Тип застройки | Объем строительства, тыс. м² | Население в новом жилищном фонде, | Плотность территорий жилищной застройки | Территория, га |
5 этажей и выше | 87,4 | 3,7 | 273 | 13,4 |
2-4 этажные | 10,9 | 0,5 | 147 | 3 |
ИЖС | 10,9 | 0,5 | 34 | 14 |
Итого (округл.) | 110 | 4,6 |
| 30 |
Таким образом, на период расчетного срока объем нового жилищного строительства в городе определен в 236 тыс. кв. м. общей площади.
При реализации альтернативного сценария развития (численность населения на первую очередь – 20 тыс. чел, на расчетный срок – 25 тыс. чел.) объем нового жилищного строительства в городе составит около 380 тыс. кв. м. При сохранении планируемой структуры жилищного строительства, под застройку на расчетный срок понадобится дополнительных: 18 га под многоэтажную (5 этажей и выше), 4 га под среднеэтажную (2-4 этажа) застройку, и 18 га под индивидуальное жилищное строительство. Данный вариант в проекте рассматривается как перспективный до 2040 г. (за пределами расчетного срока).
Средняя жилищная обеспеченность на население 20 тыс. чел. в целом по ЗАТО г. Радужный с учетом нового (236 тыс. м2) и существующего (343 тыс. м2) жилищного фонда на конец расчетного срока составит 29 м2 на одного жителя, на конец первой очереди – 24 м2 на человека. Учитывая особенности сложившейся застройки, в уже застроенных микрорайонах средняя жилищная обеспеченность составит на расчетный срок - около 24-26 м2 на человека, в микрорайонах новой застройки – около 32 м2 на человека.
Основная характеристика проектных типов жилья в структуре проектируемого жилищного фонда имеет следующий вид:
1. Муниципальное жилье в многоэтажном секционном многоквартирном жилищном фонде с жилищной обеспеченностью более 18 м2 на человека для населения, стоящего в очереди на получение жилья. Объем этой категории жилья определяется численностью остронуждающихся в улучшении жилищных условий граждан города (около 400 семей) и возможностями города (территории, финансовые ресурсы).
2. Жилье в многоэтажном секционном многоквартирном жилищном фонде с жилищной обеспеченностью более 25 м2 на человека, с улучшенной планировкой. Объем данной категории жилья будет определяться платежеспособным спросом населения, нуждающегося в улучшении жилищных условий (около 1100 семей), с учетом ипотечного кредитования и федеральных и региональных программ обеспечения доступности жилья.
3. Комфортабельная блокированная застройка 3-4 этажными домами с индивидуальными участками и встроенными гаражами. Объемы, качество и стоимость этой категории жилья будет определяться платежеспособным спросом этой группы населения. Жилищная обеспеченность может быть более 35 м2 на человека.
4. 1-2 этажный жилищный фонд индивидуальных застройщиков с земельными участками площадью 12 соток. Качество и стоимость этой категории жилья будет определяться платежеспособным спросом этой группы населения. Жилищная обеспеченность может быть более 40 м2 на человека.
Ориентировочные объемы среднегодового нового строительства за период 2006-2025 гг. составят около 12 тыс. м2. По проектным периодам (первая очередь и расчетный срок) ежегодные объемы нового жилищного строительства составят 11 тыс. м2 и 13 тыс. м2 соответственно (по альтернативному сценарию развития – 13 тыс. м2 и 25 тыс. м2).
Решение перспективных задач жилищного строительства тесно связано с развитием и рационализацией собственной строительной базы города, придания ей более устойчивого, универсального характера, поиском новых, оптимальных технологий строительства, требующих минимума затрат за счет использования местного сырья и рабочей силы, и позволяющих удешевлять себестоимость строительства при одновременном улучшении качества и комфортности самого жилья.
Таблица 6.3‑4 Структура жилищного фонда ЗАТО г. Радужный
Наименование показателей | Общая площадь жилищного фонда | |||||
исходный год | 1 очередь | расчетный срок | ||||
тыс. м2 | %% | тыс. м2 | %% | тыс. м2 | %% | |
Жилищный фонд - всего | 343,0 | 100 | 452,2 | 100 | 576,0 | 100 |
5 этажей и выше | 343,0 | 100 | 430,4 | 96 | 528,7 | 92 |
2-4 этажные | 0 | 0 | 10,9 | 2 | 23,6 | 4 |
ИЖС | 0,0 | 0 | 10,9 | 2 | 23,6 | 4 |
Из данных таблицы видно, что новое жилищное строительство, предлагаемое генеральным планом на проектный период в ЗАТО г. Радужный незначительно меняет городскую жилую среду. Однако, обновленная структура жилищного фонда города всё же становится более универсальной и гармоничной - за счет среднеэтажной и малоэтажной застройки.
Мероприятия по сохранению фонда панельных жилых домов, составляющего по состоянию на исходный год порядка 90%, на период первой очереди включают ремонтные:
- оптимизация энергопотребления; предотвращение разрушения зданий с помощью ремонта кровли и фасадов;
- ремонт сантехнических и электротехнических систем; устройство изоляции нижних перекрытий; ремонт козырьков над входами и лестничных клеток;
- благоустройство окружающей территории и улучшение внешнего облика зданий с целью повышения рыночной стоимости жилищного фонда;
- Ремонт в квартирах.
Также на период первой очереди предлагается разработка проекта реконструкции панельных многоэтажных домов в кварталах 1 и 3.
На расчетный срок предлагается осуществление реконструкция панельного жилищного фонда в соответствии с разработанным проектом.
7.4 Культурно-бытовое обслуживание
Совершенствование системы культурно-бытового обслуживания является важной составной частью социального развития города. Процесс развития системы культурно-бытового обслуживания сопровождается изменениями как качественного порядка – повышение уровня обслуживания, появление новых видов услуг, снижение потребности в некоторых традиционных видах, так и количественного – разукрупнение учреждений и предприятий.
Изменение экономических условий требует перестройки системы культурно-бытовой сферы:
- пересмотра нормативной базы с последующим ее использованием только как контролирующей;
- определение потребности нового строительства тех или иных видов обслуживания в соответствии со спросом и платежеспособностью населения.
Решение этих задач лежит на пути наращивания мощности всей системы услуг при изменении функциональной и территориальной организации.
Изменения в функциональной организации связаны с завершением процесса дифференциации сферы обслуживания на две системы: социальную и коммерческую.
Социальная – ориентируется на всё население, в первую очередь на малообеспеченное, и должна обеспечивать гарантированный социальный минимум услуг. Социальная сфера поддаётся нормированию, основанному на социальной статистике, и ориентируется на определенных этапах развития на социальные стандарты.
Коммерческая – ориентируется на платежеспособное население, обеспечивая максимальный по объему и разнообразию набор услуг в соответствии со спросом. Коммерческая сфера не поддается нормированию, поскольку развивается на основе конкуренции и в соответствии с законами рынка.
Следует отметить, что в новых экономических условиях сфера услуг является одной из приоритетных, поскольку достаточно привлекательна для вложения капитала и наиболее ёмка для занятости населения.
Таким образом, система культурно-бытового обслуживания будет функционировать и развиваться за счет смешанного финансирования – из личных средств населения, средств коммерческих структур и бюджетных средств.
Изменения в территориальной организации обусловлены необходимостью повышения комфортности среды проживания в части обеспечения достаточных по объёму и разнообразию услуг при минимальных затратах времени на их получение.
В перспективный период потребность в новом строительстве учреждений обслуживания сохраняется и должна определяться в рамках разрабатываемых социальных программ муниципального, республиканского и федерального уровня. Планируемый период развития города будет характеризоваться ростом преимущественно качественных показателей.
Поскольку численность населения ЗАТО г. Радужный имеет тенденцию к росту, рациональная организация системы учреждений культурно-бытового обслуживания в перспективе предполагает не только строительство новых учреждений, но и качественное переоборудование и улучшение существующих учреждений (оснащение их новой техникой, современным оборудованием, обеспечение хорошо подготовленными кадрами). Основной целью развития системы культурно-бытового обслуживания в новых экономических условиях остается создание полноценных условий труда, быта и отдыха жителей при минимальных затратах времени, достижение как минимум, уровня «минимальных социальных стандартов» в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 3 июля 1996 г. № 1063-р.
Развитие социальной инфраструктуры предусматривает также повышение качества жизни населения города по основным сферам: культура, физкультура и спорт, образование, здравоохранение, социальная защита, жилищно-коммунальное хозяйство, торговля и бытовое обслуживание.
Определение емкости объектов культурно-бытового назначения выполнено укрупненно с целью определения потребности в территориях общественной застройки в общих селитебных территориях города. Задачей генерального плана является резервирование территорий общественной застройки, а их конкретное использование может меняться в зависимости от возникающей потребности в различных видах обслуживания.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 |
Основные порталы (построено редакторами)