Объект недвижимого имущества - Часть земельного участка в полосе отвода ж. д. (для размещения легкосъемного строения, без права капитального строительства) общей площадью 200,0 кв. м по адресу: Ростовская область, на 1 км ПК3 перегона Марцево-Таганрог.
| Адрес: Ростовская область, на 1 км ПК3 перегона Марцево-Таганрог. Состав объекта: Часть земельного участка в полосе отвода ж. д. (для размещения легкосъемного строения, без права капитального строительства) общей площадью 200,0 кв. м по адресу: Ростовская область, на 1 км ПК3 перегона Марцево-Таганрог. Классификация объекта: Земельный участок Наиболее эффективное использование объекта: Прооизводственно-складское |
Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки | |
Итоговая величина рыночной стоимости права пользования Объектом оценки на условиях аренды в течение одного года (с НДС), руб. | 64 800 (Шестьдесят четыре тысячи восемьсот) руб. |
Итоговая величина рыночной стоимости права пользования Объектом оценки на условиях аренды в течение одного года на единицу измерения (с НДС), руб., кв. м | 324 (Триста двадцать четыре) руб. |
Итоговая величина рыночной стоимости права пользования Объектом оценки на условиях аренды в течение одного месяца (без НДС) | 5 400 (Пять тысяч четыреста) руб. |
Итоговая величина рыночной стоимости права пользования Объектом оценки на условиях аренды в течение одного месяца на единицу измерения (без НДС), за 1 кв. м | 27 (Двадцать семь) руб. |
Фотографии объекта
Общий вид объекта оценки
Общий вид объекта оценки
Описание Объекта оценки:
Наименование параметра | Значение/описание |
Адрес (местоположение) | Ростовская область, на 1 км ПК3 перегона Марцево-Таганрог |
Собственник (правообладатель) | Собственник земельного участка, частью которого является Объект оценки, категории земель: земли населенных пунктов, , общей площадью: 2 233 592 кв. м – Российская Федерация согласно свидетельству серии 61 АЗ № 000 от 01.01.2001 г. Согласно договору аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью, № 000 от 01.01.2001 г. земельный участок, , общей площадью: 2 233 592 кв. м, на части которого расположен Объект оценки, передан в аренду (сроком на 49 лет с 09.02.2007 г.) |
Кадастровый номер земельного участка | 61:58:0000000:50 |
Категория земель | Земли населенных пунктов |
Разрешенное использование | Для эксплуатации земельного комплекса, занятого объектами железнодорожного транспорта. |
Фактическое использование | Не используется |
Общая площадь земельного участка, кв. м | 200 |
Кадастровая стоимость, руб. | Кадастровая стоимость земельного участка, частью которого является Объектом оценки: 3 345 598 398,21 |
Удельный показатель кадастровой стоимости, руб. за 1 кв. м | 1 497,85 |
Балансовая стоимость, руб. | Не имеет, так как находится в собственности Российской Федерации |
Форма земельного участка | Многоугольная |
Коммуникации | По меже |
Предполагаемое использование | Для размещения легкосъемного строения, для организации мебельного производства. |
Рельеф | Ровный (без значительных перепадов высот) |
Улучшения | Не имеется |
Ограждение | Не имеется |
Охрана | Отсутствует |
Схема расположения оцениваемого земельного участка.
Земельный участок под Объектом оценки, не выделен в обособленный, а находится в составе земельного участка площадью 2 233 592 кв. м.
Местоположение Объекта оценки на снимке из космоса |
Основные характеристики местоположения Объекта оценки представлены в нижеследующей таблице.
Показатель | Описание или характеристика показателя |
Адрес Объекта | Ростовская область, на 1 км ПК3 перегона Марцево-Таганрог. |
Окружение | Объекты ж/д транспорта, производственно-складская застройка |
Близость к транспортным магистралям | Объект оценки расположен в 320 м от ул. Котлостроительная. |
Удобство подъездных путей | Подъезд к Объекту оценки осуществляется с улицы Котлостроительная |
Транспортная доступность | Хорошая |
Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка) | Удовлетворительная. Ближайшая остановка общественного транспорта расположена в 500 метрах на ул. Котлостроительная |
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км). | Школа, спортивный комплекс, магазин, отделение банка, остановки общественного транспорта |
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка) | Удовлетворительная |
Поток автотранспорта | Высокой интенсивности по ул. Котлостроительная. |
Престижность окружения | Низкая |
Движение по прилегающим автодорогам | Круглосуточно, круглогодично |
Использование зоны Объекта оценки под свалку отходов | Не использовалась |
Озеленение | Хорошее |
Экологическая обстановка | Удовлетворительная |
Осадка грунта | Отсутствует |
Факторы коммерческой привлекательности Объекта оценки:
· Расположение в промышленной части г. Таганрог;
· Подъезд к Объекту оценки осуществляется круглосуточно, круглогодично;
Расположение Объекта оценки в населенном пункте городе Таганрог Ростовской
Краткий обзор рынка
Изучая рынок земельных участков, можно выделить ряд классификационных признаков, по которым можно сегментировать земельный рынок. Как показывает практика при идентификации земельного участка, прежде всего, уточняется его площадь, категория и целевое назначение. Сегментирование земельного рынка представлено далее в таблице
Наименование критерия | Признак |
Категория | сельскохозяйственного назначения; населенных пунктов; промышленности и иного назначения; особо охраняемых территорий; водного фонда; запаса |
Целевое назначение | индивидуальное жилищное строительство; коттеджное строительство; загородные дома и резиденции; садово-огородническое хозяйство; фермерское хозяйство; административно-производственные цели; прочее |
Вида права | собственность; аренда; постоянное бессрочное пользование; владение |
Местоположение и окружение | в непосредственной близости от водного объекта; в непосредственной близости лесного массива; в непосредственной близости от промышленного предприятия другое окружение |
Размер | мелкие до 0,5 га; средние 0,5-5 га; большие 5-20 га; крупные свыше 50 га |
Структура предложений земельных участков в г. Таганрог
Выводы:
- рынок сдаваемых в аренду земельных участков производственно-складского назначения в г. Таганрог развит слабо;
- в цену арендной платы собственниками заложены операционные расходы: амортизационный отчисления, налог на имущество, земельный налог;
- средняя цена аренды земельных участков производственно-складского назначения в г. Таганрог находится в диапазоне от 20 до 40 руб. (с НДС, без учета возможных скидок).
- скидки на торг, для подобного типа недвижимости в большинстве случаев составляют 5-10%;
- срок экспозиции аналогичных объектов, составляет в среднем – 4 месяца.
