Наименование объектов недвижимого имущества

1. Наименование объектов недвижимого имущества:

- сооружение-комплекс (Оздоровительный лагерь «Солнечный»);

- здание ТП № 21 ст. Казаки площадью 21,4 кв. м, высоковольтный кабель ТП-21 до опоры №1, низковольтная ЛЭП от ТП-21 ЭЧС Елец, высоковольтная ЛЭП 10 кВ до ТП № 21 ЭЧС Елец;

- земельный участок.

2. Адрес объектов:

- сооружение-комплекс (Оздоровительный лагерь «Солнечный») расположен по адресу: Липецкая область, Елецкий р-н, с. Казаки;

- здание ТП № 21 ст. Казаки площадью 21,4 кв. м, высоковольтный кабель ТП-21 до опоры №1, низковольтная ЛЭП от ТП-21 ЭЧС Елец, высоковольтная ЛЭП 10 кВ до ТП № 21 ЭЧС Елец, протяженностью линий 5250 м, расположены по адресу: Липецкая обл., Елецкий район, ст. Казаки;

- земельный участок, расположен по адресу: Липецкая обл., Елецкий район, оздоровительный лагерь «Солнечный».

3. Площадь объектов (полезная площадь):

- общая площадь зданий из состава улучшений составляет 4 099,8 кв. м (в соответствии с Технической документацией на сооружение-комплекс оздоровительного лагеря «Солнечный» от 01.01.2001). В составе улучшений также присутствуют сооружения;

- здание ТП № 21 ст. Казаки площадью 21,4 кв. м, высоковольтный кабель ТП-21 до опоры №1, низковольтная ЛЭП от ТП-21 ЭЧС Елец, высоковольтная ЛЭП 10 кВ до ТП № 21 ЭЧС Елец, протяженность линий 5250 м;

- земельный участок площадью 137800,0 кв. м

4. Количество этажей: - 1.

5. Классификация объекта: оздоровительный лагерь

6. Наиболее эффективное использование:

Функционирование в качестве объекта рекреационного назначения.

7. Обременение права долгосрочными договорами аренды и залога: нет

8. Начальная цена продажи с учетом НДС в рублях: 24 643 200,0 (двадцать четыре миллиона шестьсот сорок три тысячи двести) руб. 00 коп. с учетом НДС, в том числе земельного участка 9 241 000,0 рублей (НДС не облагается).

9. Фотографии объекта:

Основные здания лагеря «Солнечный». Указаны номера по приведённому плану со схемой водопровода

9 (сцена летняя)	11 (спальный корпус№2) 977 м. кв.	13 (спальный корпус№1) 977 м. кв.	14 (спальный корпус№3) 337 м. кв.	25 (дом №1)
24 (здание склада прав. часть)	22 (котельная душевой) , 19 (сарай)	23 (дом №2)	21 (дом №10)
24 (здание склада лев. часть) общ. пл. 461 м. кв.	20 (кухня столовой)	16 (сторожка)	20 (столовая)	15 (домик служебный)	17 (дом спальный «депо»»)

Сооружения

Для обеспечения электро - и водоснабжения лагеря предназначены линии электропередач, электрическая подстанция, артезианские скважины.

Электросети

Электроснабжение трансформаторной подстанции ТРП-21 о/л «Солнечный» осуществляется от высоковольтной линии ВЛ-10кВт ячейки № с10 подстанции ПС-35/10 в с. Казаки, принадлежащей ОЕЭС филиала «Электрические сети» . Протяженность высоковольтной линии от точки подключения до района местоположения лагеря составляет 2,5 км.

№	Наименование элемента	Год ввода в эксплуатацию	Кол-во/ материал опор	Протяжённость, м.
1	Высоковольтная ЛЭП 10 КВ до кабеля (марка провода ПС-35)	1966	22/ж/б и 18/деревянные	2 500
2	Высоковольтный кабель от опоры ЛЭП 10кВт к ТП-21 (марка кабеля ААБ-3х95)	1970	-	950
3	Трансформаторная подстанция ТП №21, с трансформатором ТМ-320; общ. площадь здания 21,4 м. кв.	1970	Стены кирпич, перекрытия ж/б	кол-во трансформаторов 1 шт.
4	Низковольтная ЛЭП по участку от ТП-21 ЭЧС Елец 0,4 кВт (марка провода А-35)	1970	45 шт./ деревянные	1 800

Трансформаторная подстанция ТП-21

Водопровод

На земельном участке объекта оценки устроены четыре артезианские скважины. Они оборудованы насосными узлами подземного или наземного размещения. К сооружениям водопровода относятся так же водонапорная башня и резервуар для воды.

Фотографии сооружений с номерами по плану лагеря

№7 - здание насосной над скважиной №1 и №8- водонапорная башня с резервуаром в 29 м. куб..
№4 - здание насосной над скважиной	№5 - резервуар металлический, объёмом 11,6 м. куб.
№1, Водоём 40х60 м. (зимняя и летняя фотографии)

10. Описание места положения объекта:

Местоположение объекта находится между селом Казаки и деревней Берёзовка. Расстояние от областного центра города Липецка до объекта оценки составляет около 78 км, от г. Елец - около 16 км.

Объект расположен в одном из немногочисленных лесных массивов Липецкой области, окруженных полями. Данный лесной массив состоит из преимущественно лиственных деревьев и кустарников. Созвучно протекающей по границе массива реки Воргол, его называют урочище «Воргулино». Урочище является одним из участков заповедника «Галичья гора». Долина р. Воргол в этом месте имеет нехарактерный для Русской равнины почти горный облик и представляет собой каньоны глубиной около 20-60 м со скальными выходами известняков. Это придаёт долине реки определённую живописность.

Река в районе урочища в среднем имеет неширокое - до 15 метров, заросшее деревьями и кустарником по берегам русло, и не используется для купания отдыхающими на базах отдыха детьми. Ближайший естественный водоем, используемый для купания – Красный пруд (размеры ~40х200 м), расположен на другой стороне ж. д. путей, напротив д. Берёзовка, и находится от объекта примерно в 1,5 км. Между рекой Воргол и объектом, так же на территории лесного массива расположена действующая детская база отдыха на 230 мест – «Белая берёзка».

Транспортная доступность

Напротив деревни Берёзовка существует железнодорожная платформа отрезка дистанции Липецк-Елец-Орёл, но проходящие поезда в обычном режиме не делают там остановки. Железнодорожная станция «Казаки» расположена на удалении около 3 км от объекта, в одноимённом селе с численностью населения более 3 тыс. человек.

Объект расположен недалеко от железнодорожной магистрали и дороги местного значения соединяющей село Казаки, д. Пажень и Ключ Жизни - с г. Ельцом. Доступность до объекта общественным транспортом от города Елец возможна рейсовым автобусом до деревни Ольховец. От деревни Ольховец до объекта расстояние составляет около 3 км, по дороге с твёрдым покрытием ведущей через поля к лесному массиву урочища «Воргулино» и д. Берёзовка.

Доступность автомобильным транспортом от Ельца оптимальна до деревни Берёзовка (около 15 км.), слева за которой существует съезд на подъездную дорогу ведущей к объекту (плюс ещё не более 0,5 км.)

Физические характеристики земельного участка

Земельный участок по форме приближен к прямоугольной, имеет спокойный ровный рельеф с перепадами высот не более 1,5 м. Плотность деревьев обеспечивает беспрепятственный проход по всему участку. Свободные пространства и наличие проездов вокруг зданий обеспечивают подъезд к любому из них. Территория лагеря со стороны объездной автодороги ведущей к базе «Белая берёзка» ограждена сеткой «рабица» на металлических столбах. Территория, прилегающая к материальному складу со стороны автодороги и изнутри лагеря, ограждена железобетонным забором; железными воротами оборудован въезд со стороны объездной автодороги ведущей к базе «Белая берёзка».

11. Местоположение объекта:

Рисунок 1. Местоположение объекта относительно г. Елец (на удалении около 16 км.), у деревни Берёзовка - отмечено красным цветом.
Рисунок 2. Местоположение участка объекта на плане местности и аэрофотоснимке - обозначено красной линией
Рисунок 3. Окружение участка объекта

12. Реквизиты и характеристики объекта:

Характеристика	Значение
Размещенность объекта	Липецкая обл., Елецкий район, ст. Казаки (местоположение объекта находится между селом Казаки и деревней Берёзовка. Расстояние от областного центра города Липецка до объекта оценки составляет около 78 км, от г. Елец - около 16 км).
Год постройки объекта	1956 – 2002
Наружные и внутренние капитальные стены	Спальные корпуса различны по конструктивному исполнению и площадям. Спальные корпуса существуют в кирпичном исполнении (3 шт.) и в панельно-щитовом (4 шт.) садового типа. Кирпичные спальные корпуса, постройки 50-х годов – это наиболее значительные по метражу и капитальности здания в составе объекта оценки. Спальный корпус №1 и №2 идентичны по планировке и проекту постройки. Внутренняя отделка корпуса №1 и №2 различается по заполнению оконных и наружных дверных проёмов, т. е. в спальном корпусе №1 установлены окна и двери (как наружные так и внутренние) из алюминиевого профиля со стеклопакетами. В обоих корпусах (№1 и №2) произведён косметический ремонт помещений – окраска стен и потолков. Установлена централизованная система пожарной сигнализации. Помещения здания имеют печное отопление, выполнена разводка труб радиаторов водяного отопления по помещениям. К зданиям подведены электричество и сети водопровода. Техническое состояние зданий можно охарактеризовать как «хорошее». Спальный корпус №3 имеет общую площадь 377 м. кв. и представляет собой кирпичное здание с деревянным заполнением проёмов окон и дверей. В помещениях выполнен косметический ремонт, установлена пожарная сигнализация. Техническое состояние здания можно охарактеризовать как «хорошее». Фотографии здания и помещений приведены в приложении. Спальные корпуса каркасно-щитового исполнения количеством 4 шт. характеризуются следующим образом. Дом №1, Дом №2 и Дом № 10 - идентичны по планировке и конструктивным решениям. Ко всем зданиям подведено электричество.
Чердачные, междуэтажные, подвальные перекрытия
Инженерные коммуникации	Для обеспечения электро - и водоснабжения лагеря предназначены линии электропередач, электрическая подстанция, артезианские скважины. На участок подведена линия электропередач 10 кВ. На участке находится трансформаторная подстанция ТП-21 и сеть разводки по участку 0,4 кВ. Водоснабжение питьевой и технической водой осуществляется из четырёх артезианских скважин, расположенных на участке. Оборудованный на участке искусственный водоём – открытый бассейн с бетонированным дном и берегами, глубиной до 1,5 метров заполняется водой из сети водопровода подземной прокладки по участку. По данной водопроводной сети так же осуществляется подача воды к трём спальным корпусам. Подача воды в здания осуществляется из водонапорной башни, так же расположенной на оцениваемом участке и входящей в состав оцениваемого комплекса. Исходя из факта газификации д. Берёзовка и примыкающей к объекту базы отдыха «Белая берёзка», подведение газопровода на территорию оцениваемого участка вполне осуществимо.
Общее физическое состояние	В состав объектов входят 16 зданий, 11 сооружений инфраструктуры и благоустройства и объекты электросетевого хозяйства. Общее состояние объектов оценивается преимущественно как «удовлетворительное» и «хорошее».
Площадь земельного участка, относимого к объекту, кв. м.	137800,0 кв. м
Права РЖД» на земельный участок (собственник, аренда)	Собственник
Категория земельного участка, относимого к объекту	Земли особо охраняемых территорий
Назначение, разрешенное использование земельного участка, относимого к объекту	Размещение оздоровительного лагеря «Солнечный»