недвижимого имущества
часть 2 – (72 часа)
ПК | Примерная тематика индивидуальных заданий |
ПК 4.3 Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки. | Провести итоговую проверку данных, на которых основывается оценка; Проверить обоснованность допущений, положенных в основу оценки; Осуществить проверку правильности всех математических расчетов; Синтезировать оценочные стоимости, полученные с использованием трех общепринятых подходов к оценке, в единое окончательное заключение об оценочной стоимости объекта. |
ПК 4.4 Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками. | Произвести визуальный осмотр помещения, требующего ремонта или реконструкции. Подсчитать объемы ремонтных работ Составить локальную смету на ремонт помещения |
ПК 4.5 Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией. | Классифицировать здание по общим признакам: - функциональному назначению; - типу здания; - объёмно-планировочным параметрам; - формообразованию; - градостроительным функциям и требованиям к ним; - эксплуатационным качествам; - конструктивным элементам; - системам инженерно-технического обеспечения |
ПК 4.6 Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в оценочной области. | Составить договор об оказании оценочных услуг. Сформулировать задание на оценку. Оформить Акт осмотра объекта оценки. Оформить материалы фотосъемки, видеосъемки (всего объекта оценки, его отдельных частей, блоков, помещений), интервьюирования участников осмотра. Отчёт об определении стоимости с приложениями, включив обязательные разделы. |
Часть 1 – 2 недели
1 Ознакомиться с организацией работы, структурой и деятельностью структурных подразделений организации по месту прохождения практики.
2 Осуществить анализ рынка недвижимости, включая: обзор общеэкономической ситуации и социально - экономической ситуации в регионе общее представление о фактическом состоянии и общей активности рынка ситуацию в соответствующем сегменте рынка недвижимости отраслевой обзор для недвижимости
3 Идентифицировать ОО, - описать месторасположение (транспортная доступность, уровень развития инфраструктуры, ближайшее окружение, удобство подъездных путей, иные факторы, влияющие на привлекательность и престижность местоположения объекта оценки), - охарактеризовать здание (год постройки, общая и полезная площадь, состав площадей по функциональному назначению, строительный объем здания, группа капитальности, этажность, описание основных конструктивных элементов, состояние основных конструкций и уровень внутренней отделки помещений, состав коммуникаций и прочих инженерных систем; - охарактеризовать земельный участок: площадь, категория земель, разрешенное использование, наличие и состав коммуникаций, обустройство участка (дороги, газоны, тротуары и т. п.), ограждения и др. сведения);
4 Рассчитать совокупный износ ОО с применением ВСН и укрупнённой шкалы физического износа объекта.
5 Произвести анализ правоустанавливающих документов (свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт, сведения об обременении имущества (залог, ипотека, аренда), паспортные данные заказчика и собственника/собственников; наличие перепланировок и их оформление; поэтажный план и экспликация (для оценки квартир, комнат, долей в квартирах.
6 Произвести визуальный осмотр объекта, беседу с заказчиком, сфотографировать оцениваемый объект:
- состав объекта оценки (земельный участок и улучшения), назначение и текущее использование объекта оценки,
- помещений, а также окружения;
- зафиксировать дефекты конструкций, повреждения у объекта;
- произвести замер объемно-планировочных показателей объекта недвижимости, установить значения выявленных параметров;
- составить Акт осмотра объекта оценки с подписью Оценщика и уполномоченным представителем Заказчика.
7 Произвести расчет рыночной стоимости недвижимости в рамках затратного подхода по следующей последовательности действий:
- Расчет стоимости прав на земельный участок.
- Расчет стоимости воспроизводства (замещения) улучшений без учета износа.
- Определение накопленного износа улучшений.
- Расчет рыночной (или иной) стоимости объекта оценка как суммы стоимости прав на земельный участок и стоимости воспроизводства (замещения) улучшений, за минусом накопленного износа.
8 Рассчитать рыночную стоимость доходным подходом объект оценки недвижимого имущества, применяя два метода:
- методом прямой капитализации (прогноз ЧОД на основе анализа рыночных данных о доходах объектов, аналогичных объекту оценки);
- методом дисконтированных денежных потоков (расчёт ставки дисконтирования кумулятивным построением).
9 Произвести расчет рыночной стоимости сравнительным подходом, сравнивая совершённые сделки по следующей последовательности действий:
- Изучить рынок и выбрать аналоги, которые наиболее сопоставимы с объектом оценки.
- Произвести корректировку цен каждого аналога в соответствии с имеющимися различиями между аналогами и объектом оценки.
- Осуществить согласование скорректированных цен и определить рыночную стоимость объекта оценки на основе рыночного подхода.
Часть 2 – 2 недели
1 Провести итоговую проверку данных, на которых основывается оценка;
2 Проверить обоснованность допущений, положенных в основу оценки;
3 Осуществить проверку правильности всех математических расчетов;
4 Синтезировать оценочные стоимости, полученные с использованием трех общепринятых подходов к оценке, в единое окончательное заключение об оценочной стоимости объекта.
5 Произвести визуальный осмотр помещения, требующего ремонта или реконструкции, провести беседу с заказчиком:
- зафиксировать дефекты конструкций, повреждения;
- произвести замер объемно-планировочных показателей, установить значения выявленных параметров
6 Подсчитать объемы ремонтных работ
7 Составить локальную смету на ремонт помещения базисно - индексным методом
8 Классифицировать здание по общим признакам:
- функциональному назначению;
- типу здания: жилое (элитное, типовое, городское, загородное жильё и др.); нежилые помещения: - офисные, складские, торговые, производственные помещения и др.
- объёмно-планировочным параметрам;
- формообразованию;
-градостроительным функциям и требованиям к ним;
- эксплутационным качествам;
- конструктивным элементам;
- системам инженерно-технического обеспечения
9 Составить договор об оказании оценочных услуг.
10 Сформулировать задание на оценку.
11 Оформить Акт осмотра объекта оценки.
12 Оформить материалы фотосъемки, видеосъемки (всего объекта оценки, его отдельных частей, блоков, помещений) интервьюирования участников осмотра.
13 Отчёт об определении стоимости с приложениями, включив обязательные разделы:
- Общие сведения об отчете и задание на оценку
- Анализ информации об объекте оценки у заказчика
- Этапы процесса оценки
- Допущения и ограничивающие условия
- Осмотр и описание объекта оценки
- Анализ рынка, к которому относится объект оценки
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
- Обзор оценочных подходов
- Расчёты с применением сравнительного, доходного, затратного подходов
- Обобщение результатов оценки
- Заявление о качестве
Индивидуальное задание
По профессиональному модулю: МДК.01.01 Управление
территориями и недвижимым имуществом (72 часа)
Раздел | Примерная тематика индивидуальных заданий |
Регулирование земельно-имущественных отношений территорий | Определение компетенции органа управления в области земельно-имущественных отношений на основе изучения и анализа нормативно-правовых актов различного уровня. Работа с документами, регламентирующими порядок оформления земельно-имущественных отношений. Изучение порядка проведения землеустроительных мероприятий, работа с документацией. Изучение правил, условий, требований, способов использования земель. |
Земельный баланс | Сбор, систематизация информации и определение территориальных проблем экономического характера конкретного муниципального образования на основе имеющихся данных. Анализ влияния макроэкономических проблем на земельно-имущественные отношения на конкретной территории (в конкретной местности). Составление аналитического отчета для информационного обеспечения процесса принятия управленческого решения. Оценка эффективности использования конкретных земельных участков на основе имеющихся данных. Работа с документацией земельного баланса. Сбор информации для заполнения таблиц учета (форм) земельного баланса. Изучение порядка оформления, составления, ведения земельного баланса. Составление земельного баланса конкретной территории на основе имеющихся данных. Применение кадастровой информации. |
Эксплуатация и развитие территорий | Изучение и анализ данных стратегического развития территории. Определение оптимальных форм землепользования для конкретных земельных участков (территорий). Изучение порядка и процедуры перевода земель из одной категории земель в другую и составление соответствующей документации. Составление плана стратегического развития конкретной территории. |
Эксплуатация и развитие территорий | Разработка мероприятий по привлечению инвестиций в развитие конкретной территории. Анализ работы диспетчерского пункта управления территорией. Составление проектов эксплуатации и развития территории на основе аналитических данных, полученных ранее. Ознакомление с автоматизированными системами эксплуатации территории. |
Охрана земли | Изучение и анализ системы мероприятий по защите земель конкретной территории от неблагоприятных факторов. Анализ качества земель. Составление плана мероприятий рационального использования земель на основе имеющихся данных. Изучение и анализ документации в области охраны земель. |
Индивидуальные задания
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 |
Основные порталы (построено редакторами)