16/11/10
Брачная ночь по-товарищески
Жить нам нравится уже - мы создали ТСЖ
Реформа системы жилищно-коммунального хозяйства предложила горожанам такую весьма интересную форму управления многоквартирными домами, как товарищества собственников жилья. Во многих случаях ТСЖ созданы без особых проблем и сейчас успешно и эффективно осуществляют управление. Но не обошлось и без перекосов, а иногда даже и мошенничества. В том числе и в нашем городе. Как же все-таки выстраивать систему самоуправления жилищным фондом, чтобы и вперед двигаться, и прав горожан не нарушать?
Кручу-верчу, управлять хочу
Итак, одна из граней реформирования ЖКХ - это развитие самоуправления граждан в жилищной сфере, демонополизация системы управления жилфондом. Дело важное и нужное. Но не простое по многим причинам. В домах новой постройки, где покупают себе квартиры люди обеспеченные, проблем с созданием ТСЖ, как правило, не наблюдается. Народ задачу хорошо понимает и активно стремится самоуправлять. А в некоторых ТСЖ есть даже такая форма существования активистов из числа жильцов, как кандидат в члены правления. То есть вакансий в аппарате правления пока нет, но как только появится свободное место, его займет уже хорошо проверенный и заранее подготовленный к миссии товарищ.
Пребывание на руководящих постах в ТСЖ привлекательно по многим причинам. Для людей, которые уже проявили себя как грамотные менеджеры и бизнесмены, получили по два высших образования (особенно юридическое и экономическое), - это возможность поделиться с соседями своими познаниями в эффективном ведении дел, а заодно и себе обеспечить комфортное проживание с наименьшими затратами. Для граждан с умеренными доходами и стандартной деловой биографией - это рабочее место (потому что должность председателя ТСЖ чаще всего не на общественных началах, а оплачиваемая), а также стартовая площадка для построения карьеры. Для любителей авантюр и махинаций товарищества собственников жилья стали той структурой, при помощи которой очень удобно прикарманивать деньги государства и собственников.
В столичных новостройках ТСЖ создаются изначально. Так же как изначально наличествуют приборы учета водных и тепловых ресурсов. В таких домах, как правило, проблем с самоуправлением жилфондом не возникает. Люди здесь подготовленные, не нуждающиеся в активной пропаганде и агитации. Также значительно легче было создавать ТСЖ на базе жилищных кооперативов, где жильцы изначально привыкли самостоятельно решать некий круг вопросов, касающихся ЖКХ. А вот в остальных домах ситуация складывалась по-разному: все зависело от контингента проживающих, от степени изношенности жилья, от грамотности и подготовленности председателя ТСЖ (чтобы эффективно управлять многоквартирным домом, надо быть и экономистом, и юристом, и психологом, и агитатором, и просто не ленивым человеком).
Выведение чиновников
На фоне всего этого несколько лет назад по распоряжению сверху в столичных округах стали массово создавать ТСЖ. Даже план спускался из вышестоящих организаций. На коллегиях в префектурах главы управ получали "на орехи" за срыв показателей. В последнее время для ускорения процесса возглавлять ТСЖ предлагалось работникам районных подразделений ГУ ИС. Ходят слухи, что один специалист инженерной службы мог являться председателем сразу нескольких ТСЖ. На фоне всего этого массового "отовариществования" сразу подсуетились нечистые на руку дельцы, которые подделывали подписи собственников, приходили к власти и хватались за управление финансовыми потоками, чтобы побольше к рукам прилипало.
Не желавший мириться с фиктивным товариществом народ обрушил на городские власти и даже в суды и правоохранительные органы вал жалоб и претензий. Под подозрение попадали даже самые кристально честные граждане, просто потому, что они оказались менее инертными, чем все остальные.
- На самом деле нет ничего плохого в том, что некоторые ТСЖ созданы за госсчет, - считают в пресс-службе ГУ ИС города Москвы. - В идеале и специалисты инженерной службы - не самый плохой вариант для руководства ТСЖ, потому что это люди, которые хорошо разбираются в экономических и юридических вопросах управления жильем. Другое дело, если жители активно предлагают свою кандидатуру на пост председателя или вообще не хотят видеть у себя в доме такую форму управления, как ТСЖ. Здесь надо знать, что регистрацию товарищества отменить достаточно сложно, проще его не создавать. Что касается руководящих органов ТСЖ, то сейчас в городе сформирована рабочая группа по выведению чиновников и сотрудников ГУ ИС из состава правлений.
