Оценка земельных участков

Оценка земельных участков

Стремясь надежно вложить денежные средства или построить загородный дом, жители столицы все чаще обращаются к вопросу приобретения земельных участков. Москва развивается и расширяется, включая в свои пределы все новые и новые районы. Так, прагматичные «землеприобретатели» целенаправленно покупают земельные участки в Московской области, которые через несколько лет  фактически будут уже на территории «новой Москвы» - весьма перспективное вложение, ведь стоимость такого объекта значительно выше первоначальной. 

Если же вы решили продать или сдавать вашу землю, то и тут вам необходимо определить ее реальную стоимость.  От вопроса вложения денег к вопросу не попасть впросак, продав хороший земельный участок за бесценок, или купить весьма посредственный - в несколько раз дороже..

Чаще всего  оценка земельного участка требуется для:

·  Купли -продажи

·  Оформления земельного участка в качестве залога (при получении кредита)

·  Передачи в наследство

·  Сдачи в аренду

·  При судебных спорах по земельным вопросам

Разумным решением  во всех вышеперечисленных случаях, является обращение  к квалифицированным оценщикам для проведения оценки рыночной стоимости земельного участка, а так же  арендной или инвестиционной стоимости.

Безусловно, лучше обратиться именно к независимым оценщикам, оценочная деятельность которых не будет зависеть от желания продавцов, арендодателей или арендаторов земельного участка. 

Профессиональная оценка стоимости земельного участка это  качественное решение вопросов, связанных с определением размера арендной ставки, перспективы прибыльности вложения, раздела имущества, банка и пр.

Экономическая ситуация на рынке загородной недвижимости весьма нестабильна. На оценку стоимости земли влияет много факторов: спрос, месторасположение, инфраструктура, наличие коммуникаций, назначение и категория земли. К отдельному  направлению в области оценки земли можно отнести  оценку земли сельскохозяйственного назначения. К категории таких земель относятся земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Как правило, при оценке земельного участка проводится его осмотр, с обязательной фотофиксацией. Кроме того для оценки заказчику необходимо предоставить следующие документы:

·  свидетельство о собственности (свидетельство о государственной регистрации права)

·  сведения о границах участка и оценка

·  кадастровый план участка

·  сведения о наличие обременений ( включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию)

·  паспорт Заказчика

В процессе оценки, и исходя из целей ее проведения, оценщиком могут запрашиваться дополнительные материалы, необходимые, для проведения расчетов.

Если вы закажете оценку земельного участка в ЛЭИ, то мы гарантируем, что стоимость земельного участка, указанная в наших отчетах, объективна, адекватна и выполнена с учетом всех методических составляющих основ оценки.

Обращайтесь, мы будем рады оказать Вам свои квалифицированные услуги!