Форма договора купли-продажи недвижимого имущества
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА №____________
г. _____________ «_____» _______ 201_ г.
Общество с ограниченной ответственностью Инвест», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице _____________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и_____________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании Протокола подведения итогов аукциона от «____» ________ 20___ года (Протокола признания аукциона несостоявшимся от «____» ________ 20___ года), заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 2.1 Договора, в собственность Покупателя недвижимое имущество, указанное в п. 1.1.1 Договора, а Покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него денежную сумму в размере и в порядке, установленными пунктами 3.1 - 3.2 Договора.
1.1.1. Продавец передает, а Покупатель получает и оплачивает следующее имущество (далее – Объекты):
1.1.1.1. Офисные помещения 1,3-6,15-20, назначение: нежилое. Площадь: 153,4 кв. м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Шмидта, дом №8. Кадастровый (или условный) номер: 23:40:0407087:234. Принадлежит Продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2001, мирового соглашения от 01.01.2001, решения Третейского суда от 01.01.2001 дело №Т-13-12-612, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2012 сделана запись регистрации № 23-23-12/131/2012-148, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.01.2001 бланк 23-АЛ 208534;
1.1.1.2. Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: 231,9 кв. м. Этаж: подвал №-1. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Шмидта, дом №8, помещение № 3. Кадастровый (или условный) номер: 23:40:0407087:236. Принадлежит Продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2001, мирового соглашения от 01.01.2001, решения Третейского суда от 01.01.2001 дело №Т-13-12-612, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2012 сделана запись регистрации № 23-23-12/131/2012-134, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.01.2001 бланк 23-АЛ 208710;
1.1.1.3. Офисные помещения 1-5,8-13,15-20, назначение: нежилое. Площадь: 235,9 кв. м. Этаж: №1. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Шмидта, дом №8. Кадастровый (или условный) номер: 23:40:0407087:233. Принадлежит Продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2001, мирового соглашения от 01.01.2001, решения Третейского суда от 01.01.2001 дело №Т-13-12-612, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2012 сделана запись регистрации № 23-23-12/131/2012-140, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.01.2001 бланк 23-АЛ 208531;
1.1.1.4. Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: 240,5 кв. м. Этаж: подвал №-1. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Шмидта, дом №8, помещение № 2. Кадастровый (или условный) номер: 23:40:0407087:240. Принадлежит Продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2001, мирового соглашения от 01.01.2001, решения Третейского суда от 01.01.2001 дело №Т-13-12-612, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2012 сделана запись регистрации № 23-23-12/131/2012-146, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.01.2001 бланк 23-АЛ 208715;
1.1.1.5. Офисные помещения 1,3-11,15-17,19-22, назначение: нежилое. Площадь: 261,3 кв. м. Этаж: №1. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Шмидта, дом №8. Кадастровый (или условный) номер: 23:40:0407087:235. Принадлежит Продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2001, мирового соглашения от 01.01.2001, решения Третейского суда от 01.01.2001 дело №Т-13-12-612, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2012 сделана запись регистрации № 23-23-12/131/2012-136, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.01.2001 бланк 23-АЛ 208717;
1.1.1.6. Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: 281,9 кв. м. Этаж: подвал №-1. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Шмидта, дом №8, помещение № 1. Кадастровый (или условный) номер: 23:40:0407087:237. Принадлежит Продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2001, мирового соглашения от 01.01.2001, решения Третейского суда от 01.01.2001 дело №Т-13-12-612, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2012 сделана запись регистрации № 23-23-12/131/2012-143, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.01.2001 бланк 23-АЛ 208711.
1.2. Настоящий Договор заключается с победителем аукциона (единственным участником аукциона) по продаже Объектов, состоявшегося «___» ___________ 201__ года (далее – Аукцион).
1.3. Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
1.4. Существующие ограничения (обременения) в отношении Объектов: ___________________________________________________.
1.5. Продавец гарантирует, что подлежащие передаче Покупателю на условиях настоящего Договора Объекты не проданы, не переданы в уставный капитал каких-либо организаций, под арестом (запрещением) не состоят.
1.6. На момент заключения настоящего Договора Покупатель ознакомлен с состоянием Объектов, фактической планировкой Объектов, планировкой Объектов в соответствии с технической документацией Объектов, информацией об Объектах, размещенной на интернет сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www. rosreestr. ru, www. pkk5.rosreestr. ru), а также документацией к ним, (в т. ч. выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Претензий к качеству Объектов и документов к ним (а также к расхождению фактической планировки Объектов и планировки Объектов, указанной в технической документации)[1] у Покупателя нет.
2. ПОРЯДОК И СРОКИ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ
2.1. Продавец передает Покупателю, а Покупатель принимает у Продавца Объекты, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2. Договора, с подписанием передаточного акта в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также акта по форме ОС-1.
2.2. С момента передачи Продавцом Покупателю Объектов и подписания Сторонами передаточного акта, на Покупателя переходит бремя содержания Объектов, а также весь риск случайной гибели или случайного повреждения Объектов.
2.3. Обязательство Продавца передать Объекты считается исполненным в день подписания Сторонами передаточного акта.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена отчуждаемых по Договору Объектов, на день подписания Договора, установлена в соответствии с _______________ в размере ____________ (__________________________) рублей ____ копеек, в том числе налог на добавленную стоимость, по действующей ставке 18% в размере ________ (_____________) рублей ___ копеек, и включает в себя:
ü цена по недвижимому имуществу, указанному в п. 1.1.1.1 Договора установлена в размере ____________ (__________________________) рублей ____ копеек, в том числе НДС 18%;
ü цена по недвижимому имуществу, указанному в п. 1.1.1.2 Договора установлена в размере ____________ (__________________________) рублей ____ копеек, в том числе НДС 18%;
ü цена по недвижимому имуществу, указанному в п. 1.1.1.3 Договора установлена в размере ____________ (__________________________) рублей ____ копеек, в том числе НДС 18%;
ü цена по недвижимому имуществу, указанному в п. 1.1.1.4 Договора установлена в размере ____________ (__________________________) рублей ____ копеек, в том числе НДС 18%;
ü цена по недвижимому имуществу, указанному в п. 1.1.1.5 Договора установлена в размере ____________ (__________________________) рублей ____ копеек, в том числе НДС 18%;
ü цена по недвижимому имуществу, указанному в п. 1.1.1.6 Договора установлена в размере ____________ (__________________________) рублей ____ копеек, в том числе НДС 18%.
В счет оплаты приобретаемых по Договору Объектов засчитывается уплаченный Покупателем по договору о задатке № ______ от _______ для участия в Аукционе задаток в сумме ___________ (___________________) рублей __ копеек (далее по тексту – Задаток)[2].
3.2. Покупатель обязан оплатить Продавцу Цену отчуждаемых по Договору Объектов (за вычетом Задатка)[3] не позднее 5 (пяти) дней с даты заключения Договора.
3.3. Оплата производится на основании данного договора, без выставления отдельных счетов.
3.4. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате цены Объектов, указанной в пункте 3.1 Договора, является дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.
3.5. Счета-фактуры предоставляются в сроки, предусмотренные действующим законодательством.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2 Договора, передать Покупателю Объекты по передаточному акту.
4.1.2. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты исполнения Сторонами обязанности, предусмотренной п. 2.1 Договора, представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – «Регистрирующий орган») документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты к Покупателю.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. В срок, предусмотренный п. 2.1 Договора, принять у Продавца Объекты по передаточному акту.
4.2.2. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты исполнения Сторонами обязанности, предусмотренной п. 2.1 Договора, сдать необходимый комплект документов в Регистрирующий орган, а также совершить все действия необходимые и достаточные для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю.
4.2.3. В срок и на условиях, предусмотренных п. п. 3.1, 3.2 Договора осуществить оплату Цены Объектов.
4.2.4. Покупатель несет бремя содержания Объектов с момента получения от Продавца Объектов по акту приема-передачи в соответствии с п. 2.1 Договора.
4.2.5. Оплату госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на Объекты производит Покупатель.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Во всех случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению Сторон в случае нарушения Сторонами условий Договора. При отсутствии договоренности Сторон, Договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.
5.4. Сторона, у которой отсутствует возможность исполнения обязательств по Договору в силу указанных в 5.3 настоящего раздела обстоятельств, обязана известить другую сторону о наступлении, предполагаемой продолжительности и прекращении действия этих обстоятельств немедленно, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты их наступления и (или) прекращения действия, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Факты наступления и (или) прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы, содержащиеся в извещении, должны быть подтверждены документально.
5.5. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую Сторону о действии непреодолимой силы с указанием его влияния на надлежащее исполнение обязательств, лишается права ссылаться на действие непреодолимой силы как основание для освобождения от ответственности за нарушение обязательств.
5.6. Если обязательства непреодолимой силы действуют в течение 3 месяцев подряд и не обнаруживают признаков прекращения, Стороны совместным решением определяют дальнейшие действия, приостанавливают или прекращают Договор.
5.7. В случае нарушения Покупателем своих обязательств по оплате Цена отчуждаемых по Договору Объектов, Продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, направив Покупателю соответствующее письменное уведомление. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о расторжении Договора. В этом случае Задаток возврату не подлежит.
5.8. Все споры и разногласия по Договору, которые могут возникнуть между Продавцом и Покупателем, разрешаются ими путем переговоров, а при не достижении согласия, в Арбитражном суде г. Москвы.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Любые изменения или дополнения к Договору действительны при условии их оформления в соответствии с законодательством Российской Федерации, являются неотъемлемыми Приложениями к Договору и подписываются уполномоченными представителями Сторон.
6.3. Право собственности Покупателя на Объекты возникает с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
6.4. В случае нарушения Покупателем своих обязательств по оплате цены отчуждаемых по Договору Объектов, Продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, направив Покупателю соответствующее письменное уведомление. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о расторжении Договора.
6.5. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
6.6. Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для Регистрирующего органа.
7. АДРЕСА ФАКТИЧЕСКОГО МЕСТА НАХОЖДЕНИЯ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Продавец ООО « СБ Инвест » | Покупатель |
|
, Адрес (место нахождения): 344004, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Батуринская, дом 13/1 Почтовый адрес: 344004, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Батуринская, дом 13/1 в Юго-Западном банке ПАО Сбербанк , | |
___________________/ / М. П. | ____________________/ / М. П. |
[1] Указывается, если применимо к Объектам
[2] Применимо в случае заключения Договора с Победителем Аукциона
[3] Применимо в случае заключения Договора с Победителем Аукциона
Основные порталы (построено редакторами)