Переустройство и перепланировка жилого помещения
Основной нормативный документ, который регулирует такие вопросы, как переустройство и перепланировка жилых помещений – Жилищный кодекс РФ.
Так, в соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Часть 2 указанной статьи определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Отличие перепланировки от переустройства
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, переустройство включает в себя следующие действия:
· замена газовых плит на электрические;
· перенос сантехнических и газовых приборов;
· переоборудование санузлов;
· реконструкция или прокладка трубопроводов или сетей подачи электричества;
· прочее.
Что касается перепланировки, то это понятие подразумевает изменение конфигурации с сохранением основного предназначения помещения. Это корректировка или полная переработка первоначального проекта с внесением корректив во внутреннее или внешнее пространство.
Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения
Для правомерного переустройства следует обратиться в органы местного самоуправления. После подачи заявления на переустройство жилья и пакета документов о собственности, организация, осуществляющая согласование переустройства жилого помещения даст разрешение или отказ. Если вы уже провели переустройство квартиры, необходимо оформить это в законном порядке, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем.
В приватизированной квартире все изменения вносятся в технический паспорт квартиры, иначе невозможно будет ее, допустим, продать. Если изменения в муниципальной квартире обнаружит жилищная комиссия, может возникнуть много проблем с наймодателем и законом.
В муниципальной квартире переустройство и перепланировка без согласования грозит, прежде всего, предупреждением о выселении из квартиры за порчу имущества. Виновнику предложат возместить нанесенный ущерб и вернуть жилье в прежний вид. Поэтому, прежде чем взяться за преобразования в квартире, подумайте, взвесьте все, получите разрешение.
Вы будете уверены в законности своих действий, необходимо соблюдать утвержденный план переустройства жилого помещения, так как все изменения вносятся в технические документы на квартиру.
Для каждой квартиры положен как правоустанавливающий документ, определяющий ее владельцев, так и технический паспорт с детальным изложением ее внутреннего устройства. Преобразования жилого помещения вносятся в его технический паспорт, иначе квартира не подлежит отчуждению, так как нарушения влекут за собой потерю права распоряжения.
В заявлении на преобразование жилого помещения обстоятельно, по пунктам описывается перечень изменений, с указанием объема и срока работ.
Гражданин должен дать гарантии свободного доступа контролирующих органов и нечинении им препятствий. Необходимо представить письменно оформленное разрешение соседей, технические документы на жилье, справки из БТИ и пр.
Готовое решение можно будет получить через 45 дней после подачи документов. Ответ может быть положительным или отрицательным. Все действия по перепланировке и переустройству квартиры будут считаться законными при соблюдении требований Жилищного кодекса РФ по строительным и техническим нормам.
Список документов может меняться в зависимости от типа жилья, от целевого назначения объекта. В ряде случаев, если изменения незначительны, существенно упрощается процедура оформления.
Запрет на перепланировку
В соответствии с законодательными нормами, переустройство и перепланировка жилых помещений недопустимы в следующих случаях:
· если вследствие внесенных изменений ухудшаются условия проживания людей в других помещениях;
· если затрудняется доступ к коммуникациям;
· если помещение после перепланировки рискует попасть в разряд непригодных для проживания;
· если количество жилых помещений значительно уменьшается в пользу подсобных без соответствующей смены их статуса;
· если в результате перепланировки происходит нарушение целостности или устойчивости несущих конструкций;
· если планируется обустроить комнату, площадь которой будет менее 10 квадратных метров;
· если преобразования каким-либо образом влияют на пользование коммуникациями.
Стоит отметить, что запрет на перепланировку в первую очередь бывает вызван соображениями безопасности жильцов помещения. Особенно тщательно проверяются случаи, когда затрагивается целостность несущих конструкций и перекрытий, а также значительно увеличивается нагрузка на них.
Основные порталы (построено редакторами)