РЕЗОЛЮЦИЯ Конференции
«Новые подходы к взаимодействию участников рынка недвижимости»
21 февраля 2017г., Нижний Новгород
21 февраля 2017г. в Торгово-Промышленной Палате Нижегородской области состоялась региональная Конференция «Новые подходы к взаимодействию участников рынка недвижимости».
Организаторами Конференции выступили ТПП НО и НП «Нижегородская гильдия сертифицированных риэлторов».
Участниками мероприятия стали более 150 человек: представители строительной и банковской отрасли, риэлторы, нотариусы, представители Правительства Нижегородской области, департаментов городской и районных Администраций города Н. Новгорода, Управления Росреестра по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральной Кадастровой палаты Росреестра», МКУ «МФЦ», ТПП НО, журналисты.
На Конференции обсуждались самые острые вопросы, с которыми в настоящее время сталкиваются все участники рынка недвижимости.
Участники Конференции отметили:
· Тенденцию изменения законодательной среды строительного рынка в сторону большей регламентации, увеличения количества требований, связанных со стремлением государства минимизировать риски для населения.
· Усиление роли Министерства строительства Нижегородской области при осуществлении контроля и надзора за застройщиками, привлекающими денежные средства участников долевого строительства в связи со вступлением в силу изменений в 214-ФЗ и подзаконных актов с 01.01.2017г.
· Необходимость профессионального объединения для реализации эффективного взаимодействия между всеми участниками рынка недвижимости, а также возрастание значимости единой системы продаж новостроек, включенных в перечень аккредитованных объектов СРО НП НГСР, через агентства недвижимости.
· Достаточно длительный период внедрения инноваций в сфере государственной регистрации сделок с недвижимостью, сопровождающийся техническими сбоями в ИТ-системах, задержками в выдаче ряда необходимых документов, в том числе, и представителям нотариата.
· Возрастание роли нотариусов при проведении сделок с недвижимостью, в первую очередь, с участием несовершеннолетних, а также владельцев долей в жилой недвижимости (для минимизации мошеннических и неправомерных действий).
· Позитивный эффект от работы МФЦ в регионе при регистрации сделок с недвижимости по принципу «Единого окна».
· Развитие деятельности СРО НП НГСР по многим актуальным направлениям, в частности:
o создание единого реестра аттестованных специалистов и сертифицированных компаний;
o создание сервиса «Аккредитованный объект» с целью достоверного информирования потребителей о надежности застройщиков многоквартирных домов, строящихся с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
o расширение полномочий комиссии по профессиональной этике и стандартам практики СРО НП НГСР в части возможности рассмотрения заявлений и жалоб потребителей на действия любых участников рынка недвижимости;
o активное взаимодействие со всеми участниками рынка недвижимости в целях улучшения качества услуг, предоставляемых потребителям;
o системный подход к организации обучения и повышению уровня профессионализма специалистов рынка недвижимости.
Эта работа приносит пользу населению, риэлторскому сообществу (вне зависимости от членства в профессиональных объединениях) и другим участникам рынка.
Участники конференции выработали следующие рекомендации:
1. Торгово-Промышленной Палате Нижегородской области продолжить работу в качестве межотраслевого координатора в столь важной сфере экономики и предпринимательства, как строительство, реализация и управление недвижимостью, и проводить подобные Конференции регулярно.
2. Рекомендовать Администрации города Нижнего Новгорода:
· Привлекать представителей риэлторского сообщества к разработке и реализации муниципальных программ, направленных на обеспечение жителей города доступным жильем, поскольку профессиональные риэлторы хорошо знают характеристики имеющегося жилого фонда, потребности населения в жилой площади, оптимальные параметры возможных продуктов на первичном рынке
· Рассмотреть возможность унификации требований департамента образования Администрации г. Н.Новгорода к предоставлению необходимых документов для получения разрешения органов опеки и попечительства при осуществления сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних на первичном и вторичном рынках. В частности, исключить обязательную государственную регистрацию Договоров о долевом участии в строительстве и Уступки права требования в случаях, когда еще не произведена оплата по указанным договорам. Рассмотреть возможность введения процедуры по обязательному уведомления Застройщиком органов опеки и попечительства о бронировании и снятия брони с объекта недвижимости при осуществления сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних (Пример формы уведомлений прилагается).
· Рассмотреть возможность введения упрощенной системы установки земельного сервитута для возможности прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи, трубопроводов, организации проездов с целью эффективного использования прилегающих к застраиваемым участкам территорий и сокращения затрат на инженерное обеспечение строящихся объектов.
· Выставлять на аукционы на право заключения договоров аренды под строительство многоквартирных домов земельных участки, обеспеченные объектами инженерной инфраструктуры;
· Выставлять на аукционы на право заключения договоров о развитии застроенной территории земельные участки, содержащие в аукционной документации данные о количестве собственников и зарегистрированных лиц, подлежащих расселению, для определения технико-экономических показателей проекта;
· Разработать методику снижения первоначальной стоимости при продаже права на заключение договоров развития застроенной территории в случае отсутствия заявок на участие в торгах.
3. Рекомендовать Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральной кадастровой палате:
· на время «переходного периода» объединения ИТ-систем ведомств уделять приоритетное внимание обращениям граждан, особенно тех, кто находится на завершающем этапе сделки с недвижимостью.
· рассмотреть возможность предоставления общедоступной информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в различных вариантах по цене и объему предоставляемой информации.
4. Обратиться к Президенту Нижегородской нотариальной палаты с предложением внедрить единые требования к терминам и формулировкам, использующимся в Распоряжениях органов опеки и попечительства районных Администраций (необходимых для проведения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних), предварительно согласовав их со всеми ответственными структурами.
