О порядке ведения министерством строительства Самарской области очередности удовлетворения прав обманутых дольщиков в части получения ими за счет юридических лиц (независимо от их организационно-правовых форм), привлеченных в установленном порядке к решению проблем обманутых дольщиков, жилых помещений вне проблемных объектов
В соответствии с предусмотренными Приложением № 10 к Подпрограмме «Оказание государственной поддержки гражданам – участникам долевого строительства, пострадавшим от действий застройщиков» до 2017 года, утвержденной постановлением Правительства Самарской области , государственной программы Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года Требованиями к определению и порядку ведения очередности участников долевого строительства проблемных многоквартирных домов в целях предоставления им жилых помещений вне соответствующих многоквартирных домов за счет юридических лиц (независимо от их организационно-правовых форм), которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства проблемных многоквартирных домов вне соответствующих многоквартирных домов,
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Порядок ведения министерством строительства Самарской области очередности удовлетворения прав обманутых дольщиков в части получения ими за счет юридических лиц (независимо от их организационно-правовых форм), привлеченных в установленном порядке к решению проблем обманутых дольщиков, жилых помещений вне проблемных объектов согласно приложению.
2. Контроль за выполнением настоящего Приказа оставляю за собой.
3. Опубликовать настоящий Приказ в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте министерства строительства Самарской области в сети Интернет.
4. Настоящий Приказ вступает в силу со дня его официального опубликования, но не ранее вступления в силу Постановления Правительства Самарской области «О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области «Об утверждении государственной программы Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года».
Вице-губернатор – министр строительства Самарской области | А. В. Гришин |
Дрепалова 3328507
Утвержден
приказом министерства строительства Самарской области
от «__» ______2016 №_______
Порядок ведения министерством строительства Самарской области очередности удовлетворения прав обманутых дольщиков в части получения ими за счет юридических лиц (независимо от их организационно-правовых форм), привлеченных в установленном порядке к решению проблем обманутых дольщиков, жилых помещений вне проблемных объектов
1. Определить, что формирование очередности участников долевого строительства проблемных многоквартирных домов (далее – дольщики, проблемный объект), в целях предоставления им жилых помещений вне соответствующих проблемных объектов за счет юридических лиц (независимо от их организационно-правовых форм) (далее – инвесторы), которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями дольщиков вне проблемных объектов, в соответствии с прилагаемыми к подпрограмме «Оказание государственной поддержки гражданам – участникам долевого строительства, пострадавшим от действий застройщиков» до 2017 года государственной программы Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года Требованиями к определению и порядку ведения очередности участников долевого строительства проблемных многоквартирных домов в целях предоставления им жилых помещений вне соответствующих многоквартирных домов за счет юридических лиц (независимо от их организационно-правовых форм), которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства проблемных многоквартирных домов вне соответствующих многоквартирных домов (далее – Требования), обеспечивается управлением ликвидации аварийного жилья и восстановления жилищных прав граждан департамента государственной политики в области строительства министерства строительства Самарской области (далее – Управление, министерство).
2. Управление готовит списки дольщиков первой, второй, третьей и четвертой очередей в соответствии с Требованиями.
Подготовка указанных списков в отношении дольщиков, представивших предусмотренные пунктами 3.1 и 3.2 Требований документы до 1 ноября 2016 года, осуществляется до 15 ноября 2016 года. Очередность дольщиков корректируется с учетом представленных дольщиками в министерство документов после 1 ноября 2016 года с учетом Требований.
3. Допускается подготовка списков дольщиков первой и второй очередей ранее 1 ноября 2016 года при условии, что в распоряжении Управления имеется информация о том, что иные дольщики, о которых в Управлении имеется информация, по признакам, установленным подпунктами 2 – 4 пункта 2.1 Требований, не могут быть отнесены к дольщикам первой и второй очередей, а также при условии представления в министерство всеми дольщиками соответственно первой и второй очередей документов, предусмотренных пунктами 3.1 и 3.2 Требований, на день начала предоставления жилых помещений вне проблемных объектов.
4. Подготовленные Управлением списки дольщиков в 15-дневный срок со дня завершения их подготовки представляются в комиссию при министерстве по вопросам долевого строительства на территории Самарской области под председательством первого заместителя министра строительства Самарской области (далее – Комиссия) по форме согласно приложению к настоящему Порядку.
Реализация прав дольщиков, чьи заявления о включении их в очередность участников долевого строительства проблемных многоквартирных домов, на предоставление жилых помещений вне соответствующих проблемных объектов поступили в министерство после 1 ноября 2016 года, в части закрепления обязательств по обеспечению таких дольщиков жилыми помещениями в соглашениях с инвесторами обеспечивается в соответствии с Требованиями независимо от даты включения сведений о данных дольщиках в списки дольщиков (даты утверждения списков дольщиков в новой редакции) в соответствии с настоящим Порядком. Рассмотрение Комиссией вопроса о включении сведений об указанных в настоящем абзаце дольщиках в списки дольщиков (утверждение Комиссией списков дольщиков в новой редакции) осуществляется не чаще 1 раза в квартал.
5. Комиссия не позднее чем в двухнедельный срок со дня представления её членам списков дольщиков рассматривает указанные списки.
Допускается раздельное рассмотрение Комиссией списков дольщиков по каждой очереди.
По результатам рассмотрения каждого списка дольщиков одной очереди Комиссия принимает одно из следующих решений:
1) одобрить подготовленный список дольщиков одной очереди;
2) вернуть Управлению список дольщиков одной очереди на доработку.
6. В случае принятия Комиссией решения о возвращении списка дольщиков одной очереди Управлению на доработку Управление дорабатывает список дольщиков соответствующей очереди, при необходимости обеспечивая запрос и получение необходимой для доработки списка дольщиков информации у дольщиков и (или) органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций.
Предельный срок доработки списка дольщиков одной очереди составляет 1 месяц.
После доработки списка дольщиков Управление в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка представляет такой список в Комиссию.
Доработанный список дольщиков рассматривается Комиссией в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка.
7. После одобрения Комиссией списка дольщиков он в недельный срок утверждается министром строительства Самарской области или лицом, его замещающим, либо в случае выявления на стадии утверждения такого списка признаков несоблюдения при его составлении Требований направляется в Управление на доработку. В этом случае список дольщиков дорабатывается и рассматривается в соответствии с абзацами со второго по четвертый пункта 6 настоящего Порядка.
8. Предоставление дольщикам одной очереди (с учетом Требований) жилых помещений вне проблемных объектов за счет инвесторов, которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями дольщиков вне проблемных объектов, осуществляется после утверждения списка дольщиков соответствующей очереди министром строительства Самарской области или лицом, его замещающим.
9. Основаниями для исключения Управлением дольщиков из очереди являются следующие обстоятельства:
1) государственная регистрация права собственности дольщика на жилое помещение, предоставленное ему в соответствии с соглашением (договором) о приобретении жилого помещения в обмен на уступку в пользу инвестора права требования, возникшего по заключенному договору участия в долевом строительстве (иной сделке) проблемного объекта (при условии, что обязательство из которого следовало такое право требования, не прекращено);
2) заключение дольщиком с инвестором соглашения, предусматривающего получение дольщиком денежной компенсации вместо получения жилого помещения в обмен на уступку в пользу инвестора права требования, возникшего по заключенному договору участия в долевом строительстве (иной сделке) проблемного объекта (при условии, что обязательство из которого следовало такое право требования, не прекращено);
3) троекратный отказ дольщика от приобретения предложенного ему жилого помещения в соответствии с пунктом 3.5 Требований.
10. Управление в порядке межведомственного электронного взаимодействия проверяет, осуществлена ли государственная регистрация прав собственности дольщиков на жилые помещения в соответствии с подпунктом 1 пункта 9 настоящего Порядка с целью выявления оснований исключения дольщиков из очереди.
Утверждено
министром строительства
Самарской области
(лицом его замещающим)
_____________ 20__
Одобрено
комиссией при министерстве по вопросам долевого строительства на территории Самарской области
_____________ 20__
_________ (указывается номер очереди: первая, вторая, третья или четвертая) очередь дольщиков
Номер дольщика в очереди | Ф. И.О. дольщика | Дата включения проблемного объекта, в котором дольщик рассчитывал приобрести жильё, в перечень проблемных объектов, который определен Правительством Самарской области | Дата включения дольщика в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, сформированный в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 сентября 2013 года № 000 (в случае, если проблемный объект не включен в перечень проблемных объектов) | Дата государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» или дата заключения договора участия в долевом строительстве (иной сделки) с целью приобретения дольщиком жилого помещения | Количество жилых помещений, с целью приобретения которых были заключены договоры участия в долевом строительстве (иные сделки), штук | Общая площадь жилого помещения, с целью приобретения которых был заключен договор участия в долевом строительстве (иная сделка), (в случае приобретения двух или более жилых помещений указывается общая площадь каждого жилого помещения через наклонную черту) | Размер произведенной оплаты стоимости жилого помещения, с целью приобретения которого был заключен договор участия в долевом строительстве (иная сделка), в рублях и процентах от суммы предусмотренной договором (иной сделкой) (при формировании списка дольщиков первой, второй или третей очереди указывается фактический размер произведенной дольщиком оплаты / предельное значение для постановки в соответствующую очередь) | Количество членов семьи дольщиков, подтвержденное представленными дольщиком документами (указывается лишь в случае, если площадь приобретаемого жилого помещения превышает 120 квадратных метров и исключительно при формировании списков первой и второй очередей) |
Основные порталы (построено редакторами)