Недвижимое имущество

ВВЕДЕНИЕ

В связи с тем, что недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы, оптимальная организация оборота недвижимости является одной из важных задач в области правовой политики государства[1]. Ключевую роль в организации такого оборота играет правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом. Правильный выбор модели правового регулирования данных отношений влияет на развитие производства, инвестиционный климат и благосостояние населения. Неправильный выбор модели правового регулирования данных отношений, в свою очередь, негативно сказывается на многих факторах экономического и социально-политического развития.

Таким образом, как справедливо замечает , «…в силу своей высокой стоимости и социальной значимости недвижимость относится к товарам особого рода и потому требует к себе особого внимания со стороны государства»[2]. В связи с этим российский законодатель устанавливает особый правовой режим недвижимого имущества, выделяя, в частности, договор купли-продажи недвижимого имущества в отдельный вид договора купли-продажи и устанавливая для него особое правовое регулирование, выражающееся в отдельных статьях Гражданского кодекса Российской Федерации (части второй) -ФЗ[3] (далее – ГК РФ), федеральных законах и иных нормативно-правовых актах.

Тем не менее, практически все исследователи, изучающие вопросы, касающиеся правового режима недвижимого имущества и, в частности, договора купли-продажи недвижимого имущества, отмечают, что российское правовое регулирование в данной сфере далеко от совершенства. Помимо этого, несмотря на обширность научной литературы, посвященной правовому регулированию договора купли-продажи недвижимого имущества, ряд вопросов по рассматриваемой теме либо не нашел отражения в научной литературе вообще, либо был разработан в недостаточной степени, оставив неразрешенными ряд спорных вопросов, что обуславливает и актуализирует необходимость дальнейшего исследования правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества.

Степень научной разработанности рассматриваемой темы характеризуется тем, что затрагивающая ее научная литература может быть условно разделена на несколько категорий.

1. РОССИЙСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И ДОКТРИНА О НЕДВИЖИМОМ ИМУЩЕСТВЕ И ЕГО ОБОРОТЕ

1.1. Основные положения отечественного законодательства и доктрины о недвижимом имуществе и сделках с ним

Как отмечает , «…недвижимое имущество относится к числу цивилистических объектов, регламентируемых наиболее тщательно в части как определения ее правового статуса, так и порядка перехода прав на нее (в том числе при отчуждении)»[4].

Рассматривая основные положения отечественного законодательства и доктрины о недвижимом имуществе и сделках с ним, прежде всего, следует заметить, что, в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, «…к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства»[5]. Помимо этого, законодатель относит к недвижимым вещам подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, а также предусматривает возможность отнесения к недвижимым вещам и иного имущества.

Тем не менее, несмотря на наличие легального определения недвижимого имущества, в силу расплывчатости законодательной формулировки, проблема определения понятия недвижимого имущества все же существует.

[1] Алексеев, имущество: правовой режим и государственная регистрация прав: автореф. дис. … докт. юрид. наук / . – М., 2008. – С. 3.

[2] Бабич, условия договора купли-продажи недвижимости / // Теоретические и прикладные аспекты современной науки. – 2014. – № 5-4. – С. 139.

[3] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Электронный ресурс] : [федер. закон -ФЗ (в ред. ФЗ -ФЗ)]. - Режим доступа: [Консультант Плюс]. – Загл. с экрана.

[4] Шеметова, : проблемы включения в правовое поле / // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2014. – № 9 (156). – С. 72.

[5] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Электронный ресурс] : [федер. закон -ФЗ (в ред. ФЗ -ФЗ)]. - Режим доступа: [Консультант Плюс]. – Загл. с экрана.