РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2016 года город Москва
Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного района Ивановское города Москвы К., и. о. мирового судьи судебного района Новогиреево города Москвы,
при секретаре Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2016 по иску А., действующей в интересах несовершеннолетних *** к Г., М. об определении порядка пользования имуществом общего пользования,
УСТАНОВИЛ
А., действующая в интересах несовершеннолетних А., А., обратилась в суд с иском к Г., М. об определении порядка пользования имуществом общего пользования, указав, что она является матерью и законным представителем своих несовершеннолетних детей - А., *** года рождения, и А. *** года рождения. А. и А. по праву наследования по закону являются долевыми собственниками в 2-комнатной квартире по адресу: *** им принадлежит на праве собственности по 1/4 доли данного жилого помещения. Кроме них, сособственниками вышеуказанного помещения являются: Г. - собственник 1/4 доли, М. – собственник 1/4 доли. В настоящее время возник спор о порядке пользования жилым помещением. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** - предоставить в пользование несовершеннолетним детям истицы, комнату с балконом общей площадью 12, 6 кв. м; местами общего пользования (ванная комната, туалет, кухня и коридор) пользоваться совместно.
Истица А., действующая в интересах несовершеннолетних А. и А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Г. с исковыми требованиями согласился, пояснив, что второй ответчик М. не дает им возможности жить в квартире, постоянно препятствует этому. Несколько раз он ( Г.) вызывал участковых, чтобы попасть к себе домой. Кроме того, М. разводит полную антисанитарию. Он ( Г.) лично за свои средства ремонтировал ванную и туалет. С 07 июня 2016 года в указанной квартире не проживает, переехал к своей матери.
Ответчик М. и его представитель адвокат В. в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать по доводам, изложенным в возражениях.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентированы права и обязанности собственника жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 30 настоящего Кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу пунктов 1, 2 статьи 247 указанной нормы владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено и из материалов дела усматривается, что истица А. является матерью и законным представителем своих несовершеннолетних детей: *** (л. д.18-19).
*** по праву наследования по закону являются долевыми собственниками в 2-комнатной квартире по адресу: ***. Данная квартира представляет собой 2-комнатную квартиру, общей площадью 37,3 кв. м., жилая площадь - 22,7 кв. м. одна комната – 10,1 кв. м, вторая комната – 12,6 кв. м., лоджия – 3.9 кв. м., кухня – 6.2 кв. м., ванная – 2 кв. м., уборная – 0.8 кв. м., коридор – 5.3 кв. м., что подтверждается экспликацией (л. д.23).
1/4 доли данного жилого помещения на праве собственности принадлежит несовершеннолетнему сыну истицы, А.; 1/4 доли данного жилого помещения принадлежит несовершеннолетней дочери истицы А. (л. д..21-22); 1/4 доли данного жилого помещения принадлежит Г. (л. д. 49-50); 1/4 доли жилого помещения принадлежит М. (л. д. 32-33)
Как следует из пояснений сторон, у них возник спор о порядке пользования жилым помещением, самостоятельно урегулировать данный вопрос они не могут, соглашение о порядке пользование жилым помещением не достигнуто.
Из пояснений истицы следует, что она и ее дети по адресу:***, никогда зарегистрированы не были и не проживали, зарегистрированы по адресу:***, что подтверждается выпиской из домовой книги и единым жилищным документом (л. д. 59-63), по указанному адресу являются членами семьи нанимателя жилого помещения, фактически проживают с 2007 года по адресу:***. Последняя квартира предоставлена им как многодетной семье по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье». После смерти супруга в 2009 году ей и несовершеннолетним детям *** по праву наследования по закону перешли по 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу:***. Истица 10 февраля 2015 года подарила ответчику Г. 1/4 доли указанного жилого помещения, что подтверждается договором дарения доли квартиры (л. д. 47). Поле смерти супруга истицы прошло 7 лет, все это время вопрос о порядке пользования жилым помещением урегулировать не удалось.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 года № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащим гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.
Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Право пользования жилым помещением имеют: - наниматель жилого помещения и члены его семьи по договору социального найма жилого помещения; - наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, по договору социального найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; - наниматель и члены его семьи по договору социального найма специализированного жилого помещения;; - собственник жилого помещения и члены его семьи; - член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.
Пользование жилым помещение осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами.
По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.
Между тем, в данном конкретном случае размеры и состав жилого помещения, расположенного по адресу:***, не позволяют выделить всем участникам долевой собственности изолированные части жилого помещения пригодные для проживания. Количество отдельных жилых помещений менее чем число участников общей долевой собственности. При этом истица и ее дети в спорном жилом помещении фактически не проживают и не проживали, как пояснила истица в судебном заседании определение порядка пользования жилым помещением и предоставление комнаты 12,6 кв. м. ей необходимы для того, что если ее дети захотят жить отдельно, чтобы у них была такая возможность. Вместе с тем какие-либо конфликтные отношения у нее с детьми отсутствуют. В настоящее время они всей семьей проживают в *** в трех комнатной квартире, общая площадь которой составляет 83,4 кв. м., жилая площадь - 44,4 кв. м. В квартире у них сложился порядок пользования, а именно: сын А. –*** , проживает в отдельной комнате, дочь ***и сын***, проживают совместно в отдельной комнате, А. – проживает отдельно в третьей комнате.
Суд принимает во внимание, что истица настаивает на определение в пользование ее детей *** комнаты в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, размером 12,6 кв. м. (комната №1), в которой проживает ответчик М., а последнему предоставить комнату размером 10,1 кв. м. (комната №2) Однако как было установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривалось, ответчик М. проживает в комнате № 1 с 2006 года, иного жилья не имеет, данная жилая площадь является для него единственной. Как пояснил ответчик М. в указанной комнате у него сложился привычный уклад жизни, в ней находятся все его вещи, имея инвалидность 2 группы по заболеванию сердца, ему необходим свежий воздух, в связи с чем наличие в комнате балкона положительно сказывается на его здоровье.
Как установлено в судебном заседании, в комнате № 2 спорного жилого помещения, с февраля 2015 года по 07 июня 2016 года проживал ответчик Г. в настоящее время он живет у матери, вместе с тем суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не может служить основанием для определения в пользование ответчику М. комнаты № 2, а детям истца комнаты №1, так как количество отдельных жилых помещений не позволяет выделить всем участникам долевой собственности изолированные части жилого помещения пригодные для проживания.
В рамках рассматриваемого дела суд не может дать оценку доводам истца и ответчика Г. о чинении ответчиком М. препятствий в пользовании жилым помещением, так как указанные доводы могут быть ими заявлены отдельным исковым требованием, рассмотрение которого не относится к подсудности мирового судьи.
Доводы истца о том, что у нее имеются финансовые задолженности по оплате коммунальных услуг квартиры, расположенной в г. Химки Московской области, обязательство по оплате обучения детей суд не относит к обстоятельствам свидетельствующим о необходимости определения пользования жилым помещением в представленном истцом порядке. Кроме того, суд принимает во внимание, что до февраля 2015 года истица являлась собственником 1/4 доли спорного жилого помещения, которая ею была подарена ответчику Г., что также суд оценивает как обстоятельство, свидетельствующее об отсутствии нуждаемости в пользовании спорным жилым помещением.
Исходя из положений п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.01.01 года (ред. от 24 марта 2016 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования общим долевым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Суд приходит к выводу, что исковые требования А., действующей в интересах несовершеннолетних *** об определении порядка пользования спорным жилым помещением удовлетворению не подлежат, поскольку в противном случае будет нарушен баланс прав и законных интересов других собственников жилого помещения.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требования А., действующей в интересах несовершеннолетних *** к Г., М. об определении порядка пользования имуществом общего пользования отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Перовский районный суд города Москвы через судебный участок № 000 района Новогиреево города Москвы в течение месяца со дня вынесения решения.
Мировой судья К.
Основные порталы (построено редакторами)