Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества
Услуги оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:
Согласно п. 11 Постановления Правительства от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
РАСШИФРОВКА УСЛУГ
по содержанию общего имущества
в многоквартирном доме (по договору управления),
оказываемых Управляющей организацией:
Услуги (работы) по управлению многоквартирным домом.
1. Ведение и хранение технической документации по многоквартирному дому. |
2. Осуществление планового надзора за техническим состоянием объектов, переданных в управление, обеспечение их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями. |
3. Организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в том числе сезонной), пригодности для проживания, необходимости текущего и капитального ремонта. |
4. Планирование и экономические расчѐты по организации работ по содержанию, ремонту общего имущества, капитального ремонта дома и его инженерного оборудования. |
5. Организация работы по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, придомовых территорий. |
6. Осуществление систематического контроля за качеством услуг, работ подрядчиков и за |
исполнением иных договорных обязательств. |
7. Обеспечение предоставления коммунальных услуг. |
8. Осуществление контроля за качеством предоставляемых коммунальных услуг. |
9. Начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги (содержание и текущий ремонт, отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения) с нанимателей и собственников помещений. |
10. Принятие мер по взысканию задолженности по оплате за ЖКУ. |
11. Учѐт финансовых средств, поступающих от лиц-потребителей жилищно-коммунальных услуг, их рациональное и эффективное использование. |
12. Представление разъяснений гражданам (нанимателям, собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома. |
13. Работа с населением, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания. |
14. Выдача следующих справок: - справка о незадолженности по квартплате и т. п.; |
15. Организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания переданных в управление жилых домов. |
16. Своевременное информирование граждан-собственников и нанимателей жилых помещений об изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги. |
17. Взаимодействие с органами правопорядка, проведение мероприятий по гражданской обороне. |
18. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта. |
Содержание чердачных и подвальных помещений.
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:
температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.
- чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим:
в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 град. С выше температуры наружного воздуха);
в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 град. С.
- чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами.
- чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.
- входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
- в теплых чердаках следует проводить:
уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты;
- использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.
Содержание подвалов и технических подполий
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
- подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
- подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.
- в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.
- входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.
- не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.
На фасадах жилых зданий домов в соответствии с проектом, утвержденным городской (районной) архитектурной службой, размещаются указатели наименования улицы, переулка, площади и пр.
- таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.
Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими);
вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;
мытья автомашин на придомовой территории;
самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий;
окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;
загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;
выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Содержание внутридомовых сан.-тех. систем.
Управляющая организация осуществляет следующие работы по устранению неисправностей внутридомовых сан.-тех. систем:
1. Устранение неисправностей в системе центрального отопления, в т. ч.:
- Притирка запорной арматуры без снятия с места;
- Набивка сальников;
- Регулировка трехходовых кранов;
- Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
- Укрепление крючков для труб и приборов отопления;
- Мелкий ремонт теплоизоляции;
- Ликвидация воздушных пробок в системе отопления;
- Разборка, осмотр и очистка грязевиков, вентилей, кранов;
- Осмотр системы центрального отопления;
- Консервация системы отопления;
- Регулировка и наладка систем центрального отопления, восстановление работоспособности;
- Промывка системы центрального отопления;
- Установка дроссельных шайб.
2. Устранение неисправностей в системах водопровода и канализации:
- Ремонт и замена входных водозапорных кранов на подаче холодной воды;
- Устранение засоров в стояках;
- Прочистка и промывка сифонов, трубопроводов канализации;
- Временная заделка течей на трубопроводах;
- Прочистка канализационного лежака;
- Проверка исправности канализационной вытяжки;
- Осмотр систем водопровода, канализации;
- Консервация и расконсервация, ремонт поливочной системы;
- Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов;
- Проверка канализационных вытяжек;
- Восстановление работоспособности систем водопроводов и канализации.
Содержание внутридомовых электрических систем.
Управляющая организация осуществляет следующие работы по устранению неисправностей электротехнических устройств:
- Смена перегоревших электроламп (в местах общего пользования);
- Смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей (в местах общего пользования);
- Мелкий ремонт электропроводки (в местах общего пользования);
- Проверка заземления ванн;
- Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электро - оборудования;
- Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции.
Обязательные строительные работы.
Общие обязательные работы, относящиеся к содержанию общего имущества многоквартирного дома:
- Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, прочистка каналов.
- Укрепление водосточных труб, воронок, колен;
- Снятие и установка пружин на входных дверях;
- Утепление снаружи оконных и балконных проемов;
- Замена разбитых стекол вспомогательных помещений;
- Утепление водопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
- Утепление чердачных перекрытий;
- Укрепление и ремонт парапетных ограждений;
- Проверка исправности слуховых окон;
- Ремонт ходовых досок и переходных мостиков на чердаках;
- Мелкий ремонт печей и очагов;
- Проверка состояния продухов в цоколях зданий;
- Поставка доводчиков на входных дверях;
- Ремонт и укрепление входных в здания дверей;
- Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли;
- Удаление с крыш снега и наледей, сосулек;
- Очистка кровли и козырьков над подъездами от мусора, грязи, листьев;
- Восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений (в местах общего пользования);
- Восстановление отдельных участков лестниц, крылец;
- Восстановление отдельных элементов полов (в местах общего пользования).
РАСШИФРОВКА УСЛУГ
по текущему и капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирном доме (по договору управления),
оказываемых Управляющей организацией:
Перечень
услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах
(благоустроенных и частично благоустроенных
1.Содержание помещений общего пользования:
- текущий ремонт МОП (подъездов, чердаков, подвалов, фундаментов, крыш и т. п.) инженерных
внутридомовых коммуникаций;
- осмотры и ремонт общего имущества по заявкам жильцов: протечки кровли, нарушение водоотвода,
неисправность осветительного оборудования помещений общего пользования, ремонт (замена)
разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, прочие работы и услуги,
направленные на благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решение вопросов
пользования указанным имуществом и надлежащее предоставление коммунальных услуг, уборка
чердачного и подвального помещений.
2.Проведение мероприятий по дератизации.
3.Вывоз бытовых отходов, вывоз мусора с земельного участка по мере необходимости
4.Консервация системы центрального отопления на летний период.
5. Расконсервация, регулировка, промывка, испытание и систем центрального отопления, ремонт и
прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий,
ремонт и укрепление входных дверей.
6.Техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, техническое обслуживание газовых
плит согласно правил эксплуатации газобаллонных установок.
7. Аварийное обслуживание на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации,
8.Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системах вентиляции,
электротехнических устройств, проверка исправности канализационных вытяжек, проверка наличия
тяги в дымовентиляционных каналах, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры
сопротивления изоляции проводов.
9. Регулировка, наладка, и ремонт систем водоснабжения, водоотведении, электроснабжения,
– по мере необходимости.
Перечень
услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах
(неблагоустроенных
1 Вывоз бытовых отходов, вывоз крупногабаритного мусора по мере необходимости. Уборка мусора на контейнерных площадках.
2 Аварийное обслуживание на системах энергоснабжения.
3 Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах электротехнических устройств, проверка наличия тяги в печах отопления, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
4 Регулировка, наладка, и ремонт систем электроснабжения.
5 Текущий ремонт общего имущества (крыш, фундаментов и т. п.) и инженерных внутридомовых коммуникаций.
6 Прочие осмотры и ремонт общего имущества по заявкам жильцов: протечки кровли, нарушение водоотвода.
7 Прочие работы и услуги, направленные на благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом и надлежащее предоставление коммунальных услуг.
Перечень
услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
(неблагоустроенном
1. Вывоз бытовых отходов, вывоз крупногабаритного мусора по мере необходимости. Уборка мусора на контейнерных площадках.
2. Аварийно-диспетчерское обслуживание на системах энергоснабжения.
3. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах электротехнических устройств, проверка наличия тяги в печах отопления, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
4. Регулировка, наладка, и ремонт систем электроснабжения.
5. Текущий ремонт общего имущества (крыш, фундаментов и т. п.) и инженерных внутридомовых коммуникаций.
6. Прочие осмотры и ремонт общего имущества по заявкам жильцов: протечки кровли, нарушение водоотвода.
Основные порталы (построено редакторами)