Об утверждении Положения об аренде имущества муниципального образования городское поселение Талдом
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТАЛДОМ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Талдом
от 05 февраля 2009 года № 01-04/02
Об утверждении Положения
об аренде имущества муниципального
образования городское поселение Талдом
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городское поселение Талдом Талдомского муниципального района Московской области, в целях урегулирования отношений, возникающих в связи с передачей в аренду имущества (за исключением земельных участков), находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Талдом
Совет депутатов городского поселения Талдом решил:
1. Утвердить Положение об аренде имущества муниципального образования городское поселение Талдом (Приложение).
2. Направить настоящее решение с приложением Главе городского поселения Талдом для подписания.
3. Опубликовать Положение в газете "Заря" или "Информационном вестнике" администрации Талдомского муниципального района.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента подписания.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов городского поселения Талдом .
Председатель Совета депутатов
городского поселения Талдом
Московской области
Глава муниципального образования
городское поселение Талдом
Приложение к решению Совета депутатов муниципального образования городское поселение Талдом Талдомского муниципального района Московской области от 05. 02. 2009 г. № 01-04 / 02 |
Положение
об аренде имущества муниципального образования
городское поселение Талдом
Настоящее Положение определяет порядок и условия сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Талдом.
Настоящее Положение разработано в соответствии со следующими законодательными и нормативными актами:
- Конституцией Российской Федерации;
- Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом Российской Федерации «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
- Уставом муниципального образования городское поселение Талдом;
1. Общие положения
1.1. Арендодателем муниципального имущества выступает администрация муниципального образования городское поселение Талдом. При согласии собственника, арендодателем имущества, находящегося у муниципальных унитарных предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, могут выступать сами предприятия и учреждения.
1.2. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
1.3. Арендатору предоставляется также право аренды на часть земельного участка, занятую арендуемым помещением и необходимую для его использования
Расчет арендной платы за недвижимое имущество производится по следующей формуле:
Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:
Ап = S x Бап x Киз х Км х Кт x Кз х Кнж x Ки х Кд, где
1.1. S - арендуемая площадь.
1.2. Бап - базовая ставка арендной платы, руб.
Базовая ставка арендной платы устанавливается при принятии бюджета городского поселения Талдом на соответствующий финансовый год.
1.3. Киз – коэффициент износа определяется как (100 - % износа): 100. Для зданий, коэффициент износа которых по данным бухучета более 80% применять Киз = 0,2).
1.4. Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:
1.4.1. кирпич - 1,5;
1.4.2. железобетон - 1,25;
1.4.3. прочие - 1,0.
1.5. Кт - коэффициент, учитывающий тип помещения:
1.5.1. производственное складское (отапливаемое) - 0,5;
1.5.2. производственное складское (неотапливаемое) – 0,3;
1.5.3. прочие - 1,0.
1.6. Кз – коэффициент, учитывающий территориальную зону - 0,8.
1.7. Кнж - коэффициент, учитывающий качество нежилого помещения:
Кнж = К5. 1 + К5. 2 + К5. 3 + К5. 4. где:
1.7.1. К5. 1 - размещение помещения:
- отдельно стоящее строение – 0,54;
- наземно встроенно-пристроенная часть - 0,32;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- чердачное помещение - 0.26;
- подвальное помещение - 0,19.
1.7.2. К5. 2 степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление – 0,16;
- водопровод, канализация – 0,10;
- прочие – 0,05.
1.7.3. К5. 3 - использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория – 0,27;
- не огражденная прилегающая территория – 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию – 0,10.
1.7.4. К5. 4 - высота потолков в помещении:
- свыше 3,0 метров – 0,07;
- от 2,60 до 3,0 – 0,04;
- менее 2,60 – 0,02.
1.8. КИ - коэффициент удобства использования:
1.8.1. Максимальное значение КИ для городского поселения Талдом составляет – 4,0.
1.9. КД – коэффициент вида деятельности:
1.9.1. Банк (кроме Сбербанка), казино, ночные клубы, игровые автоматы, нотариальные конторы, юридические консультации, частная охрана - 2,5.
1.9.2. Бары, рестораны, платные автостоянки, экскурсионные бюро - 2,0.
1.9.3. Автомастерские, дискотеки, бани, сауны, косметические салоны, пункты приема вторсырья - 1,5.
1.9.4. Торговля розничная и оптовая, базы, закусочные, киностудии, аудио и видеостудии, комиссионная продажа автомашин - 1,2.
1.9.5. Административная деятельность, Сбербанк РФ и его филиалы, компьютерные залы, склады - 1,0.
1.9.6. Автошколы, проектные организации, транспортные предприятия, производство - 0,9.
1.9.7. Торговля сложной бытовой техникой и ее сервисное обслуживание - 0,7.
1.9.8. Аптеки, лечебницы, клиники, медкабинеты, научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы, услуги электросвязи, торговля товарами «секонд – хенд», прокат аудио и видеокассет, спортинвентаря, молодежные культурно-развлекательные центры - 0,5.
1.9.9. Муниципальные аптеки, осуществляющие отпуск лекарственных препаратов бесплатно или со скидкой 50% - 0,1.
1.9.10. Государственные унитарные предприятия (хозрасчетные) и внебюджетные организации - 0,25.
1.9.11. Общественные некоммерческие организации, гостиницы - 0,1.
1.9.12. Общежития, бани, находящиеся на балансах муниципальных предприятий и/или учреждений - 0,2.
1.9.13. Лицензированные образовательные заведения, осуществляющие платное обучение - 0,5.
1.9.14. Бытовые услуги населению (парикмахерские, фотография, индивидуальный пошив и ремонт одежды, трикотажа, обуви, бытовой техники) - 0,2 (в случае оказания бытовых услуг населению, совмещенных с торговлей и реализацией товаров, а также пошива одежды массовыми партиями - применяется повышающий коэффициент - 2).
1.9.15. Производство продуктов питания первой необходимости, производство
товаров по оказанию услуг для инвалидов, образовательные муниципальные учреждения и организации, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, молочно-мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента – 0,2.
1.9.16. Мировые судьи, служба судебных приставов, органы милиции, суд,
прокуратура, услуги федеральной почтовой связи, организации инвалидов, бюджетные организации и учреждения (в т. ч. здравоохранения), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт и реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские
подростковые клубы - 0,05.
1.9.17. Производство, переработка и хранение сельхозпродуктов - 0,2.
1.9.18. Риэлторская деятельность - 2,5.
1.9.19. Пункты обмена валют - 3,0.
1.9.20. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.
2. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду
Муниципальное имущество сдается в аренду:
2.1. По заявлениям претендентов.
2.2. При заключении (или продлении) договора на новый срок при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, в соответствии со ст. 621 ГК РФ.
Данная норма применяется в отношении добросовестных арендаторов, которым арендодатель направил не более одной письменной претензии и не имеющих просроченной задолженности по арендной плате, платежам в бюджет, платежам за коммунальные услуги (плата за тепло, электроэнергию, водоснабжение и т. д.).
2.3. В порядке правопреемства - с правопреемником арендатора.
2.4. Целевым образом под разовые мероприятия (собрания, лекции и т. п.).
2.5. Совет депутатов муниципального образования городское поселение Талдом по предложению Главы городского поселения Талдом вправе принимать решения о частичном или полном освобождении предприятий и организаций (арендаторов) от уплаты арендой платы в бюджет городского поселения Талдом за арендуемое имущество.
3. Порядок оформления документации при сдаче
муниципального имущества в аренду
3.1. Балансодержатели представляют в отдел по земельным и имущественным отношениям администрации городского поселения Талдом сведения об объектах имущества, которые могут быть сданы в аренду.
3.2. Претенденты направляют заявления в отдел по земельным и имущественным отношениям администрации городского поселения Талдом, где они регистрируются в установленном порядке.
3.3. Заявления для оформления договора аренды в порядке, предусмотренном п. п. 2.2, 2.3, 2.4, рассматриваются непосредственно отделом по земельным и имущественным отношениям администрации городского поселения Талдом.
3.4. Заявления для оформления договора аренды в порядке, предусмотренном п. 2.1, рассматриваются комиссией, назначенной постановлением главы городского поселения.
Решения комиссии утверждаются постановлением главы городского поселения.
3.6. Претендент представляет:
На комиссию:
- заявку о предоставлении в аренду помещения;
- затребованные комиссией документы.
Для оформления договора:
- заявление (п. 3.5);
- для юридических лиц - копии учредительных документов, для индивидуальных предпринимателей - свидетельство о регистрации (при продлении договора не требуется), для физических лиц - копия паспорта и свидетельства о присвоении ИНН;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, или индивидуального предпринимателя, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения на территории Российской Федерации;
- для юридических лиц - документ о назначении руководителя;
- справку о текущей задолженности перед бюджетами и государственными внебюджетными фондами, выданной уполномоченным налоговым органом.
3.7. Отдел по земельным и имущественным отношениям администрации городского поселения в недельный срок предоставляет претенденту расчет арендной платы и проект договора (типовая форма утверждается главой города), либо мотивированный отказ.
При сдаче в аренду помещений под разовые мероприятия (собрания, лекции и т. п.) договор не составляется. Арендатор оплачивает арендную плату, и квитанция является документом, дающим право на аренду. При этом используется упрощенная методика расчета арендной платы - 3 рубля за 1 кв. м в час.
3.8. Претендент в недельный срок подписывает договор аренды, договор с балансодержателем и акт приема-передачи.
3.9. Администрация муниципального образования городское поселение Талдом в недельный срок подписывает договор аренды и акт приема-передачи.
3.10. Договоры со сроком действия менее одного года либо заключенные до события, о котором заранее известно, что оно наступит ранее, чем через год, действительны с момента подписания.
3.11. Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду Имущества.
4. Порядок сдачи имущества арендаторами в субаренду
4.1.С целью оказания поддержки предпринимателям г. Талдом, обеспечения равного права на аренду муниципального имущества, имущество предоставляется в аренду без права субаренды.
5. Порядок распределения средств от аренды зданий и помещений, находящихся в муниципальной собственности и на балансах муниципальных учреждений, передаваемых в аренду муниципальными предприятиями и учреждениями
5.1. Средства, поступающие от аренды зданий и помещений, находящихся в муниципальной собственности и на балансах муниципальных учреждений распределяются следующим образом:
- для муниципальных учреждений культуры и спорта:
50% в бюджет городского поселения Талдом
50% балансодержателю
- для остальных муниципальных учреждений:
100% в бюджет городского поселения Талдом.
6. Порядок досрочного расторжения договоров аренды
6.1. Досрочное расторжение договоров аренды недвижимого и движимого Имущества может быть произведено арендодателем в следующих случаях:
6.1.1. арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий договора;
6.1.2. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;
6.1.3. по письменному заявлению арендатора.
6.2. При прекращении договора аренды или его расторжении по инициативе арендатора Имущество должно быть возвращено арендодателю в установленном законом порядке по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии.
6.3. Договор считается расторгнутым с момента оформления акта приема-передачи Имущества.
7. Заключительные положения
7.1. Ведение реестра (учета) договоров аренды имущества возлагается на отдел по земельным и имущественным отношениям администрации городского поселения Талдом.
7.2. Контроль за соблюдением арендаторами обязанностей по договорам аренды Имущества, в том числе по уплате арендных платежей, осуществляется отделом по земельным и имущественным отношениям.
