Встроенные нежилые помещения №1-2 площадью 53 кв. м, расположенные на первом этаже в здании вокзала литер А
| Адрес: Республика Ингушетия, Сунженский район, ст. Орджоникидзевская, ул. Вокзальная Состав объекта: - встроенные нежилые помещения №1-2 площадью 53 кв. м, расположенные на первом этаже в здании вокзала литер А Классификация объекта: нежилое помещение Наиболее эффективное использование объекта: в качестве нежилого помещения под размещение учреждений, оказывающих бытовые, кредитно-финансовые, коммерческие услуги населению, а также размещение объектов торгового назначения, деятельность которых возможна без оснащения помещения водоснабжением и канализацией. Обременения: не зарегистрированы. |
Фотографии объекта
Фотография 1. Общий вид здания, в котором расположен Объект |
Фотография 2. Общий вид здания, в котором расположен Объект |
Фотография 3. Общий вид здания, в котором расположен Объект |
Фотография 4. Входная дверь в Объект |
Фотография 5. Помещение №1, общий вид |
Фотография 6. Помещение №1, общий вид |
Фотография 7. Помещение №1, общий вид |
Фотография 8. Окружение Объекта |
Фотография 9. Окружение Объекта |
Фотография 10. Окружение Объекта |
Фотография 11. Окружение Объекта |
Фотография 12. Подъездные пути |
Фотография 13. Лестница на привокзальную площадь |
Описание местоположения объекта
Рис. 1. Местоположение Объекта на карте Республики Ингушетия
Таблица 1
Показатель | Описание или характеристика показателя | Значимость критерия для оцениваемого объекта |
Адрес Объекта | Республика Ингушетия, Сунженский район, ст. Орджоникидзевская, ул. Вокзальная | - |
Окружение | Относительно сторон света Объект оценки окружают: - с севера – частный сектор, объекты малоэтажной жилой застройки, здание магазина, школы, остановка общественного транспорта; - с востока и запада – железнодорожное полотно, привокзальная площадь, перрон; - с юга – железнодорожное полотно, объекты производственно-складской недвижимости (погрузочно-разгрузочная площадка, металлический ангар, производственное здание и т. п.) | - |
Близость к транспортным магистралям | Расположено на расстоянии около 1500 м от транспортной магистрали: трассы «Назрань-Орджоникидзевская», на расстоянии около 2 500 м от трассы Р217«Кавказ» | Средняя |
Удобство подъездных путей | К объекту ведет дорога с асфальтовым покрытием, подъездные пути к объекту находятся в удовлетворительном состоянии, также на расстоянии 10 м от объекта расположено железнодорожное полотно | Средняя |
Транспортная доступность - на автомобиле; - на общественном транспорте | Хорошая Хорошая | Высокая Средняя |
Движение по дороге, на которой расположен объект | Двустороннее, возможность парковки не ограничена | Средняя |
Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка) | Хорошая. Движение общественного транспорта на расстоянии 20 м от Объекта оценки | Средняя |
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км). | Школы №2,№3, детский сад, магазины | Средняя |
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка) | Хорошая | Низкая |
Поток автотранспорта | Низкой интенсивности | Средняя |
Описание здания, в котором расположен Объект
Таблица 2
Описание здания, в котором расположен Объект | |
Наименование Объекта недвижимого имущества | Здание вокзала |
Адрес | Республика Ингушетия, Сунженский район, ст. Орджоникидзевская, ул. Вокзальная |
Лит. | А, А1,а |
Год постройки здания | 1958 |
Этажность здания | Подвал, 1 |
Общая площадь здания, кв. м | 462,9 |
Площадь застройки здания, кв. м | 340,81 кв. м (суммарная площадь застройки частей здания: 70,4 – лит. А; 45,39 – лит. А1; 225,02 – лит. а) |
Группа капитальности | Не определена |
Строительный объем здания, куб. м | 1 172,26 куб. м (суммарный строительный объем частей здания: 239,36 – лит. А; 154,33 – лит. А1; 778,57 – лит. а |
Размещённость здания (внутриквартальная) | Отдельностоящее, фасадное, расположено на открытой, неохраняемой территории земельного участка, разрешенным использованием которого является – занят объектом железнодорожного транспорта |
Наличие инженерных коммуникаций | Электроснабжение, водопровод – автономный, канализация – автономная, отопление – автономное, газоснабжение – автономное (согласно данным технического паспорта) |
Презентабельность здания (внешний вид) | Хорошая |
Назначение | Здание вокзала |
Текущее использование | Здание вокзала |
Историческая и культурная ценность | Отсутствует |
Общее физическое состояние Объекта | Удовлетворительное |
Наличие парковочных мест | Парковочные места имеются непосредственно на территории, прилегающей к зданию вокзала с северной стороны |
Удобство доступа к зданию | Доступ к зданию вокзала свободный, может осуществляться по дороге с асфальтовым покрытием в удовлетворительном состоянии |
Благоустройство территории | Территория земельного участка, на части которого расположено здание вокзала, неогороженна, неохраняемая. В непосредственной близости имеется общественный туалет |
Описание Объекта | |
Объект | Нежилые помещения №1,2 |
Общая площадь Объекта, кв. м | 53 |
Этаж | 1 |
Высота, м | 3,2 |
Тип помещения Объекта (функциональное назначение) | Нежилое помещение (отделение почты) |
Текущее использование | Размещение отделения почты |
Характеристика входа | Вход в Объект отдельный: согласно данным технического паспорта Объект оценки имеет три отдельных входа, однако на дату оценки фактически используется один вход, расположенный в помещении №1 с левой стороны, остальные два входа – не используются |
Тип отделки | Стены - частично окрашены, частично побелены. Потолок – побелка. Покрытие пола – линолеум. Заполнение оконного проема – деревянное. Заполнение дверного проема – деревянное. |
Инженерные коммуникации | Электроснабжение, централизованное газоснабжение, автономное отопление, слаботочные системы: телефон. Остальные необходимые коммуникации имеются в здании вокзала. |
Перепланировки | Есть. Помещение №1 разделено на два обособленных помещения путем устройства двух перегородок с установкой двух дверных проемов; в перегородке, разделяющей помещения №1 и №2, устроен дверной проем |
Состояние | Удовлетворительное. Местное отставание лакокрасочного покрытия стен, волосяные трещины побелки стен и потолков, трещины вертикального и наклонного характера в отделки печи, местное стирание лакокрасочного покрытия отделки дверных проемов, наличие корродированных участков на трубе газоснабжения |
Поэтажный план первого этажа здания, с указанием Объекта приведен ниже
Рис. 2. Поэтажный план первого этажа здания, в котором расположен Объект с указанием перепланировки[1]
Объемно-планировочные решения здания, в котором расположен Объект, строительные характеристики представлены в нижеследующей таблице.
Таблица 3
Наименование параметра | Значение/ описание |
Фундамент | Железобетонные блоки |
Стены | Кирпичные |
Перегородки | Кирпичные |
Перекрытия | Деревянные |
Кровля | Металлическая |
Полы | Из линолеума, бетонные |
Оконные проемы | Деревянные простые двухстворчатые, местами с металлическими решетками |
Дверные проемы | Деревянные, металлические |
Канализация | Автономная |
Водопровод | Автономный |
Отопление | Автономное |
Электроосвещение | Окрытая проводка |
Вентиляция | Естественная |
Газоснабжение | Есть |
Соответствие планировки недвижимого имущества, права на которое оцениваются, поэтажному плану | Не соответствует. Помещение №1 разделено на два обособленных помещения путем устройства двух перегородок с установкой двух дверных проемов; в перегородке, разделяющей помещения №1 и №2, устроен дверной проем |
[1] Синим цветом указаны места размещения перегородок, красным цветом – места устройства дверных проемов.
Основные порталы (построено редакторами)