Плата за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды
Что входит в понятие "общедомовые нужды"? Коммунальные услуги, потребляемые в результате использования общего имущества в многоквартирном доме, признаются общедомовыми нуждами (ОДН).
Общедомовые нужды (ОДН) – это разница между показаниями объемов общедомового прибора учета и объемов, рассчитанных из показаний индивидуальных приборов учета, объем рассчитанных на основании нормативов потребления и объемов необходимых для технологических мероприятий по предоставлению коммунальной услуги.
К общедомовым нуждам можно отнести: технологические промывки системы водоснабжения, работа инженерного оборудования (насосы, лифты), освещение подъездов, утечки при авариях внутри дома, несвоевременная подача показаний индивидуальных приборов учета и т. д.
Отдельная строка в платежных документах на оплату коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды, появилась в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 N 354 (далее – правила № 000).
Так, согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: - коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;
- и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 44 Правил N 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды (за исключением коммунальной услуги по отоплению), рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды рассчитывается в зависимости от того, оборудован ли многоквартирный дом коллективным (общедомовым) прибором учета или нет, за исключением коммунальной услуги по отоплению, и определяется в соответствии с приложения N 2 к Правилам. N 354
Плата за водопользование и за электроэнергию на общедомовые нужды определяется в целом по многоквартирному дому как произведение площади мест общего пользования на норматив потребления энергоресурса на общедомовые нужды и на действующий тариф. Затем полученная сумма затрат делится на суммарную площадь жилых (квартир) и нежилых помещений. Таким образом определяются затраты на общедомовые нужды, приходящиеся на 1 кв. м жилых и нежилых помещений. Для определения какую же сумму необходимо заплатить каждому собственнику, необходимо стоимость затрат на общедомовые нужды, приходящуюся на 1 кв. м, умножить на общую площадь квартиры или нежилого помещения.
Объем ОДН рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади (жилого или нежилого помещения), находящейся в пользовании каждою потребителя в многоквартирном доме.
Как можно проконтролировать показания общедомового прибора учета? Если жильцы сомневаются в правильности снятия показаний с общедомового прибора учёта (ОДПУ), заинтересованные или уполномоченные (председатели домкомов, старшие по домам, председатели ТСЖ и пр.) лица могут присутствовать в этот момент. Можно по согласованию даже установить график снятия показаний. А вот личный доступ жильцов к общедомовым приборам учёта воспрещён.
Возможен ли отказ от оплаты ОДН? Все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
Все мы должны понять, что наша собственность – это не только наша квартира, но и доля всего дома, а значит мы должны нести расходы по ее содержанию. Так, согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, чердаки, подвалы, крыши и иные помещения, не принадлежащие собственникам.
именно он должен оплачивать расходы на их содержание. В соответствии со ст.155 ЖК РФ эти расходы распространяются также и на нанимателей жилья. За отказ от оплаты ОДН предусмотрена федеральным законодательством такая же ответственность, как и за отказ от оплаты потреблённой энергии в квартире. И оплата ОДН, и оплата энергии, потреблённой в квартире, относятся в равной степени к услуге энергоснабжения, поэтому управляющая компания вправе обратиться с исковым заявлением в суд либо ограничить потребление электроэнергии должникам до полного погашения задолженности за ОДН.
Основные причины, которые приводят к увеличению расходов на общедомовые нужды.
1. Некорректные показания индивидуальных счетчиков. Необходима организация регулярного снятия показаний.
2. Утечки в квартирах, в которых не установлены счетчики; фактическое проживание в квартирах незарегистрированных граждан.
3. Несвоевременная поверка приборов, а также несанкционированные подключения к инженерным и электрическим сетям многоквартирного дома, в том числе сторонних организаций.
4. По электроэнергии возможны потери в самих сетях, зависящие от ряда причин. Например, чем раньше дом введен в эксплуатацию, тем более высокий износ сети и, как следствие, потеря ресурса.
юрисконсульт филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» в Усть-Куте, Усть-Кутском, Казачинско-Ленском и Киренском районах.
