РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ПОГАРСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ
НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25.11.2015 г. №5-103
п. г.т. Погар
О внесении изменений в Правила
землепользования и застройки
территории Борщовского сельского
поселения Погарского района
Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 01.01.2001 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Погарского района и на основании Решения №2-2 публичных слушаний от 15 сентября 2015 года и Протокола заседания рабочей группы от 30 октября 2015 года по изучению социального блока проблем и иных вопросов, возникающих при строительстве завода по производству извести вблизи н. п. Мирские Борщовского сельского поселения Погарского района, Погарский районный Совет народных депутатов
РЕШИЛ:
1. Внести в часть II, раздела 9 «Карты градостроительного зонирования» Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) территории Борщовского сельского поселения Погарского района Брянской области, следующие изменения и дополнения:
1.1. В схеме градостроительного зонирования
- часть зона сельскохозяйственных угодий (СХ1), изменить на зоны «П1 Зона добычи полезных ископаемых» и «П2 Зона предприятий и складов II класса опасности (санитарно-защитные зоны 500 м)».
2. Внести в часть III, раздела 10 «Перечень территориальных зон градостроительный регламент по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости» Правил землепользования и застройки территории (ПЗЗ) Борщовского сельского поселения Погарского района Брянской области, следующие изменения и дополнения:
2.1. В статье 27 «Перечень территориальных зон»:
- в производственно-коммунальные зоны дополнить следующим абзацем:
«П2 Зона предприятий и складов II класса опасности (санитарно-защитные зоны 500 м)»;
- в зоны территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются дополнить следующим абзацем:
«П1 Зона добычи полезных ископаемых»
2.2. В статье 28 «Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости» внести дополнительные абзацы:
Ж1 зона индивидуальной жилой застройки:
- в основной вид разрешенного использования дополнить следующими абзацами:
«- размещение дачных домов и садовых домов (код 2.1);»
«- приусадебный участок личного подсобного хозяйства (код 2.2.);»
« - блокированная жилая застройка (код 2.3);»
- в условно разрешенные виды использования дополнить следующим абзацем:
«- обслуживание жилой застройки (код 2.7);»
Ж2 зона малоэтажной и среднеэтажной (до 5 этажей) многоквартирной жилой застройки:
- в основной вид разрешенного использования дополнить следующим абзацем:
« - среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);»
- в условно разрешенные виды использования дополнить следующим абзацем:
«- обслуживание жилой застройки (код 2.7);»
ОД1 зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения
- в основной вид разрешенного использования дополнить следующими абзацами:
«- социальное обслуживание (код 3.2);»
« - бытовое обслуживание (код 3.3);»
« - культурное развитие (код 3.6);»
« - религиозное использование (код 3.7);»
« - общественное управление (код 3.8);»
« - деловое управление (код 4.1);»
« - магазины (код 4.4);»
«- банковская и страховая деятельность (4.5);»
«- общественное питание 4.6);»
« - гостиничное обслуживание (код 4.7);»
ОД2 зона объектов образования, здравоохранения, социальной защиты, физкультуры и спорта:
- в основной вид разрешенного использования дополнить следующими абзацами: «- образование и просвещение (код 3.5);»
«- социальное обслуживание (код 3.2);»
«- здравоохранение (код 3.4);»
«- спорт (код 5.1);»
ОД3 зона культовых объектов
- в основной вид разрешенного использования дополнить следующим абзацем:
« - религиозное использование (код 3.70);»
ИT1 зона магистральной и улично-дорожной сети
- в основной вид разрешенного использования дополнить следующими абзацами:
« - автомобильный транспорт (код 7.2);»
« - общее пользование территории (код 12.0);»
- в условно разрешенные виды использования дополнить следующим абзацем:
«- обслуживание транспорта (код 4.9)».
ИТ2 Зона инженерной инфраструктуры
- в основной вид разрешенного использования дополнить следующим абзацем:
«- коммунальное обслуживание (код 3.1)».
СХ1 зона сельскохозяйственных угодий:
- в основной вид разрешенного использования дополнить следующими абзацами:
«- сельскохозяйственное использование (код 1.0);»
«- растениеводство (код 1.1);»
«- выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (код 1.2);»
«- овощеводство (код 1.3);»
«- садоводство (код 1.5);»
«- пчеловодство (код 1.12);»
«- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код 1.16);»
«- питомники (код 1.17);».
СХ2 зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения
- в основной вид разрешенного использования дополнить следующими абзацами:
«- животноводство (код 1.7);»
«-скотоводство (код 1.8); »
«-птицеводство (код 1.10);»
«-свиноводство (код 1.11);»
«-пчеловодство (код 1.12);»
«-хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15);»
«-обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18);»
Р1 зона озелененных территорий общего пользования
- в основной вид разрешенного использования дополнить следующими абзацами:
«-отдых (рекреация) (код 5.0);»
«-спорт (код 5.1);»
Р2 зона природных ландшафтов
- в основной вид разрешенного использования дополнить следующим абзацем:
«-природно-познавательный туризм (код 5.2);»
Производственно-коммунальные зоны дополнить следующим абзацем:
«В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих и огороднических кооперативов, а также производство сельскохозяйственной продукции.»
ПК2 зона размещения коммунальных и складских объектов:
- в основной вид разрешенного использования дополнить следующими абзацами:
«-коммунальное обслуживание (код 3.1);»
«-обслуживание автотранспорта (код 4.9);»
«-склады (код 6.9);»
«-бытовое обслуживание (код 3.3)»
«-ветеринарное обслуживание (код 3.10);»
СН1 зона водозаборных сооружений
- в основной вид разрешенного использования дополнить следующим абзацем:
«-общее пользование водными объектами (код 11.1);»
СН2 зона размещения очистных сооружений, отходов потребления, скотомогильников
- в основной вид разрешенного использования дополнить следующим абзацем:
«-специальная (код 12.2);»
СН3 - зона кладбищ
- в основной вид разрешенного использования дополнить следующим абзацем:
«-ритуальная деятельность (код 12.1)».
2.3. Статью 28 «Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости» дополнить следующим абзацем:
- «П2 — ЗОНА ПРЕДПРИЯТИЙ И СКЛАДОВ II, III КЛАССА ОПАСНОСТИ (САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ 500 М, 300М);
Зона предприятий и складов II, III класса опасности выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов, деятельность которых связана, в том числе, с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного или железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- тяжелая промышленность (код 6.2);
- строительная промышленность (код 6.6);
- склады (код 6.9);
- деловое управление ( 4.1);
- обслуживание автотранспорта (4.9);
- промышленные и коммунально-складские объекты II класса вредности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта, с санитарно-защитной зоной 500 м ;
- промышленные и коммунально-складские объекты III класса вредности, с санитарно-защитной зоной 300 м ;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- офисы, конторы;
– гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
– гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
– станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
– объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
– отделения, участковые пункты полиции;
– объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.
Архитектурно-строительные требования
- Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.
- Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки в соответствии со СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий».
- Минимальная плотность застройки площадки промышленного предприятия по производству извести составляет 30% (СНиП II-89-80 «Генеральные планы промышленных предприятий»). Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта – количество работающих, посетителей и т. п. в соответствии специализированным проектам и нормативам.
Санитарно-гигиенические и экологические требования
- Организация санитарно-защитных зон и разрывов с последующим озеленением и благоустройством. Размер санитарно-защитной зоны составляет 500м. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Минимальная площадь озеленения санитарно - защитной зоны -50%.
- Уровень озеленённости территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.
- На площадке предприятия, выделяющего вредные вещества в атмосферу, не допускается размещение древесно-кустарниковых насаждений в виде плотных групп и полос, вызывающих скопление вредностей. (СНиП II-89-80). Основным элементом озеленения площадок промышленных предприятий следует предусматривать газон.
- С целью снижения вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения.
- Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на локальные или центральные очистные сооружения перед каждым выпуском.
- Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т. п. – должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.»
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Данное решение опубликовать в газете «Вперёд» установленном порядке.
Глава Погарского района Э. В. Дуданов
Основные порталы (построено редакторами)