агент АИЖК 2010-1» «КРИК»
610000
от _________--
Адрес: ____________-
ОТКАЗ
от исполнения требования от __2011 б/н о полном досрочном исполнении
обеспеченных ипотекой денежных обязательств
Отказываемся исполнять Ваше требование от ___.2011 б/н о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору от ___ г. №___ по следующим основаниям:
1.В российском законодательстве имеется следующие нормы на основании которых возможно досрочное расторжение кредитного договора обеспеченного ипотекой:
Дословно п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на который Вы ссылаетесь в требовании, гласит следующее:
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Случаи предусмотренные ст. 50 данного закона - неуплата или несвоевременной уплата суммы долга полностью или в части. Задолженности на настоящий момент по указанному кредитному договору не имеется.
Случай предусмотренный ст. 12 ФЗ-102 - это не предупреждение залогодержателя о правах третьих Лиц на заложенное имущество. Прав третьих лиц на заложенное по кредитному договору имущество нет
Случай предусмотренный ст. 35 ФЗ-102 – это нарушение залогодателем правил пользования заложенным имуществом, правил содержания или ремонта заложенного имущества , обязанности принимать меры по сохранению данного имущества , если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Правил пользования заложенным имуществом не нарушалось, равно как и правил содержания и ремонта. Заложенное имущество застраховано в пользу Залогодержателя договор от 01.01.2001, страховая премия за период до 24.08.2012 г. в сумме 1186,85 рублей уплачено в срок установленный договором страхования, сумма страхового возмещения - 395 618 руб. даже превышает сумму долга - 191 626 руб почти в два раза ( в связи с частичным досрочным погашением).
Случай предусмотренный ст. 39 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – это отчуждение заложенного имущества. Отчуждения заложенной квартиры не происходило
Случай предусмотренный ст. 41 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - это изъятие заложенного имущества для государственных или муниципальных нужд. Изъятие имущества не происходило.
Случай предусмотренный ст.46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - это обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой. У залогодателей не производилось наложение взыскания на заложенное имущество, поскольку иное заложенное имущество отсутствует.
Случай предусмотренный ст.72 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - это изъятие предприятия. Квартира находящаяся в залоге предприятием не является.
2. Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим, за исключением случаев предусмотренных федеральным законом.. Согласно ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут судом при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Первые три условия в силу ничтожности условий кредитного договора о личном страховании заемщиков не применимы к данному спору, третье условие не применимо исходя из ситуации.
Таким образом мы рассмотрели все правовые основания установленные законодательством РФ для обращения взыскания на заложенное имущество по кредитному договору от _ №_ и не нашли норм дающих право Залогодержателю обратить взыскание на имущество Залогодателя в конкретном случае.
Кроме того, в силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае отсутствия соглашения с Залогодателем, обратить взыскание на заложенное имущество может только суд в нашей случае это, согласно договора, – суды общей юрисдикции г. Кирова
Кроме того у нас отсутствуют документы (уведомление) подтверждающие, что именной агент АИЖК 2010-1» является Залогодержателем закладной имущества приобретенного по договору от _____ №____.
08.11.2011 г. _______________/___./
