Регламент взаимоотношений с собственниками помещений по вопросам капитального ремонта при формировании фонда капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе»

Регламент взаимоотношений с собственниками помещений по вопросам капитального ремонта при формировании фонда капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе»

Приложение № 1

УТВЕРЖДЕН

приказом НО «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО»

от 08 июля 2016 г. № 62-ОД

РЕГЛАМЕНТ

взаимоотношений с собственниками помещений по вопросам капитального ремонта при формировании фонда капитального ремонта на счете некоммерческой организации

«Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

в Ямало-Ненецком автономном округе»

г. Салехард

2016 г.

I. Общие положения

Настоящий Регламент разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ямало-Ненецкого автономного округа, Уставом некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее – Жилищный кодекс, автономный округ, региональный оператор) в целях организации взаимоотношений регионального оператора с собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории автономного округа, при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

II. Сведения о региональном операторе и государственных органах, осуществляющих контроль за деятельностью регионального оператора

Региональный оператор автономного округа создан в соответствии с постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 07 июля 2014 года № 495-П «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе».

Юридический/почтовый адрес регионального оператора: 629008, Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Салехард, улица Кирпичная, дом 12.

Учредителем регионального оператора от имени автономного округа выступает департамент государственного жилищного надзора автономного округа (далее – Учредитель).

Местонахождение Учредителя: 629008, Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Салехард, улица Мира, дом 2 А.

Адрес официального сайта регионального оператора в сети Интернет: http://fondkr89.ru.

Адрес электронной почты.

Телефон/факс: [phone].

Телефон «горячей линии»: (34922) 41667.

Годовой отчет регионального оператора и аудиторское заключение размещаются на сайте регионального оператора в порядке и в сроки, установленные постановлением Правительства автономного округа от 27 февраля 2015 года № 191-П «Об утверждении Порядка принятия решения о проведении аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности регионального оператора, утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором) и Порядка размещения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет годового отчёта регионального оператора и аудиторского заключения», Уставом регионального оператора.

Контроль за соответствием деятельности регионального оператора требованиям части 1 статьи 186 Жилищного кодекса осуществляется Учредителем в порядке, установленном постановлением Правительства автономного округа от 26 марта 2015 года № 229-П
«Об утверждении Порядка осуществления контроля за соответствием деятельности некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» установленным требованиям».

В соответствии с частью 2 статьи 188 Жилищного кодекса, частью 2 статьи 32 Закона автономного округа от 28 марта 2014 года № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора несет автономный округ.

III. Информация о нормативном правовом регулировании деятельности регионального оператора

Нормативные правовые акты, которыми регулируется деятельность регионального оператора по организации и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах автономного округа.

1.Жилищный кодекс Российской Федерации.

2.Закон автономного округа от 28 марта 2014 года № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа».

3.Постановление Правительства автономного округа от 12 сентября 2014 года № 733-П «Об утверждении Порядка формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа».

4.Постановление Правительства автономного округа от 25 декабря 2014 года № 1077-П «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и внесении изменений в Порядок формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа».

5.Постановление Правительства автономного округа от 25 декабря 2014 года № 1052-П «Об утверждении Порядка утверждения краткосрочных (сроком до трёх лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа».

6.Постановление Правительства автономного округа от 29 декабря 2014 года № 1136-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, на 2016 - 2045 годы».

7. Постановление Правительства автономного округа от 25 декабря 2015 года № 1259-П «Об установлении условий невключения многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, на 2016 - 2045 годы».

8.Постановление Правительства Российской Федерации от 01 июля 2016 года № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

9.Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2016 года № 453 «Об утверждении Правил размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

10.Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2016 года № 454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором».

11.Постановление Правительства автономного округа от 25 апреля 2014 года № 328-П «Об утверждении Порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счёт, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьёй 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений».

12.Постановление Правительства автономного округа от 25 апреля 2014 года № 326-П «Об утверждении Положения о порядке выплаты владельцем специального счёта и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме и порядке использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, расположенного на территории Ямало-Ненецкого автономного округа».

13.Постановление Правительства автономного округа от 24 апреля 2015 года № 353-П «Об утверждении Порядка определения оценочной стоимости капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах».

14.Постановление Правительства автономного округа от 14 сентября 2015 года № 849-П «Об утверждении регионального краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, на 2016 год».

15.Постановление Правительства автономного округа от 22 декабря 2015 года № 1244-П «Об утверждении Порядка предоставления и расходования субсидий из окружного бюджета местным бюджетам на реализацию мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, в 2016 году».

16.Постановление Правительства автономного округа от 27 февраля 2015 года № 161-П «Об утверждении Порядка осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счёт взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств».

17.Постановление Правительства автономного округа от 5 февраля 2014 года № 79-П «Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа».

18.Иные нормативные правовые акты Российской Федерации и автономного округа, регламентирующие деятельность регионального оператора по организации и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах автономного округа.

IV. Сведения о размещении региональным оператором информации по вопросам капитального ремонта

Информация о правах и обязанностях регионального оператора и собственников помещений в многоквартирных домах при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора размещена на сайте регионального оператора в сети Интернет http://fondkr89.ru в разделе «Раскрытие информации».

Информация, перечень которой определяется в соответствии с пунктом 10 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса – приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11 ноября 2015 года № 803/пр «Об утверждении Перечня сведений, подлежащих размещению специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на своем официальном сайте» размещена на сайте регионального оператора в сети Интернет http://fondkr89.ru в разделе «О Фонде».

Ежеквартальный отчет, содержащий сведения, включаемые в систему учета фонда капитального ремонта многоквартирного дома, формируемого на счете регионального оператора в соответствии с частями 2 и 3.1 статьи 183 Жилищного кодекса размещается на сайте регионального оператора в сети Интернет http://fondkr89.ru в разделе «О Фонде» в порядке и в сроки, установленные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2015 года № 965/пр «Об утверждении формы отчета специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и сроков его размещения».

Информация разъяснительного характера по темам наиболее частых обращений собственников помещений к региональному оператору по вопросам капитального ремонта при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора предоставляется собственникам посредством рубрик «В помощь собственникам», «Вопрос эксперту», «Вопросы и ответы», «Архив вопросов и ответов», «Тревожная кнопка» на сайте регионального оператора в сети Интернет http://fondkr89.ru.

В рубрике «Контакты» размещен График приема руководством и специалистами регионального оператора граждан по личным вопросам.

Собственники помещений и лица, ответственные за содержание общего имущества в многоквартирном доме, могут обратиться к региональному оператору следующими способами:

- путем направления письменного обращения по почтовому адресу регионального оператора;

- путем обращения в форме электронного документа, направленного по электронной почте регионального оператора или через рубрики сайта регионального оператора в сети Интернет «Вопрос эксперту», «Тревожная кнопка»;

- устно по телефону "горячей линии" регионального оператора (34922) 41667;

- обратившись в ходе личного приема к руководителю регионального оператора или руководителям структурных подразделений регионального оператора согласно утвержденному Графику.

Форма заявления о предоставлении собственнику и иному лицу, указанному в части 3 статьи 183 Жилищного кодекса, сведений о состоянии расчетов по взносам в фонд капитального ремонта утверждена в приложении 1 к Порядку предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счёт, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьёй 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений, утвержденному постановлением Правительства автономного округа от 25 апреля 2014 года № 328-П.

V. Сроки принятия собственниками решений в соответствии

с жилищным законодательством

Сроки принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора автономного округа, сроки принятия необходимых решений региональным оператором установлены Законом автономного округа от 28 марта 2014 года № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее – Закон № 11-ЗАО).

Срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта установлен статьей 7 Закона № 11-ЗАО.

Решение о проведении капитального ремонта должно быть приято собственниками в срок, установленный статьей 20 Закона № 11-ЗАО, на основании предложений регионального оператора, которые представляются собственникам не менее чем за три месяца до наступления года, в течение которого в соответствии с региональной программой капитального ремонта должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

VI. Информационная открытость регионального оператора

В целях открытости информации о деятельности регионального оператора по вопросам капитального ремонта и установлении соответствующих отношений с собственниками помещений региональным оператором обеспечивается информационная открытость, в том числе в средствах массовой информации, с использованием интернет-ресурсов, а также путем активного взаимодействия с органами общественного контроля. Проводятся регулярные встречи с представителями регионального отделения Общероссийского общественного движения «Народный фронт «За Россию» в автономном округе, Общественной палаты автономного округа, Ямало-Ненецкой окружной общественной организацией ветеранов войны и труда, Вооруженных сил и правоохранительных органов.

В целях осуществления общественного контроля в муниципальных образованиях автономного округа назначены представители Общественной палаты, ответственные за создание муниципального центра общественного контроля и просвещения в сфере ЖКХ автономного округа.

Для осуществления контроля за качеством выполняемых работ по капитальному ремонту приказом регионального оператора утверждена комиссия по приемке выполненных работ и оказанных услуг, в состав которой входят представители департамента государственного жилищного надзора автономного округа, муниципальных образований, регионального оператора, управляющих компаний, представители собственников и общественных организаций.

Мониторинг учета средств капитального ремонта, а также контроль за деятельностью регионального оператора при организации проведения ремонтных работ в многоквартирных домах осуществляется Правительством автономного округа, депутатами Законодательного Собрания автономного округа, Попечительским советом и Правлением регионального оператора.

Руководитель регионального оператора соответствует обязательным квалификационным требованиям, установленным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 июля 2015 года № 526/пр.

Во исполнение приказа Минстроя России от 02 сентября 2014 года № 520/пр «О формах мониторинга и отчетности реализации субъектами Российской Федерации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» информирование граждан о планируемых мероприятиях по капитальному ремонту многоквартирных домов осуществляется путем размещения на многоквартирных домах информационных табличек.

Итоги работы регионального оператора рассматриваются на Правлении и Попечительском совете, которые осуществляют контролирующие и надзорные функции за деятельностью регионального оператора в процессе реализации региональной программы капитального ремонта.

Для информационной поддержки органов местного самоуправления, субъектов управления многоквартирными домами, проведения разъяснительной работы с гражданами в сети Интернет на сайте регионального оператора www. fondkr89.ru размещаются информационные материалы и сведения, необходимые для осуществления контроля за ходом реализации региональной программы капитального ремонта: сроки и объемы реализации программы и краткосрочного плана, нормативные правовые акты, объявления, рекомендации, формы документов, контактная и иная информация. В новостном разделе регулярно освещаются последние события, размещаются пресс-релизы, публикуются статьи разъяснительного характера об изменениях, вносимых в жилищное законодательство Российской Федерации. В рубрике «Вопросы и ответы» собственники получают адресную консультацию по вопросам капитального ремонта.

Организована работа телефона «горячей линии» с целью информирования граждан в режиме «реального времени» о вопросах организации проведения капитального ремонта, необходимости уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений, чьи дома включены в региональную программу капитального ремонта, о правах и обязанностях собственников и регионального оператора.

Проводятся рабочие встречи, выездные совещания, видеоконференции с органами местного самоуправления, брифинги и интервью для окружных средств массовой информации с участием заместителя Губернатора автономного округа, при непосредственном участии руководства Правительства автономного округа, депутатов Законодательного Собрания автономного округа, представителей общественности автономного округа.