Виды работ по обслуживанию филиалов

Приложение

Виды работ по обслуживанию филиалов.

1. Осуществлять техническое обслуживание (ТО) электрооборудования и электросети, согласно Правилам Эксплуатации Электроустановок Потребителей (ПЭЭП):

·  внутренних силовых и осветительных сетей;

·  ТО, ремонт, замену автоматов, розеток, выключателей, светильников, ламп,
предохранителей, а также, при необходимости, установку дополнительных электроприборов, розеток;

·  прокладку дополнительной электропроводки и замену существующей (наружной до 1 м и внутренней до 5 м);

·  обслуживание электрощитов и электрощитовых (контроль состояния вводных
кабелей согласно границам эксплутационной ответственности по договорам энергоснабжения, своевременную замену расчетных приборов учета, сдачу новых
счетчиков представителям электросетей);

·  обеспечение необходимых параметров электросети с соблюдением режимов
энергопотребления;

·  контроль за использованием электроэнергии по показаниям электросчетчиков,
ежемесячное (на 25-ое число) снятие показаний приборов учета потребляемой электроэнергии по объектам, согласно Приложению № 1, с последующей передачей их в письменном виде Заказчику (в Административный отдел) в срок до 27-го числа отчетного месяца;

·  участие в приемке сетей и электроустановок после ремонта и монтажа;

·  проведения планово-предупредительного ремонта электрооборудования филиальной сети ОСБ согласно утвержденного плана-графика;

·  обход и осмотр электрооборудования, проверки эксплуатационной документации инженерно-техническим персоналом обслуживающей организацией согласно плана-графика;

·  обслуживание и ремонт автоматических ворот;

·  проверку состояния заземления трубных проводок;

1.1. На выполнение работ, указанных в п. 1, вести журналы регистрации и исполнения заявок и планово-профилактических работ (ППР) с оформлением Актов их выполнения.

2. Осуществлять эксплуатацию, обслуживание, поддержание в технически исправном состоянии систем горячего, холодного водоснабжения и канализации, отопления, ливневой канализации согласно Правилам Эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей, Правилам пользования системами коммунального водоснабжения и канализации, в том числе:

·  эксплуатацию тепловых и водомерных узлов;

·  ТО, ремонт, замену санитарно-технических изделий (унитазов, смесителей,
кранов, сифонов, смывных бачков, прокладок, раковин, и т. д.);

·  подключение (трубопроводом до 2м.) смесителей, смывных бачков, водонагревателей и т. д.;

·  устранение протечек в стояках отопления и водопровода;

·  устранение засоров в системе внутренней канализации;

·  ТО системы отопления (ревизию соединений, заварку свищей без замены трубной разводки);

·  ликвидацию воздушных прослоек в системе ЦО;

·  продувку и промывку стояков;

·  ревизию и замену запорной арматуры;

·  замену трубопроводов до 3 м.;

·  ежегодную подготовку и сдачу отопительных систем в эксплуатацию МУП
"Теплоэнерго" с предоставлением соответствующих актов;

·  запуск отопительных систем с наступлением отопительного сезона;

·  контроль по использованию воды по показаниям водомеров;

·  поверку и своевременную замену водомеров;

·  ежемесячное снятие показаний приборов учета потребленных холодной, горячей воды, тепловой энергии. Все данные оформляются в письменном виде и передаются в Административный отдел России», МУП "Новгородский Водоканал" и МУП "Теплоэнерго".

2.1. На выполнение работ, указанных в п. 2 вести журналы регистрации и исполнения заявок и планово-профилактических работ (ППР) с оформлением Актов их выполнения.

3. Производить:

·  ТО и замену скобяных изделий (оконных и дверных ручек, замков, фиксаторов,
оконных приборов, петель, шпингалетов, доводчиков);

·  ТО и подгонку деревянных оконных створок, дверных полотен, наличников,
плинтусов;

·  замену битых стекол кроме витринных и стеклопакетов;

·  ремонт крылец, порогов, цоколей, перил, водосточных труб, составляющий не более 10% от их площади;

·  выборочный ремонт кровли (до 2 кв. м.), ремонт примыкания кровли к парапету;

·  выборочный ремонт пола (до 1 кв. м.);

·  ремонт фрагментов кафельной облицовки (до 0,5 кв. м.);

·  ТО и укрепление офисной мебели, сборку, разборку мебели, металлических
шкафов, стеллажей;

·  ремонт и замену мебельной фурнитуры;

·  замену единичных фрагментов жалюзи;

·  переноску рекламной продукции (информационных стендов);

·  сварочные работы при ремонте металлических дверей, решеток;

·  погрузо-разгрузочные работы и транспортировку ТМЦ по объектам со склада России» по разовым заявкам (один раз в месяц);

·  перевозку, переноску, погрузку и разгрузку сейфов;

·  погрузку и транспортировку архивной документации по разовым заявкам (один раз в месяц);

·  уничтожение архивной документации по заявке;

·  уборку снега и наледи с кровли и водостоков;

4.

·  своевременно приобретать материалы и комплектующие для проведения ТО в соответствии с п. п. 1. - 3., согласно заявкам, за исключением электротехнических товаров (лампочек, электророзеток, электровыключателей, комплектующих для электросчетчиков, силовых щитов, а так же всех материалов при проведении электротехнических работ.) и дорогостоящих (свыше 1500 рублей) комплектующих (доводчиков, замков, смесителей, унитазов, смывных бачков, водонагревателей);

·  немедленно по получении официального сообщения обеспечить прибытие специалиста для устранения аварийных ситуаций по помещениям, указанным в Приложении № 1, в течение 3-х часов после получения официального сообщения.

·  осуществлять доставку работников собственным транспортом для обеспечения
проведения ТО.

4.1. Аварийной ситуацией считается:

по пункту 1. - нарушение энергоснабжения объектов на внутренних сетях;

по пункту 2. - прорыв труб водопровода, труб отопления, радиаторов или засор в системе канализации.

5. В выходные и праздничные дни обеспечить дежурство персонала (электрик,
сантехник) для устранения нештатных ситуаций или при резком изменении погодных условий во время отопительного сезона.

5.1. В случае возникновения нештатных ситуаций в рабочие дни на объектах России» после завершения операционного дня (неисправность дверей, замков, прорыв коммунальных сетей) обеспечить прибытие специалистов для их устранения.

6. Проводить профилактический осмотр и при необходимости техническое обслуживание санитарно-технического оборудования всех объектов, согласно Приложению № 1 не реже одного раза в месяц.

7. Осуществлять уборку внутренних помещений и придомовых территорий зданий и помещений, согласно Приложению № 3 и Приложению № 4.