Отчеты о хозяйственной деятельности

Партнерка на США и Канаду по недвижимости, выплаты в крипто

30% recurring commission
Выплаты в USDT
Вывод каждую неделю
Комиссия до 5 лет за каждого referral

ОТЧЁТ РАБОТЫ:

о хозяйственной деятельности на многоквартирном доме по адресу:О. Дундичаул., д. 40 управляющего компании «Петербургский Дом» ШамоваЕ. А. за период 2010-2011 гг.

Договорные обязательства, по которым производятся ежемесячные выплаты:

1.Договор теплоснабжения № 000 от 01.01.2001 г. и договор поручительства от 01.01.2001 г. № 000а;

2.Договор электроснабжения № 000 от 01.01.2001 г.;

3.Договор №13-531945-жф-вс на отпуск питьевой воды и -во на приём сточных и загрязняющих вод;

4.В связи с некачественным обслуживанием очистки фильтров ХВС и ГВС расторгнут договор с -сервис» и заключён договор с инженерная группа» №63 от 01.01.2001 г.;

5.Договор № 000 от 01.01.2001 г. на сбор и вывоз твердых бытовых коммунальных отходов со Спецтранс, АТП-1;

6.Договор /УУТЭ/ПНС с на обслуживание индивидуальных тепловых пунктов;

7.Договор на техническое обслуживание АППЗ с строй»;

8.Договор на техническое обслуживание лифтов с ;

9.Договор № 000 на техническое обслуживание систем коллективного приёма телевидения;

10.Договор об оказании услуг связи № 000 от 01.01.2001 г.;

11.Договор № АВЗГ 52464311Страхования гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты;

12.Договор № 000 от 01.01.2001 на Управление многоквартирным домом между управляющей организацией, выступающей уполномоченным представителем СПБ-собственника жилых и нежилых помещений.

Работы, производимые управляющей организацией в целях нормального функционирования многоквартирного дома.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

1.Введён в эксплуатацию мусоросборник для сбора твёрдых бытовых коммунальных отходов.

2.Произведено утепление резиновой самоклеящейся лентой входных дверей, мусоросборников, подвалов, АТС.

3.Произведена покраска черной краской решёток на окнах входов в подвалы и газонных ограждений.

4.Произведён косметический ремонт входных и лифтовых холлов с укладкой кафельной плитки по нижнему срезу стены в 4-х парадных.

5.Сделан косметический ремонт бетонных конструкций входов на запасные лестницы 4-х парадных.

6.Завезена садовая земля в количестве 12 куб. м. на газоны.

7.Осуществлялся покос газонной травы.

8.Заменено 30 сломанных пружин в лифтовых холлах и на переходных балконах, там же заменено 19 сломанных ручек.

9.Проводились газосварочные работы для усиления решёток закрывающих доступ выхода на крышу и чердачное помещение в 4-хпарадных.

10.Сделан ремонт с закупкой мебели помещения ТСЖ.

11.Произведён косметический ремонт первой консьержки

12.Во второй консьержной установлен компакт(умывальник, унитаз с бачком, проведены трубы ГВС, ХВС, канализации),втретьей и четвертой консьержной установлены гибкие шланги для забора горячей воды.

13.Произведена полная очистка подвала и чердачных помещений от строительного мусора.

14.В целях осуществления визуального контроля в лифтах всех парадных, на пульт диспетчера выведено видеонаблюдение.

15.В целях исключения дальнейшего варварского уничтожения оконных проёмов, на запасных лестницах 3-ей и 4-ой парадной они были закрыты на шурупы.

16.Получено разрешение КГА на проектировку и соглашение ограждения в пределах землепользования.

17.Заменены вышедшие из строя во 2-ой и 4-ой парадной доводчики на входных дверях.

18.Установлены нащельники в 4-х парадных со 2-го. по 17-ый этаж(204 двери).

19.Производится контрольное снятие показание приборов учёта горячего и холодного водоснабжения.

Техническая эксплуатация и работы связанные с подготовкой к отопительному сезону.

1.Подписан акт готовности дома к отопительному сезону 2011-2012гг.

2.Производились работы в водомерных узлах с постановкой дополнительных клапанов и заменой 2-х электрозадвижек, для улучшения работы ХВС.

3.Промыты два теплообменника и грязевик в ИТП-1.

4.Запущено отопление пожарных лестниц, лифтовых холлов, мусоропроводов, которые были разморожены в 2009 году.

5.Устранены замечания по неработающим стояках отдельных квартир.

6.Произведен ремонт и замена труб на 12-ти стояках, размороженных в 2009 году, так же 2-х регистров отопления в 1-ой и 4-ой парадной. Там же произведена замена размороженных 12 шаровых кранов, переделаны перемычки регистров отопления во всех мусоросборниках, с их полным утеплением.

7.Проведены сварочные работы на стояках центрального отопления в 9-ти квартирах 3-ей и 4-ой парадной.

8.Для исключения размораживания пожарных насосов, в пожарной насосной установлен дополнительный радиатор отопления, сделан косметический ремонт.

9.Установлены 6 спускников воздуха(краны Маевского),для улучшения работы системы отопления на запасных лестницах и чердаке.

10.В подвале заменен участок труб канализации (5 метров диаметром110 мм.)из-за трещин в местах посадки.

11.На зимний период эксплуатации произведено утепление чердачного помещения и подвала.

12.Была произведена специалистами подготовка и введение ИТП-2 в эксплуатацию.

13.В подвале заделана первая вентиляционная шахта.

14.Производится ежегодная проверка приборов учёта расхода и контрольно-измерительных приборов в ИТП жилой и встроенной части:узлов учёта, манометров, термометров.

15.Запущено отопление в офисных помещениях. Система отопления работает в штатном режиме.

16.Установлено дополнительное освещение(светильники)-чердак, подвал-13шт.

17.Расход ламп накаливания за отчетный период составил 1200шт.

Планируемые работы на период до конца 2011 года.

1.В случае утверждения на заочном голосовании собственников жилья вопроса об установке 2-х шлагбаумов, ограничивающих въезд на придомовую территорию, начать работы по их установке.

2.Установить дополнительное освещение в лифтовых холлах 4-х парадных.

3.С разрешения собственника помещения(компании застройщика «СЕВЗАПОПТОРГ») в офисе №4 произвести работы по оборудованию места проживания обслуживающего персонала дома(дворник).

4.Провести работы по установке регистратора давления ХВС в водомерном узле (независимая экспертиза).Это нужно что бы вести предметный разговор с Водоканалом о подаваемом давлении холодной воды на наш дом.

5.Установить дополнительные пластины в теплообменниках ИТП-1 в целях улучшения обогрева жилых помещений.

6.Произвести покраску входных дверей парадных.

7. Думать о томгде найти обслуживающий персонал если Вы не примите решение о повышении их заработной платы.

Тел.293-46-41;

Обслуживающая организация Дом»

Управляющий многоквартирным домом по О. Дундича 40

А. тел.

Отчёт о выполнении работ и предоставлении услуг в 2012 году

Заключены договоры

1.Договор теплоснабжения № 000(в горячей воде) от 1-го мая 2012 года.

2.Договор электроснабжения № 000 от 21.062010 года. Дополнительное соглашение

№1 к договору № 000.

3.Договор 45-жф-вс на отпуск питьевой воды и 78-жф-во на приём

сточных и загрязняющих вод.

4.Договор года по очистке фильтров ХВС и ГВС.

5.Договор года, от 01.01.2001 года оказание услуг по

профилактической дератизации.

6.В целях улучшения обслуживания автоматической системы противопожарной защиты

Расторгнут договор -ТО с Строй» и заключён договор с

7.Договор /УУТЭ/ПНС с на обслуживание индивидуально - тепловых

пунктов.

8.Договор № К-11У от 01.01.2001 с на вывоз бытового мусора.

9.Договор на техническое обслуживание лифтов с .

10.Договор на техническое обслуживание систем коллективного приёма телевидения

№ 000 от01.06.2009 года с

11.Договор на оказание услуг связи № 000 от 01.01.2001. с Западный

Телеком».

12.Договор №к-166685 от 01.01.2001. об оказании услуг телематических служб

/Интер ZET/

13.Договор № 000/01 от01.12.2011. с « SkуNet».

14.Договор № АВЗГ 5246311 «Страхование гражданской ответственности

организаций эксплуатирующих опасные производственные объекты».

15.Договор . на «Управление многоквартирным домом между

управляющей организацией, выступающей уполномоченным представителем СПБ

- собственника жилых и нежилых помещений».

Техническое обслуживание и техническая эксплуатация.

1. Ежемесячно проводились технические осмотры обще домового имущества (ИТП, АППЗ, ГВС, ХВС, ЦО) с наладкой и регулировкой. Для устранения причин некорректной работы системы ГВС (перепад давления горячей воды в период резкого снижения и повышения температуры наружного воздуха) на обратном трубопроводе был установлен клапан перепада давления дополнительно “ до себя” фирмы «Dantoss» и произведена перепрошивка блока управления насосами с установкой датчика давления MBS 1700 , для поддержания в системе ГВС

2.Произведена поверка датчиков давления Метрон» с жилой части ИТП-1.

3. Заменены два обратных клапана давления.

4.Один раз в квартал производились замены фильтров ГВС и ХВС.

5.Произведена промывка фильтра на циркуляцию ГВС.

6. Проводилась работа по подготовке к сезонной эксплуатации

- промывка теплообменников - 2 шт.

- опрессовка и промывка ЦО

- акт готовности дома к осенне-зимней эксплуатации подписан

- по дому проводилась заделка межпанельных швов в местах протечек 263 м2

- на кровле заменено 6 м2 рубероидного покрытия в местах протечек

- восстановлено 10 м металлопокрытия деформационного шва

- произведена частичная заделка мест протечек лоджий , принята договоренность о дальнейшем проведении работ с

- проведена независимая экспертиза полипропиленовых труб на предмет вздутия в виде пузырей. Вывод экспертизы, что можно руководствоваться при дальнейшей эксплуатации этих труб гарантиями фирмы «FiraT», наличие пузырей влияет только на эстетический вид.

Произведена проверка электроустановки жилого дома электролабораторией .

Вывод: Электроустановка соответствует проекту и действующим нормативным документам.

- в электро щитовых № 1 и № 2 приобретены

а) Огнетушители ОУ-5 - 3 шт.

б) Диэлектрическая дорожка длина 5 м - 2 шт.

в) Переносные заземления - 4 шт.

г) Диэлектрические перчатки - 2 комплекта.

д) Токоизмерительные клещи на 600 А - 1 шт.

- в подвале проведено дополнительное освещение 40 м.

- за отчетный период в доме заменено 1350 ламп освещения в местах общего пользования

- проводилась замена плавких вставок в ГРЩ 1, 2 - 8 шт., обтяжка нулевых шин, обеспыливание щитов ГРЩ.

- в пожарной насосной произведен ремонт двух электродвигателей.