Письмо

Генеральному директору

Слобода инвест»

Адрес: 142701, Российская Федерация, Московская область, Ленинский район, г. Видное, проспект Ленинского Комсомола, дом 15, корпус 2, этаж 1

от _____________________________

Адрес: _________________________

На № номер уведомления от ___.___.2015 г.

!

Между Закрытым акционерным обществом «Язовская слобода инвест», как Застройщиком, и мною, Фамилия, Имя, Отчество, как Участником долевого строительства, заключен Договор участия в долевом строительстве № _______ от _________ 2014 г., далее по тексту именуемый «Договор».

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом (многоквартирный жилой дом, корпус № 11 в составе 5-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: г. Москва, НАО, поселение Воскресенское, д. Язово) и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (___-комнантную квартиру с условным (проектным) номером ____, находящуюся на ___ этаже в секции ___ Многоквартирного дома, а также соответствующее общее имущество Многоквартирного дома), далее по тексту именуемый «Квартира», соответствующий условиям Договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, в срок – не позднее 08 сентября 2015 г.

Вместе с тем ___.08.2015 г. мною от Застройщика получено «Уведомление о переносе срока строительства многоквартирного дома и предложении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве» № номер уведомления от ___.___.2015 г., в котором Застройщик сообщает, что строительство Многоквартирного дома будет завершено в срок до 08 июня 2016 г., а Квартира будет передана Участнику долевого строительства в срок до 08 августа 2016 г., и предлагает путем заключения дополнительного соглашения к Договору изменить установленный Договором срок передачи Квартиры, установив срок – не позднее 08 августа 2016 г. При этом Застройщиком не указаны причины переноса сроков завершения строительства Многоквартирного дома и передачи Квартиры, не представлены какие-либо документы, подтверждающие невозможность передачи Квартиры в установленный Договором срок.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 01.01.2001 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон) изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку Договор заключен в письменной форме, прошел государственную регистрацию, то все изменения в него, в том числе относительно сроков окончания строительства Многоквартирного дома и передачи Квартиры, должны быть согласованы сторонами в письменной форме и также пройти государственную регистрацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Заключенный между сторонами Договор не содержит условий о том, что установленные сроки завершения строительства Многоквартирного дома и передачи Квартиры могут быть изменены Застройщиком в одностороннем порядке, в том числе и путем направления Участнику долевого строительства соответствующего уведомления.

Заключая Договор, я рассчитывал на своевременное исполнение Застройщиком своих обязательств по строительству Многоквартирного дома и передаче Квартиры в срок, предусмотренный Договором. Свои финансовые обязательства по оплате Квартиры, предусмотренные Договором, я исполнил в полном объеме; невыполнение же Застройщиком своих обязательств нарушает мои права и интересы, лишает меня возможности проживать в Квартире.

В настоящее время я со своей семьей вынужден проживать в одной квартире вместе с семьей своего брата и матерью, что представляет для моей семьи определенные бытовые и жилищные трудности. Кроме того, с целью приобретения Квартиры мною был заключен кредитный договор ипотечного займа, по которому я до сих пор несу финансовые обязательства перед организацией-кредитором (наименование организации-кредитора). Перенос сроков передачи Застройщиком Квартиры означает также и перенос срока оформления данной Квартиры в собственность Участника долевого строительства, что в свою очередь означает перенос срока оформления мною налогового вычета при приобретении имущества, равный 260 000,00 р. (Двести шестьдесят тысяч рублей 00 копеек), который я планировал оформить с целью произведения досрочного платежа по ипотечному займу.

Таким образом, в результате невыполнения Застройщиком своих обязательств по своевременной передаче мне Квартиры я несу как бытовые трудности, так и финансовые потери.

Застройщик, вступая в договорные отношения с Участником долевого строительства, не должен исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства Многоквартирного жилого дома и передачи Квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая цену Договора ___________,00 р. (______________рублей 00 копеек), размер неустойки составляет ________,00 р. (____________ рублей 00 копеек) за каждый день просрочки. Таким образом, размер неустойки на крайний день предполагаемого Застройщиком срока передачи Квартиры 08 августа 2016 г. составит ___________,00 р. (______________________ рубля 00 копеек).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 8 Договора, учитывая паритет в отношениях сторон Договора и трудности, возникшие у Застройщика, предлагаю заключить дополнительное соглашение при условии выплаты Застройщиком компенсации за перенос сроков окончания строительства и передачи Квартиры в размере 500 000,00 р. (Пятьсот тысяч рублей 00 копеек) в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации [a1] дополнительного соглашения, либо на указанную сумму произвести ремонтные работы (по согласованию со мной видов работ) в Квартире, заключив одновременно с подписанием дополнительного соглашения договор подряда.

В случае отказа Застройщика от подписания дополнительного соглашения к Договору на предложенных условиях, требую передать мне Квартиру в кратчайшие сроки с выплатой неустойки (пени), определяемой ч. 2 ст. 6 Федерального закона.

В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации от 01.01.2001 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон) если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. При этом требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. В соответствии со ст. 28 Закона потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Сообщаю, что в случае невыполнения Застройщиком вышеуказанного требования, обусловленного нарушением Застройщиком ч. 1 ст. 6 Федерального закона и п. п. 1.4 и 3.2.8 Договора, с целью защиты своих законных прав и интересов намерен обратиться в суд с иском к Застройщику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, упущенной выгоды и судебных расходов. При этом Застройщик несет ответственность в соответствии со ст. ст. 6 и 10 Федерального закона и ст. ст. 13 и 43 Закона.

О своем решении прошу сообщить мне в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения данного письма по реквизитам, указанным в Договоре, или по адресу электронной почты _______________, а в случае достижения договоренности также направить на согласование проект дополнительного соглашения с обязательным включением моих предложений и/или проект договора подряда.

«___» ___________ 2015 г.

С уважением,

____________________ /Ф. И.О./

 [a1]Или лучше с даты подписания сторонами дополнительного соглашения?