Извещение

ИЗВЕЩЕНИЕ

Департаментом имущественных отношений Краснодарского края принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в муниципальном образовании город-курорт Анапа (приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 24 октября 2014 года № 1735).

Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы.

Организатор торгов: департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Предмет торгов: право на заключение сроком на 5 (пять) лет договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 8500 кв. м с кадастровым номером(регистрационный номер 135). Земельный участок находится в государственной собственности Краснодарского края, номер и дата государственной регистрации права 23-23-26/022/2007-415 от 16 апреля 2007 года. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Анапа, с. Витязево. Земельный участок расположен в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Разрешенное использование земельного участка: строительство и дальнейшая эксплуатация комплекса малых гостиниц.

Ознакомление с документами и осмотр земельного участка.

1. Ознакомление с документами, необходимыми для проведения торгов, проводится в течение периода приема заявок в рабочие дни с 10-00 до 13-00 и с 14-00 до 16-00, в предпраздничные дни с 10-00 до 13-00, в последний день приема заявок с 9-00 до 10-00 по адресу: 76, к. 807, в краевом государственном казенном специализированном учреждении «Фонд государственного имущества Краснодарского края».

2. В течение периода приема заявок на участие в аукционе заинтересованное лицо вправе по письменному запросу осмотреть земельный участок. О дате и времени осмотра земельного участка краевое государственное казенный специализированное учреждение «Фонд государственного имущества Краснодарского края» уведомляет заявителя в течение трех рабочих дней с даты получения письменного запроса.

Начальная цена предмета аукциона (начальный размер арендной платы за земельный участок в год) составляет 2316000 (два миллиона триста шестнадцать тысяч) рублей в год.

Шаг аукциона: 5 (пять) процентов от начальной цены предмета аукциона – 115800 (сто пятнадцать тысяч восемьсот) рублей.

Дата начала приема заявок на участие в аукционе – «27» октября 2014 года.

Дата окончания приема заявок на участие в аукционе – «11» ноября 2014 года.

Время и место приема заявок на участие в аукционе – в рабочие дни с 10-00 до 13-00 и с 14-00 до 16-00, в предпраздничные дни с 10-00 до 13-00 по адресу: г. Краснодар, к. 807, в краевом государственном казенном специализированном учреждении «Фонд государственного имущества Краснодарского края».

Дата, время и место определения участников аукциона – «18» ноября 2014 года в 11.00 по адресу: 76, к. 802, в краевом государственном казенном специализированном учреждении «Фонд государственного имущества Краснодарского края».

Дата, время и место проведения аукциона – «27» ноября 2014 года в 11.00 по адресу: 76, к. 802, в краевом государственном казенном специализированном учреждении «Фонд государственного имущества Краснодарского края».

Решение об отказе в проведении торгов может быть принято департаментом имущественных отношений Краснодарского края в любое время, но не позднее, чем за три рабочих дня до проведения аукциона.

Порядок приема заявок на участие в аукционе: в соответствии с действующим законодательством.

Для участия в аукционе заявитель представляет в краевое государственное казенное специализированное учреждение «Фонд государственного имущества Краснодарского края» (лично или через своего представителя) по описи следующие документы:

- заявку на участие в торгах (форма заявки на участие в аукционе – см. Приложение к настоящему извещению);

- копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);

- платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого права на заключение договора аренды.

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность, а в случае подачи заявки представителем претендента предъявляется также доверенность.

Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).

Заявка и опись документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой – у Претендента. Один Претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

Настоящее извещение является публичной офертой для заключения договора о задатке с краевым государственным казенным специализированным учреждением «Фонд государственного имущества Краснодарского края» согласно статье 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор о задатке считается в любом случае заключенным в письменной форме в случае подачи претендентом заявки на участие в торгах и перечисления суммы задатка.

Договор о задатке может быть заключен в форме единого документа, подписанного сторонами.

Размер задатка для участия в аукционе составляет 2000000 (два миллиона) рублей.

Реквизиты для перечисления задатка: получаМинфин КК (КГКСУ «Фонд госимущества Краснодарского края» ) Южное ГУ Банка России г. Краснодар.

Задаток должен поступить на счет до дня окончания приема заявок на участие в торгах.

Задатки претендентам возвращаются в соответствии с реквизитами, указанными в заявке. Риск негативных последствий несвоевременного уведомления организатора торгов об изменении реквизитов для возврата задатка возлагается на претендента.

Задатки претендентам, отозвавшим свои заявки до окончания срока приема заявок, возвращаются в течение трех банковских дней со дня регистрации отзыва заявки.

В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.

В случае принятия организатором торгов решения об отказе в проведении торгов задатки возвращаются участникам торгов в трехдневный срок.

Задатки претендентам, не допущенным к участию в торгах, возвращаются в течение трех банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

Задатки участникам торгов, которые не выиграли их, возвращаются в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

В случае признания торгов несостоявшимися задатки участникам торгов возвращаются в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет арендной платы. Договор аренды земельного участка заключается между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и победителем аукциона в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Существенные условия договора аренды земельного участка.

Срок договора аренды: 5 (пять) лет.

Порядок внесения арендной платы:

- арендная плата, подлежащая уплате, вносится в соответствии с условиями договора аренды земельного участка ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала;

- первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка;

- годовой размер арендной платы, определенной по результатам торгов, устанавливается сроком на 12 месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка;

- по истечении 12 месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии с действующими на тот момент нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город-курорт Анапа.

При проектировании, строительстве и последующей эксплуатации комплекса малых гостиниц необходимо выполнить нормы действующего законодательства Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город-курорт Анапа и основанные на них требования федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти края, органов местного самоуправления и других организаций.

Строительство комплекса малых гостиниц осуществить в течение двух лет с момента выдачи разрешения на строительство.

Обеспечить соблюдение градостроительных ограничений: II зона горно-санитарной охраны курорта, утвержденная постановлением Совета Министров РСФСР от 30 января 1985 года № 45 «Об установлении границ и режима округа санитарной охраны курорта Анапа в Краснодарском крае». Обременения и ограничения в использовании земельного участка подлежат уточнению в процессе разработки градостроительной и проектной документации.

Проектирование и строительство объекта необходимо выполнить с учетом результатов инженерно-геологических изысканий. Земельный участок относится к зоне с особыми условиями использования территории (к территории, требующей проведение мероприятий по защите от подтопления). Наличие экзогенных геологических процессов: песчаные грунты. Земельный участок частично расположен в водоохраной зоне моря.

Выполнить технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства.

Проект договора аренды – см. Приложение к настоящему извещению).

Порядок определения участников аукциона: в соответствии с действующим законодательством.

Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

а) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящем извещении о проведении торгов, или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

б) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

в) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в настоящем извещении о проведении торгов.

Порядок проведения аукциона и определения его победителя: в соответствии с действующим законодательством.

Аукцион начинается с оглашения наименования, основных характеристик предмета аукциона, начальной цены предмета аукциона, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона. Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения начальной цены и каждой очередной цены в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этой ценой. Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на «шаг аукциона». После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену предмета аукциона в соответствии с «шагом аукциона». При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается.

Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.

По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды, называет цену проданного права на заключение договора аренды и номер билета победителя аукциона.

Результаты торгов оформляются протоколом в день проведения торгов. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды.

Договор аренды заключается между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и победителем аукциона в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола о результатах торгов, а также от заключения договора аренды определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приложение

Форма заявки на участие в аукционе по продаже права

на заключение договора аренды находящегося

в государственной собственности земельного участка, предназначенного для строительства

"__" ________ 20___ г. г. Краснодар

Заявитель _________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, подающего заявку,

________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица, подающего заявку)

в лице ________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании _____________________________________________,

(наименование документа)

именуемый далее Претендент, ознакомившись с информационным сообщением о проведении торгов, размещенным на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», просит допустить к участию в аукционе по продаже права на заключение сроком на 5 лет договора аренды земельного участка площадью 8500 кв. м с кадастровым номером, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Анапа, с. Витязево, предназначенного для строительства и дальнейшей эксплуатации комплекса малых гостиниц, регистрационный номер предмета торгов 135.

Заявитель подтверждает, что он располагает данными об организаторе аукциона, предмете торгов, условиях и порядке их проведения, на дату подписания настоящей заявки ознакомлен с документами, содержащими сведения о земельном участке, а также ему была предоставлена возможность ознакомиться с состоянием земельного участка в результате осмотра, который заявитель мог осуществить самостоятельно или в присутствии представителя организатора торгов в порядке, установленном извещением.

Заявитель обязуется:

1) соблюдать порядок проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, установленный законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, и выполнить требования, содержащиеся в информационном сообщении об их проведении;

2) в случае признания победителем торгов подписать в день проведения торгов протокол о результатах торгов и заключить с департаментом имущественных отношений Краснодарского края договор аренды земельного участка не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Реквизиты банковского счета для возврата задатка:___________________ _________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Юридический адрес и почтовый адрес претендента: ___________________

________________________________________________________________________

банковские реквизиты претендента, идентификационный номер

претендента (ИНН) ______________________________________________________

________________________________________________________________________

платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который

перечисляется сумма возвращаемого задатка ______________________________

К заявке прилагаются документы в соответствии с требованиями, содержащимися в извещении о проведении торгов на ____листах согласно описи.

Подпись Претендента Отметка о принятии заявки

(его полномочного организатором торгов:

представителя)

М. П. "__" _________ г. час. ____ мин. ___

"__" _________ г. N ____

Подпись уполномоченного лица

* Заявка и опись документов составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.

Приложение

ПРОЕКТ ДОГОВОРА

аренды земельного участка государственной собственности

«____» ____________ 20___ года г. Краснодар

Департамент имущественных отношений Краснодарского края в лице Сердюковой Елены Маиновны – первого заместителя руководителя департамента имущественных отношений Краснодарского края, начальника управления земельных отношений, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 23 апреля 2007 года № 000 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края», постановления главы администрации Краснодарского края от 11 марта 2002 года № 000 «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности» и приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 9 сентября 2011 года № 000 «О полномочиях по согласованию и подписанию проектов правовых актов, государственных контрактов, договоров, соглашений и иных документов по вопросам земельных правоотношений и администрирования неналоговых доходов», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и_____________________________________ в лице_____________________________, действующего на основании ___________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков для строительства, включая жилищное строительство и комплексное освоение в целях жилищного строительства, а также для целей, не связанных со строительством, от __________г. заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов (далее – Участок) с кадастровым № 23:37:0107003:194 площадью 8500 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Анапа, с. Витязево, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Анапа, с. Витязево

для строительства и дальнейшей эксплуатации комплекса малых гостиниц

1.2. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

1.3. Указанный в пункте 1.1. Договора Участок передан Арендатору с момента государственной регистрации договора без каких-либо иных документов по его передаче.

2. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1. Расчет размера арендной платы за Участок изложен в Приложении к настоящему Договору, которое подписывается Арендодателем. Сумма задатка, перечисленная Арендатором для участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по Договору.

2.2. Годовой размер арендной платы, определенной по результатам торгов, устанавливается сроком на 12 месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка.

В дальнейшем по истечении 12 месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка, размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.

2.3. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи Участка, указанного в п.1.3. Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора.

2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.5. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:

получатель:

Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Департамент имущественных отношений Краснодарского края)

ИНН получа, КПП 230801001;

расчетный счет получа;

банк получателя: Южное главное управление Центрального банка Российской Федерации;

БИК банка получа;

КБК ______; ОКТМО ____________;

код основания платежа, код периода, за который осуществляется платеж, десятизначный номер Договора, дата заключения Договора, тип платежа, назначение платежа (арендная плата или пеня).

2.6.  Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

3.1.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п.3.2.4 Договора.

3.1.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, письменно уведомить Арендатора о них, приложив новый расчет размера арендной платы.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Получить возмещение убытков, причиненных в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

3.2.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.

3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

- использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;

- в случае выявления факта самовольной постройки в границах Участка;

- нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.1, 4.3 Договора;

- невнесение арендной платы в течение одного квартала;

- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

3.2.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1.Арендатор обязан:

4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.1.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится на лицевой счет Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях указанных в п. 3.1.3 настоящего Договора.

4.1.4. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.1.5. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

4.1.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

4.1.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

4.1.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.1.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).

4.1.10. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

4.1.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

4.1.12. Не допускать строительства новых объектов, реконструкции существующих до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство.

4.1.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.1.14. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

4.1.15. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.16. При изменении целевого назначения Участка зданий, строений и сооружений (или их частей), расположенных на Участке, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор и перерасчета размера арендной платы.

4.1.17. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

4.1.18. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, а также оригиналы, либо нотариально заверенные копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документы.

4.1.19. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к другим лицам, вносить арендную плату до дня расторжения Договора.

4.1.20. Направить не менее, чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора, либо о заключении Договора на новый срок.

4.1.21. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т. е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

4.1.22. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением договора и внесением в него изменений и дополнений.

4.1.23. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.2.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.2.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.2.3. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.2.4 Договора.

4.2.4. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.2.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.2.6. На заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.

4.3. Арендатор не вправе:

4.3.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.3.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.3.3. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. Расторжение Договора по основаниям, указанным в абзаце третьем пункта 3.2.4 Договора, не освобождает Арендатора от обязанности произвести своими силами и за свой счет снос самовольной постройки.

5.3. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.

5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования участком после прекращения действия Договора.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры и разногласия Сторон, возникающие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края или в судах общей юрисдикции на территории Краснодарского края.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.

7.2. Договор действует в течение 5 лет.

7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.

8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным в п. 4.2.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.

8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.

9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Изменения и дополнения условий Договора, оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации объектов недвижимости.

10.2. Арендатор обязан при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации комплекса малых гостиниц:

10.2.1. Выполнить нормы действующего законодательства Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город-курорт Анапа и основанные на них требования федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти края, органов местного самоуправления и других организаций.

10.2.2. Осуществить строительство комплекса малых гостиниц в течение двух лет с момента выдачи разрешения на строительство.

10.2.3. Обеспечить соблюдение градостроительных ограничений: II зона горно-санитарной охраны курорта, утвержденная постановлением Совета Министров РСФСР от 01.01.01 года № 45 «Об установлении границ и режима округа санитарной охраны курорта Анапа в Краснодарском крае». Обременения и ограничения в использовании земельного участка подлежат уточнению в процессе разработки градостроительной и проектной документации.

10.2.4. Выполнить проектирование и строительство комплекса малых гостиниц с учетом результатов инженерно-геологических изысканий. Земельный участок относится к зоне с особыми условиями использования территории (к территории, требующей проведение мероприятий по защите от подтопления). Наличие экзогенных геологических процессов: песчаные грунты. Земельный участок частично расположен в водоохраной зоне моря.

10.2.5. Выполнить технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства.

10.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.

10.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

10.5. Договор субаренды Участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и направляется Арендодателю для последующего учета в десятидневный срок.

10.6. При досрочном завершении строительства Арендодатель обязан в десятидневный срок уведомить Арендатора.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и предоставляется:

1 экземпляр - Арендатору,

2 экземпляр – Арендодателю,

3 экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается:

- копия кадастрового паспорта земельного участка;

- итоговый протокол о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель		Арендатор
Юридический адрес:	350000, г. Краснодар,
,
Департамент имущественных отношений Краснодарского края
Фактический адрес:	350000, г. Краснодар,		Фактический адрес:
,
Телефон: [phone]		Телефон:
Факс: [phone]		Факс:
e-mail: *****@***ru		ИНН:

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

______________________ Е. М. Сердюкова ___________________

М. П. М. П.

Основные порталы (построено редакторами)

Домашний очаг Дом • Дача • Садоводство • Дети • Активность ребенка • Игры • Красота • Женщины • (Беременность) • Семья • Хобби Здоровье: • Анатомия • Болезни • Вредные привычки • Диагностика • Народная медицина • Первая помощь • Питание • Фармацевтика История: СССР • История России • Российская Империя Окружающий мир: Животный мир • Домашние животные • Насекомые • Растения • Природа • Катаклизмы • Космос • Климат • Стихийные бедствия Справочная информация Документы • Законы • Извещения • Утверждения документов • Договора • Запросы предложений • Технические задания • Планы развития • Документоведение • Аналитика • Мероприятия • Конкурсы • Итоги • Администрации городов • Приказы • Контракты • Выполнение работ • Протоколы рассмотрения заявок • Аукционы • Проекты • Протоколы • Бюджетные организации Муниципалитеты • Районы • Образования • Программы Отчеты: • по упоминаниям • Документная база • Ценные бумаги Положения: • Финансовые документы Постановления: • Рубрикатор по темам • Финансы • города Российской Федерации • регионы • по точным датам Регламенты Термины: • Научная терминология • Финансовая • Экономическая Время: • Даты • 2015 год • 2016 год Документы в финансовой сфере • в инвестиционной • Финансовые документы - программы

Техника Авиация • Авто • Вычислительная техника • Оборудование • (Электрооборудование) • Радио • Технологии • (Аудио-видео) • (Компьютеры) Общество Безопасность • Гражданские права и свободы • Искусство • (Музыка) • Культура • (Этика) • Мировые имена • Политика • (Геополитика) • (Идеологические конфликты) • Власть • Заговоры и перевороты • Гражданская позиция • Миграция • Религии и верования • (Конфессии) • Христианство • Мифология • Развлечения • Масс Медиа • Спорт (Боевые искусства) • Транспорт • Туризм Войны и конфликты: Армия • Военная техника • Звания и награды Образование и наука Наука: Контрольные работы • Научно-технический прогресс • Педагогика • Рабочие программы • Факультеты • Методические рекомендации • Школа • Профессиональное образование • Мотивация учащихся Предметы: Биология • География • Геология • История • Литература • Литературные жанры • Литературные герои • Математика • Медицина • Музыка • Право • Жилищное право • Земельное право • Уголовное право • Кодексы • Психология (Логика) • Русский язык • Социология • Физика • Филология • Философия • Химия • Юриспруденция

Мир Регионы: Азия • Америка • Африка • Европа • Прибалтика • Европейская политика • Океания • Города мира Россия: • Москва • Кавказ • Регионы России • Программы регионов • Экономика Бизнес и финансы Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги - контроль • Ценные бумаги - оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством