли штат сотрудников вашей ассоциации, чем собственно они занимаются? Частное ли это предприятие или коммунальное? Словом, чья это структура, кто ее финансирует и какие специалисты ей требуются? Да и требуются ли?
Игорь Руско:Штат сотрудников на сегодя составляет 5 человек - директор, зам. директора, 2 юриста, специалист. Деятельность Ассоциации заключается в юридической и хозяйственной помощи участникам. Ассоциация является общественной неприбыльной организацией, которая существует на членские взносы участников. В данный момент штат сотрудников укомплектован. При увеличении количества участников Ассоциации мы примем на работу юриста, экономиста и бухгалтера.
Основные порталы (построено редакторами)