Региональный оператор капитального ремонта общего имущества -
- специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее Региональный оператор), учредителем Регионального оператора является Челябинская область , инфраструктуры и дорожного хозяйства.
Задача Регионального оператора состоит в том, чтобы организовать проведение капитального ремонта многоквартирных домов Челябинской области, в объемах и сроки, определенные Региональной программой.
В случае, формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений на счете Регионального оператора, обязанности сбора средств и проведения капремонта ложатся на Регионального оператора, начисление платы, выставление квитанций, сбор средств, контроль перечислений взносов собственниками каждой квартиры, заказ и подготовка проектно-сметной документации, выбор подрядчиков по конкурсу, заключение с ними договоров, уведомление собственников за шесть месяцев до начала капремонта и контроль самого капитального ремонта. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники сами решают, кто будет выполнять эти функции, а также устанавливать сумму и источник финансирования необходимый для осуществления работ по капитальному ремонту общего имущества.
Региональная программа капитального ремонта
Для планирования и организации капитального ремонта многоквартирных домов в Челябинской области 21 мая 2014 года утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы. Программой предусмотрено отремонтировать 20036 многоквартирных домов, общей площадью около 56,6 млн. квадратных метров в г. Челябинске и Челябинской области.
Перечень услуг и работ по капитальному ремонту отдельного многоквартирного дома, устанавливается в краткосрочных планах реализации региональной программы капитального ремонта.
Ознакомиться с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы и краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 год, а также найти плановый период капремонтов и виды работ для своего дома можно на сайте Регионального оператора www. fondkapremont74.ru в разделе «РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПРЕМОНТА».
Почему банк-получатель платежей находится в Екатеринбурге
12.08.2014 года на основании порядка проведения и условия конкурсного отбора кредитных организаций для открытия счетов специализированной некоммерческой организации - фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», утвержденного постановлением Правительства Челябинской области от 01.01.2001 года Региональным оператором проведен конкурс по отбору кредитных организаций для открытия счета специализированной некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» для формирования и использования фонда капитального ремонта. По итогам проведенного конкурса победителем признан ВТБ, в котором открыт счет.
Кем и как осуществляется контроль, за деятельностью регионального оператора (проведение капремонтов, сбор и расходование средств)
Контроль за деятельностью Регионального оператора осуществляется Министерством юстиции Российской Федерации по Челябинской области.
Контроль за осуществлением деятельности Регионального оператора в сфере формирования фонда капитального ремонта, планирования и проведения капитального ремонта осуществляется уполномоченным органом на осуществление регионального государственного жилищного надзора.
Контроль за соответствием деятельности Регионального оператора установленным требованиям осуществляется Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области в порядке, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере социально-экономического развития субъектов Российской Федерации.
Финансовый контроль за использованием Региональным оператором средств соответствующих бюджетов в соответствии со статьей 186 Жилищного Кодекса осуществляется в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, органами государственного финансового контроля Челябинской области и органами муниципального финансового контроля муниципалъных образований, Счетной палатой Российской Федерации, контрольно-счетной палатой Челябинской области, финансовыми органами Челябинской области и муниципальных образований.
Каким образом сформировался минимальный размер взноса (6,40 рублей за квадратный метр)
Жилищный кодекс РФ - Статья 156. Размер платы за жилое помещение
8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Для реализации региональной программы Правительством Челябинской области создан Региональный оператор, согласно ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ от 9 декабря 2013 г. N 511-П «О создании специализированной некоммерческой организации - фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».
Минстроем совместно с Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области проведен расчет минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в разрезе муниципальных образований в соответствии с приказом Минрегиона России от 01.01.2001 г. № 000 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт».
По результатам расчета минимальное значение размера взноса составило ‑ 8,47 руб./кв. м. (Челябинский городской округ), максимальное – 18,63 руб./кв. м. (Кизильский муниципальный район).
Учитывая социальную значимость данного вопроса Правительством Челябинской области было принято решение утвердить размер минимального взноса на капитальный ремонт на уровне федерального стандарта оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 г. № 000 «О Федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы».
Так, минимальный размер взноса, утвержденный постановлением Правительства Челябинской области от 01.01.2001 г. , на 2015 год составляет 6,4 руб./кв. м. от общей площади помещения; на 2016 год – 6,7 руб./кв. м.
Российское законодательство устанавливает обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт для всех граждан нашей страны, разница по регионам заключается в сроках принятия региональной программы и размере взноса. Так, например, на основании постановления правительства Челябинской области размер взноса на капитальный ремонт в 2015 году в нашем регионе составляет 6,4 рублей за квадратный метр, в Курганской области - 6,97 рубля, в Тюменской – 7,5 рублей, в Свердловской – 8,2 рубля за квадрат.
Почему в квитанции стоит ЧНА, а не ФИО собственника
В силу ст.7 Закона 152-ФЗ "О персональных данных" операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Одновременно Региональный оператор при обработке персональных данных обязан принимать необходимые правовые, организационные и технические меры или обеспечивать их принятие для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных (п. 1 ст. 19 Закона).
Таким образом, направление квитанции для оплаты взноса на капитальный ремонт абонентам в незапечатанном и неконвертованном виде позволяет идентифицировать гражданина как личность и предоставляет третьим лицам возможность свободного доступа к его персональным данным, что является нарушением ст. 3 Закона 152 - ФЗ «О персональных данных».
Лучшим решением в данном случае является обезличивание этих персональных данных.
Например, для оплаты взноса на капитальный ремонт достаточно знать лицевой счет абонента, точный адрес и площадь помещения собственника, а Ф. И.О. собственника - это уже избыточная информация.
Если Вы хотите получать квитанцию с Вашими инициалами, то в этом случае нужно написать заявление об изменении данных на имя генерального директора СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Б.(образец Заявление на изменение данных, можно распечатать с сайте Регионального оператора http://fondkapremont74.ru/ в разделе «Собственникам»), приложить к этому заявлению скан-копию или фотографию правоустанавливающего документа, в котором указаны верные данные (например, свидетельство о праве собственности («зеленка»), договор купли-продажи или дарения, договор найма, либо другой документ) и выслать заявление и копию документа по электронной почте*****@***ru, либо обычной почтой по адресу: 454020 , или принести лично в ближайший к вам отдел регионального оператора:
- г. Челябинск, пр. Космомольский, д. 76 А;
- г. Златоуст, ул.5-я Нижне-Вокзальная, д. 1Б;
- (Дом быта), 3 этаж, каб. 28;
- , корп. 2, офис 17;
- -А, офис 315.
Почему при оплате взносов на капитальный ремонт в банках берут комиссию
По поручению губернатора Челябинской области Бориса Дубровского в регионе с 1 августа заработали свыше 1000 пунктов приема взносов без комиссии за капитальный ремонт многоквартирных домов при оплате по системе «ГОРОД».
Новые точки оплаты были открыты дополнительно к уже существующим в и отделениях почты в разделе /Собственникам/ или /Пункты оплаты без комиссии/.
Почему некоторым собственникам приходят квитанции на капремонт, а некоторым нет
Если вы являетесь собственником помещения в многоквартирном доме и ваш дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД в Челябинской области, то вы должны получать квитанции на оплату взносов за капремонт.
Возможны две причины отсутствия квитанций:
1. Согласно Постановлению администрации города, данный дом признан ветхо-аварийным и подлежит сносу, либо является домом блокированной застройки;
2. В базе данных Регионального оператора квартира числится как муниципальное жилье.
В первом случае собственникам ничего предпринимать не нужно.
Что касается ошибки в базе данных Регионального оператора, то в этом случае собственнику написать заявление об изменении данных на имя генерального директора СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Б., приложить к этому заявлению скан-копию или фотографию правоустанавливающего документа, в котором указаны верные данные (например, свидетельство о праве собственности («зеленка»), договор купли-продажи или дарения, договор найма, либо другой документ) и выслать заявление и копию документа по электронной почте*****@***ru, либо обычной почтой по адресу: 454020 , или принести лично в ближайший к вам отдел регионального оператора:
- г. Челябинск, пр. Космомольский, д. 76 А;
- г. Златоуст, ул.5-я Нижне-Вокзальная, д. 1Б;
- (Дом быта), 3 этаж, каб. 28;
- , корп. 2, офис 17;
- -А, офис 315.
Что делать, если дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, а управляющая компания выставляет свои квитанции с строкой «за капитальный ремонт общего имущества»
Жилищный кодекс РФ, Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Далее, необходимо понимать, что текущий капитальный ремонт и капитальный ремонт общего имущества - это разные виды работ. К текущему капитальному ремонту относятся работы, направленные на поддержание конструкций, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии, который обязаны проводить управляющие организации. Тогда как капитальный ремонт общего имущества - это замена или восстановление конструкций и инженерного оборудования дома, пришедших в негодность в процессе эксплуатации, обязанность по проведению, которого ныне возложена на Регионального оператора. Например, устранение течи и заплаты на кровле - это текущий ремонт (управляющая организация), замена всей кровли - капитальный ремонт общего имущества (региональный оператор).
Региональный оператор работает только в рамках Региональной программы, производя работы по капитальному ремонту общего имущества в сроки и периоды, установленные региональной программой.
За устранением текущих неисправностей необходимо обращаться в свою Управляющую компанию. Согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации Управляющие организации обязаны содержать многоквартирный дом в технически исправном состоянии, а также проводить все виды ремонтных работ, которые не входят в капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно региональной программе.
Если управляющая компания отказывается предоставлять сведения или осуществлять текущий ремонт надлежащим образом, то в данном случае необходимо обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
Каким образом выбираются подрядные организации для выполнения работ по капитальному ремонту при формировании ФКР на счете регионального оператора, какова степень участия и ответственности собственника в данном процессе (контроль за выбором подрядных организаций, за проведением капремонта)
Постановлением г. Правительством Челябинской области утвержден Порядок привлечения специализированной некоммерческой организацией-фондом «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», который регламентирует проведение отбора подрядных организаций и заключение с ними договоров на оказание услуг на выполнение работ по капитальному ремонту.
В состав конкурсной комиссии по проведения конкурса, включается в том числе представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный общим собранием таких собственников.
Информация по итогам торгов размещается на официальном сайте Регионального оператора.
Получить подробную консультацию для участия в конкурсе Вы можете по телефону отдела службы заказчиков 8(351) 261-25-71.
Могут ли собственники сменить способ формирования ФКР
В соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44, частью 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ владельцем специального счета могут быть:
· Товарищества собственников жилья (ТСЖ);
· Жилищные кооперативы (ЖК, ЖСК);
· Специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирным домом;
· Региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе Регионального оператора в качестве владельца специального счета);
· С 1 января 2015 года владельцем специального счета могут быть Управляющие организации.
Порядок принятия решения и оформления его результатов установлен статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно Жилищного кодекса РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. Центробанк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях на своем официальном сайте в сети «Интернет». Так же данная информация регулярно актуализируется на сайте Регионального оператора в разделе «Собственникам».
Указанные решения относятся к компетенции общего собрания собственников помещений согласно ст. 44 ЖК РФ.
При этом в силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ нижеперечисленные решения общего собрания собственников помещений в МКД должны приниматься 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Специальный счет открывается на имя лица (владельца специального счета) при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и других документов, предусмотренных банковскими правилами.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения (согласно части 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации) направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через год (п.2 статьи 8-1 Закона Челябинской области от 27 июля 2013г. ) после направления Региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Для внесения в реестр специальных счетов, руководствуясь статьей 172 Жилищного кодекса Российской Федерации не позднее вступления в силу решения об изменении способа формирования фондов, владелец счета должен открыть специальный счет в банке. При этом в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета владелец специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора:
· уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;
· копию протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации с письменными решениями собственников по вопросам повестки общего собрания. На копии протокола должна иметься пометка о получении этого протокола региональным оператором;
· заверенную надлежащим образом справку банка об открытии специального счета.
В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения Региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
Ограничения по смене способа формирования фонда капитального ремонта:
В случае если собственники помещений по каким-либо причинам считают необходимым изменить способ формирования фонда капитального ремонта такое решение может быть принято в любое время с двумя существенными ограничениями:
Первое, в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.
Второе, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через год после направления Региональному оператору решения общего собрания собственников помещений.
Иные решения, которые можно принимать в отношении формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:
Кроме изменения способа формирования фонда капитального ремонта в настоящее время собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут принять решение о:
· о замене владельца специального счета;
· о замене кредитной организации. Решение о замене кредитной организации моет быть принято, например, если иные банки предлагают более выгодные условия для ведения счета;
· о размере взноса на капитальный ремонт. Собственники могут проголосовать за размер взноса более минимального, установленного Постановлением Правительства Челябинской области.
Дополнительная информация:
· Образцы документов по изменению способа формирования фонда капитального ремонта размещена на сайте Регионального оператора http://fondkapremont74.ru, в разделе «Собственникам»;
· Информация о региональной программе капитального ремонта, перечень домов и периоды проведения работ по капитальному ремонту размещены на сайте Регионального оператора http://fondkapremont74.ru, в разделе «Региональная программа капремонта»;
· Законодательная база и нормативные правовые акты размещены на сайте Регионального оператора http://fondkapremont74.ru, в разделе «Законодательство».
Почему должны платить пенсионеры, кому за 80 лет, до капремонта могут не дожить, а деньги уйдут в никуда
Взносы, собранные собственниками, будут потрачены на капитальный ремонт их многоквартирного дома.
Жилплощадь в дальнейшем перейдет в собственность наследникам, которые продолжат формировать фонд капремонта на данном МКД.
В системе начисления взносов Регионального оператора лицевой счет присваивается помещению и не меняется при смене собственника.
Согласно статье 159 Жилищного кодекса РФ предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Минимальный размер взноса входит в стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг при расчете субсидий для малообеспеченных граждан.
По всем возникающим вопросам, касающимся льгот, субсидий и компенсаций, а также категорий граждан, имеющих право на государственную услугу, Вы можете позвонить специалистам Управления социальной защиты своего территориального округа.
Что делать, если в квитанции неверно указана площадь помещения? Неверно указан собственник
В этом случае Вам нужно написать заявление об изменении данных на имя генерального директора СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Б.(образец Заявление на изменение данных, можно распечатать с сайте Регионального оператора http://fondkapremont74.ru/ в разделе «Собственникам»), приложить к этому заявлению скан-копию или фотографию правоустанавливающего документа, в котором указаны верные данные (например, свидетельство о праве собственности («зеленка»), договор купли-продажи или дарения, договор найма, либо другой документ) и выслать заявление и копию документа по электронной почте*****@***ru, либо обычной почтой по адресу: 454020 , или принести лично в ближайший к вам отдел регионального оператора:
- г. Челябинск, пр. Космомольский, д. 76 А;
- г. Златоуст, ул.5-я Нижне-Вокзальная, д. 1Б;
- (Дом быта), 3 этаж, каб. 28;
- , корп. 2, офис 17;
- -А, офис 315.
Что делать, если квартира не приватизирована
Если квартира не приватизирована, то взносы на капитальный ремонт общего имущества уплачивает муниципалитет. Для того что бы Вам не приходили квитанции от Регионального оператора, нам необходимо внести изменения в финансово-расчетную программу.
В этом случае Вам нужно написать заявление об изменении данных на имя генерального директора СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Б.(образец Заявление на изменение данных, можно распечатать с сайте Регионального оператора http://fondkapremont74.ru/ в разделе «Собственникам»), приложить к этому заявлению скан-копию или фотографию правоустанавливающего документа, в котором указаны верные данные (например, договор найма, либо другой документ) и выслать заявление и копию документа по электронной почте*****@***ru, либо обычной почтой по адресу: 454020 , или принести лично в ближайший к вам отдел регионального оператора:
- г. Челябинск, пр. Космомольский, д. 76 А;
- г. Златоуст, ул.5-я Нижне-Вокзальная, д. 1Б;
- (Дом быта), 3 этаж, каб. 28;
- , корп. 2, офис 17;
- -А, офис 315.
Что делать если квитанция одна на помещение, а у помещения несколько собственников
В этом случае возможны два варианта:
- У всех собственников помещения общий бюджет и Вас устраивает то что квитанция одна. В этом случае ничего предпринимать не нужно, вы получаете и оплачиваете одну квитанцию.
- У собственников разный бюджет и они хотели бы получать разные квитанции пропорционально своим долям в помещении. В этом случае написать заявление об изменении данных на имя генерального директора СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Б.(образец Заявление на изменение данных, можно распечатать с сайте Регионального оператора http://fondkapremont74.ru/ в разделе «Собственникам»), приложить к этому заявлению скан-копию или фотографию правоустанавливающего документа, в котором указаны верные данные (например, свидетельство о праве собственности («зеленка»), договор купли-продажи или дарения, договор найма, либо другой документ) и выслать заявление и копию документа по электронной почте*****@***ru, либо обычной почтой по адресу: 454020 , или принести лично в ближайший к вам отдел регионального оператора:
- г. Челябинск, пр. Космомольский, д. 76 А;
- г. Златоуст, ул.5-я Нижне-Вокзальная, д. 1Б;
- (Дом быта), 3 этаж, каб. 28;
- , корп. 2, офис 17;
- -А, офис 315.
Что будет если по квитанциям не платить
Оплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме, как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Региональный оператор будет проводить претензионную работу в соответствии с существующей практикой взыскания. Региональный оператор вправе подать в суд, с дальнейшим решением о запрете на регистрационные действия по сделкам с недвижимостью. Распорядиться своим помещением владелец не сможет, пока не погасит долги по капремонту.
Собственники помещений в многоквартирных домах, получающие субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и имеющие задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт не смогут получать данную льготу от государства до погашения задолженности по оплате этих взносов или до заключения и (или) выполнения соглашения по ее погашению (статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как узнать, когда будет ремонт моего дома
На сайте Регионального оператора в правом углу есть раздел "РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПРЕМОНТА" под разделом "Контакты", кликните на нее и к Вам на компьютер скачается файл, в формате Excel, там учтены все дома Челябинской области. Если не получится, то напишите адрес и мы Вам сделаем выписку из регпрограммы по Вашему дому.
Какая ответственность у Регионального оператора по проведению капремонта, какие у собственников гарантии
На основании статьи 190 ЖК РФ, статьи 18 Закон Челябинской области от 01.01.2001 N 512-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области" Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора. При этом региональный оператор ведет обязательный учет средств, заимствованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме из фондов капитального ремонта других многоквартирных домов, устанавливает сроки и условия возврата таких заимствований.
В соответствии со статьей 182 ЖК РФ Региональный оператор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, в том числе контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации (статья 18 N 512-ЗО от 01.01.2001 г.)
Если новостройка и дома нет в регпрограмме
Сегодня законодательство РФ определяет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах для всех собственников, независимо от года постройки дома, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным Кодексом, а именно, дома признанные аварийными. Оплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме, как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год, и новый дом будет включен в актуализированную программу в соответствии с решением субъекта РФ.
Обязанность по уплате взносов, у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в актуализированную программу, возникает в аналогичном порядке, как и при принятии программы, в соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ: по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована актуализированная региональная программа.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано в течение шести месяцев после опубликования актуализированной региональной программы.
В настоящее время в региональной программе указаны все дома, введенные в эксплуатацию по состоянию на 01.05.2014. Дома, введенные в эксплуатацию после старта регпргораммы не указаны в действующей программе и будут включены только после актуализации. Поэтому начисления собственникам квартир таких домов сейчас пока не осуществляются.
Должны ли платить таун-хаусы
Определение «таунхаус» в нормативных актах Российской Федерации отсутствует, но есть определение «блокированной застройки».
Согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 NQ 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Признаком многоквартирного дома является совокупность двух и более квартир. Квартирой, согласно СТ. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
2 Ч. 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам.
Таким образом, дома блокированной застройки не подлежат включению в «Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области в 2014 - 2043 г.». На собственников таких помещений не распространяется обязанность уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт, определенная СТ. 169 ЖК РФ.
В случае если блокированные дома были включены в региональную программу, они подлежат исключению из нее при очередной актуализации. Собственникам жилых помещений или управляющей организации, осуществляющей управление домами блокированной застройки, достаточно обратиться с официальным обращением в орган местного самоуправления с просьбой о внесении изменений в Региональную программу в части исключения из нее домов блокированной застройки.
В тоже время у собственников жилых помещений в домах блокированной застройки наличествует общее имущество, особенно в части инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, бремя содержания которого в соответствии с п. З СТ. 30 ЖК РФ лежит на собственнике жилого помещения.
Собственники помещений в домах блокированной застройки могут реализовать обязанность содержания общего имущества различными способами, в том числе путем открытия специального счета, владельцем которого может быть ТСЖ или, с 1 января 2015 года, - управляющая организация.
Основные порталы (построено редакторами)