Часть земельного участка в полосе отвода ж. д. (для размещения временных конструкций с целью оказания услуг населению, без права капитального строительства)
| Адрес: Краснодарский край, на 1851 км ПК1, перегон Индюк-Гойтх Площадь объекта: 600 кв. м Классификация объекта: для размещения временных конструкций с целью оказания услуг населению, без права капитального строительства Наиболее эффективное использование объекта: размещение временных конструкций с целью оказания услуг населению |
Фотографии объекта
|
|
Окружение Объекта | Окружение Объекта |
|
|
Объект | Объект |
Земельный участок является частью земельного участка площадью
7 145 000 кв. м, с кадастровым номером, описание которого приведено в нижеследующей таблице.
Таблица 1
Наименование параметра | Значение/описание |
Адрес (местоположение) | Краснодарский край, р-н Туапсинский, дистанция пути от 1827-1879 км |
Собственник (правообладатель) | Собственник - Российская Федерация; Арендатор – |
Условия аренды | Долгосрочная аренда сроком на 49 лет с 05.04.2013 г. по 04.04.2061 г. |
Ставка арендной платы (за 2013 г.) | 149 244,05 руб. |
Кадастровый номер земельного участка | 23:33:0000000:9 |
Категория земель | Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения |
Разрешенное использование | Существующая полоса отвода железной дороги |
Фактическое использование | По назначению |
Общая площадь земельного участка, кв. м | 7 145 000 |
Кадастровая стоимость, руб.[1] | 74 308 000,00 руб. |
Удельный показатель кадастровой стоимости, руб. за 1 кв. м | 10,4 |
Балансовая стоимость (остаточная стоимость), руб. | Не имеет балансовой стоимости по причине принадлежности Российской Федерации. |
Форма земельного участка | Неправильная многоугольная |
Коммуникации | Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация |
Кадастровый план |
|
Описание Объекта
Таблица 2
Наименование параметра | Значение/ описание |
Адрес | Краснодарский край, на 1851 км ПК1, перегон Индюк-Гойтх |
Общая площадь, кв. м | 600 |
Учётный кадастровый номер | Не выделен, является частью участка с кадастровым номером |
Категория земель | Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения |
Разрешенное использование | Использование полосы отвода железной дороги |
Фактическое использование | Не используется |
Предполагаемое использование | Для размещения временных конструкций с целью оказания услуг населению, без права капитального строительства |
Форма | Многоугольная |
Рельеф | Ровный (без значительных перепадов высот) |
Инженерные сети | Водоснабжение, канализация, электроснабжение и газоснабжение проходят по меже земельного участка |
Наличие ограждения | Участок не огорожен |
Улучшения | Отсутствуют |
План схема земельного участка |
|
Описание локального местоположения
Рис. 1. Местоположение Объекта на фрагменте карты Краснодарского края
Рис. 2. Местоположение Объекта - Краснодарский край, на 1851 км ПК1, перегон Индюк-Гойтх
Рис. 3. Местоположение Объекта на фрагменте аэрофотоснимка
Основные характеристики местоположения объекта представлены в нижеследующей таблице.
Таблица 3
Объект и адрес месторасположения | Недвижимое имущество – часть земельного участка в полосе отвода ж. д. (для размещения временных конструкций с целью оказания услуг населению, без права капитального строительства) площадью 600 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, на 1851 км ПК1, перегон Индюк-Гойтх |
Окружение | Объект окружает: - с севера – промышленная база, индивидуальные жилые дома; - с запада – ж/д пути; - с востока – лесополоса; - с юга – кафе. |
Преобладающая застройка микрорайона | Объекты производственно-складского и торгового назначений |
Транспортная доступность | Хорошая, объект находится в 50 м от федеральной трассы Р-254 |
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км). | В пределах 1 км имеются кафе, производственная база |
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка) | Хорошая |
Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона | Движение общественного транспорта в районе Объекта оценки осуществляется по федеральной трассе |
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) | Хорошее |
Поток автотранспорта | Средней интенсивности |
Поток пешеходов | Низкой интенсивности |
Движение по прилегающим автодорогам | Круглосуточно, круглогодично |
Использование зоны Объекта под свалку отходов | не использовалась |
Факторы коммерческой привлекательности Объекта
В целом Объект характеризуется следующими особенностями:
- характеризуется средним потоком автотранспорта и является частью полосы отвода железной дороги;
- инженерные коммуникации проходят по меже земельного участка;
- подъездные пути в хорошем состоянии;
- Объект выходит фасадом на федеральную трассу Апшеронск-Хадыженск-Туапсе;
Вывод: с учетом указанных факторов коммерческой привлекательности Объекта, а также результатов визуального осмотра, объект обладает средним уровнем ликвидности и средним количеством потенциальных арендаторов.
Краткий обзор рынка, выводы
- рынок аренды земельных участков в Краснодарском крае не развит;
- средний срок экспозиции для земельных участков подобных оцениваемому составляет 5 месяцев;
- среднее значение скидки на торг для земельных участков подобных оцениваемому на активном рынке составляет 8%;
- к основным ценообразующим факторам относятся: местоположение, площадь участка, наличие инженерных коммуникаций, транспортная доступность, фасадность, вид права;
- в настоящее время цена земельных участков с возможностью использования под коммерцию, аналогичных оцениваемому, находится в диапазоне от 250 000 до 400 000 руб. за сотку.
[1] Согласно данным кадастрового плана земельного участка г.
