Договор о техническом обслуживании
ДОГОВОР № ___
о техническом обслуживании
г. Клин "__"__________20__ г.
Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ УКС-4», в лице Исполнительного директора Холодного Сергея Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", с одной стороны и _____________________________ __________________________________________________ являющийся (аяся) собственником квартиры (помещения) ________ дома № ______ по улице _______________________ в г. Клину Московской области, действующий (ая) на основании свидетельства о государственной регистрации права ____________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Собственник", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. По настоящему договору управления многоквартирным домом (далее – Договор) Управляющая организация в течение определенного Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме № ______ по ул._____________________________ в г. Клину Московской области (далее – Дом), предоставлять коммунальные услуги Собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.2. Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердак, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
2. Обязанности сторон.
2.1. Собственник обязуется:
· использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
· бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;
· выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
· своевременно производить оплату услуг Управляющей организации, коммунальных услуг.
· не производить переоборудование и перепланировку квартиры (помещения), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств и т. д.,
· не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения, предусмотренного ЖК РФ и другими нормативными актами,
· пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами в период с 23.00 до 7.00 часов при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома,
· не хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования,
· не производить на придомовой территории мойку автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел, регулировку сигнала, тормозов и двигателей, осуществлять парковку автомобилей на газонах.
· своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях элементов квартир (помещения) и дома.
· допускать в квартиру (помещение) в дневное время, а при авариях и в ночное время, работников Управляющей организации для проведения осмотра и ремонта элементов помещения,
· ежемесячно до 10 числа месяца следующего за прожитым на основании – счёта-квитанции Управляющей организации производить оплату услуг Управляющей организации по уборке лестничных клеток и придомовой территории, по вывозу мусора, содержанию и текущ. рем. жилья, кап. ремонту, техническому обслуживанию и содержанию лифтов так же за коммунальные услуги – водоснабжение и канализацию, теплоснабжение, горячую воду.
· осуществлять через своего представителя (старшего по дому) контроль за выполнением управляющей организацией её обязательств по Договору,
· в случае предполагаемого длительного отсутствия заблаговременно проинформировать Управляющую организацию о том, каким образом в период его отсутствия будет обеспечен доступ специалистов к квартиру (помещение) при необходимости устранить аварии на внутриквартирных инженерных сетях (водопровод канализация, электро-, газо - и теплосетях, при пожаре и т. д.).
При невыполнении данного обязательства, в случае крайней необходимости, когда не имеется другой возможности устранить аварию, в результате которой наносится вред имуществу других собственников Дома, собственник предоставляет право вскрыть квартиру (помещение) комиссии в составе специалистов Управляющей организации с последующим её опечатыванием после устранения аварии.
2.2. Управляющая организация обязуется в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
· организовать эксплуатацию Дома,
· регулировать взаимоотношения с организациями и предприятиями, поставщиками коммунальных услуг,
· осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем Дома,
· систематически производить осмотр Дома и производить профилактическое обслуживание механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудование, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
· своевременно производить текущий и капитальный ремонт Дома;
· производить уборку подъездов, лестничных клеток и других мест общего пользования Дома,
· производить уборку придомовой территории,
· своевременно проводить подготовку Дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, к эксплуатации в зимних условиях,
· производить вывоз мусора,
· осуществлять уход за зелеными насаждениями,
3. Стоимость услуг Управляющей организации и порядок их оплаты.
3.1. Стоимость услуг Управляющей организации определяется на основании тарифов, установленных органом местного самоуправления и изменятся в соответствии с решением органа местного самоуправления.
3.2. Оплата услуг Управляющей организации по содержанию и тек. рем. жилья, кап. ремонту, по уборке лестничных клеток и придомовой территории, по вывозу мусора, а так же оплата за коммунальные услуги – водоснабжение и канализация, теплоснабжение, горячую воду производится на основании счётов-квитанций Управляющей организации до 10 числа месяца следующего за прожитым.
3.3. Платежи по Договору производятся в банках и почтовых отделениях, расположенных в г. Клину и Клинском районе.
4. Права сторон.
4.1. Стороны имеют право предъявлять взаимные требования по выполнению настоящего Договора.
4.2. Управляющая организация возмещает Собственнику материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей по обслуживанию и ремонту Дома, предусмотренных настоящим Договором, по поручению Собственника представляет его интересы по возмещению вреда, причиненного Собственнику из-за невыполнения или несвоевременного выполнения предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, своих обязательств или вреда, причиненного в процессе предоставления услуг.
4.3. Собственник возмещает Управляющей организации материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей по настоящему Договору.
4.4. Управляющая организация в случае необоснованной неоплаты Собственником услуг по настоящему договору имеет право взыскать задолженность и судебные издержки через суд в установленном порядке.
4.5. Настоящий договор заключен с момента его подписания сроком на 5 (пять) лет при условии, что если до этого времени Собственником, либо общим собранием собственников жилья не будет принято решение о замене управляющей организации или способа управления Домом.
4.7. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых выдается Собственнику, а второй Управляющей организации.
Управляющая организация Собственник:
ООО «ЖЭУ УКС-4»
141 600 Московская обл. _______________________________
Г. Клин, ул. Гагарина, д. 28 ______________________________
ИНН 5020041942 КПП 502001001
Р/с 40702810580030000421 Паспорт сер.______ №___________
В ФКБ «Огни Москвы» Выдан ________________________
«Огни Подмосковья» г. Раменское _______ «_____»_________ ____ г.
К/с 30101810900000000713
БИК 044660713
_______________ подпись ______________________
М. П.
