Грядут изменения в схеме управления многоквартирным домом

Согласно Закону Украины от 01.01.2001 «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», который вступил в силу 01.07.2015 года, определяется три возможных схемы управления домом:

обществом собственников многоквартирного дома (ОСМД); собранием совладельцев; управителем, назначенным органом местной власти.

Именно первый вариант, ОСМД, по замыслу должен стать основным вариантом управления домом. Такая схема практикуется в некоторых многоквартирных домах страны уже не первый год и хорошо себя зарекомендовала – как правило, дома с ОСМД и вовремя ремонтируют, и утепляют при потребности, дворы хорошо обустроены и убраны, а детские площадки – современные и безопасные. Главное достоинство такой схемы в том, что ОСМД может самостоятельно заказывать услуги и оплачивать их без найма управителя.

Другая схема – собрание совладельцев. Она заключается в собрании собственников квартир, на котором они принимают необходимые решения, если за них проголосуют более 50% владельцев (или владельцы более 50% общей площади всех помещений дома). Собрание собственников нанимает управителя, составляет с ним договор, определяет его зарплату, расходы на управление домом и общим имуществом и прочее. Для принятия более важных решений потребуется более 75% голосов.

Третья схема - управитель, назначенный местной властью, в случае бездействия жильцов многоквартирного дома.

До определения жильцами многоквартирного дома формы управления домом, но не более одного года со дня вступления в силу настоящего Закона, то есть до 01.07.2016 года, услуги по содержанию домов и придомовых территорий в г. Дзержинске предоставляет, субъект хозяйствования, определенный исполнителем услуг до вступления в силу настоящего Закона, а именно филиал «Техноком» ЧП «ИРД».